【正文】 案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步采用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。確保所屬系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行，對(duì)所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員負(fù)有全面的管理責(zé)任。同時(shí)做好能源分析。檢查每日的交接班及巡檢情況，檢查所屬系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。建筑裝修、設(shè)備、設(shè)施、機(jī)電等設(shè)備的日常維護(hù)管理工作。 填寫本專 業(yè)相關(guān)記錄，做好機(jī)房衛(wèi)生工作。 按時(shí)完成設(shè)備的定期保養(yǎng)項(xiàng)目和當(dāng)班的維修工作。 發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不下班，協(xié)力排除故障，完成后填寫事故報(bào)告，交主管審閱。 每天 巡 查弱電系 統(tǒng)，填寫巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)問題立即處理，保持機(jī)房的清潔整齊。確保各弱電系統(tǒng)正常工作。 按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備，改變線路走向。 維修保養(yǎng)操作必須嚴(yán)格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點(diǎn)必須牢固結(jié)實(shí)，絕緣及防水處理必須可靠。 聽從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 ，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。 ，確保人身和設(shè)備安全。 協(xié)助主管進(jìn)行工作，完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 檢查供電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。 制定系統(tǒng)運(yùn)行方案，保證變壓器及所有設(shè)備在最高效率下工作，使系統(tǒng)節(jié)省 能源和降低能耗，愛護(hù)設(shè)施，杜絕浪費(fèi)，壓縮成本。 按照有關(guān)規(guī)定，配合安保部定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)及檢測(cè)工作，確保消防系統(tǒng)安全可靠運(yùn)行。 按時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡檢及維護(hù)保養(yǎng)，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施所屬設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作，對(duì)檢修質(zhì)量把關(guān)。 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo) 交辦的其它工作。 、寫字樓的節(jié)能降耗工作，開展節(jié)能技術(shù)革新和技術(shù)改造，使能源消工程主管 水暖綜合領(lǐng)班 強(qiáng)、弱電領(lǐng)班 鍋爐運(yùn)行人員 綜合維修人員 配電室運(yùn)行 電梯、強(qiáng)、弱電維修 第 10 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 耗和環(huán)保費(fèi)用降到最低水準(zhǔn)。 ，并做好記錄。 、設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃、大修計(jì)劃及監(jiān)督維保協(xié)議的執(zhí)行。 。 的維修保養(yǎng)。 工程主管負(fù)責(zé)對(duì)各種工程記錄單據(jù)進(jìn)行審核，并不定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽查以監(jiān)督員工上報(bào)的各種數(shù)據(jù)的真實(shí)性。 ，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程 。 第 1 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 工作手冊(cè)目錄 工程 部 質(zhì)量環(huán)境管理目標(biāo) DCYX— YF— GZSC— GCC01 工程 部 工作職能 DCYX— YF— GZSC— GCC02 組織結(jié)構(gòu)和人員編制 DCYX— YF— GZSC— GCC03 崗位職責(zé) DCYX— YF— GZSC— GCC04 工程主管崗位職責(zé) 強(qiáng)、弱電 領(lǐng)班 崗位職責(zé) 強(qiáng)電運(yùn)行技工崗位職責(zé) 強(qiáng)電維修技工崗位職責(zé) 弱電維修技工崗位職責(zé) 電梯維修工崗位職責(zé) 水暖、綜合領(lǐng)班崗位職責(zé) 司爐工崗位職責(zé) 水處理化驗(yàn)員崗位責(zé)任制 暖通維修技工崗位職責(zé) 綜合維修技工崗位職責(zé) 規(guī)章制度 DCYX— YF— GZSC— GCC05 配電室交接班制度 配電室值班制度 配電室倒閘操作制度 配電室門禁制度 配電室防火制度 配電室管理制度 臨時(shí)用電管理制度 電梯管理制度 電梯外維人員管理規(guī)定 鍋爐房交接班管理制度 第 2 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 鍋爐房值班制度 鍋爐房門禁制度 鍋爐房防火制度 鍋爐維護(hù)保養(yǎng)制度 鍋爐巡回檢查制度 鍋爐房清潔衛(wèi)生制度 鍋爐房安全保衛(wèi)制度 鍋爐水質(zhì)管理制度 事故處理報(bào)告制度 天然 氣表房防火制度 用水、供水管理制度 綜合維修專業(yè)巡檢制度 安全運(yùn)行管理制度 設(shè)備維修制度 零修管理制度 巡視檢查制度 大 、 中修工程管理 制度 空房防護(hù)制度 事故處理制度 報(bào)告制度 防火制度 機(jī)電設(shè)備安全運(yùn)行維修管理制度 房屋管理制度 危險(xiǎn)品儲(chǔ)存防火制度 工程部會(huì)議制度 工程部衛(wèi)生管理制度 員工工作制度 新員工培訓(xùn)制度 工具管理制度 通用設(shè)備設(shè)施環(huán)境管理規(guī)定 工程物資管理規(guī)定 第 3 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 工程檔案管理規(guī)定 工程部鑰匙管理制度 噪音控制管理辦法 污水排放 的管理規(guī)定 工程廢棄物管理規(guī)定 節(jié)約用水、用電管理辦法 報(bào)修單管理制度 《派工單》流程圖 維修程序與服務(wù)規(guī)范 操作規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn) DCYX— YF— GZSC— GC— C06 干式變壓器保養(yǎng)安全規(guī)程 電容器操作規(guī)程 電機(jī)日常運(yùn)行和維護(hù)安全操作規(guī)程 維修電工安全工作規(guī)程 照明系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程 動(dòng)力系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程 安全出口燈及公共區(qū)域照明、用電器具的巡檢標(biāo)準(zhǔn) 配電箱柜的巡檢標(biāo)準(zhǔn) 弱電日常 工作規(guī)程 弱電應(yīng)急工作規(guī)程 監(jiān)控系統(tǒng)安全操作規(guī) 監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 監(jiān)控系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 消防系統(tǒng)安全操作規(guī)程 消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 消防系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 電梯維修工安全操作規(guī)程 電梯司機(jī)操作規(guī)程 電梯日保養(yǎng)項(xiàng)目： 電梯周檢項(xiàng)目： 第 4 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 電梯二級(jí)（年）保養(yǎng)項(xiàng)目： 生活給水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 消防噴淋系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 開水器設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程 水泵定期保養(yǎng)操作規(guī)程 公寓、寫字樓內(nèi) 管網(wǎng)檢查操作規(guī)程 鍋爐運(yùn)行操作規(guī)程 鍋爐保養(yǎng)程序 綜合維修安全工作規(guī)程 電鉆安全操作規(guī)程 電氣焊安全操作規(guī)程 衛(wèi)生間設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程 突發(fā)事件緊急處理預(yù)案 DCYX— YF— GZSC— GC— C07 停電應(yīng)急處理預(yù)案 層配電室停電應(yīng)急預(yù)案 觸電事故應(yīng)急措施 電梯出險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案 停水、跑水事故應(yīng)急處理預(yù)案 接管驗(yàn)收程序 DCYX— YF— GZSC— GC— C08 接管驗(yàn) 收應(yīng)具備的條件 接管驗(yàn)收依據(jù) 接管驗(yàn)收原則 責(zé)任劃分 公寓、寫字樓分部驗(yàn)收項(xiàng)目 接管驗(yàn)收小組人員構(gòu)成 工程接管驗(yàn)收程序 驗(yàn)收時(shí)間表 配合／協(xié)助 工程遺留問題處理 第 5 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 接管或代管后的管理 工程資料移交清單 工程資料的存放 二裝制度及管理規(guī)定 DCYX— YF— GZSC— GC— C09 公寓、寫字樓 裝修指南 裝修施工前 準(zhǔn)備工作 業(yè)戶／租戶區(qū)域現(xiàn)狀交接 裝修工程相關(guān)費(fèi)用 付款方式 施工進(jìn)場(chǎng)通知書的簽發(fā) 裝修施工管理 施工單位進(jìn)場(chǎng) 裝修工程管理制度 工程竣工檢測(cè) 消防驗(yàn)收 退還裝修押金 業(yè)戶區(qū)域內(nèi)的局部裝修改造管理規(guī)定 管理協(xié)議及表格 第 6 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 工程部記錄表格目錄 序號(hào) 文件名稱 編號(hào) 收集崗位 收集時(shí)間 保存時(shí)間 1 內(nèi)部培訓(xùn)記錄表 DCYX CX – B04J05 工程組 每 月 三年 2 設(shè)備設(shè)施管理卡 DCYX CX – B05J02 工程組 每 年 三年 3 設(shè)備設(shè)施臺(tái)帳 DCYX CX – B05J03 工程組 每 年 三年 4 設(shè)備設(shè)施年度預(yù)防性維修保養(yǎng)計(jì)劃 DCYX CX – B05J04 工程組 每 年 三年 5 基地日巡檢記錄表 DCYX YF GZSCGCC05 J01 工程組 每 月 三年 6 華都日巡檢紀(jì)錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J02 工程組 每 月 三年 7 值班記錄 DCYX YF GZSCGCC05– J03 工程組 每 月 三年 8 配電室運(yùn)行記錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J04 工程組 每 月 三年 9 基地配電室運(yùn)行記錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J05 工程組 每 月 三年 10 鍋爐供暖運(yùn)行記錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J06 工程組 每 月 三年 11 會(huì)議記錄 DCYX YF GZSCGCC05– J07 工程組 每 月 三年 12 進(jìn)出人員登記表 DCYX YF GZSCGCC05– J08 工程組 季 度 三年 13 機(jī)房日巡檢記錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J09 工程組 季 度 三年 14 公用工具借用登記表 DCYX YF GZSCGCC05– J10 工程組 每 年 三年 15 個(gè)人領(lǐng)用工具登記表 DCYX YF GZSCGCC05– J11 工程組 當(dāng) 日 三年 16 工具報(bào)損申請(qǐng)表 DCYX YF GZSCGCC05– J12 工程組 當(dāng) 日 三年 17 測(cè)溫記錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J13 工程組 每 年 三年 18 維修情況匯總表 DCYX YF GZSCGCC05– J14 工程組 每 月 三年 19 空置房屋巡檢記錄 DCYX YF GZSCGCC05– J15 工程組 當(dāng) 日 三年 20 月份工程維修材料統(tǒng)計(jì)表 DCYX YF GZSCGCC05– J16 工程組 每 月 三年 21 設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J17 工程組 當(dāng) 日 三年 22 監(jiān)視和測(cè)量裝置臺(tái)帳 DCYX YF GZSCGCC05– J18 工程組 當(dāng) 日 三年 23 領(lǐng)用 /退還鑰匙登記表 DCYX YF GZSCGCC05– J19 工程組 季 度 三年 24 倒閘操作票 DCYX YF GZSCGCC05– J20 工程組 當(dāng) 日 三年 25 維修保養(yǎng)月考評(píng)表 DCYX YF GZSCGCC05– J21 工程組 每 月 三年 26 工程廢料處理記錄 DCYX YF GZSCGCC05– J22 工程組 每 月 三年 第 7 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 序號(hào) 文件名稱 編號(hào) 收集崗位 收集時(shí)間 保存時(shí)間 27 能源統(tǒng)計(jì)表 DCYX YF GZSCGCC05– J23 工程組 每 月 三年 28 清淘記錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J24 工程組 季 度 三年 29 測(cè)試記錄 DCYX YF GZSCGCC05– J25 工程組 每 年 三年 30 維修工工作日志 DCYX YF GZSCGCC05– J26 工程組 當(dāng) 日 三年 31 臨時(shí)用電申請(qǐng)表 DCYX YF GZSCGCC05– J27 工程組 當(dāng) 日 三年 32 電梯巡檢記錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J28 工程組 當(dāng) 日 三年 33 水質(zhì)化驗(yàn)記錄 DCYX YF GZSCGCC05– J29 工程組 每 月 三年 34 接管驗(yàn)收表 DCYX YF GZSCGCC08– J01 工程組 當(dāng) 日 三年 35 隱檢工程記錄表 DCYX YF GZSCGCC09– J01 工程組 當(dāng) 日 三年 36 裝修整改通知 DCYX YF GZSCGCC09– J02 工程組 當(dāng) 日 三年 37 二次裝修巡查表 DCYX YF GZSCGCC09– J03 工程組 當(dāng) 日 三年 38 裝修工程竣工驗(yàn)收表 DCYX YF G