【正文】 在來(lái) 第 38 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 貨驗(yàn)收時(shí)，要嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，對(duì)目測(cè)及其他方法能檢測(cè)出劣質(zhì)材料、設(shè)備、 工具以及可能對(duì)環(huán)境造成污染和破壞的一律不予接收和使用。 ：工程工具按使用年限和使用的具體情況由項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)后給予更換。 程或緊急事故的臨時(shí)調(diào)遣。 （ 3） 布置下月重點(diǎn)工作內(nèi)容； （ 4） 工程主管、領(lǐng)班應(yīng)認(rèn)真做好 例會(huì)布置工作的檢查與落實(shí)。 第 34 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) ，并嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)管理規(guī)定。 必須嚴(yán)密注意電器設(shè)備的漏電及短路現(xiàn)象，以免引起電氣起火或傷人。 根據(jù)事故的大小，追究負(fù)責(zé)人的責(zé)任，同時(shí)當(dāng)事人及負(fù)責(zé)人要寫(xiě)事故報(bào)告，并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，制定措施，杜絕以后發(fā)生類(lèi)似事故。 ，并按計(jì)劃和方案組織實(shí)施。 進(jìn)行維修時(shí)，嚴(yán)禁將工具箱、工具、材料、配件等維修用品直接擺放在客人的桌椅上及地毯上，必須用布單墊好，并只可擺放在地面上。對(duì)重大事故要做到三不放過(guò)：原因沒(méi)有查清不放過(guò)；員工沒(méi)有受到教育不放過(guò)；沒(méi)有采取有效防范措施不放過(guò)。 表房應(yīng)有良好的通風(fēng)設(shè)備。 每周對(duì)鍋爐房及所管區(qū)域進(jìn)行一次大掃除，保持環(huán)境清潔優(yōu)美。 第 24 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 每月應(yīng)對(duì)鍋爐給水系統(tǒng)，除氧系統(tǒng)的除污器，逆正閥，平衡閥，清理一次， 每?jī)蓚€(gè)月清理一次疏水裝置。 ，要在《 進(jìn)出人員登記表》上登記，并填寫(xiě)清楚。 值班人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，保障設(shè)備運(yùn)行安全，不違章操作。 接班人員發(fā)現(xiàn)交班人員未認(rèn)真完成有關(guān)工作或檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)向交 班人員提出，如交班人員不能給予明確回復(fù)或不加以改善，接班人員可拒絕接班并報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)處理。 執(zhí)行表格： 《 電梯巡檢記錄表》、《 維修保養(yǎng)月考評(píng)表》 表格編號(hào)： DCYX YFGZSCGCC05– J2 DCYX YF GZSCGCC05– J21 對(duì)公寓、寫(xiě)字樓電梯機(jī)房的設(shè)備要求掌握熟知，電梯在出現(xiàn)故障和電梯困人時(shí)，應(yīng)能及時(shí)排除故障和救出所困人員。 經(jīng)主管批準(zhǔn)確定計(jì)量方式，最高用電容量及保護(hù)方式，并勘察現(xiàn)場(chǎng)，安排接線及送電工作。 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁明火，特殊情況須上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)并開(kāi)動(dòng)火證。《操作票》應(yīng)進(jìn)行編號(hào)、已操作過(guò)后應(yīng)注明“已執(zhí)行”，保存期限不應(yīng)少于 3個(gè)月。 ，外出工作 要說(shuō)明去向。 。 嚴(yán)格執(zhí)行員工守則和公司規(guī)章制度，確保所屬系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 對(duì)任何危害鍋爐安全運(yùn)行的違章指揮應(yīng)拒絕。 制定節(jié)水措施，認(rèn)真做好節(jié)水工作，每月統(tǒng)計(jì)用水情況，從專(zhuān)業(yè)技術(shù)上改進(jìn)和降低用水量，保證項(xiàng)目部用水量不超過(guò)計(jì)劃用水量。 聽(tīng)從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)領(lǐng)班，并盡快回到值班地點(diǎn)。 ，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對(duì)變電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。 負(fù) 責(zé)本項(xiàng)目?jī)?nèi)的消防系統(tǒng)、電話(huà)總機(jī)、中控室、樓宇自控等弱 電系統(tǒng)的技術(shù)管理工作。 ，監(jiān)督裝修方案的實(shí)施。 ，制定環(huán)保各項(xiàng)規(guī)章制度，并遵照?qǐng)?zhí)行。 工程主管負(fù)責(zé)對(duì)各種工程記錄單據(jù)進(jìn)行審核，并不定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽查以監(jiān)督員工上報(bào)的各種數(shù)據(jù)的真實(shí)性。 ，并做好記錄。 按照有關(guān)規(guī)定，配合安保部定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)及檢測(cè)工作，確保消防系統(tǒng)安全可靠運(yùn)行。 ，確保人身和設(shè)備安全。 按要求開(kāi)閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備，改變線路走向。 按時(shí)完成設(shè)備的定期保養(yǎng)項(xiàng)目和當(dāng)班的維修工作。同時(shí)做好能源分析。 ，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，認(rèn)真填寫(xiě)運(yùn)行記錄、工作日志，做好交接班工作，注意保持機(jī)房清潔衛(wèi)生，文明生產(chǎn)。 聽(tīng)從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 、低壓柜、變壓器、直流屏。 第 17 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 。 在配電室電纜線上工作時(shí)，要求停電，值班人員必須在接到工作負(fù)責(zé)人書(shū)面要求后，填寫(xiě)《操作票》由主管簽字后方可進(jìn)行操作。 機(jī)房?jī)?nèi)消防器材應(yīng)放置有序，嚴(yán)禁私自挪用和破壞。 臨時(shí)用電由強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)派專(zhuān)人每日進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)違章及超出申請(qǐng)表填寫(xiě)內(nèi)容的用電，有權(quán)停止送電。 維保人員應(yīng)按合同的內(nèi)容進(jìn)行日、周巡檢，對(duì)電梯進(jìn)行逐項(xiàng)檢查和保養(yǎng)并做好 記錄。 ，如交接簽認(rèn)后，發(fā)現(xiàn)事故由接班人承擔(dān)負(fù)責(zé)。 未經(jīng)主管批準(zhǔn)，無(wú)關(guān)的人員不得私自出入機(jī)房，專(zhuān)業(yè)人員不得私帶外單位人員在機(jī)房?jī)?nèi)參觀。 值班人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)，確保設(shè)備及人身安全。 定 期清理、清洗燃?xì)夤苈飞系倪^(guò)濾器。 ，對(duì)鍋爐房的清潔衛(wèi)生進(jìn)行檢查評(píng)比，要獎(jiǎng)勤罰懶，做到清潔衛(wèi)生、文明生產(chǎn) . 嚴(yán)格執(zhí)行事故處理報(bào)告制度； 第 25 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 明確 規(guī)定鍋爐安全生產(chǎn)的具體要求、措施，有必要的安全用具，勞保用品； 明確規(guī)定鍋爐房為安全重地，無(wú)關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入，其他人員進(jìn)入時(shí)應(yīng)經(jīng)允許后 辦理登記手續(xù)； 對(duì)鍋爐房?jī)?nèi)的設(shè)施，非鍋爐房當(dāng)班人員不得動(dòng) 用； 無(wú)證的司爐工、水質(zhì)化驗(yàn)員不得操作鍋爐、水處理及水 質(zhì)分析； 加 強(qiáng)電氣、線路和照明設(shè)施與氣路的安全防護(hù)； 加強(qiáng)鍋爐消防設(shè)施的管理，落實(shí)定期檢查人員的崗位。 、供水管理制度 執(zhí)行表格：《 能源統(tǒng)計(jì)表》 表格編號(hào)： DCYX YF GZSCGCC05– J23 、寫(xiě)字樓用水安全及設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行，貫徹落實(shí)北京市政府制定的各項(xiàng)生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及管理監(jiān)督要求及《北京市節(jié)約用水管理辦法》特制定以下管理制度： a) 用水保障工作由工程部負(fù)責(zé)； b) 嚴(yán)禁用水設(shè)備設(shè)施有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象； c) 用水設(shè)備設(shè)施，設(shè)專(zhuān)人管理，建立用水記錄和用水統(tǒng)計(jì)分析《 能源統(tǒng)計(jì) 表》 ，定期抄表，計(jì)算用水量； d) 公共設(shè)施用水，要以節(jié)水為原則、節(jié)約用水； e) 裝修改造、施工用水應(yīng)向工程部提交申請(qǐng)報(bào)批后方可使用； f) 消防、噴淋系統(tǒng)改造完畢應(yīng)提交申請(qǐng)，報(bào)批后方可上水；系統(tǒng) 上水后 ，如發(fā)現(xiàn)漏并需要泄水時(shí)，按用水量的多少向施工單位收取用水費(fèi)用； g) 嚴(yán)禁非消防用途，動(dòng)用消防系統(tǒng)水； h) 采用節(jié)水型設(shè)備，減少水資源浪費(fèi)； i) 客戶(hù)單元用水，需加裝計(jì)量表，收取水費(fèi)； j) 公共區(qū)域用水應(yīng)加強(qiáng)節(jié)約用水管理，并加裝計(jì)量水表； k) 定期對(duì)計(jì)量設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修理、更換，保證計(jì)量準(zhǔn)確。 對(duì)外單位施 工人員，要強(qiáng)調(diào)安全工作，提出安全施工要求，并簽訂安全協(xié)議書(shū)，施工中進(jìn)行檢查監(jiān)督，避免事故發(fā)生。維修時(shí)應(yīng)盡量避讓客人，將影響范圍降至最小程度。 。 每次事故發(fā)生后，組成事故分析領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組除分析事故原因，還要對(duì)事故有關(guān)責(zé)任人作出處理意見(jiàn)，填寫(xiě)《應(yīng)急事件處理記錄表》上報(bào)總經(jīng)理。 所有工程人員必須掌握機(jī)房?jī)?nèi)消防水帶及滅火器的使用。 為，使其規(guī)范施工。 。 員工因病、因事不能前來(lái)上班，要事先或早晨 8： 30 分前告知項(xiàng)目部辦公室，否則影響工作，責(zé)任自負(fù)。 執(zhí)行表格：《 工程廢料處理記錄 》 表格編號(hào)： DCYXYF GZSCGCC05– J22 ，防止對(duì)環(huán)境造成破壞。 ，詳細(xì)登記工具領(lǐng)用情況。 工程主管要對(duì)各專(zhuān)業(yè)所使用的設(shè)備設(shè)施及材料、工具的性能，具備基本常識(shí)。 第 37 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 員工使用工程工具時(shí)，必須認(rèn)真愛(ài)護(hù)，不得損壞不得超工具使用范圍和使用強(qiáng)度進(jìn)行操作，發(fā)現(xiàn)故意損壞者，除照價(jià)賠償外將給予嚴(yán)肅處理。 。 （ 2） 工程主管講評(píng)本月工作，協(xié)調(diào)部門(mén)內(nèi)各項(xiàng)工作。 ，定期進(jìn)行設(shè)備維護(hù)工作。 當(dāng)火警發(fā)生時(shí)要保持鎮(zhèn)靜，及時(shí)采取緊急措施防止事故的進(jìn)一步擴(kuò)大和蔓延，必須服從上級(jí)命令，執(zhí)行各種操作必須準(zhǔn)確迅速。 ，積極救護(hù)或搶修設(shè)備，盡快恢復(fù)正常工作。 ，編寫(xiě)年度計(jì)劃，上報(bào)項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 ，嚴(yán)禁產(chǎn)生大量灰塵及有毒或有刺激性的氣味，如有必要，必須采取防護(hù)措施，以免影響客人身體健康及正常辦公秩序。 《應(yīng)急事件處理記錄表》，建立事故處理制度、事故分析制度。 MF8型干粉滅火器一個(gè)。 每班下班前，對(duì)工作場(chǎng)地、設(shè)備、儀表、閥門(mén)、等打掃干凈 。 每周檢查閥門(mén)盤(pán)根，視情況進(jìn)行充填更換，消除跑、冒、滴、漏。 凡是外單位參觀及聯(lián)系工作，必須經(jīng)過(guò)項(xiàng)目部經(jīng)理批準(zhǔn)方可進(jìn)入鍋爐房。 對(duì)系統(tǒng)水質(zhì)及時(shí)檢查化 驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。 ，接班人員核對(duì)并確認(rèn)后簽字。 電梯 是特種設(shè)備，每年要上報(bào)國(guó)家特種設(shè)備技術(shù)監(jiān)督局，并配合做好年檢工作。 工程部根據(jù)項(xiàng)目部要求，請(qǐng)業(yè)戶(hù)填寫(xiě)《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》，應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)所用電負(fù)荷性質(zhì)、設(shè)備容量、保護(hù)方式及參數(shù)、臨時(shí)用電線路圖等內(nèi)容。 嚴(yán)禁油料、清潔劑遺漏在設(shè)備上。《操作票》應(yīng)按操作順序填寫(xiě)，不應(yīng)涂改，禁止使用鉛筆填寫(xiě)。 ，除公事外直撥電話(huà)不準(zhǔn)使用。 5． 0規(guī)章制度 DCYX— YF— GZSC— GCC05 執(zhí)行表格：《配電室值班記錄》 表格編號(hào)： DCYX YFGZSCGCC05– J03 。 協(xié)助領(lǐng)班做好本專(zhuān)業(yè)技術(shù)檔案的建立和管理、維修保 養(yǎng)記錄，以便于從中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步采用新技術(shù)、新工藝，使給排水系統(tǒng)的功能更加完善。 ，確保人身和設(shè)備安全。按期組織設(shè)備的檢修工作，提高設(shè)備運(yùn)行完好率，遵守環(huán)保法律法規(guī)，執(zhí)行國(guó)家 /地方環(huán)保要求，確保污水排放不超標(biāo)。 嚴(yán)格執(zhí)行 職工守則和公司規(guī)章制度，確保所屬系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 發(fā)生事故時(shí)，維修人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，完成后編寫(xiě)事故報(bào)告，交主管審閱。 ，做好巡視記錄、運(yùn)行記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)采取措施，防止隱患釀成大故障。善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步采用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備、系統(tǒng)更加完善， 對(duì)所轄設(shè)備負(fù)有管理責(zé)任 。 ，處理業(yè)主對(duì)本部門(mén)工作的投訴意見(jiàn)。 ，并嚴(yán)格執(zhí)行；修舊利廢降低維修成本。 部 工作職能 DCYX— YF— GZSC— GCC02 公寓、寫(xiě)字樓 設(shè)備設(shè)施的管理、運(yùn)行、維護(hù)，建立設(shè)備管理臺(tái)帳。 、寫(xiě)字樓工程改造，設(shè)備更新方案及預(yù)算的編制并報(bào)送有關(guān)部門(mén) 審批。 貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制，督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故，保證所屬設(shè)備機(jī)房的干凈整潔。 ，確保在崗時(shí)不出任何問(wèn)題。 嚴(yán)格執(zhí)行員工守則和公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 接到急修通知應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)，盡快到位檢修以恢復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)做好檢修記錄。 在采暖期，要定期進(jìn)行測(cè)溫，并根據(jù)天氣變化情況設(shè)置采暖，定 時(shí)開(kāi)啟相關(guān)設(shè)備，保證節(jié)能降耗。 ，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí) 不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫(xiě)事故報(bào)告，交領(lǐng)班審閱。 ，做到及時(shí)、迅速完成各項(xiàng)小修任務(wù)。交班人員介紹設(shè)備運(yùn)行情況。 每周檢查一次消防器材完好程度，并做好記錄。 操作人員與帶電導(dǎo)體應(yīng)保持規(guī)定的安全距離，同 時(shí)應(yīng)穿長(zhǎng)袖衣、長(zhǎng)褲。 當(dāng)火警發(fā)生時(shí)要保持鎮(zhèn)靜，及時(shí)采取緊急措施防止事故的進(jìn)一步擴(kuò)大和蔓延，必須服從上級(jí)命令，執(zhí)行各種操作必須準(zhǔn)確迅速。 臨時(shí)用電可租用公寓、寫(xiě)字 樓項(xiàng)目的電纜盤(pán)、臨時(shí)配電箱。 保持電梯設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生，及時(shí)調(diào)整機(jī)房室溫，確保電梯在安全狀態(tài)下的運(yùn)行。 ，交班人員應(yīng)向領(lǐng)班請(qǐng)示，并獲批準(zhǔn)后方可離崗否則按曠工處理，并追究相關(guān)責(zé)任。 未經(jīng)領(lǐng)班同意，各專(zhuān)業(yè)人員不得隨意將電器開(kāi)關(guān)打開(kāi)或關(guān)閉，如需要檢修，需經(jīng)領(lǐng)班同意方可掛牌進(jìn)行。 有緊急情況及時(shí)通知主管，并堅(jiān)守工作崗位。 安 全閥每月手動(dòng)，自動(dòng)排放一次，手動(dòng)安全閥手柄輕抬輕放，手動(dòng)排放成功 后進(jìn)行自動(dòng)排放，安全閥每半年至少校驗(yàn)一次。 鍋爐用水必須處理，沒(méi)有可靠水處理措施，水質(zhì)不合格，鍋爐不準(zhǔn)投入運(yùn)行。 第 27 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) a) 嚴(yán)格執(zhí)行巡檢 制度、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)處理、解決； b) 對(duì)于入住公寓、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的客戶(hù)和業(yè)主，提供全天 24 小時(shí)用水； c) 禁止施工人員及其他非專(zhuān)業(yè)人員動(dòng)用給水系統(tǒng)閥門(mén)； d) 當(dāng)局部區(qū)域發(fā)生跑水事故，需停水檢修時(shí)，應(yīng)按照《事故應(yīng)急處理預(yù)案》執(zhí)行； e) 向客戶(hù)公布維修電話(huà)（ 58711133），發(fā)生跑水事故時(shí)做到及時(shí)搶修； f) 管道系統(tǒng) 改造需停水操作時(shí)，需提前一天書(shū)面通知客戶(hù)告知停水時(shí)間； g) 管道改造工程需停水操作時(shí)應(yīng)以不影響客戶(hù)用水為原則避開(kāi)客戶(hù)用水時(shí)間； h) 對(duì)于超標(biāo)、超量用水客戶(hù)要給以書(shū)面通知； i) 加強(qiáng)對(duì)飲用水的管理，保障開(kāi)水器的安全使用，設(shè)專(zhuān)人管 理并具有健康證，水箱