【正文】 接管驗(yàn)收依據(jù) 接管驗(yàn)收原則 責(zé)任劃分 公寓、寫字樓分部驗(yàn)收項(xiàng)目 接管驗(yàn)收小組人員構(gòu)成 工程接管驗(yàn)收程序 驗(yàn)收時(shí)間表 配合／協(xié)助 工程遺留問(wèn)題處理 第 5 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 接管或代管后的管理 工程資料移交清單 工程資料的存放 二裝制度及管理規(guī)定 DCYX— YF— GZSC— GC— C09 公寓、寫字樓 裝修指南 裝修施工前 準(zhǔn)備工作 業(yè)戶／租戶區(qū)域現(xiàn)狀交接 裝修工程相關(guān)費(fèi)用 付款方式 施工進(jìn)場(chǎng)通知書的簽發(fā) 裝修施工管理 施工單位進(jìn)場(chǎng) 裝修工程管理制度 工程竣工檢測(cè) 消防驗(yàn)收 退還裝修押金 業(yè)戶區(qū)域內(nèi)的局部裝修改造管理規(guī)定 管理協(xié)議及表格 第 6 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 工程部記錄表格目錄 序號(hào) 文件名稱 編號(hào) 收集崗位 收集時(shí)間 保存時(shí)間 1 內(nèi)部培訓(xùn)記錄表 DCYX CX – B04J05 工程組 每 月 三年 2 設(shè)備設(shè)施管理卡 DCYX CX – B05J02 工程組 每 年 三年 3 設(shè)備設(shè)施臺(tái)帳 DCYX CX – B05J03 工程組 每 年 三年 4 設(shè)備設(shè)施年度預(yù)防性維修保養(yǎng)計(jì)劃 DCYX CX – B05J04 工程組 每 年 三年 5 基地日巡檢記錄表 DCYX YF GZSCGCC05 J01 工程組 每 月 三年 6 華都日巡檢紀(jì)錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J02 工程組 每 月 三年 7 值班記錄 DCYX YF GZSCGCC05– J03 工程組 每 月 三年 8 配電室運(yùn)行記錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J04 工程組 每 月 三年 9 基地配電室運(yùn)行記錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J05 工程組 每 月 三年 10 鍋爐供暖運(yùn)行記錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J06 工程組 每 月 三年 11 會(huì)議記錄 DCYX YF GZSCGCC05– J07 工程組 每 月 三年 12 進(jìn)出人員登記表 DCYX YF GZSCGCC05– J08 工程組 季 度 三年 13 機(jī)房日巡檢記錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J09 工程組 季 度 三年 14 公用工具借用登記表 DCYX YF GZSCGCC05– J10 工程組 每 年 三年 15 個(gè)人領(lǐng)用工具登記表 DCYX YF GZSCGCC05– J11 工程組 當(dāng) 日 三年 16 工具報(bào)損申請(qǐng)表 DCYX YF GZSCGCC05– J12 工程組 當(dāng) 日 三年 17 測(cè)溫記錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J13 工程組 每 年 三年 18 維修情況匯總表 DCYX YF GZSCGCC05– J14 工程組 每 月 三年 19 空置房屋巡檢記錄 DCYX YF GZSCGCC05– J15 工程組 當(dāng) 日 三年 20 月份工程維修材料統(tǒng)計(jì)表 DCYX YF GZSCGCC05– J16 工程組 每 月 三年 21 設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J17 工程組 當(dāng) 日 三年 22 監(jiān)視和測(cè)量裝置臺(tái)帳 DCYX YF GZSCGCC05– J18 工程組 當(dāng) 日 三年 23 領(lǐng)用 /退還鑰匙登記表 DCYX YF GZSCGCC05– J19 工程組 季 度 三年 24 倒閘操作票 DCYX YF GZSCGCC05– J20 工程組 當(dāng) 日 三年 25 維修保養(yǎng)月考評(píng)表 DCYX YF GZSCGCC05– J21 工程組 每 月 三年 26 工程廢料處理記錄 DCYX YF GZSCGCC05– J22 工程組 每 月 三年 第 7 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 序號(hào) 文件名稱 編號(hào) 收集崗位 收集時(shí)間 保存時(shí)間 27 能源統(tǒng)計(jì)表 DCYX YF GZSCGCC05– J23 工程組 每 月 三年 28 清淘記錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J24 工程組 季 度 三年 29 測(cè)試記錄 DCYX YF GZSCGCC05– J25 工程組 每 年 三年 30 維修工工作日志 DCYX YF GZSCGCC05– J26 工程組 當(dāng) 日 三年 31 臨時(shí)用電申請(qǐng)表 DCYX YF GZSCGCC05– J27 工程組 當(dāng) 日 三年 32 電梯巡檢記錄表 DCYX YF GZSCGCC05– J28 工程組 當(dāng) 日 三年 33 水質(zhì)化驗(yàn)記錄 DCYX YF GZSCGCC05– J29 工程組 每 月 三年 34 接管驗(yàn)收表 DCYX YF GZSCGCC08– J01 工程組 當(dāng) 日 三年 35 隱檢工程記錄表 DCYX YF GZSCGCC09– J01 工程組 當(dāng) 日 三年 36 裝修整改通知 DCYX YF GZSCGCC09– J02 工程組 當(dāng) 日 三年 37 二次裝修巡查表 DCYX YF GZSCGCC09– J03 工程組 當(dāng) 日 三年 38 裝修工程竣工驗(yàn)收表 DCYX YF GZSCGCC09– J04 工程組 當(dāng) 日 三年 第 8 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 部 質(zhì)量環(huán)境管理目標(biāo) DCYX— YF— GZSC— GCC01 %。 ，制定環(huán)保各項(xiàng)規(guī)章制度，并遵照?qǐng)?zhí)行。 、整理、歸檔。 ，監(jiān)督裝修方案的實(shí)施。把工程部建設(shè)成為具有高技術(shù)水準(zhǔn)，高效率，高服務(wù)質(zhì)量的隊(duì)伍。 負(fù) 責(zé)本項(xiàng)目?jī)?nèi)的消防系統(tǒng)、電話總機(jī)、中控室、樓宇自控等弱 電系統(tǒng)的技術(shù)管理工作。 、分析項(xiàng)目部月用電量上報(bào)工程部，掌握能源消耗規(guī)律，編寫能源分析表， 第 11 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 防止用電計(jì)量盲點(diǎn)產(chǎn)生。 ，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對(duì)變電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。 嚴(yán)格執(zhí)行員工守則和公司規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)領(lǐng)班，并盡快回到值班地點(diǎn)。 與 其他專業(yè)配合協(xié)作，協(xié)助制訂所轄設(shè)備的整體運(yùn)行方案。 聽(tīng)從領(lǐng)班的工作安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 、綜合維修領(lǐng)班崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目部?jī)?nèi)的供熱系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施的技術(shù)管理工作、檔案管理工作。 制定節(jié)水措施，認(rèn)真做好節(jié)水工作，每月統(tǒng)計(jì)用水情況，從專業(yè)技術(shù)上改進(jìn)和降低用水量，保證項(xiàng)目部用水量不超過(guò)計(jì)劃用水量。 貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，帶領(lǐng)并督促檢 查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證設(shè)備機(jī)房的干凈整潔。 對(duì)任何危害鍋爐安全運(yùn)行的違章指揮應(yīng)拒絕。 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。 嚴(yán)格執(zhí)行員工守則和公司規(guī)章制度，確保所屬系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 ，當(dāng)班遇到特殊情況和未修理好的項(xiàng)目，必須在記錄本上詳細(xì)寫明情況。 。 執(zhí)行表格：《基地配電室運(yùn)行記錄表》、《配電室運(yùn)行記錄表》 表格編號(hào)： DCYX YFGZSCGCC05– J0 DCYX YFGZSCGCC05– J04 。 ，外出工作 要說(shuō)明去向。 《操作票》是防止誤操作（帶負(fù)荷錯(cuò)拉、錯(cuò)合隔離開關(guān)及帶地線合閘等）的主要措施，配電室的倒閘操作應(yīng)填寫《操作票》?！恫僮髌薄窇?yīng)進(jìn)行編號(hào)、已操作過(guò)后應(yīng)注明“已執(zhí)行”，保存期限不應(yīng)少于 3個(gè)月。 ，必須經(jīng)過(guò)項(xiàng)目部經(jīng)理批準(zhǔn)方可進(jìn)入配電室。 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁明火，特殊情況須上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)并開動(dòng)火證。 第 19 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 供電線路操作開關(guān)部位應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)志，檢修停電拉閘必須掛標(biāo)示牌，無(wú)關(guān)人員決不能動(dòng)。 經(jīng)主管批準(zhǔn)確定計(jì)量方式，最高用電容量及保護(hù)方式，并勘察現(xiàn)場(chǎng)，安排接線及送電工作。必要時(shí) 停電限期整頓，其后果自負(fù)。 執(zhí)行表格： 《 電梯巡檢記錄表》、《 維修保養(yǎng)月考評(píng)表》 表格編號(hào)： DCYX YFGZSCGCC05– J2 DCYX YF GZSCGCC05– J21 對(duì)公寓、寫字樓電梯機(jī)房的設(shè)備要求掌握熟知，電梯在出現(xiàn)故障和電梯困人時(shí)，應(yīng)能及時(shí)排除故障和救出所困人員。 每日電梯開啟和停止運(yùn)行時(shí)間，應(yīng)按照所規(guī)定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行，在停止運(yùn)行前要對(duì)電梯進(jìn)行一次檢查，確保正常如有問(wèn)題及時(shí)解決。 接班人員發(fā)現(xiàn)交班人員未認(rèn)真完成有關(guān)工作或檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)向交 班人員提出，如交班人員不能給予明確回復(fù)或不加以改善，接班人員可拒絕接班并報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)處理。 ，滿足客戶需求。 值班人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，保障設(shè)備運(yùn)行安全，不違章操作。 機(jī)房值班人員必須保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的衛(wèi)生、設(shè)備、管道、地面狀況，物品的堆放要整齊有序。 ，要在《 進(jìn)出人員登記表》上登記，并填寫清楚。 要保持消防設(shè)施的功能正常、清潔完好。 第 24 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 每月應(yīng)對(duì)鍋爐給水系統(tǒng)，除氧系統(tǒng)的除污器，逆正閥，平衡閥，清理一次， 每?jī)蓚€(gè)月清理一次疏水裝置。 檢查鍋爐爐體、受壓元件及可見(jiàn)部位有無(wú)異常情況。 每周對(duì)鍋爐房及所管區(qū)域進(jìn)行一次大掃除，保持環(huán)境清潔優(yōu)美。 分析化驗(yàn)用的藥劑應(yīng)妥善保管，易燃易爆有害有毒藥劑要嚴(yán)格按規(guī)定保管使用。 表房應(yīng)有良好的通風(fēng)設(shè)備。 ，巡檢記錄要完整、準(zhǔn)確、及時(shí)。對(duì)重大事故要做到三不放過(guò)：原因沒(méi)有查清不放過(guò)；員工沒(méi)有受到教育不放過(guò)；沒(méi)有采取有效防范措施不放過(guò)。 執(zhí)行表格：《 月份工程維修材料統(tǒng)計(jì)表 》 表格編號(hào)： DCYX YF GZSCGCC05– J16 程部維修人 員按照公司規(guī)定的操作程序，禮儀禮貌規(guī)范，對(duì)客戶實(shí)施維修服務(wù)工作。 進(jìn)行維修時(shí)，嚴(yán)禁將工具箱、工具、材料、配件等維修用品直接擺放在客人的桌椅上及地毯上，必須用布單墊好，并只可擺放在地面上。 第 30 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) ，不得從事與巡檢無(wú)關(guān)的事情。 ，并按計(jì)劃和方案組織實(shí)施。 ，注意檢測(cè)室內(nèi)溫度情況，防止凍壞設(shè)備。 根據(jù)事故的大小，追究負(fù)責(zé)人的責(zé)任，同時(shí)當(dāng)事人及負(fù)責(zé)人要寫事故報(bào)告，并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，制定措施，杜絕以后發(fā)生類似事故。 當(dāng)動(dòng) 用電、氣焊設(shè)備工作時(shí)要符合項(xiàng)目部的動(dòng)火規(guī)定，由施工負(fù)責(zé)人到保安部辦理動(dòng)火證，由專業(yè)人員操作，穿戴好安全防護(hù)用具，動(dòng)火前確定周圍環(huán)境無(wú)消防隱患后方可開始工作。 必須嚴(yán)密注意電器設(shè)備的漏電及短路現(xiàn)象，以免引起電氣起火或傷人。 在電源干線、低壓配電柜上進(jìn)行工作時(shí)，必須有專人 監(jiān) 護(hù)，操作時(shí)必須使用絕緣工具并懸掛標(biāo)示牌。 第 34 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) ，并嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)管理規(guī)定。 ，如發(fā)現(xiàn)包裝不良、破損、殘缺及物質(zhì)分解等情況，應(yīng)立即采取措施。 （ 3） 布置下月重點(diǎn)工作內(nèi)容； （ 4） 工程主管、領(lǐng)班應(yīng)認(rèn)真做好 例會(huì)布置工作的檢查與落實(shí)。 d室內(nèi)桌、椅、柜擺放整齊 、有序、無(wú)灰塵。 程或緊急事故的臨時(shí)調(diào)遣。 新員工經(jīng)試工期滿時(shí)要寫出個(gè)人工作總結(jié)，工程部對(duì)轉(zhuǎn)正員工的工作能力處理故障的技術(shù)水平、工作態(tài)度、工作效率及表現(xiàn)給予評(píng)定，并填寫轉(zhuǎn)正報(bào)告報(bào)項(xiàng)目部。 ：工程工具按使用年限和使用的具體情況由項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)后給予更換。 ，嚴(yán)禁非工作人員或非本專業(yè)人員操作。在來(lái) 第 38 頁(yè) 共 104 頁(yè) 房地產(chǎn)智庫(kù) 貨驗(yàn)收時(shí)，要嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，對(duì)目測(cè)及其他方法能檢測(cè)出劣質(zhì)材料、設(shè)備、 工具以及可能對(duì)環(huán)境造成污染和破壞的一律不予接