【正文】 ZSCGCC09– J04 工程組 當 日 三年 第 8 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 部 質(zhì)量環(huán)境管理目標 DCYX— YF— GZSC— GCC01 %。 100%；無重大責任事故 。 ，制定環(huán)保各項規(guī)章制度，并遵照執(zhí)行。 。 、整理、歸檔。 負責所有設備、設施系統(tǒng)（供水、供電、供熱、供冷、空調(diào)、給排水、電梯、電話、有線電視 、消防、監(jiān)控、樓宇自控、計量器具等）的管理、運行及維修。 ，監(jiān)督裝修方案的實施。 。把工程部建設成為具有高技術水準，高效率，高服務質(zhì)量的隊伍。做好設備資料的收集、整理、歸檔，并熟悉各有關技術規(guī)范。 負 責本項目內(nèi)的消防系統(tǒng)、電話總機、中控室、樓宇自控等弱 電系統(tǒng)的技術管理工作。加強勞動保護，使班組安全工作制度化。 、分析項目部月用電量上報工程部，掌握能源消耗規(guī)律，編寫能源分析表， 第 11 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 防止用電計量盲點產(chǎn)生。 、下屬員工的技術培訓和考核工作，督導檢查下屬工作。 ，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對變電設備進行維修保養(yǎng)。根據(jù)計劃定期進行設備內(nèi)部清潔。 嚴格執(zhí)行員工守則和公司規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運行。 按照領班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對強電設備、照明系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)，并達到質(zhì)量要求。 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報領班，并盡快回到值班地點。 負責各弱電系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)，并按時按質(zhì)按量完成所屬系統(tǒng)的檢測維修任務。 與 其他專業(yè)配合協(xié)作，協(xié)助制訂所轄設備的整體運行方案。 堅守崗位，定期巡查所屬系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。 聽從領班的工作安排，完成領導交給的其它工作。 按規(guī)定巡檢時間對機房、電梯進行異聲、異味、乘感、照明及內(nèi)選、外呼指示等項目的檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。 、綜合維修領班崗位職責 負責項目部內(nèi)的供熱系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設施的技術管理工作、檔案管理工作。 負責指導、督促、檢查本專業(yè)技術人員的業(yè)務工作，負責巡檢鍋爐、生活 用水、排污、雨水、消防用水的運行使用情況，制止違章操作和使用。 制定節(jié)水措施，認真做好節(jié)水工作，每月統(tǒng)計用水情況，從專業(yè)技術上改進和降低用水量，保證項目部用水量不超過計劃用水量。 負責項目部公共區(qū)域土建設備設施的維修保養(yǎng)工作，確保項目部基礎設施始終處于良好的狀態(tài)。 貫徹執(zhí)行崗位責任制和設備維修保養(yǎng)制度，帶領并督促檢 查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證設備機房的干凈整潔。 認真完成上級領導交給的其它工作。 對任何危害鍋爐安全運行的違章指揮應拒絕。 ，聽從領班的工作安排，完成領導交給的其它工作。 嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。 接到維修通知單應盡快到位檢修使其恢復正常，維修完畢后做好記錄上報領班，并盡快回到值班地點。 嚴格執(zhí)行員工守則和公司規(guī)章制度，確保所屬系統(tǒng)的正常運行。 負責所管轄物業(yè)中的土建結構、金屬結構、內(nèi)外裝飾、屋頂平臺、辦公家具、機械維 修檢查保養(yǎng)工作。 ，當班遇到特殊情況和未修理好的項目，必須在記錄本上詳細寫明情況。 嚴 格遵守消防安全規(guī)程，做好防火及安全工作。 。 ，在沒有妥善處理前不得交接班，接班人員應在當班人員的指揮下協(xié)助工作。 執(zhí)行表格：《基地配電室運行記錄表》、《配電室運行記錄表》 表格編號： DCYX YFGZSCGCC05– J0 DCYX YFGZSCGCC05– J04 。 、串崗、做與工作無關的事情。 ，外出工作 要說明去向。 遇有特殊情況，不能到崗，需提前報請部門主管同意。 《操作票》是防止誤操作（帶負荷錯拉、錯合隔離開關及帶地線合閘等）的主要措施，配電室的倒閘操作應填寫《操作票》。并及時做好記錄?！恫僮髌薄窇M行編號、已操作過后應注明“已執(zhí)行”，保存期限不應少于 3個月。 配電室的一切操作須得到電氣負責人或供電局調(diào)度員的命令或許可（同時復誦無誤后），將發(fā)令人許可人及時填入《配電室值班記錄》。 ，必須經(jīng)過項目部經(jīng)理批準方可進入配電室。 。 機房內(nèi)嚴禁明火，特殊情況須上報領導并開動火證。公司內(nèi)有關上級部門因檢查工作，必須要進入這些場所時，應由工程主管或其指定人員陪同，并通知當值領班開門后進入，同時在《 出入員登記表》上做好記錄。 第 19 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 供電線路操作開關部位應設明顯標志，檢修停電拉閘必須掛標示牌，無關人員決不能動。 、滅火器材應保持完好。 經(jīng)主管批準確定計量方式，最高用電容量及保護方式，并勘察現(xiàn)場，安排接線及送電工作。 如由指定配電箱引出施工照明電源，照明線路應按規(guī)定鋪設，使用護套軟線，照明燈具應使用防火燈具、白熾燈泡，每只燈泡不宜超過 100W，使用碘鎢燈照明應注意防漏電、防火。必要時 停電限期整頓，其后果自負。 電梯是一種貴重的特種設備，如果操作不當或維護不到位，會對國家財產(chǎn)和乘客的人身安全造成重大威脅，所以必須要有專業(yè)人員維修、保養(yǎng)和專人巡查并記錄在案。 執(zhí)行表格： 《 電梯巡檢記錄表》、《 維修保養(yǎng)月考評表》 表格編號： DCYX YFGZSCGCC05– J2 DCYX YF GZSCGCC05– J21 對公寓、寫字樓電梯機房的設備要求掌握熟知，電梯在出現(xiàn)故障和電梯困人時，應能及時排除故障和救出所困人員。 服從電梯負責人的指揮，接受對所維護的電梯檢查和有關建議，做到當日工作當日完成，不能影響次日的電梯正常運行。 每日電梯開啟和停止運行時間，應按照所規(guī)定時間準時進行，在停止運行前要對電梯進行一次檢查，確保正常如有問題及時解決。 執(zhí)行表格： 《 值班記錄》 表格編號： DCYX YFGZSCGCC05– J03 15 分鐘到崗，并在勞動簿上簽到。 接班人員發(fā)現(xiàn)交班人員未認真完成有關工作或檢查中發(fā)現(xiàn)問題，應向交 班人員提出，如交班人員不能給予明確回復或不加以改善，接班人員可拒絕接班并報上級領導處理。 、早退按公司規(guī)定處理，如因此對正常工作產(chǎn)生影響，加重處罰。 ，滿足客戶需求。 第 22 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 對不能處理的問題要及時上報，不得隱瞞，不得延誤。 值班人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，保障設備運行安全，不違章操作。 對 機房內(nèi)的壓力容器要嚴格執(zhí)行使用操作規(guī)程，不得超壓運行。 機房值班人員必須保持機房內(nèi)良好的衛(wèi)生、設備、管道、地面狀況，物品的堆放要整齊有序。 當班人員應定期對設備進行除塵、防潮、防腐蝕的維護保養(yǎng)，做好清潔、潤滑和緊固工作，及時消除跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 ，要在《 進出人員登記表》上登記，并填寫清楚。 鍋爐房必須 制定安全可靠的操作規(guī)程和完善的交接班制度。 要保持消防設施的功能正常、清潔完好。 嚴格執(zhí)行鍋爐房的各項規(guī)章制度。 第 24 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 每月應對鍋爐給水系統(tǒng)，除氧系統(tǒng)的除污器，逆正閥，平衡閥，清理一次， 每兩個月清理一次疏水裝置。 清理煙道一般根據(jù)排煙溫度，超過 350℃時，必須進行煙道清理。 檢查鍋爐爐體、受壓元件及可見部位有無異常情況。 檢查補水箱水位，水處理裝置有無異常情況。 每周對鍋爐房及所管區(qū)域進行一次大掃除，保持環(huán)境清潔優(yōu)美。 爐水處理采用鍋外化學水處理，對給水應每天測定一次硬度，氯根，ＰＨ值及溶解氧；鍋爐水應定時測定一次堿度、氯根、ＰＨ值及磷酸根。 分析化驗用的藥劑應妥善保管，易燃易爆有害有毒藥劑要嚴格按規(guī)定保管使用。 表房內(nèi)不準存放易燃、易爆及其他雜物。 表房應有良好的通風設備。 ，有無各種不安全隱患。 ，巡檢記錄要完整、準確、及時。 第 28 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 ,制定各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。對重大事故要做到三不放過：原因沒有查清不放過；員工沒有受到教育不放過；沒有采取有效防范措施不放過。 相關工程人員必須認真執(zhí)行保養(yǎng)計劃及保養(yǎng)檢修項目，以便盡可能延長系統(tǒng)、設備的使用壽命，減少故障的出現(xiàn)。 執(zhí)行表格：《 月份工程維修材料統(tǒng)計表 》 表格編號： DCYX YF GZSCGCC05– J16 程部維修人 員按照公司規(guī)定的操作程序，禮儀禮貌規(guī)范，對客戶實施維修服務工作。 進入客戶單元后，注意文明禮貌，向客戶說明維修內(nèi)容及可能的影響范圍，獲得客戶同意后，方可進行維修。 進行維修時，嚴禁將工具箱、工具、材料、配件等維修用品直接擺放在客人的桌椅上及地毯上，必須用布單墊好，并只可擺放在地面上。 根 據(jù)派工單填寫《 月份工程維修材料統(tǒng)計表》 。 第 30 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 ，不得從事與巡檢無關的事情。 、公共區(qū)域巡檢時，應避讓客人，并注意禮儀禮貌、儀容儀表。 ，并按計劃和方案組織實施。 、新風機組、定期做維護。 ，注意檢測室內(nèi)溫度情況，防止凍壞設備。 第 31 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 。 根據(jù)事故的大小，追究負責人的責任，同時當事人及負責人要寫事故報告，并總結經(jīng)驗，制定措施，杜絕以后發(fā)生類似事故。 情況下必須書面報告工程主管： a) 重點設備除正常操作外的調(diào)整； b) 變更運行方式； c) 主要設備發(fā)生故障或停電檢修； d) 系統(tǒng)故障或正常檢修； e) 零部件更新、改造、或加工修理； 第 32 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 f) 領用工具、備件、材料、文具及勞保用品； g) 加班、換班、倒休、病假、事假等； h) 須與外班組或外部門、外單位聯(lián)系。 當動 用電、氣焊設備工作時要符合項目部的動火規(guī)定，由施工負責人到保安部辦理動火證，由專業(yè)人員操作，穿戴好安全防護用具，動火前確定周圍環(huán)境無消防隱患后方可開始工作。 、清潔劑遺漏在設備上。 必須嚴密注意電器設備的漏電及短路現(xiàn)象，以免引起電氣起火或傷人。 ，保證設備完好。 在電源干線、低壓配電柜上進行工作時，必須有專人 監(jiān) 護，操作時必須使用絕緣工具并懸掛標示牌。 。 第 34 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 ，并嚴格執(zhí)行相關管理規(guī)定。 性質(zhì)特別危險的物品，必須單獨存放。 ，如發(fā)現(xiàn)包裝不良、破損、殘缺及物質(zhì)分解等情況，應立即采取措施。 執(zhí)行表格：《會議記錄》 表格編號： DCYX YFGZSCGCC005– J07 。 （ 3） 布置下月重點工作內(nèi)容； （ 4） 工程主管、領班應認真做好 例會布置工作的檢查與落實。 配電室、鍋爐房、消防泵房、水泵房、燃氣調(diào)壓站。 d室內(nèi)桌、椅、柜擺放整齊 、有序、無灰塵。 ，嚴禁攜帶煙火進入場地，不準在工作區(qū)和非吸煙區(qū)吸煙。 程或緊急事故的臨時調(diào)遣。 對客人的要求，要及時解決處理，做到隨叫隨到不延誤，到業(yè)戶進行維修時，必須文明服務，遵守有關規(guī)定。 新員工經(jīng)試工期滿時要寫出個人工作總結，工程部對轉(zhuǎn)正員工的工作能力處理故障的技術水平、工作態(tài)度、工作效率及表現(xiàn)給予評定，并填寫轉(zhuǎn)正報告報項目部。 工具如有損壞，需詳細說明原因，填寫《工具報損申請表》經(jīng)工程主管同意后，方可以舊換新，并在個人工具卡上登記，否則一律自行照價賠償。 ：工程工具按使用年限和使用的具體情況由項目經(jīng)理批準后給予更換。 工程主管要根據(jù)設備使用情況及國家有關規(guī)定，每年制定出年度預防性維護保養(yǎng)計劃，并在執(zhí)行過程中防止造成環(huán)境污染。 ，嚴禁非工作人員或非本專業(yè)人員操作。 各專業(yè)每月底針對本專業(yè)工作特點、工作計劃、重大維修項目以及常用零配件等情況，制定出全月的物品材料采購計劃報項目部。在來 第 38 頁 共 104 頁 房地產(chǎn)智庫 貨驗收時，要嚴格把好質(zhì)量關，對目測及其他方法能檢測出劣質(zhì)材料、設備、 工具以及可能對環(huán)境造成污染和破壞的一律不予接收和使用。 、工具等領用情況