【正文】 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 42 的頻次外委供電局實(shí)施。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 43 熱繼電器維修保養(yǎng)： a) 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換； b) 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。 記錄 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 44 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》 《外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)表》 相關(guān)支持文件 《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 45 弱電系統(tǒng)維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202005 目的 規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修工作。 維修員注意事項(xiàng) 應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。供配電設(shè)備 設(shè)施因檢修等原因需要停電時(shí)，由經(jīng) 分公司 主任批準(zhǔn)安排相關(guān)部門提前 24 小時(shí)通知有關(guān)住戶。 自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)： a) 用 500V 搖表測(cè)表絕緣電阻應(yīng)不低于 ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理； b) 外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容： a) 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； b) 備品、備件計(jì)劃； c) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； d) 預(yù)計(jì)費(fèi)用。 記錄 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》 《外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)表》 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 41 供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202004 目的 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工 作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能良好。 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng) 閘閥維修保養(yǎng)： a） 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊； b） 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻繩； c） 對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑； 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 39 d） 對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。 檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。 水泵維修保養(yǎng)： a） 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承； b） 轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸； c） 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根，是機(jī)械密封的，應(yīng)檢查或更換機(jī)械密封圈。 程序要點(diǎn) 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定。 電梯停用管理 電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯 時(shí)，應(yīng)提前 24 小時(shí)通知有關(guān)用戶。 調(diào)整廳門吊門位置、門鎖位置，緊固各部螺栓，門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證 5~8MM。 每?jī)赡陮?duì)減速箱更換一次新的蝸輪桿油。 檢查斷相保護(hù)、超速保護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門和轎門機(jī)電聯(lián)鎖、油壓緩沖器復(fù)位開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、安全鉗天關(guān)、檢修開(kāi)關(guān)、終端限位安全裝置是否動(dòng)作可靠，對(duì)不符合要求的調(diào)整或更換，對(duì)傳動(dòng)部位應(yīng)加潤(rùn)滑油。 清潔控制柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器、繼電器動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常響聲，觸點(diǎn)有無(wú)打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進(jìn)行整修，整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無(wú)松動(dòng)、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應(yīng)處理并擰緊；檢查各儀表、信號(hào)是否正常，如損壞則應(yīng)予以更換。 檢查曳引電動(dòng)機(jī)和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無(wú)損傷，如有則應(yīng)更換彈性圈， 檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱地腳螺栓有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。 電梯維修保養(yǎng)安全操作 維修保養(yǎng) 前的安全準(zhǔn)備工作 a) 在電梯基站門口處放置“檢修停用”標(biāo)牌； 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 32 b) 關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時(shí)，用合適的護(hù)柵擋住入口處，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道： c) 有人在轎頂上做檢修工作時(shí)，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開(kāi)關(guān)，關(guān)好廳門。 職責(zé) 工程部負(fù)責(zé)審核電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并協(xié)助 分公司 檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。 柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 200 小時(shí)應(yīng)進(jìn)行一次拆除柴油濾清器，換上新的濾清器，并加滿新的干凈柴油，然后裝回。 柴油發(fā)電機(jī)附件的維修保養(yǎng)，由工程部維修組負(fù)責(zé)，其余維修保養(yǎng)由外委完成，本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 28 維修保養(yǎng)應(yīng)按柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 27 GC05 作業(yè)文件及流程 柴油發(fā)電機(jī)維修保 養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202001 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機(jī)各項(xiàng)性能良好，保證柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。 在配電房、電梯機(jī)房動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須辦理《動(dòng)火申請(qǐng)》后方可進(jìn)行施工，施工前排除易燃物品，施工 后認(rèn)真檢查，確認(rèn)無(wú)火種后方可離開(kāi)作業(yè)場(chǎng)所。 全體物業(yè)工程維修人員都是義務(wù)消防員，必須自覺(jué)遵守執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》。 下列情況必須報(bào)告 分公司 主任。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 23 —— 檢查設(shè)備鑰匙、工具柜、檢查值班室及設(shè)備的清潔情況。 檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。 發(fā)現(xiàn)電梯有故障應(yīng)立即停止使用，待修復(fù)后并仔細(xì)檢查后方可使用。 4. 0 用電梯前應(yīng)將電梯運(yùn)行數(shù)次，確認(rèn)無(wú)異?，F(xiàn)象后方可投入運(yùn)行。 水池人孔需有蓋密封并加鎖，透氣孔需用不銹鋼窗紗布包扎上。停水須經(jīng) 分公司 批準(zhǔn)。非值班或維修人員不得操作。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 19 發(fā)電機(jī)房管理制度 GC0403 非維修班人員須經(jīng) 分公司 同意后，在值班員的陪同下方可進(jìn)入發(fā)電機(jī)房其 它人員不得隨意進(jìn)入。嚴(yán)禁變壓器空載運(yùn)行。 配送電建立２４小時(shí)運(yùn)行值班制度，對(duì)變配電裝置每 4 小時(shí)巡查一次，做好巡查記錄；發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并在值班記錄及巡查記錄 中注明；不能解決的問(wèn)題及時(shí)上報(bào) 分公司 、并通知分包方。 權(quán)限： 一、有權(quán)對(duì)小區(qū)電梯系統(tǒng)進(jìn)行檢查 二、有權(quán)對(duì)小區(qū)電梯使用進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用者有權(quán)加以制止 頒布日期 二 0 一一年八月三十日 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 16 工程部 設(shè)備 維修 工崗位說(shuō)明書 GC0307 崗位名稱 設(shè)備運(yùn)行工 崗位編號(hào) GC007 所屬部門 分公司 直屬上級(jí) 工程部 班長(zhǎng) 職責(zé)： 一、負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、操作 、維修 二、負(fù)責(zé)處理設(shè)備設(shè)施運(yùn)行中發(fā)生的異常情況 三、負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)管理 四、負(fù)責(zé)前期介入中相關(guān)設(shè)施設(shè)備的檢查驗(yàn)收工作 五、參與物業(yè) 的接管、驗(yàn)收與交付工作 六、負(fù)責(zé)本班組設(shè)備的維護(hù)、操作記錄的填寫 七、 負(fù)責(zé)設(shè)施、設(shè)備及機(jī)房的清潔衛(wèi)生 八、 協(xié)助部門建立設(shè)備技術(shù)檔案 九、 配合班組完成對(duì)客服務(wù)工作 十、 完成上級(jí)交辦的其它工作 任職要求： 具有高中以上文化。 有良好的服務(wù)意識(shí)、合作意識(shí)。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 11 權(quán)限： 一、有權(quán)對(duì)本班的員工進(jìn)行考核 二、有權(quán)安排本班員工的日常工作 三、 主管 不在位時(shí)，有權(quán)對(duì)一般問(wèn)題進(jìn)行處理 四、對(duì)本班員工的違紀(jì)、違規(guī)行為有直接處罰權(quán) 五、對(duì)本班員工任免有建議權(quán) 頒布日期 二 0 一一年八月三十日 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 12 工程部裝修管理員崗位說(shuō)明書 GC0303 崗位名稱 裝修管理員 崗位編號(hào) GC003 所屬部門 分公司 直屬上級(jí) 工程部班長(zhǎng) 職責(zé)： 一、負(fù)責(zé)業(yè)主自裝修房的裝修方案及圖紙審定工作 二、負(fù)責(zé)維護(hù)大樓整體結(jié) 構(gòu)，確保裝修水、電、氣、排污系統(tǒng)的安裝符合規(guī)范 三、負(fù)責(zé)自裝修過(guò)程中的監(jiān)理工作，對(duì)違反審定方案、違規(guī)操作堅(jiān)決制止 四、負(fù)責(zé)裝修工程的驗(yàn)收，對(duì)不合格裝修提出書面意見(jiàn)及整改方案 五、認(rèn)真作好工作記錄對(duì)違規(guī)操作提出處罰意見(jiàn)并監(jiān)督實(shí)施 六、嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律、崗位責(zé)任制和內(nèi)務(wù)管理制度 七、自覺(jué)增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)、規(guī)范服務(wù)工作、提高服務(wù)質(zhì)量 八、負(fù)責(zé)完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作 九、負(fù)責(zé)對(duì)空置房屋巡邏的實(shí)施、記錄、情況匯報(bào) 任職要求： 具有高中以上文化，有兩年以上工作經(jīng)驗(yàn)。本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 1 蒄 螄袀膇莀螄羂莃螈螃膅膆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蟻袈袁蒈薇袈羃芁蒃袇肆蒆荿袆羋艿螈裊羈膂蚄襖肀莇蕿袃膂膀蒅袂袂蒞莁羂羄膈蝕羈肆莄薆羀腿膇蒂罿羈莂蒈羈肁芅螇羇膃蒀蚃羆芅芃蕿羆羅葿蒅薂肇芁莁蟻膀 目 錄 序號(hào) 文件名稱 編 碼 頁(yè) 碼 一 組織架構(gòu) 組織架構(gòu) GC01 4 二 部門職責(zé) GC02 57 三 崗位說(shuō)明書 GC03 817 01 工程部 經(jīng)理 崗位說(shuō)明書 GC0301 89 02 工程部 維修 班長(zhǎng) /副班長(zhǎng) 崗位說(shuō)明書 GC0302 1011 04 工程部裝修管理員崗位說(shuō)明 書 GC0303 12 05 工程部空調(diào)維修工崗位說(shuō)明書 GC0304 13 06 工程部弱電維修員崗位說(shuō)明 書 GC0305 14 07 工程部電梯維修工崗位說(shuō)明 書 GC0306 15 08 工程部設(shè)備維修工崗位說(shuō)明書 GC0307 16 09 工程部綜合維修工崗位說(shuō)明書 GC0308 17 四 管理制度 GC04 1828 01 配電房管理制度 GC0401 18 02 發(fā)電機(jī)房管理制度 GC0402 19 03 水泵房管理制度 GC0403 20 04 電梯機(jī)房管理制度 GC0404 21 05 值班管理制度 GC0405 2223 06 安全防火制度 GC0406 2425 07 空調(diào)制冷設(shè)備房管理制度 GC0407 26 五 作業(yè)流程及規(guī)程 GC05 2988 01 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202001 2730 02 電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202002 3136 03 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202003 3740 04 供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202004 4144 05 弱電系統(tǒng)維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202005 4551 06 中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202006 5256 07 工程部員工培訓(xùn)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202007 5759 08 避雷系統(tǒng)保養(yǎng) QWGC202008 60 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械