【正文】 低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的４月、１０月份對(duì)轄區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn) 行一次清潔，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。 二次回路維修保養(yǎng)： a) 號(hào)碼管是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新號(hào)碼管； b) 接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。 職責(zé) 工程部專業(yè)工程師負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實(shí)施情況。 維修人員負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。 變配室值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《 設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄 》內(nèi)，變配電室電工每次維修保養(yǎng)后的 3 天內(nèi)將記錄整理成冊(cè)后交工程部存檔，保存期為長期。 熔斷器維修保養(yǎng)： a) 新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致； b) 檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。 程序要點(diǎn) 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定 每年的１２月１５日前，由專業(yè)工程師組織研究、制定供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃填入《 設(shè)施設(shè) 備保養(yǎng)記錄 》并上報(bào)公司審批后形成《設(shè)備設(shè)施年度維保計(jì)劃》。 停水管理。 檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。 信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)： a） 檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡； b） 檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外表，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。每年的 4 月、 10 月份對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 37 保養(yǎng)。 工程部維修人員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，并詳細(xì)記錄在相關(guān)記錄表中。 檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護(hù)裝置是否工作正常，如果不行則應(yīng)更換。 清潔機(jī)械選層器，對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油，損霈的元器件應(yīng)予以更換。 做好中間接盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤滑油，保證轉(zhuǎn)動(dòng)靈活自如，安全觸板動(dòng)作靈敏可靠。 檢查安全鉗傳動(dòng)連桿動(dòng)作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)處加潤滑油，安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為 2~4mm。 外委的電梯公司負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作（清潔、潤滑、調(diào)整、測試和安全裝置效能檢查），電梯的大中型修理也由由外委完成。 電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容： a) 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； b) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； c) 預(yù)計(jì)費(fèi)用。 記錄 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 30 《設(shè) 備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》 《外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)表》 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 31 電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202002 目的 規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項(xiàng)性能完好。 b) 內(nèi)部除垢 : — 把水從散熱器中排干，然后把散熱器與管子相 連的地方拆開并封口； — 向散熱器中倒入 45℃的 4%的酸溶液，過 15 分鐘后排干酸溶液，檢查散熱器； — 如果仍有水垢，則用 8%的酸溶液再洗一次； — 除垢后用 3%的堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗三次以上； — 所以工作完成后，檢查散熱器是否漏水，如果漏水則申請(qǐng)外委修補(bǔ)； — 如果不漏水則重新裝回，散熱器裝回后應(yīng)重新灌滿清水并加入防銹劑。 制定柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則： a） 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； b） 柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行狀況（故障隱患）； c） 合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 做好運(yùn)行記錄，分析機(jī)組各種壓力表、溫度計(jì)、流量計(jì)的讀數(shù)是否正常準(zhǔn)確，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)處理并上報(bào)。 重要的工具、材料要專人保管，領(lǐng)用時(shí)作好登記。 適用范圍 物業(yè)公司各 分公司 所轄區(qū)域。 —— 運(yùn)行人員短時(shí)間暫離崗位。 —— 向接班人員逐項(xiàng)交接班中使用過的各處記錄，并會(huì)同接班人員巡查運(yùn)行設(shè)備。 交接班規(guī)定 接班人員必須做到： 查看上一班記錄，聽取上一班值班人員的設(shè)備運(yùn)行介紹。 8. 0 每年依照有關(guān)部門規(guī)定，主動(dòng)提出年檢。 2. 0 非電梯管理人員未經(jīng) 分公司 的批準(zhǔn)不得隨意進(jìn)入電梯機(jī)房。 地下貯水池、天面水箱每年應(yīng)徹底清洗兩次（特殊情況由水管員向分公司 建議增加清洗次數(shù)），并送水質(zhì)樣品到市政府有關(guān)部門檢驗(yàn)，水質(zhì)必須合格。 水管員須由 持有“健康證”的人員擔(dān)任。 發(fā)電機(jī)油箱內(nèi)儲(chǔ)備８小時(shí)滿負(fù)荷用油量。注意防止小動(dòng)物進(jìn)入；無關(guān)人員須經(jīng)分公司 許可方可進(jìn)入。 變壓器嚴(yán)禁超負(fù)荷或極低負(fù)荷運(yùn)行，應(yīng)有計(jì)劃的向供電局報(bào)?；騿⒂谩? 權(quán)限： 一、 對(duì)相關(guān)場地整改方案有建議權(quán) 二、 對(duì)本班班長的產(chǎn)生有選舉權(quán) 三、 有權(quán)制止對(duì)相關(guān)場地、設(shè)施違規(guī)使用的 行 為 頒布日期 二 0 一一年八月三十日 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 18 GC04 管理制度 配電房管理制度 GC0402 為貫徹安全第一的方針，確保小區(qū)供電系統(tǒng)安全正常運(yùn)行及服務(wù)質(zhì)量，特制定配電房管理制度。 具有高中以上文化。 二、對(duì)于 不合理的空調(diào)使用要求有權(quán)拒絕。 四、對(duì) 公司 員工的違紀(jì)、違規(guī)行為有建議處罰權(quán) 五、經(jīng) 公司副總 授權(quán)，負(fù)責(zé) 分公司 全面工作 頒布日期 二 0 一一 年 八 月 三十 日 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 10 工程部 班長崗位說明書 GC0302 崗位名稱 維修 班長 /副班長 崗位編號(hào) GC002 所屬部門 分公司 直屬上級(jí) 工程部 經(jīng)理 職責(zé)： 一、負(fù)責(zé)制定維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施計(jì)劃 二、負(fù)責(zé)各項(xiàng)維修任務(wù)的實(shí)施管理 三、負(fù)責(zé)對(duì)維修效果、工程質(zhì)量的回訪 、驗(yàn)證 四、負(fù)責(zé)帶領(lǐng)本班人員 對(duì)委托整改的工程遺留問題的處理 五、負(fù)責(zé)維修人員勞動(dòng)紀(jì)律及崗位責(zé)任制管理 六、負(fù)責(zé)本班組設(shè)施、設(shè)備、工具、儀器、儀表的正確使用與管理 七、負(fù)責(zé)本班組工作質(zhì)量管理及業(yè)務(wù)技術(shù)把關(guān) 八、負(fù)責(zé)本班組設(shè)備的檢修記錄、技術(shù)檔案的建立和保管 九、負(fù)責(zé)協(xié)助 分公司 組織專業(yè)技能培訓(xùn)及綜合素質(zhì)培訓(xùn) 十、負(fù)責(zé)本班組業(yè)績考評(píng)及考評(píng)結(jié)果的實(shí)施 十一、負(fù)責(zé)班組安全作業(yè)管理 十二、負(fù)責(zé)組織員工學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，提高業(yè)務(wù)技能，確保設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行 十三、完成上級(jí)交辦的其它工作 十四、維修副班長負(fù)責(zé)協(xié)助班長處理本班組日常事務(wù) 十五、維修副班長負(fù) 責(zé)在班長不在時(shí)對(duì) 各項(xiàng)維修任務(wù)的實(shí)施管理 十六、 負(fù)責(zé) 前期介入的工程方案計(jì)劃 十七 、負(fù)責(zé) 前期介入的工程實(shí)施 管理 十八 、負(fù)責(zé) 前期介入工程交接、驗(yàn)收實(shí)施管理 十九 、負(fù)責(zé) 前期工程遺留問題協(xié)調(diào)、 處理 、跟進(jìn)、回訪 二十 、負(fù)責(zé)本班組設(shè)施、設(shè)備、工具、儀器、儀表的正確使用與管理 二十一 、負(fù)責(zé) 二次裝修方案的把關(guān)、審核 二十二 、負(fù)責(zé) 二次裝修日常巡查的組織實(shí)施、管理 二十三 、 負(fù)責(zé)二次裝修驗(yàn)收抽查、核實(shí) 二十四 、負(fù)責(zé) 違規(guī)裝修整改的監(jiān)督實(shí)施、跟進(jìn)、復(fù)核 任職要求： 具有 中專 以上文化， 熟悉小區(qū)各項(xiàng)設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)。 有設(shè)備安裝維修管理或土建維修工作經(jīng)驗(yàn)，有較強(qiáng)的溝通能力和協(xié)調(diào)能力。 具有一定的服務(wù)和溝通意識(shí)。 具有一定的弱電基礎(chǔ)，熱愛學(xué)習(xí)。 熟悉小區(qū)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、操作。 配電設(shè)備由專職人員負(fù)責(zé)管理 和值班，配電設(shè)備的停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作。 須有專人對(duì)巡查記錄、抄表記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析，監(jiān)視系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)，診斷系統(tǒng)故障，制定節(jié)能措施。平時(shí)機(jī)房門應(yīng)加鎖。 機(jī)房及機(jī)組的清潔衛(wèi)生由發(fā)電機(jī)責(zé)任人打掃。 消防泵、生活泵、穩(wěn)壓泵、污水泵在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，選擇開關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置，所有操作標(biāo)志簡單明確。鑰匙由水管員保管。 5. 0 經(jīng)常保持轎箱、層門及乘客可見部分的清潔。積極配合電梯維保單位作好強(qiáng)制性的維保工作。 下列任何情況都不得進(jìn)行交接班： —— 上一班運(yùn)行情況未交代清楚。 —— 巡查中發(fā)生疑問，應(yīng)及時(shí)向交班人員查問清楚。 —— 重點(diǎn)設(shè)備需進(jìn)行停機(jī)檢修。 未經(jīng)物業(yè) 工程部主管 批準(zhǔn)，外來人員（參觀、訪問、施工）禁止進(jìn)入監(jiān)控中心、配電室、電梯機(jī)房等工作要地。 任何人員都不得隨意挪動(dòng)消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或跑、冒、滴、漏應(yīng)及時(shí)報(bào)告 主管 。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)工作。 柴油 發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng) 進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)注意可拆零件的相對(duì)位置及其順序（必要時(shí)應(yīng)作記號(hào)），不可拆零件的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，并掌握好重新裝回時(shí)的用力力度（用扭力板手）。 充電發(fā)電機(jī)和啟動(dòng)電機(jī)的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 600 小時(shí)進(jìn)行一次： a)清洗各機(jī)件、軸承，吹干后加注新的潤滑油； b) 清潔碳刷，如果碳刷磨損厚度超過新裝時(shí)的 1/2 則應(yīng)及時(shí)更換； c)檢查傳動(dòng)裝置是否靈活，啟動(dòng)電機(jī)齒輪磨損情況，如果齒輪磨損嚴(yán)重則應(yīng)申請(qǐng)外委維修。 工程部專業(yè)工程師負(fù)責(zé)組織制定電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并具體組織、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。 檢修過程中的安全注意事項(xiàng)： a) 給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時(shí)必須停閉電梯： b) 人在轎頂上工作時(shí)，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈，以防滑倒； c) 人在轎頂上準(zhǔn)備開動(dòng)電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí) ,必須牢牢握住鋼絲繩 ,并應(yīng)注意整個(gè)身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi) ,防止被其他部件 碰傷。 檢查制動(dòng)器電磁鐵與軸間是否潤滑良好、動(dòng)作是否靈活無阻礙，否則應(yīng)加潤滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動(dòng)，如松動(dòng)則應(yīng)擰緊。 檢查機(jī)械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象，如有則應(yīng)更換鋼帶；檢查各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)動(dòng)作 是否靈活無阻滯，如阻滯則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)部位加潤滑油；檢查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良好，否則應(yīng)擦拭或修理。 清除對(duì)重架、對(duì)重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔接油盒。 檢查制動(dòng)片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時(shí)厚度的 1/2 時(shí)則應(yīng)更換。 緊固對(duì)重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調(diào)整緊固補(bǔ)償鏈，運(yùn)行應(yīng)無撞擊本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 35 聲。如因特殊情況突然電梯停用，應(yīng)在電梯恢復(fù)使用后 12 小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。 每年的 12 月 15 日之前，由 專業(yè)工程師 組織相關(guān)人員研究、制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃填入《 設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄 》并上報(bào)公司審批并編制形成《設(shè)施設(shè)備年度維保計(jì)劃》。 d） 清潔水泵外表； e） 如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。 交流接觸器維修保養(yǎng)： a） 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； b） 清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換； c） 清潔鐵 芯上的油污及臟物； d） 檢查復(fù)位彈簧情況； 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 38 e） 擰緊所有緊固件。 止回閥維修保養(yǎng)： a） 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； b） 檢查止回閥彈簧力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格 彈簧； c） 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。 適用范圍 適用于管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。 對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，按供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。 電容器維修保養(yǎng)： a) 清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好； b) 檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換； c) 檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊； d) 檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的 15%或電容缺相，如是則更換電容。如因特殊情況突然停電，應(yīng)在恢復(fù)供電 12 小時(shí)內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。 應(yīng)注意安全操作： a) 確保人身安全：維修時(shí)如需帶電作業(yè)（電壓高于 36V 時(shí)），應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施； b) 確保維修設(shè)施的安全：測量某焊點(diǎn)電壓切