【正文】 要改變門的位置、哪些地方需要打隔斷并重新開門、哪些房間便于使用功能的組合等都要仔細(xì)研究和規(guī)劃，否則等施工完畢就無法進(jìn)行改造了。做好人員招聘計(jì)劃。建立規(guī)章制度。提供良好的辦公環(huán)境：（1）、以方便業(yè)主為目的，物業(yè)公司辦公地點(diǎn)距各住宅樓的距離應(yīng)大體相當(dāng)。消防室內(nèi)操作啟停泵1－3次。②轎廂內(nèi)噪聲不應(yīng)大于55dB。（3）、空載、半載和滿載試驗(yàn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分的保護(hù)線連接應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定。防火措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且施工質(zhì)量合格。（6） 油漆應(yīng)完整，接地良好。B、通電后，應(yīng)符合下列要求：操作時(shí)動(dòng)作應(yīng)靈活、可靠。（二十一）、電氣裝置安裝工程IKV及以下配線工程驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)下列項(xiàng)目進(jìn)行檢查：各種規(guī)定的距離。（3）、絕緣層必須完好可靠，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地面的絕緣電阻值必須＞，瓷件表面嚴(yán)禁有裂紋、缺損、瓷軸燒壞等缺陷。護(hù)欄和扶手的造型、尺寸及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。櫥柜安裝預(yù)埋件或后置埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（3） 陰陽角方正，用直角檢沒尺檢查。飾面磚粘貼必須牢固。隔墻板材所用接縫材料的品種及接縫方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。隔斷工程的質(zhì)量，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）、隔斷骨架與基體結(jié)構(gòu)的連接應(yīng)牢固，無松動(dòng)現(xiàn)象?！褚话沩?xiàng)目： 飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。（2） 接縫直線度，拉5M，不足5M拉通線，有鋼直尺檢查。性能檢測(cè)報(bào)告，進(jìn)入驗(yàn)收記錄和隱蔽工程驗(yàn)收記錄。方法：觀察檢查窗簾盒 、窗臺(tái)板和散熱器罩安裝的允偏差用水平尺、尺及接線尺量檢查。方法；觀察、檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)入驗(yàn)收記錄、性能檢沒報(bào)告和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。（11)、干粘石、拉毛灰、灑毛灰、噴砂、滾涂和彈涂等，在涂抹面層前，應(yīng)檢查其中層砂漿表面的平整度。抹灰分格縫的寬度和深度應(yīng)均勻一致，表面光滑、無砂眼，不得有錯(cuò)縫，缺棱掉角。④同類型面層的連接，面層與墻和其他構(gòu)筑物（地溝、管道等）的結(jié)合以及圖案等。C、碳素鋼管道的法蘭連接應(yīng)符合以下規(guī)定：對(duì)接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露出螺母；襯墊材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，且無雙層。水箱應(yīng)加蓋上鎖，交付使用前清洗消毒。每個(gè)檢查批不少于3處，用尺量小砌塊5皮高度的砌體，檢查2mm砌體長(zhǎng)度的豎向灰縫折算。外墻上下窗口偏移：20mm；用經(jīng)緯儀吊線檢查；水平灰縫平直度：10mm，拉10m線和尺栓檢查。斜槎留置，按規(guī)范留置，水平投影長(zhǎng)度不小于高度的2/3為合格。對(duì)重要設(shè)施設(shè)備的選型、采購合同中的維保條件提供建議；六、工程質(zhì)量跟蹤（一）、分專業(yè)進(jìn)行質(zhì)量跟蹤參與施工監(jiān)理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并適當(dāng)?shù)叵蝽?xiàng)目公司、總工室等部門反映，必要時(shí)以公司名義發(fā)函，促使施工單位盡快改正，盡可能將建設(shè)質(zhì)量隱患消滅在建造過程中，從而提高樓盤的建造質(zhì)量；注意的重點(diǎn)是隱蔽工程，如埋地線管的材質(zhì)、管線的連接、暗敷線是否穿管、采用導(dǎo)線的型號(hào)（是否阻燃），電氣連接的緊固，以及是否按設(shè)計(jì)要求施工；熟悉管線走向、設(shè)備安裝及設(shè)備調(diào)試等情況，并對(duì)圖紙的改動(dòng)作出記錄，便于后期管理，也為接管驗(yàn)收（竣工驗(yàn)收）打下基礎(chǔ)，可提高驗(yàn)收質(zhì)量，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的仍需改進(jìn)之處，也比較清楚，容易交涉和協(xié)調(diào)；（二）、混凝土結(jié)構(gòu)驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)中不得有蜂窩、孔洞、裂縫（宏觀）和破損等缺陷。小區(qū)出入口及區(qū)內(nèi)道路。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入的要點(diǎn)必須完善配備設(shè)施如果是一個(gè)居住小區(qū)，那么幼兒園、小學(xué)校、商場(chǎng)、美容美發(fā)室、飲食店、商務(wù)中心、郵電所、娛樂場(chǎng)所等基本的生活配套設(shè)施就必須在規(guī)劃設(shè)計(jì)中予以考慮；如果是寫字樓，那么商務(wù)中心和停車場(chǎng)就顯得很重要。如采用這種方式，則應(yīng)考慮如何通過管理來保持通道清潔，使之不成為一個(gè)異味和蚊蠅孽生的源頭；如不采用通道，則應(yīng)考慮如何在各樓道設(shè)垃圾桶，分發(fā)垃圾袋，并由專人收倒垃圾。記錄設(shè)計(jì)方案和施工圖紙變更；物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)介入人員在施工中要認(rèn)真記錄設(shè)計(jì)方案、施工圖紙變更及整改記錄，為我們物業(yè)公司的后期接管提供便利。在接收中對(duì)裂縫可對(duì)照以下要求掌握；處于干燥空氣介質(zhì)中的結(jié)構(gòu)裂縫視其部位和危害程度?！褚话沩?xiàng)目：組砌方法，上下錯(cuò)縫，內(nèi)外搭砌，磚柱不能用包心砌法。砂漿強(qiáng)度等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求，要有配合比報(bào)告，計(jì)量配置，在試塊強(qiáng)度未出來之前，先將試塊編號(hào)填寫，出來后核對(duì)。5mm，尺量檢查。（4）、水泵應(yīng)工作平衡,無泄漏,溫升正常(70℃75℃),電流小于其額定值..（5）、衛(wèi)生潔具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正，牢固，部件齊全，制動(dòng)靈活．（6）、地漏應(yīng)排水流暢，周圍無積水，無滲漏．室內(nèi)外給水系統(tǒng)驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)●保證項(xiàng)目（1）、隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗(yàn)結(jié)果，必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。G、閥門安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：型號(hào)、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果，符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，位置、進(jìn)出口方面正確；連接牢固，緊密。各類現(xiàn)澆整體面層的表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。（2）、水磨石：表面應(yīng)平整、光滑，石子顯露均勻，不得有砂眼、磨紋和漏磨處；分格條應(yīng)位置準(zhǔn)確，全部露出。水刷石、粘假石、干粘石、假面石、拉毛灰、灑毛灰等裝飾抹灰。方法：觀察檢查。擱置的罩面板不得有漏、透、翹角現(xiàn)象。壓條應(yīng)平直。當(dāng)飾面材料為玻璃板時(shí)。 金屬龍骨的接縫應(yīng)平整、吻合、顏色一致，不得有劃傷、擦傷等表面缺陷。（6）、石膏條板與板之間及板與主體結(jié)構(gòu)之間應(yīng)粘貼密實(shí)、牢固，接縫平整。方法：觀察和手摸檢查。方法：觀察檢查。檢查數(shù)量，室外：按施涂面積抽查10%；室內(nèi)；按有代表性的自然間（過道按10米延長(zhǎng)，大間可按兩軸線為了間）抽查10%，但不得少于3間。櫥柜配件的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。（4）、相線采用有色花線或花色塑料導(dǎo)線；零線采用素色花線或黑色、綠黃色塑料導(dǎo)線。非帶電金屬部分的接地或接零。（2） 電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。B、變壓器在試運(yùn)行前，應(yīng)進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)其符合運(yùn)行條件時(shí)，方可投入試運(yùn)行。油漆應(yīng)完好，相色正確，接地良好。柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。（2）、 MΩ。減速機(jī)油的溫升不應(yīng)超過60℃，且溫度不得超過85℃。（4）安全保護(hù)裝置的檢查記錄。抽一個(gè)防護(hù)區(qū)的瓶組進(jìn)行噴放試驗(yàn)（鹵代烷系統(tǒng)可用氧氣等介質(zhì)代用）。（6）、如有需要應(yīng)考慮外聘方辦公用房、工作用房、庫房的需求。制訂人員招聘標(biāo)準(zhǔn)。八、負(fù)責(zé)物業(yè)用房配套設(shè)施的方案確定（上下水、照明、動(dòng)力電、采暖空調(diào)、通風(fēng)、衛(wèi)生間等）；物業(yè)用房的裝修監(jiān)督驗(yàn)收；九、建章立制。B、物業(yè)管理用房的規(guī)劃一般應(yīng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審核。工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1－3次。（3）、乘客、病床電梯在運(yùn)行中的總噪聲應(yīng)符合下列規(guī)定：①機(jī)房噪聲不應(yīng)大于80dB。（2）、調(diào)整上、下端站的換速、限位和極限開關(guān)、使其位置正確，功能可靠。機(jī)械和電氣設(shè)備的安裝，應(yīng)具備調(diào)整試車條件。水底電纜線路兩岸，禁錨區(qū)內(nèi)的 標(biāo)志和夜間照明裝置應(yīng)符合設(shè)計(jì)。；有載調(diào)壓切換裝置的遠(yuǎn)方操作動(dòng)作應(yīng)可靠，指示位置正確。，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。（5） 操作機(jī)構(gòu)箱的密封墊應(yīng)完整，電纜管口、洞口應(yīng)予封閉。標(biāo)志齊全完好、字跡清晰。接地保護(hù)的電阻＜4Ω，重復(fù)接地電阻＜10Ω，避雷裝置接地電阻＜10Ω。（2）、導(dǎo)線的連接必須緊密牢固，連接處不得有斷股和損傷。方法：觀察和檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和性能檢測(cè)報(bào)告。方法：觀察，檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)貨驗(yàn)收記錄、性能檢測(cè)報(bào)告和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。（2） 表面平整度，用2m靠尺和塞尺檢查。方法：檢查產(chǎn)品合格證書、復(fù)驗(yàn)報(bào)告和隱蔽工程驗(yàn)收記錄。方法：觀察和手扳檢查。檢查隔斷工程所用材料的品種、規(guī)格、式樣以及隔斷的構(gòu)造、固定方法等是否符合設(shè)計(jì)要求。檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄和施工記錄。用2M靠尺和塞尺檢查。方法：觀察和尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書。方法：觀察檢查窗簾盒、窗臺(tái)板和散熱器罩與墻面、窗框的銜接應(yīng)嚴(yán)密，密封膠縫應(yīng)順直、光滑 。（九）、門窗套制作與安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)●主控項(xiàng)目：門窗套制作與安裝所使用材料的材質(zhì)、規(guī)格、花紋和顏色、木材的燃燒性能等級(jí)和含水率、花崗石的放射性及造木板的甲醛含量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。仿石的紋理應(yīng)順直；彩色抹灰的顏色一致。各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷。③變形縫的位置和寬度，板、塊材間縫隙的大小，以及填縫的質(zhì)量。（3）、檢驗(yàn)方法觀察或接替檢查。給排水工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）、蓄水池應(yīng)做好滿水試驗(yàn)，確保滲水量符合要求?！褚话沩?xiàng)目：水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度，宜為10mm，以8mm~12mm為限。5mm；用尺檢查。每塊3塊磚，磚底面砂漿痕跡的面積，取平均值，不小于80%為合格。優(yōu)化施工質(zhì)量的建議；關(guān)注施工中的問題，對(duì)施工質(zhì)量及時(shí)提出意見和建議，從而輔助提升工程質(zhì)量和項(xiàng)目品質(zhì)；無論是對(duì)設(shè)計(jì)還是對(duì)施工的現(xiàn)場(chǎng)建議應(yīng)注意時(shí)效性。公建區(qū)域及面積。因此，物業(yè)管理人員在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，從業(yè)主或使用人的角度，從物業(yè)管理的角度，全面細(xì)致地反映物業(yè)管理能得以順利實(shí)施的各種需要，以及在以往管理實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)上的種種問題或缺陷，對(duì)不當(dāng)之處提出修改方案，可優(yōu)化設(shè)計(jì)，完善設(shè)計(jì)中的細(xì)節(jié)，盡量避免或減少在接管樓盤后出現(xiàn)的難以解決的問題。消防設(shè)備設(shè)置要細(xì)致周密在建筑設(shè)計(jì)中，消防設(shè)備的配套是有嚴(yán)格要求的。