【正文】 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 31 電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202002 目的 規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項性能完好。 對于柴油發(fā)電機的拆機維修或調(diào)整應(yīng)由經(jīng)理填寫《外委維修保養(yǎng)申請單》，經(jīng)分公司 主任同意、公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后，由外委單位完成。 發(fā)電機控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進行一次。 柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行 200 小時應(yīng)進行一次拆除柴油濾清器，換上新的濾清器，并加滿新的干凈柴油，然后裝回。 b) 內(nèi)部除垢 : — 把水從散熱器中排干，然后把散熱器與管子相 連的地方拆開并封口； — 向散熱器中倒入 45℃的 4%的酸溶液，過 15 分鐘后排干酸溶液，檢查散熱器； — 如果仍有水垢，則用 8%的酸溶液再洗一次； — 除垢后用 3%的堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗三次以上； — 所以工作完成后，檢查散熱器是否漏水，如果漏水則申請外委修補； — 如果不漏水則重新裝回，散熱器裝回后應(yīng)重新灌滿清水并加入防銹劑。 皮帶的維 修保養(yǎng)周期為每運行 100 小時進行一次： a) 檢查每條皮帶，發(fā)現(xiàn)有損壞或失效的，應(yīng)及時更換； b) 在皮帶中段加 40N 壓力，皮帶應(yīng)能按下 12mm 左右，太松太緊都應(yīng)當(dāng)進行調(diào)整。 空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行 50 小時進行一次： a） 空氣濾清器顯示器； 當(dāng)顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時表明空氣濾清器已達到使用限度，應(yīng)立即進行清潔或更換，處理完畢，輕按顯示器頂部按鈕，使顯示器復(fù)位； b） 空氣濾清器： — 松開鐵環(huán)，拆下儲塵器及濾芯，由上至下小心清潔濾芯； — 濾芯不太臟時，可直接用壓縮空氣吹凈，但應(yīng)注意空氣壓力不能太大，噴咀不可太接近濾芯； — 如果濾芯太臟 ，應(yīng)用從代理商處購買的專用清潔液清洗，完后用電熱風(fēng)筒吹干（注意不能過熱）； — 清洗完畢，應(yīng)進行檢查，檢查的方法是用燈泡從內(nèi)往外照，在濾芯外部觀察，如發(fā)現(xiàn)光點則表明濾芯已空孔，此時則應(yīng)更換同型號的濾芯； — 如果沒有光點出現(xiàn)則表明濾芯未穿孔，此時則應(yīng)小心安裝好空氣濾清器。 柴油發(fā)電機附件的維修保養(yǎng)，由工程部維修組負責(zé)，其余維修保養(yǎng)由外委完成，本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 28 維修保養(yǎng)應(yīng)按柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃進行。 制定柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃的原則： a） 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； b） 柴油發(fā)電機的運行狀況（故障隱患）； c） 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 維修組負責(zé)柴油發(fā)電機的日常維修保養(yǎng)。 職責(zé) 工程部負責(zé)審核柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃并檢查 《設(shè)備設(shè)施年度維保計劃》 計劃執(zhí)行情況。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 27 GC05 作業(yè)文件及流程 柴油發(fā)電機維修保 養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202001 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機各項性能良好，保證柴油發(fā)電機良好運行。 做好運行記錄，分析機組各種壓力表、溫度計、流量計的讀數(shù)是否正常準(zhǔn)確，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時處理并上報。 非操作人員必須經(jīng)分公司辦公室書面許可，方能進入制冷機設(shè)備房。 所有 物業(yè)工程維修人員須加強消防、防火意識，一旦發(fā)現(xiàn)火情必須及時報告，并采取正確滅火措施撲滅火災(zāi)。 在配電房、電梯機房動火作業(yè)時，必須辦理《動火申請》后方可進行施工，施工前排除易燃物品，施工 后認(rèn)真檢查，確認(rèn)無火種后方可離開作業(yè)場所。 重要的工具、材料要專人保管，領(lǐng)用時作好登記。 工程主管 在安排工作時必須根據(jù)工作性質(zhì)和內(nèi)容制定切實的安全作業(yè)防范措施。經(jīng)批準(zhǔn)進入人員必須控制在規(guī)定的時間及范圍之內(nèi) 。 全體物業(yè)工程維修人員都是義務(wù)消防員，必須自覺遵守執(zhí)行《中華人民共和國消防法》。 適用范圍 物業(yè)公司各 分公司 所轄區(qū)域。 —— 工程主管 病、事、休假。 —— 系統(tǒng)運行方式改變。 下列情況必須報告 分公司 主任。 —— 運行人員短時間暫離崗位。 —— 設(shè)備因故需要臨時停止運行、影響運行或停水、停電的。 交班人員辦清交班手續(xù) ,接 班人員檢查完畢后 ,接班人員應(yīng)在《維修值班記錄》上簽字。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 23 —— 檢查設(shè)備鑰匙、工具柜、檢查值班室及設(shè)備的清潔情況。 —— 向接班人員逐項交接班中使用過的各處記錄，并會同接班人員巡查運行設(shè)備。 交班人員工作 —— 在《維修值班記錄》上填寫設(shè)備異常和事故處理情況及上級指示。 —— 接班人員醉酒而 主管 未安排其它 接班人員。 檢查設(shè)備運行狀況。 交接班規(guī)定 接班人員必須做到： 查看上一班記錄，聽取上一班值班人員的設(shè)備運行介紹。 密切注意設(shè)備運行狀態(tài)，做到腿勤、眼勤、耳靈、手快、腦活，及時發(fā)現(xiàn)和處理隱患。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 22 值班管理制度 GC0406 目的 對值班人員的崗位職責(zé)進行規(guī)范，保持運行值班的連續(xù)性， 明確各種特殊情況的匯報和責(zé)任人。 發(fā)現(xiàn)電梯有故障應(yīng)立即停止使用，待修復(fù)后并仔細檢查后方可使用。 8. 0 每年依照有關(guān)部門規(guī)定，主動提出年檢。 C）。 6. 0 機房和井道嚴(yán)禁堆放雜物，機房溫度一般應(yīng)在－ 5~40176。 4. 0 用電梯前應(yīng)將電梯運行數(shù)次，確認(rèn)無異常現(xiàn)象后方可投入運行。 2. 0 非電梯管理人員未經(jīng) 分公司 的批準(zhǔn)不得隨意進入電梯機房。 嚴(yán)禁非火災(zāi)情況使用市政消防水 。 水管員按規(guī)定定期取水送區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所進行水質(zhì)檢查化驗，化驗結(jié)果交 分公司 存檔。 水池人孔需有蓋密封并加鎖，透氣孔需用不銹鋼窗紗布包扎上。 地下貯水池、天面水箱每年應(yīng)徹底清洗兩次（特殊情況由水管員向分公司 建議增加清洗次數(shù)），并送水質(zhì)樣品到市政府有關(guān)部門檢驗，水質(zhì)必須合格。無條件啟動的消防水泵（有過壓危險或開噴系統(tǒng)），須對其進行盤車，每季度對電動機進行一次絕緣搖測。 生活水泵每周至少輪換使用一次，接觸器主開關(guān)每月檢查一次。停水須經(jīng) 分公司 批準(zhǔn)。 水管員須由 持有“健康證”的人員擔(dān)任。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 20 水泵房管理制度 GC0404 水泵房是提供住戶生活、大廈 /小區(qū)消防用水的關(guān)鍵部位，水泵房能否正常工作將直接影響到住戶人身財產(chǎn)安全。 機房及油庫內(nèi)消防須定期檢 查，確保設(shè)施完好、有效。非值班或維修人員不得操作。 發(fā)電機油箱內(nèi)儲備８小時滿負荷用油量。 配電房值班員必須熟悉機組開停操作及機組正常運行參數(shù)，發(fā)電機運行時，應(yīng)派專人值班。 機房內(nèi)禁止存放易燃、易爆物品，嚴(yán)禁吸煙。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 19 發(fā)電機房管理制度 GC0403 非維修班人員須經(jīng) 分公司 同意后，在值班員的陪同下方可進入發(fā)電機房其 它人員不得隨意進入。注意防止小動物進入；無關(guān)人員須經(jīng)分公司 許可方可進入。 配電房室溫不可超過 40 攝氏度。 停電時，應(yīng)提前向用戶發(fā)出通知；恢復(fù)送電時，在確認(rèn)供電線路正常、電氣設(shè)備完好后方可送電。嚴(yán)禁變壓器空載運行。 變壓器嚴(yán)禁超負荷或極低負荷運行，應(yīng)有計劃的向供電局報?；騿⒂?。值班員必須做好值班記錄，認(rèn)真作好交接班。操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。 配送電建立２４小時運行值班制度，對變配電裝置每 4 小時巡查一次，做好巡查記錄；發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并在值班記錄及巡查記錄 中注明；不能解決的問題及時上報 分公司 、并通知分包方。 權(quán)限： 一、 對相關(guān)場地整改方案有建議權(quán) 二、 對本班班長的產(chǎn)生有選舉權(quán) 三、 有權(quán)制止對相關(guān)場地、設(shè)施違規(guī)使用的 行 為 頒布日期 二 0 一一年八月三十日 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 18 GC04 管理制度 配電房管理制度 GC0402 為貫徹安全第一的方針，確保小區(qū)供電系統(tǒng)安全正常運行及服務(wù)質(zhì)量，特制定配電房管理制度。 熟悉小區(qū) 綜合維修知識、技能熟練 。 具有良好的敬業(yè)精神。 權(quán)限： 一、有權(quán)對小區(qū)電梯系統(tǒng)進行檢查 二、有權(quán)對小區(qū)電梯使用進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用者有權(quán)加以制止 頒布日期 二 0 一一年八月三十日 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 16 工程部 設(shè)備 維修 工崗位說明書 GC0307 崗位名稱 設(shè)備運行工 崗位編號 GC007 所屬部門 分公司 直屬上級 工程部 班長 職責(zé)： 一、負責(zé)對設(shè)施設(shè)備的運行、操作 、維修 二、負責(zé)處理設(shè)備設(shè)施運行中發(fā)生的異常情況 三、負責(zé)對設(shè)施設(shè)備的日常維護管理 四、負責(zé)前期介入中相關(guān)設(shè)施設(shè)備的檢查驗收工作 五、參與物業(yè) 的接管、驗收與交付工作 六、負責(zé)本班組設(shè)備的維護、操作記錄的填寫 七、 負責(zé)設(shè)施、設(shè)備及機房的清潔衛(wèi)生 八、 協(xié)助部門建立設(shè)備技術(shù)檔案 九、 配合班組完成對客服務(wù)工作 十、 完成上級交辦的其它工作 任職要求： 具有高中以上文化。 具有高中以上文化。 三、有權(quán)制止非工作人員進入小區(qū)作業(yè)區(qū)域。 權(quán)限： 一、有權(quán)對小區(qū)弱電系統(tǒng)進行檢查。 有良好的服務(wù)意識、合作意識。 二、對于 不合理的空調(diào)使用要求有權(quán)拒絕。 具有良好的合作意識。 了解土建、 水、電、等裝修相關(guān)知識 權(quán)限： 一、負責(zé)小區(qū)業(yè)主二次裝修的監(jiān)管工作； 二、有權(quán)對一般違規(guī)裝修行為作出處理； 三、 對擅自施工的裝修單位有權(quán)要求其停工，并及時與業(yè)主進行溝通； 頒布日期 二 0 一一年八月三十日 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 13 工程部 空調(diào)維修工崗位說明書 GC0304 崗位名稱 空調(diào)維修工 崗位編號 GC004 所屬部門 分公司 直屬上級 工程部 班長 職責(zé)： 一、 負責(zé)小區(qū)、大廈空調(diào)系統(tǒng)的運行、維護管理； 二、 負責(zé)空調(diào)各項性能指標(biāo)在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)值范圍內(nèi)； 三、負責(zé)空調(diào)及附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)和故障檢修工作； 四、堅守崗位保障運行， 不得離崗、脫崗、串崗； 五、負責(zé)處理空調(diào)運行中發(fā)生的異常情況； 六、認(rèn)真作好空調(diào)運行、維護、檢修及另部件消耗記錄； 七、自覺學(xué)習(xí)專業(yè)知識，提高業(yè)務(wù)技能，確保空調(diào)系統(tǒng)高效、節(jié)能安全運行； 八、嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律、崗位責(zé)任制和內(nèi)務(wù)管理制度； 九、自覺增強服務(wù)意識、規(guī)范服務(wù)工作、提高服務(wù)質(zhì)量； 十、負責(zé)完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作； 任職要求： 具有高中以上文化。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 11 權(quán)限： 一、有權(quán)對本班的員工進行考核 二、有權(quán)安排本班員工的日常工作 三、 主管 不在位時，有權(quán)對一般問題進行處理 四、對本班員工的違紀(jì)、違規(guī)行為有直接處罰權(quán) 五、對本班員工任免有建議權(quán) 頒布日期 二 0 一一年八月三十日 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 12 工程部裝修管理員崗位說明書 GC0303 崗位名稱 裝修管理員 崗位編號 GC003 所屬部門 分公司 直屬上級 工程部班長 職責(zé)： 一、負責(zé)業(yè)主自裝修房的裝修方案及圖紙審定工作 二、負責(zé)維護大樓整體結(jié) 構(gòu)，確保裝修水、電、氣、排污系統(tǒng)的安裝符合規(guī)