【正文】 范地記錄在《 設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄 》內(nèi)，變配電室電工每次維修保養(yǎng)后的 3 天內(nèi)將記錄整理成冊(cè)后交工程部存檔，保存期為長(zhǎng)期。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買(mǎi) 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 43 熱繼電器維修保養(yǎng)： a) 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換； b) 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。 熔斷器維修保養(yǎng)： a) 新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致； b) 檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。 高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目由工程部經(jīng)理按 年度維保計(jì)劃制定本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買(mǎi) 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 42 的頻次外委供電局實(shí)施。 程序要點(diǎn) 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定 每年的１２月１５日前，由專(zhuān)業(yè)工程師組織研究、制定供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃填入《 設(shè)施設(shè) 備保養(yǎng)記錄 》并上報(bào)公司審批后形成《設(shè)備設(shè)施年度維保計(jì)劃》。 職責(zé) 公司工程部專(zhuān)業(yè)工程師負(fù)責(zé)審核供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查該計(jì) 劃的執(zhí)行情況。 停水管理。 明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年 10 月進(jìn)行一次） 檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。 檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。 浮球閥維修保養(yǎng)： a） 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換； b） 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)較直； c） 檢查浮球閥連桿插銷(xiāo)是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。 信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)： a） 檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡； b） 檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。 自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)： a） 用 500V 搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于 ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理； b） 外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外表，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物。 檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器 有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。每年的 4 月、 10 月份對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買(mǎi) 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 37 保養(yǎng)。 制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則： a) 給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度； b) 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）； c) 合理的時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 工程部維修人員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，并詳細(xì)記錄在相關(guān)記錄表中。 記錄 《電梯維修保養(yǎng)表》 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買(mǎi) 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 36 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202003 目的 規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。 檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護(hù)裝置是否工作正常，如果不行則應(yīng)更換。 加緩沖器油，作緩沖器復(fù)位試驗(yàn)時(shí)，復(fù)位開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)確，傳動(dòng)部分應(yīng)靈活。 清潔機(jī)械選層器，對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，損霈的元器件應(yīng)予以更換。 清潔限速輪、張緊輪并加潤(rùn)滑油。 做好中間接盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。 檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤(rùn)滑油，保證轉(zhuǎn)動(dòng)靈活自如，安全觸板動(dòng)作靈敏可靠。 清除轎門(mén)、各廳門(mén)導(dǎo)軌的灰塵、油污。 檢查安全鉗傳動(dòng)連桿動(dòng)作是否靈活無(wú)卡阻，如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)處加潤(rùn)滑油，安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為 2~4mm。制動(dòng)器溫升不超過(guò) 60℃ 。 外委的電梯公司負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作（清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、測(cè)試和安全裝置效能檢查），電梯的大中型修理也由由外委完成。需由轎內(nèi)檢修人員開(kāi)電梯時(shí) ,要交代和配合好 ,未經(jīng)許可不準(zhǔn)開(kāi)動(dòng)電梯； d) 禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙； e) 檢修電器部件時(shí)就盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作和難以在完全切斷電源的情況下操作時(shí)，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人，必備的工具的材料，特別應(yīng)注意電梯突然啟動(dòng)運(yùn)行； f) 使用的手燈必須采用護(hù)罩的、電壓為 36V 以下的安全燈。 電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容： a) 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； b) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； c) 預(yù)計(jì)費(fèi)用。 外委的電梯公司負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)。 記錄 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買(mǎi) 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 30 《設(shè) 備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》 《外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)表》 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買(mǎi) 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 31 電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 QWGC202002 目的 規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項(xiàng)性能完好。 發(fā)電機(jī)控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進(jìn)行一次。 b) 內(nèi)部除垢 : — 把水從散熱器中排干，然后把散熱器與管子相 連的地方拆開(kāi)并封口； — 向散熱器中倒入 45℃的 4%的酸溶液，過(guò) 15 分鐘后排干酸溶液，檢查散熱器； — 如果仍有水垢，則用 8%的酸溶液再洗一次； — 除垢后用 3%的堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗三次以上； — 所以工作完成后，檢查散熱器是否漏水，如果漏水則申請(qǐng)外委修補(bǔ)； — 如果不漏水則重新裝回，散熱器裝回后應(yīng)重新灌滿清水并加入防銹劑。 空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 50 小時(shí)進(jìn)行一次： a） 空氣濾清器顯示器； 當(dāng)顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時(shí)表明空氣濾清器已達(dá)到使用限度，應(yīng)立即進(jìn)行清潔或更換，處理完畢，輕按顯示器頂部按鈕，使顯示器復(fù)位； b） 空氣濾清器： — 松開(kāi)鐵環(huán)，拆下儲(chǔ)塵器及濾芯，由上至下小心清潔濾芯； — 濾芯不太臟時(shí)，可直接用壓縮空氣吹凈，但應(yīng)注意空氣壓力不能太大，噴咀不可太接近濾芯； — 如果濾芯太臟 ，應(yīng)用從代理商處購(gòu)買(mǎi)的專(zhuān)用清潔液清洗，完后用電熱風(fēng)筒吹干（注意不能過(guò)熱）； — 清洗完畢，應(yīng)進(jìn)行檢查，檢查的方法是用燈泡從內(nèi)往外照，在濾芯外部觀察，如發(fā)現(xiàn)光點(diǎn)則表明濾芯已空孔，此時(shí)則應(yīng)更換同型號(hào)的濾芯； — 如果沒(méi)有光點(diǎn)出現(xiàn)則表明濾芯未穿孔，此時(shí)則應(yīng)小心安裝好空氣濾清器。 制定柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則： a） 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； b） 柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行狀況（故障隱患）； c） 合理的時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 職責(zé) 工程部負(fù)責(zé)審核柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查 《設(shè)備設(shè)施年度維保計(jì)劃》 計(jì)劃執(zhí)行情況。 做好運(yùn)行記錄，分析機(jī)組各種壓力表、溫度計(jì)、流量計(jì)的讀數(shù)是否正常準(zhǔn)確，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)處理并上報(bào)。 所有 物業(yè)工程維修人員須加強(qiáng)消防、防火意識(shí)，一旦發(fā)現(xiàn)火情必須及時(shí)報(bào)告，并采取正確滅火措施撲滅火災(zāi)。 重要的工具、材料要專(zhuān)人保管，領(lǐng)用時(shí)作好登記。經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入人員必須控制在規(guī)定的時(shí)間及范圍之內(nèi) 。 適用范圍 物業(yè)公司各 分公司 所轄區(qū)域。 —— 系統(tǒng)運(yùn)行方式改變。 —— 運(yùn)行人員短時(shí)間暫離崗位。 交班人員辦清交班手續(xù) ,接 班人員檢查完畢后 ,接班人員應(yīng)在《維修值班記錄》上簽字。 —— 向接班人員逐項(xiàng)交接班中使用過(guò)的各處記錄，并會(huì)同接班人員巡查運(yùn)行設(shè)備。 —— 接班人員醉酒而 主管 未安排其它 接班人員。 交接班規(guī)定 接班人員必須做到： 查看上一班記錄，聽(tīng)取上一班值班人員的設(shè)備運(yùn)行介紹。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買(mǎi) 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 22 值班管理制度 GC0406 目的 對(duì)值班人員的崗位職責(zé)進(jìn)行規(guī)范，保持運(yùn)行值班的連續(xù)性， 明確各種特殊情況的匯報(bào)和責(zé)任人。 8. 0 每年依照有關(guān)部門(mén)規(guī)定，主動(dòng)提出年檢。 6. 0 機(jī)房和井道嚴(yán)禁堆放雜物，機(jī)房溫度一般應(yīng)在－ 5~40176。 2. 0 非電梯管理人員未經(jīng) 分公司 的批準(zhǔn)不得隨意進(jìn)入電梯機(jī)房。 水管員按規(guī)定定期取水送區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所進(jìn)行水質(zhì)檢查化驗(yàn)，化驗(yàn)結(jié)果交 分公司 存檔。 地下貯水池、天面水箱每年應(yīng)徹底清洗兩次（特殊情況由水管員向分公司 建議增加清洗次數(shù)），并送水質(zhì)樣品到市政府有關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)，水質(zhì)必須合格。 生活水泵每周至少輪換使用一次，接觸器主開(kāi)關(guān)每月檢查一次。 水管員須由 持有“健康證”的人員擔(dān)任。 機(jī)房及油庫(kù)內(nèi)消防須定期檢 查，確保設(shè)施完好、有效。 發(fā)電機(jī)油箱內(nèi)儲(chǔ)備８小時(shí)滿負(fù)荷用油量。 機(jī)房?jī)?nèi)禁止存放易燃、易爆物品，嚴(yán)禁吸煙。注意防止小動(dòng)物進(jìn)入；無(wú)關(guān)人員須經(jīng)分公司 許可方可進(jìn)入。 停電時(shí)，應(yīng)提前向用戶發(fā)出通知；恢復(fù)送電時(shí)，在確認(rèn)供電線路正常、電氣設(shè)備完好后方可送電。 變壓器嚴(yán)禁超負(fù)荷或極低負(fù)荷運(yùn)行，應(yīng)有計(jì)劃的向供電局報(bào)停或啟用。操作及檢修時(shí)必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。 權(quán)限： 一、 對(duì)相關(guān)場(chǎng)地整改方案有建議權(quán) 二、 對(duì)本班班長(zhǎng)的產(chǎn)生有選舉權(quán) 三、 有權(quán)制止對(duì)相關(guān)場(chǎng)地、設(shè)施違規(guī)使用的 行 為 頒布日期 二 0 一一年八月三十日 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買(mǎi) 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 18 GC04 管理制度 配電房管理制度 GC0402 為貫徹安全第一的方針，確保小區(qū)供電系統(tǒng)安全正常運(yùn)行及服務(wù)質(zhì)量，特制定配電房管理制度。 具有良好的敬業(yè)精神。 具有高中以上文化。 權(quán)限： 一、有權(quán)對(duì)小區(qū)弱電系統(tǒng)進(jìn)行檢查。 二、對(duì)于 不合理的空調(diào)使用要求有權(quán)拒絕。 了解土建、 水、電、等裝修相關(guān)知識(shí) 權(quán)限： 一、負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主二次裝修的監(jiān)管工作； 二、有權(quán)對(duì)一般違規(guī)裝修行為作出處理； 三、 對(duì)擅自施工的裝修單位有權(quán)要求其停工，并及時(shí)與業(yè)主進(jìn)行溝通； 頒布日期 二 0 一一年八月三十日 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買(mǎi) 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 13 工程部 空調(diào)維修工崗位說(shuō)明書(shū) GC0304 崗位名稱 空調(diào)維修工 崗位編號(hào) GC004 所屬部門(mén) 分公司 直屬上級(jí) 工程部 班長(zhǎng) 職責(zé)： 一、 負(fù)責(zé)小區(qū)、大廈空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)管理； 二、 負(fù)責(zé)空調(diào)各項(xiàng)性能指標(biāo)在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)值范圍內(nèi)； 三、負(fù)責(zé)空調(diào)及附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)和故障檢修工作； 四、堅(jiān)守崗位保障運(yùn)行， 不得離崗、脫崗、串崗； 五、負(fù)責(zé)處理空調(diào)運(yùn)行中發(fā)生的異常情況； 六、認(rèn)真作好空調(diào)運(yùn)行、維護(hù)、檢修及另部件消耗記錄； 七、自覺(jué)學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，提高業(yè)務(wù)技能，確?？照{(diào)系統(tǒng)高效、節(jié)能安全運(yùn)行； 八、嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律、崗位責(zé)任制和內(nèi)務(wù)管理制度； 九、自覺(jué)增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)、規(guī)范服務(wù)工作、提高服務(wù)質(zhì)量； 十、負(fù)責(zé)完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作； 任職要求： 具有高中以上文化。 四、對(duì) 公司 員工的違紀(jì)、違規(guī)行為有建議處罰權(quán) 五、經(jīng) 公司副總 授權(quán)，負(fù)責(zé) 分公司 全面工作 頒布日期 二 0 一一 年 八 月 三十 日 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買(mǎi) 染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177896222 劉雨桐 10 工程部 班長(zhǎng)崗位說(shuō)明書(shū) GC0302 崗位名稱 維修 班長(zhǎng) /副班長(zhǎng) 崗位編號(hào) GC002 所屬部門(mén) 分公司 直屬上級(jí) 工程部 經(jīng)理 職責(zé)： 一、負(fù)責(zé)制定維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施計(jì)劃 二、負(fù)責(zé)各項(xiàng)維修任務(wù)的實(shí)施管理 三、負(fù)責(zé)對(duì)維修效果、工程質(zhì)量的回訪 、驗(yàn)證 四、負(fù)責(zé)帶領(lǐng)本班人員 對(duì)委托整改的工程遺留問(wèn)題的處理 五、負(fù)責(zé)維修人員勞動(dòng)紀(jì)律及崗位責(zé)任制管理 六、負(fù)責(zé)本班組設(shè)施、設(shè)備、工具、儀器、儀表的正確使用與管理 七、負(fù)責(zé)本班組工作質(zhì)量管理及業(yè)務(wù)技術(shù)把關(guān) 八、負(fù)責(zé)本班組設(shè)備的檢修記錄、技術(shù)檔案的建立和