【正文】 啟動柴油發(fā)電機(jī)，讓其運(yùn)行 15 分鐘； b） 當(dāng)柴油高熱時，從油底殼螺塞排出機(jī)油，排完后用 110NM（用扭力扳手）旋緊螺栓，然后再向油底殼加同型號 新的與機(jī)內(nèi)相同的機(jī)油，渦輪增壓器內(nèi)也應(yīng)加添相同型號機(jī)油； c） 拆除兩個粗機(jī)油濾清器，換兩個新的機(jī)油濾清器，新濾清器內(nèi)應(yīng)注滿新鮮的與機(jī)內(nèi)型號相同的機(jī)油（粗機(jī)油濾清器從代理商處購得）； d） 更換精濾清器濾芯（從代理商處購得），添加新的與機(jī)內(nèi)型號相同的機(jī)油。 充電發(fā)電機(jī)和啟動電機(jī)的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 600 小時進(jìn)行一次： a)清洗各機(jī)件、軸承，吹干后加注新的潤滑油； b) 清潔碳刷，如果碳刷磨損厚度超過新裝時的 1/2 則應(yīng)及時更換； c)檢查傳動裝置是否靈活，啟動電機(jī)齒輪磨損情況，如果齒輪磨損嚴(yán)重則應(yīng)申請外委維修。用壓縮空氣清除里面的灰塵，擰緊各接線頭，對于生銹或過熱的接線頭應(yīng)進(jìn)行處理并擰緊。 對于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地記錄在《 設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄 》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的 3 天內(nèi)由柴油機(jī)維保員將記錄整理交工程部經(jīng)理簽字存檔，長期保存。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。 工程部專業(yè)工程師負(fù)責(zé)組織制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃并具體組織、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。 分公司 負(fù)責(zé)各有關(guān)用戶通知電梯停用的情況。 制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃表的原則是： a) 電梯使用的頻度； b) 電梯的運(yùn)行狀況（故障隱患）； c) 合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時，應(yīng)按 《設(shè)備設(shè)施年度維保計劃》 進(jìn)行。 檢修過程中的安全注意事項： a) 給轉(zhuǎn)動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯： b) 人在轎頂上工作時，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈，以防滑倒； c) 人在轎頂上準(zhǔn)備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時 ,必須牢牢握住鋼絲繩 ,并應(yīng)注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi) ,防止被其他部件 碰傷。最好使用手電筒； g) 嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進(jìn)行長時間的檢修操作； h) 底坑深度超過 的，應(yīng)使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。 k) 檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到： — 將所有開關(guān)恢復(fù)到原狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺落在設(shè)備上； — 清點(diǎn)工具、材料、打掃工作現(xiàn)場，摘除懸掛的告示牌； — 送電試運(yùn)行，觀察 電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時整改； 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請致電 03177896222 劉雨桐 33 — 通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。 每月對電梯各部位進(jìn)行兩次檢查、清潔、潤滑（著重對各安全裝置效能檢查，對電梯進(jìn)行保養(yǎng)時，可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一次性進(jìn)行，也可以對轄區(qū)內(nèi)所有電梯分項目進(jìn)行保養(yǎng) 檢查曳引電動機(jī)、減速箱有無異常響聲，如有則應(yīng)對曳引電動機(jī)軸承加注潤滑油，對減速箱加入蝸輪桿潤滑油。 檢查制動器電磁鐵與軸間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙，否則應(yīng)加潤滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動，如松動則應(yīng)擰緊。 門機(jī)直流電動機(jī)碳刷磨損如果超過新裝時厚度的 1/3 時則應(yīng)更換。 檢查張緊裝置動作是否正常，否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整；檢查限位開關(guān)是否處于正常位置 ，如未在正常位置則應(yīng)扳回。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。 檢查機(jī)械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象，如有則應(yīng)更換鋼帶；檢查各傳動機(jī)構(gòu)動作 是否靈活無阻滯，如阻滯則應(yīng)對各傳動部位加潤滑油；檢查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良好，否則應(yīng)擦拭或修理。 檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應(yīng)修理，門鎖轉(zhuǎn)動部門應(yīng)注放潤滑油；本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請致電 03177896222 劉雨桐 34 檢查操縱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠，失效的應(yīng)及時更換。要求門刀距廳門地坎 5~8mm，運(yùn)行中門刀不能碰門轱轆，門刀與門轱轆間隙為 3MM，廳 門不能從外面用手扒開。 檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中油量（正常應(yīng)為 2/3 油盒），缺油應(yīng)及時加好；檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應(yīng)列換。 清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔接油盒。 檢查曳引 鋼絲張力是否一致，繩有無伸長，如伸長則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。 檢查導(dǎo)軌連接板、壓道螺栓是否緊固，如松動則應(yīng)擰緊。 每年對轄區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行曲一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試，此項目工作于每年 6 月底以前完成。 檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的 1/2 時則應(yīng)更換。 張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為 500177。 檢查安全鉗楔塊和導(dǎo) 軌的間隙（正常值 2~4mm），試驗安全鉗動作是否靈敏可靠，如滿足要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。 清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳滑塊，調(diào)整好門機(jī)速度。 緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調(diào)整緊固補(bǔ)償鏈，運(yùn)行應(yīng)無撞擊本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請致電 03177896222 劉雨桐 35 聲。 對終端限位開關(guān)做越程試驗，其越程距離為上下端站廳 門地坎以遠(yuǎn)50~~70mm。 檢查動力部分絕緣電阻應(yīng)在其 以上，電氣設(shè)備的金屬外殼對應(yīng)在4MΩ 以上，如果達(dá)不到要求則應(yīng)進(jìn)行干燥處理。 外委的電梯公司應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《電梯維修保養(yǎng)表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的當(dāng)天之內(nèi)整理后交 分公司 工程部負(fù)責(zé)人簽字存檔，保存期為長期。如因特殊情況突然電梯停用，應(yīng)在電梯恢復(fù)使用后 12 小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的維修保養(yǎng)。 專業(yè)工程師 負(fù)責(zé)組織制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃并 組織、監(jiān)督該計劃的實施。 分公司 負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。 每年的 12 月 15 日之前，由 專業(yè)工程師 組織相關(guān)人員研究、制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃填入《 設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄 》并上報公司審批并編制形成《設(shè)施設(shè)備年度維保計劃》。 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃應(yīng)包括如下內(nèi)容： a) 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； b) 備品、備件計劃； c) 具體實施維修保養(yǎng)的時間； d) 預(yù)計費(fèi)用。 水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。 電動機(jī)維修保養(yǎng)： a） 用 500V 搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在 0． 5M以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)； b） 檢查電動機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承； c） 檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理； d） 清潔電 動機(jī)外殼； e） 檢查電動機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。 d） 清潔水泵外表； e） 如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。 檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。每年的 5 月、 11 月應(yīng)對小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。 交流接觸器維修保養(yǎng)： a） 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； b） 清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換； c） 清潔鐵 芯上的油污及臟物； d） 檢查復(fù)位彈簧情況； 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請致電 03177896222 劉雨桐 38 e） 擰緊所有緊固件。 熱繼電器維修保養(yǎng)： a） 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換； b） 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。 遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)： a） 檢查表內(nèi)是否有積水、如有則應(yīng)干燥處理； b） 檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接； c） 偏差很大或信號線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。 止回閥維修保養(yǎng)： a） 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； b） 檢查止回閥彈簧力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格 彈簧； c） 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。 液位控制器維修保養(yǎng)： a） 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； b） 清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道； c） 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊； d） 緊固所以螺母。 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。 檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更 換膠墊） 維修人員員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《 設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄 》、內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的 3 天內(nèi)由工程部領(lǐng)班整理后交工程部主管簽本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請致電 03177896222 劉雨桐 40 名認(rèn)可后存檔，保存期為長期。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，經(jīng) 分公司 主任批準(zhǔn)后通知 分公司 ，應(yīng)由 分公司 提前 24 小時通知有關(guān)用戶。 適用范圍 適用于管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。 工程部負(fù)責(zé)組織編制供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃并組織、監(jiān)督、實施年度維保計劃。 分公司 負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電的情況。 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃制定的原則： a) 供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度； b) 供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）； c) 合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 對供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，按供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃進(jìn)行。外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)由值班電工負(fù)責(zé)，低壓配電柜的維修保養(yǎng)由值班電工負(fù)責(zé)。 刀開關(guān)維修保養(yǎng)： a) 檢查安裝螺栓是否緊固如松馳則擰緊； b) 檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油； c) 檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有應(yīng) 進(jìn)行調(diào)整、修理或更換； d) 用 500V 搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻 如果低于 10MΩ，則應(yīng)進(jìn)行烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。 交流接觸器維修保養(yǎng)： a) 清除接觸器面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢； b) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； c) 清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換； d) 清潔鐵芯表面的油污及臟物； e) 擰緊所有緊固件。 電容器維修保養(yǎng)： a) 清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好； b) 檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換； c) 檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊； d) 檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的 15%或電容缺相，如是則更換電容。 斷路器（自動空氣開 關(guān)）維修保養(yǎng)： a) 用 500V 搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于 10MQ，否則應(yīng)烘干處理； b) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆料，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換； c) 斷路器（自動空氣開關(guān)）在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象； d) 在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時，應(yīng)清潔其工作表面； e) 各傳動機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤滑油； f) 檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒里時，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭； g) 檢查手動（ 3 次）、電動（ 3 次）閉合與斷開是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)； h) 檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)； i) 檢查接頭處有無過 熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊； j) 檢查接頭處有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。 主回路維修保養(yǎng)： a) 標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌； b) 接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊； c) 母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。 停電管理。如因特殊情況突然停電，應(yīng)在恢復(fù)供電 12 小時內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的弱 電系統(tǒng)的維修。 工程部專業(yè)工程師負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)維修工作的組織實施。 程序要點(diǎn) 維修人員進(jìn)住戶家進(jìn)行弱電系統(tǒng)維修時，應(yīng)遵守《住戶家庭 /維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的 條款。 應(yīng)注意安全操作： a) 確保人身安全：維修時如需帶電作業(yè)（電壓高于 36V 時），應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施； b) 確保維修設(shè)施的安全：測量某焊點(diǎn)電壓切