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某物業(yè)管理公司工程部工作手冊(cè)-閱讀頁(yè)

2025-07-11 11:59本頁(yè)面
  

【正文】 牢固、是否采取防滑措施、安全帽是否有安全保護(hù)措施等等)。 在日常巡查中,發(fā)現(xiàn)有險(xiǎn)情時(shí)應(yīng)及時(shí)采取預(yù)防措施, 方中物業(yè)管理有限公司工程部作業(yè)指導(dǎo)書(shū)工程部材料存儲(chǔ)、領(lǐng)用管理制度文件編號(hào):FZWYGCWI010 版本/狀態(tài):A/0目前各管理處工程部的材料需求,都是按月度預(yù)先申購(gòu),為了管理上的便利,應(yīng)遵循采購(gòu)、驗(yàn)收、入庫(kù)、存儲(chǔ)、出庫(kù)這一既定的操作順序,使材料的出入清晰明了。 材料的領(lǐng)用:維修人員領(lǐng)用材料需填寫(xiě)《材料領(lǐng)用登記表》,將領(lǐng)用材料的名稱、數(shù)量、用途 、領(lǐng)用時(shí)間均注明清楚。 材料的存儲(chǔ):未用完和未用的材料應(yīng)能與《材料入庫(kù)登記表》、《材料領(lǐng)用登記表》一一對(duì)應(yīng)。 保管人:由管理處主任指定保管人,對(duì)存儲(chǔ)材料負(fù)責(zé)保管。 附: 《材料入庫(kù)登記表》《材料領(lǐng)用登記表》方中物業(yè)管理有限公司2008626工 作 日 志FZWYGCQR01 當(dāng) 班記錄年 月 日 當(dāng)班人:備 注 當(dāng)班記錄年 月 日 當(dāng)班人: 備 注工作日志,記錄當(dāng)天發(fā)生和已處理的設(shè)備故障、隱患、業(yè)主報(bào)修、巡查、保養(yǎng)、檢修等工作。發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄(含試運(yùn)行)FZWYGCQR04小區(qū)(大廈): (試)運(yùn)行日期: 年 月 日設(shè) 備編 號(hào)運(yùn)行 原 因累計(jì)運(yùn)行 時(shí) 間設(shè) 備責(zé)任人運(yùn) 行監(jiān)護(hù)人本 次 運(yùn) 行時(shí) 間開(kāi) 機(jī) 前 檢 查柴油 油 位機(jī) 油油 位水 箱水 位選擇開(kāi)關(guān)位置輸出開(kāi)關(guān)位 置電瓶 液 位記 錄 項(xiàng) 目輸出電壓(伏)AB: BC: CA:輸出電流(安)A: B: C:頻率(HZ)轉(zhuǎn)速(轉(zhuǎn)/分)電 瓶電 壓機(jī)油油壓(Mpa)機(jī) 油油 溫水 溫室 內(nèi)溫 度通 風(fēng)系 統(tǒng)機(jī)器響聲 振 動(dòng)消 防系 統(tǒng)照 明停機(jī)后檢查備注:運(yùn)行啟動(dòng)及過(guò)程監(jiān)管人簽名:領(lǐng)班(主管): 物業(yè)主任(經(jīng)理): 工程主任(經(jīng)理)(抽查):備注:此表包括市電停電時(shí)發(fā)電機(jī)啟用運(yùn)行記錄和平時(shí)的試運(yùn)行記錄;試運(yùn)行記錄每周啟運(yùn)不得少于1次;領(lǐng)班(主管)每周審閱不少于1次,物業(yè)主任(經(jīng)理)審閱每月不少于1次;工程主任每月抽查1次。消防設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄FZWYGCQR08小區(qū)(大廈): 年 月 日設(shè)備名稱保 養(yǎng) 項(xiàng) 目保養(yǎng)情況記錄保養(yǎng)人消 防水 系 統(tǒng) 水泵控制柜拆蓋檢查主電器主觸頭,保證接觸良好,運(yùn)行無(wú)聲。防火卷簾門(mén)門(mén)鎖良好,開(kāi)停按鈕緊固道軌、卷簾無(wú)變形,無(wú)銹蝕手動(dòng)按鈕操作開(kāi)閉靈活,無(wú)卡滯、異常聲音,上下限位開(kāi)關(guān)動(dòng)作正確防火卷簾門(mén)控制中心手動(dòng)操作卷簾門(mén)動(dòng)作正常,煙感器噴煙后,控制中心接收信號(hào) ,卷簾門(mén)自動(dòng)關(guān)閉電機(jī)絕緣≥,線頭壓接良好,清潔控制箱、電動(dòng)機(jī)、限位開(kāi)關(guān)。并按所保養(yǎng)內(nèi)容在保養(yǎng)人一欄填寫(xiě)保養(yǎng)人姓名;以備考評(píng)。水泵電機(jī)半年保養(yǎng)記錄FZWYGCQR09小區(qū)(大廈): 年 月 日設(shè)備名稱設(shè)備編號(hào)責(zé)任人電機(jī)功率規(guī)格型號(hào)(電機(jī))額定電流規(guī)格型號(hào)(水泵水泵流量水泵揚(yáng)程保 養(yǎng) 記 錄潤(rùn)滑油檢 查盤(pán)根檢查聯(lián)軸器接地情況電纜頭緊 固電機(jī)接線端 緊 固絕 緣測(cè) 定相與相: 相與地:主電路檢 查接觸器檢 查橡膠墊檢 查泵體外觀進(jìn)水閥出水閥壓力表截止閥放空閥管道外觀清 掃防 銹處 理壓力表閥水泵軸水泵葉輪軸鍵槽泵體浮球閥濕式報(bào)警閥遠(yuǎn)傳壓力表止回閥開(kāi) 泵 檢 查電 機(jī)電 流A相: B相: C相:壓力表指示值MPA: 備注:制表: 審核:供 配 電 設(shè) 備 保 養(yǎng) 記 錄FZWYGCQR010 小區(qū)(大廈): 年 月 日設(shè)備編號(hào)責(zé)任人審核人柜 名保養(yǎng)人安裝位置保養(yǎng)項(xiàng)目記 錄清掃緊固主回路電器控制回路母排地線絕緣標(biāo)識(shí)滅弧柵機(jī)械、電氣聯(lián)鎖電容接觸器觸點(diǎn)柜體與外觀接地裝置計(jì)量?jī)x器儀表保養(yǎng)時(shí)更換元件名稱、規(guī)格:檢定結(jié)論(保養(yǎng)后帶負(fù)荷運(yùn)行24小時(shí)狀況):制表: 審核:煤 氣 站 保 養(yǎng) 記 錄FZWYGCQR011小區(qū)(大廈): 年 月 日名 稱標(biāo) 準(zhǔn)保 養(yǎng) 結(jié) 果氣 化 爐各電器元件工作正常,標(biāo)識(shí)清晰,外觀干凈進(jìn)出口閥門(mén)開(kāi)、關(guān)靈活,無(wú)銹蝕、無(wú)漏氣水位指示器水位觀測(cè)清晰報(bào)警器在正常工作狀態(tài)滅火器在要求壓力值范圍,減壓閥在正常工作狀態(tài)、無(wú)銹蝕瓶組連接膠管頭無(wú)裂口、破損、漏氣控制閥門(mén)開(kāi)、關(guān)靈活,無(wú)銹蝕、無(wú)漏氣瓶組指示壓力表指示正常氣化后壓力指示指示正常管 道無(wú)銹蝕照 明線路整潔、燈亮控制箱指示正常,接線緊固、無(wú)松動(dòng)、燒蝕現(xiàn)象各緊固螺絲上油防銹無(wú)銹蝕,拆卸靈活備注: 保養(yǎng)人:制表: 審核:監(jiān) 控 系 統(tǒng) 保 養(yǎng) 記 錄FZWYGCQR012小區(qū)(大廈): 年 月 日項(xiàng) 目保養(yǎng)情況及處理結(jié)果保 養(yǎng) 人備 注檢查視頻線頭有無(wú)松動(dòng),焊錫接頭處是否牢固拆卸主機(jī)外殼,清掃機(jī)內(nèi)灰塵檢查攝像頭檢查鏡頭并校焦,清潔鏡片防雨、防塵罩的密封清潔降溫風(fēng)扇檢查支撐的固定與防腐檢查鐵件部分的防銹情況檢查室內(nèi)通風(fēng)、照明主機(jī)開(kāi)關(guān)電源、插座監(jiān)控臺(tái)后面各電纜應(yīng)整齊有序,標(biāo)識(shí)齊全、對(duì)應(yīng)各處緊固螺絲上機(jī)油防銹 制表: 審核:水池(箱)清洗及消毒記錄表 FZWYGCQR013 NO:清洗日期水容量(m3)放水時(shí)間自 月 日起,到 月 日止共 h清洗時(shí)間自 月 日起,到 月 日止共 h清洗投放滅菌凈(1:500),配制人見(jiàn)證人清洗人員放水時(shí)間自 月 日起,到 月 日止共 h消毒投放滅菌凈(1:500),配制人見(jiàn)證人清洗及消毒有關(guān)記錄水質(zhì)取樣人取樣地點(diǎn)取樣數(shù)送檢時(shí)間送檢人取報(bào)告人取報(bào)告時(shí)間報(bào)告編號(hào)水質(zhì)監(jiān)測(cè)結(jié)果合格□ 不合格□不合格處理意見(jiàn)管理處主任: 機(jī)電主管: 專業(yè)工程師:水池、水箱清洗、消毒工作時(shí)間安排表 FZWYGCQR014 NO:小區(qū)(大廈)名稱: 年 月 日工作日期停機(jī)時(shí)間停水范圍工作項(xiàng)目水質(zhì)化驗(yàn)結(jié)果備注申報(bào)人審核人主任/經(jīng)理注:工作項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括:清洗準(zhǔn)備、放水、通風(fēng)、刷洗、檢修、消毒、調(diào)試。38 / 3
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