【正文】 ，第三聯(lián)由倉管保存。 適用范圍 強電工程人員負責設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作。 辦法和過程控制 低壓配電柜設(shè)備、高壓配電柜、變壓器由工程技術(shù)高、低壓值班人員（持有高壓操作及進網(wǎng)證人員）負責維修保養(yǎng)，電房以外的各層配電間、輸送電母線和其他機電設(shè)備由工程技工負責維修保養(yǎng)； 工程主管每年12月制訂下年度《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂中修、大修計劃； 維修保養(yǎng)過程中應遵守《裝設(shè)接地線安全規(guī)程》和停電管理工作程序等規(guī)章制度； 維修人員按《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)表》、《設(shè)備維修記錄表》要求進行維修保養(yǎng)，并將零部件更換及大修情況應同時記錄于《機電設(shè)備臺帳》內(nèi)； 供配電設(shè)備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決的重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間等書面上報工程部，限期解決； 凡是夜間發(fā)生的，不影響轄區(qū)正常運作的，不會產(chǎn)生嚴重后果的供配電故障，可以由日班當值人員進行維修； 在變壓器及其它設(shè)備進行衛(wèi)生清潔等保養(yǎng)工作時，必須完成停電、驗電確認程序，在可能突然來電的設(shè)備上掛接地線及掛“有人工作、嚴禁合閘”的警示牌后方允許進行工作。支持性文件及記錄1）《裝設(shè)接地線安全規(guī)程》 2）《設(shè)備臺帳》 49 供配電設(shè)備裝設(shè)接地線安全規(guī)程 目的保障人身、設(shè)備安全。停電后,應掛上“禁止合閘,有人工作”的指示牌。 驗電前,先在帶電設(shè)備上試驗，以證實驗電器的性能良好。 高壓驗電時應戴絕緣手套,穿絕緣鞋,站在絕緣墊上操作。 裝設(shè)接地線時,地線組必須先接接地端,后接導體端,先裝中相,后裝邊相,并保證接地良好,拆除接地線的順序與此相反,接地線與帶電部分應符合安全距離的規(guī)定要求。 設(shè)接地線必須由兩人進行,若為單人值班,只允許使用接地刀閘或使用絕緣棒合接地刀閘。 拆除接地線,保留短路線。 工作完畢后,立即恢復原來接地狀態(tài)。 裝拆接地線，應做好記錄，交接班時應交代清楚。 適用范圍。 工程主管負責維修保養(yǎng)工作指導、檢查監(jiān)督及外委修理。 a)壓力表讀數(shù)是否正常； b)軸承溫度是否正常； c)機體有無震動及異常情況； d)聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常的漏水現(xiàn)象。、集水井以及頂層水箱一次，了解其工作狀況，并按表做好記錄。 b)水池自動注水裝置是否正常 c)集水井、水箱浮球液位控制器動作可靠，水位在正常限度內(nèi)； d)集水井潛水泵運行有無異常情況； e)閥門開關(guān)位置是否正常； 日班人員必須每天對水池、水箱的水質(zhì)情況作一次檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知有關(guān)部門處理；，特別要注意消防主要閥門和供水主要閥門是否處于常開或常關(guān)位置，發(fā)現(xiàn)管道漏水通知班組及時處理。 給排水設(shè)備故障處理一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決的重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報工程部，限期解決。 需要停水才能進行的維修保養(yǎng)工作，必須遵守停水管理工作程序執(zhí)行。 b）集水井潛水排污泵出現(xiàn)故障時，首先檢查故障原因，如果是控制回路出現(xiàn)問題，檢查排除，如果是水泵故障，更換水泵。d）污集水井因堵塞造成下水不暢、浸水等故障時，機管系統(tǒng)值班人員發(fā)現(xiàn)后，首先進行圍閉，防止浸水漫延，同時組織人員搶修。需“試驗”的項目每班做一次。不正常的：X“，并作出說明，”?“為一項保養(yǎng)，”⊙“為兩項保養(yǎng)。水泵季度保養(yǎng)記錄表設(shè)備名稱： 型號： 編號： 年 月 保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位確認審核潤滑油檢查盤根檢查盤年松緊接地情況電纜頭緊固電機外觀整潔、銘牌清晰電路主觸點檢查接觸器響聲泵體外觀檢查閥門開閉靈活、無長陰、無漏水閥門手柄完好，閥桿潤滑好單向閥動作靈活、指示準確電機絕緣電阻A、B、C電機運轉(zhuǎn)電流A、B、C手動開泵檢查自動開泵檢查備注：用文字填寫機電及其它設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)指導書 目的：機電及其它設(shè)施的一般性修繕和非一般性修繕工作，操作正確、安全，能保持或迅速恢復其使用功能。檢查水表的接頭膠圈，如已經(jīng)斷裂或變形時應選同一型號、規(guī)格的具有合格證的水表安裝上去。3）維修結(jié)束后，打開閥門檢查有無滲漏，表針轉(zhuǎn)動是否正常。1）在供電部門的審批同意下，斷開電源拆下電表，并確認電表已經(jīng)失靈后，可選用具有檢驗合格證的同一型號電表進行安裝，安裝時注意進出線接法正確。3）維修人員做好用戶新啟用電表底數(shù)記錄。2）如果是短路故障，首先將空氣開關(guān)置于“OFF”位置，用萬用表（兆歐表）檢查線路，查出故障點后給予排除。4）如果是由于線路過載造成的開關(guān)跳閘或燒壞，在更換損壞元件后應將該線路負荷減少。2） 燈管不亮可先檢查啟輝器，如損壞可更換新的；試電檢查如不亮時，取出燈管并更換同規(guī)格、同型號的燈管，再次試電檢查，如仍不亮時可檢查接線和鎮(zhèn)流器，查出故障立即排除，恢復正常照明。1） 線路停電檢修應及時通知使用人/用戶。3） 電表損壞需換電表進行處理。5） 線路短路可用萬用表對線路逐一檢查，找出故障原因并及時處理。 門鈴維修1）無電情況時可更換新電池。1）由于市政停電或線路維修造成的停電應通知用戶。3）線路短路造成的停電參見第5 點進行處理。2）根據(jù)使用人/用戶需要，更換破損的膠圈部件或更換新水龍頭；如因水龍頭有砂眼漏水的，必須更換新的水龍頭。1）檢查堵塞的原因，用馬桶抽子或疏通機進行疏通，使其排水暢通。3）浴缸堵塞、漏水。5）浴缸缸體漏水應建議用戶更換，如檢查是接口漏水應征得用戶同意打開修理，待修理部位干燥后試水，檢查有無再漏現(xiàn)象。2）造成的停水應通知用戶，并作解釋。4）修門窗,查門窗附件有無損壞、不全，進行更新或補裝。6）防止玻璃碎片跌下傷人。 非一般性的維修委托專業(yè)維修公司進行。2）功能性維修，以恢復其原有功能為準，外觀性維修要求與原有部位相比較表面應無色差，高低不平現(xiàn)象。1）工程主管每周將《維修單》整理一次，以檢查服務(wù)的及時性和使用人/用戶的反映，對服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的不合格和發(fā)現(xiàn)的隱患應立即查找原因，并采取糾正措施。水箱管理規(guī)程指導書： 本規(guī)程為確保業(yè)主飲用水的質(zhì)量，保證生活用水的需要。，彎頭、濾網(wǎng)、水箱蓋密封加鎖。，要求目測無異物，鼻聞無異味。 水箱應每周進行依次無衛(wèi)生死角，無蚊蟲、無蛛網(wǎng)、無蟑螂、無鼠害、無異味的清潔工作。 嚴格遵守曲靖市《生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理條例》供水衛(wèi)生要求的各項制度。中控室設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 目的：確保中控室設(shè)備性能良好，保證安全運行。 工程部維修人員負責中控室設(shè)備維修保養(yǎng)。 中控（消防）室設(shè)備由中控室維修技工負責維修保養(yǎng)。 中控（消防）設(shè)備維修后必須恢復原來狀態(tài)，不得隨意更改原器材、線路。 凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生活、工作的，不會產(chǎn)生嚴重后果的中控室設(shè)備故障，可以由早班中控室維修技工進行維修。支持性文件及記錄1）《消防設(shè)備檢查報警保養(yǎng)記錄表》、2）《監(jiān)控設(shè)備檢查保養(yǎng)表》消防設(shè)備檢查報警保養(yǎng)記錄表單位名稱 年 月 日 設(shè)備名稱保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位（人）日期確認審核人煙感 控測器探頭傾斜不大于450　　　　　探測器與底座接觸　　　　　按5%比例噴煙驗證報警　　　　　溫感 控測器探測器與底座接觸　　　　　安裝牢固　　　　　按10%比例加溫、驗證、報警　　　　　手動 報警按鈕安裝牢固　　　　　破損修補或替換　　　　　報警驗證（任選兩處）　　　　　火災報警控制器自檢、消音、復位　　　　　主電源與備用電源切換　　　　　報警　　　　　各接線端子堅固　　　　　箱內(nèi)干凈，無灰塵雜物　　　　　聯(lián)運 控制柜自檢、消音、復位　　　　　主電源與備用切換　　　　　各接線端子堅固　　　　　箱內(nèi)干凈，無灰塵雜物　　　　　疏散出口指示燈安裝牢固　　　　　燈箱抹灰除塵　　　　　電源指示燈正?！　　　　「煞刍?211 滅火器壓力表計在綠色區(qū)　　　　　噴筒是否暢通　　　　　零部件是否完整　　　　　可見部防腐層是否完好　　　　　鉛封是否完好　　　　　有檢驗標志　　　　　消火栓玻璃有無損壞　　　　　栓門封條是否良好　　　　　按10%比例測試報警按鈕　　　　　監(jiān)控設(shè)備檢查保養(yǎng)表（表一）檢查保養(yǎng)日期： 檢查人員： 工程主管簽名：攝像設(shè)備檢查攝像槍號檢查項目備 注外觀清晰度左右轉(zhuǎn)動信號干擾穩(wěn)壓電源保養(yǎng)鏡頭例行清潔焦距調(diào)整角度調(diào)整視野調(diào)整維修攝象機線路云臺、電源備 項注：設(shè)備正常，保養(yǎng)已做打（√），設(shè)備不正常，故障未排除打（χ），設(shè)備正在檢修打（*），設(shè)備停用打（△），無次設(shè)備打（），（G）為攝象機。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第78頁 共78頁消防栓的保養(yǎng)規(guī)程指導書：為確保在緊急情況下消防栓能正常使用。 適用范圍：管理處 方法和過程控制，由保安部配合檢查工作并將異常情況知會工程部。a）栓外檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好；b）隨機抽取消火栓總數(shù)的10% 測試，按消火栓報警按鈕，中控室應有正確的報警顯示，檢查箱內(nèi)元件是否良好、有無脫落，水帶有無破損，水帶火與水龍頭結(jié)合器是否規(guī)格相同，栓內(nèi)水龍頭有無滲漏；c）栓門封條脫落破損的補貼封條。a）完成月檢查中栓外檢查部分；b）開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，如有應立即修補或替換；檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉，如有，應取出刷凈、晾干；c）將水帶交換摺邊或翻動一次；d）檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復，然后擦凈在栓內(nèi)放好； e）檢查接口墊圈是否完好無缺，否則更換閥上老化的皮墊，將閥桿上油； f）檢查修整全部支架，掉漆部位應重新補刷，同時油漆； g）將栓箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，貼上封條。 適用范圍 管理轄區(qū)紅線以內(nèi)各系統(tǒng)管網(wǎng)。2） 每個節(jié)門在檢查時，在節(jié)門立桿、螺栓等處要加油保養(yǎng)。4） 抽凈井內(nèi)積水，清理井內(nèi)雜物。1） 排水管網(wǎng)每季度要巡視檢查一次，每年5月份，12月份要重點檢查。3） 污水泵由設(shè)備責任人每月檢查一次，化糞池每半年要請專業(yè)公司抽一次。5） 做好維護保養(yǎng)記錄。2） 有損壞的井蓋或雨箅子要及時更換。1）每半年檢查一次溫感、煙感，并作聯(lián)動試驗，聯(lián)動試驗時，必須有各相關(guān)部門協(xié)作進行。