【正文】 1）每半年檢查一次溫感、煙感，并作聯(lián)動試驗，聯(lián)動試驗時，必須有各相關(guān)部門協(xié)作進(jìn)行。5） 做好維護(hù)保養(yǎng)記錄。1） 排水管網(wǎng)每季度要巡視檢查一次，每年5月份，12月份要重點檢查。2） 每個節(jié)門在檢查時，在節(jié)門立桿、螺栓等處要加油保養(yǎng)。a）完成月檢查中栓外檢查部分；b）開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損，如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換；檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉，如有，應(yīng)取出刷凈、晾干；c）將水帶交換摺邊或翻動一次；d）檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復(fù)，然后擦凈在栓內(nèi)放好； e）檢查接口墊圈是否完好無缺，否則更換閥上老化的皮墊，將閥桿上油； f）檢查修整全部支架，掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷，同時油漆； g）將栓箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，貼上封條。 適用范圍：管理處 方法和過程控制，由保安部配合檢查工作并將異常情況知會工程部。支持性文件及記錄1）《消防設(shè)備檢查報警保養(yǎng)記錄表》、2）《監(jiān)控設(shè)備檢查保養(yǎng)表》消防設(shè)備檢查報警保養(yǎng)記錄表單位名稱 年 月 日 設(shè)備名稱保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位（人）日期確認(rèn)審核人煙感 控測器探頭傾斜不大于450　　　　　探測器與底座接觸　　　　　按5%比例噴煙驗證報警　　　　　溫感 控測器探測器與底座接觸　　　　　安裝牢固　　　　　按10%比例加溫、驗證、報警　　　　　手動 報警按鈕安裝牢固　　　　　破損修補(bǔ)或替換　　　　　報警驗證（任選兩處）　　　　　火災(zāi)報警控制器自檢、消音、復(fù)位　　　　　主電源與備用電源切換　　　　　報警　　　　　各接線端子堅固　　　　　箱內(nèi)干凈，無灰塵雜物　　　　　聯(lián)運 控制柜自檢、消音、復(fù)位　　　　　主電源與備用切換　　　　　各接線端子堅固　　　　　箱內(nèi)干凈，無灰塵雜物　　　　　疏散出口指示燈安裝牢固　　　　　燈箱抹灰除塵　　　　　電源指示燈正?！　　　　「煞刍?211 滅火器壓力表計在綠色區(qū)　　　　　噴筒是否暢通　　　　　零部件是否完整　　　　　可見部防腐層是否完好　　　　　鉛封是否完好　　　　　有檢驗標(biāo)志　　　　　消火栓玻璃有無損壞　　　　　栓門封條是否良好　　　　　按10%比例測試報警按鈕　　　　　監(jiān)控設(shè)備檢查保養(yǎng)表（表一）檢查保養(yǎng)日期： 檢查人員： 工程主管簽名：攝像設(shè)備檢查攝像槍號檢查項目備 注外觀清晰度左右轉(zhuǎn)動信號干擾穩(wěn)壓電源保養(yǎng)鏡頭例行清潔焦距調(diào)整角度調(diào)整視野調(diào)整維修攝象機(jī)線路云臺、電源備 項注：設(shè)備正常，保養(yǎng)已做打（√），設(shè)備不正常，故障未排除打（χ），設(shè)備正在檢修打（*），設(shè)備停用打（△），無次設(shè)備打（），（G）為攝象機(jī)。 中控（消防）設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來狀態(tài)，不得隨意更改原器材、線路。 工程部維修人員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備維修保養(yǎng)。 嚴(yán)格遵守曲靖市《生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理條例》供水衛(wèi)生要求的各項制度。，要求目測無異物，鼻聞無異味。水箱管理規(guī)程指導(dǎo)書： 本規(guī)程為確保業(yè)主飲用水的質(zhì)量，保證生活用水的需要。2）功能性維修，以恢復(fù)其原有功能為準(zhǔn)，外觀性維修要求與原有部位相比較表面應(yīng)無色差，高低不平現(xiàn)象。6）防止玻璃碎片跌下傷人。2）造成的停水應(yīng)通知用戶，并作解釋。3）浴缸堵塞、漏水。2）根據(jù)使用人/用戶需要，更換破損的膠圈部件或更換新水龍頭；如因水龍頭有砂眼漏水的，必須更換新的水龍頭。1）由于市政停電或線路維修造成的停電應(yīng)通知用戶。5） 線路短路可用萬用表對線路逐一檢查，找出故障原因并及時處理。1） 線路停電檢修應(yīng)及時通知使用人/用戶。4）如果是由于線路過載造成的開關(guān)跳閘或燒壞，在更換損壞元件后應(yīng)將該線路負(fù)荷減少。3）維修人員做好用戶新啟用電表底數(shù)記錄。3）維修結(jié)束后，打開閥門檢查有無滲漏，表針轉(zhuǎn)動是否正常。水泵季度保養(yǎng)記錄表設(shè)備名稱： 型號： 編號： 年 月 保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位確認(rèn)審核潤滑油檢查盤根檢查盤年松緊接地情況電纜頭緊固電機(jī)外觀整潔、銘牌清晰電路主觸點檢查接觸器響聲泵體外觀檢查閥門開閉靈活、無長陰、無漏水閥門手柄完好，閥桿潤滑好單向閥動作靈活、指示準(zhǔn)確電機(jī)絕緣電阻A、B、C電機(jī)運轉(zhuǎn)電流A、B、C手動開泵檢查自動開泵檢查備注：用文字填寫機(jī)電及其它設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書 目的：機(jī)電及其它設(shè)施的一般性修繕和非一般性修繕工作，操作正確、安全，能保持或迅速恢復(fù)其使用功能。需“試驗”的項目每班做一次。 b）集水井潛水排污泵出現(xiàn)故障時，首先檢查故障原因，如果是控制回路出現(xiàn)問題，檢查排除，如果是水泵故障，更換水泵。 給排水設(shè)備故障處理一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間書面上報工程部，限期解決。、集水井以及頂層水箱一次，了解其工作狀況，并按表做好記錄。 工程主管負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理。 裝拆接地線，應(yīng)做好記錄，交接班時應(yīng)交代清楚。 拆除接地線,保留短路線。 裝設(shè)接地線時,地線組必須先接接地端,后接導(dǎo)體端,先裝中相,后裝邊相,并保證接地良好,拆除接地線的順序與此相反,接地線與帶電部分應(yīng)符合安全距離的規(guī)定要求。 驗電前,先在帶電設(shè)備上試驗，以證實驗電器的性能良好。支持性文件及記錄1）《裝設(shè)接地線安全規(guī)程》 2）《設(shè)備臺帳》 49 供配電設(shè)備裝設(shè)接地線安全規(guī)程 目的保障人身、設(shè)備安全。 適用范圍 強(qiáng)電工程人員負(fù)責(zé)設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作。 支持性文件及記錄使用人/住戶維修單維修單編號: 報修時間: 年 月 日 第一聯(lián) 管理分部存住址業(yè)主姓名聯(lián)系電話管理分部制單人(維修跟蹤、回訪人)維修隊接單人接單人聯(lián)系電話要求完成時間月 日 時交接鑰匙時間或預(yù)約進(jìn)場時間月 日 時 要求維修內(nèi)容（管理分部填寫）： 已維修內(nèi)容檢查及部理結(jié)果（維修隊填寫）：施工單位自檢施工員維修人員業(yè)主意見及完成時間服務(wù)態(tài)度維修質(zhì)量完成日期業(yè)主簽名滿意好一般差滿意好一般差管理分部驗收人簽名項目公司簽名備注回訪情況： 回訪人簽名： 月 日 注：此表共三聯(lián)，第一聯(lián)由管理分部保存，第二聯(lián)由維修隊保存，第三聯(lián)由倉管保存。 維修/安裝結(jié)果的確認(rèn)。 維修安裝人員到現(xiàn)場后，應(yīng)與用戶確認(rèn)以下信息： a）胸前佩帶工卡，以示其身份； b）確認(rèn)住戶為《使用人/住戶維修單》中注明的住戶； c）確認(rèn)使用人/住戶的維修/安裝項目。 領(lǐng)料程序及材料申購。 一般性維修/安裝服務(wù)按公開定價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費，特殊維修/安裝服務(wù)，由工程部進(jìn)行報價后，獲得使用人/業(yè)戶確認(rèn)，確定服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。 管理處物業(yè)助理對所確認(rèn)的信息應(yīng)登記在有關(guān)記錄表格中，并簽字確認(rèn)，對在與使用人/住戶確認(rèn)過程中管理處不能滿足的要求（時間要求，維修/安裝要求），物業(yè)助理應(yīng)和使用人/住戶協(xié)商，達(dá)成一致意見。 適用范圍適用于規(guī)范工程部的維修、安裝服務(wù)。 水泵出現(xiàn)故障應(yīng)立即停止運行，將備用水泵啟動供水。 組織人員盡快查找污染原因，杜絕繼續(xù)污染。 修復(fù)后，重新開啟閥門注水，仔細(xì)檢查修理部位，經(jīng)24小時不滴、不滲為合格。 關(guān)閉閥門的順序是：支管閥門 →立管閥門 → 主管閥門 → 分區(qū)閥 → 總閥門停泵或泄水減壓，原則是以先近后遠(yuǎn)的順序逐個關(guān)閉閥門，直至漏點沒水為止。，須以最快的速度到達(dá)事故現(xiàn)場，確定管道漏水的準(zhǔn)確位置和管道種類。 適用范圍： 機(jī)械管道系統(tǒng)突發(fā)事件 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)搶險現(xiàn)場指揮及督導(dǎo)。 如確認(rèn)停電，應(yīng)立即啟用后備電源，以確保電梯最短時間內(nèi)運行。四級以下的地震可由電梯公司專業(yè)人員以低速運行全面檢查，確認(rèn)沒有任何異常情況，即可投入使用。 操作規(guī)程：：：所有垂直電梯降至基站?！肮╇娋帧惫╇娭袛鄷r 應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)自動啟動（如不能自動則手動開啟）并網(wǎng)送電； 發(fā)電機(jī)值班人員，監(jiān)視發(fā)電機(jī)的負(fù)荷情況，避免超負(fù)荷運行； 聯(lián)系“供電局”了解停電原因和復(fù)電時間，并協(xié)助他們處理事故； 變壓器運行中高壓側(cè)或低壓側(cè)開關(guān)跳閘時 變壓器運行中如果是保護(hù)跳閘，需查明原因后，方可送電。 工作程序。 適用范圍： 轄區(qū)內(nèi)強(qiáng)電系統(tǒng) 工程部主管負(fù)責(zé)現(xiàn)場搶險指揮、督導(dǎo)。 維修工在住戶家中維修時，舉止要文明得體，不能東瞅西看。 維修人員維修完畢后，應(yīng)禮貌的向業(yè)主道再見后離開。 維修過程中，維修人員若發(fā)現(xiàn)工具和材料沒有帶齊，應(yīng)向業(yè)主解釋清楚，再回去取。，對于當(dāng)時可以進(jìn)行維修的項目，應(yīng)向業(yè)主說明大概所需的工時，物料及收費標(biāo)準(zhǔn)等。，應(yīng)回答：“您好，我是賽諾聯(lián)行物業(yè)公司的，約好來給您維修XXX的”。 適用范圍 管理轄區(qū)維修工作 ，應(yīng)詳細(xì)了解工作內(nèi)容，作好維修準(zhǔn)備工作。 工程部按各專業(yè)劃分，技術(shù)人員工作分工定期對設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，對設(shè)施、設(shè)備經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)的異常情況及時向領(lǐng)導(dǎo)反映，并按維修程序進(jìn)行維修。 注意：當(dāng)按上述方法和步驟操作時發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)即停止救援，并及時通知具有電梯維修資格的單位作出處理。 兩人把持盤車裝置，防止電梯在機(jī)械松抱閘時意外或過快地移動， 然后另一人采用機(jī)械的方法松抱開，注意僅當(dāng)要轎廂移動時，才可松開抱閘，否則馬上撤消松抱閘的動作。 當(dāng)電梯停在非上述的位置時，則必須用機(jī)械的方法移動轎廂后救人。 把電梯主電源拉斷、防止電梯意外的啟動，但必須保留轎廂照明。4. 相關(guān)支持文件 《電梯困人救援規(guī)程》電梯困人救援程序 目的 正確、安全處理電梯故障或停電困人操作。 機(jī)房門窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)允許，禁止外人進(jìn)入，并注意采取措施， 防止小動物進(jìn)入。 管理制度 每周對機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔，保證機(jī)房和