【正文】 8946 因我公司物業(yè)目前使用工具并不是太多，所以其余工具此處就不在介紹。二、在檢修電氣設備或更換熔體時，應切斷電源，并在開關處掛上“嚴禁合閘“的牌子。有必要時，插座可以裝低，但離地不應低于15㎝。屋內(nèi)配線時禁止使用裸導線和絕緣破損的導線，若發(fā)現(xiàn)電線、插頭插座有損壞，必須及時更換。嚴禁將塑料護套線或其他導線直接埋設在水泥或石灰粉刷層內(nèi)。五、發(fā)現(xiàn)電線或電氣設備起火，應迅速切斷電源，在帶電狀態(tài)下，決不能用水或泡沫滅火器滅火。第七章電氣防火、防爆措施第一節(jié) 電氣火災的起因一、 安裝、接線疏忽引起的相間短路。三、 泄露電流。五、 線纜電流密度偏大。七、 三相負載不平衡。九、 單相接地故障。在切斷電源時應注意以下幾點：（一） 火災發(fā)生后，由于受潮或煙熏，開關設備絕緣強度降低，因此拉閘時應使用適當?shù)慕^緣工具操作。（三） 切斷用磁力起動器起動的電氣設備時，應先按“停止“按鈕，再拉開隔離開關。（五） 剪斷電線時，應穿戴絕緣靴和絕緣手套，用絕緣膠柄鉗等絕緣工具將電線剪斷。剪斷空中電線時，剪斷的位置應選擇在電源方向的支持物上，防止電線剪斷后落地造成短路或觸電傷人事故。二、帶電滅火在不得已需要帶電滅火時，應注意以下幾點：（一） 選用適當?shù)臏缁鹌?。（二?可用水進行帶電滅火。滅火人員在穿戴絕緣手套和絕緣靴，水槍噴嘴安裝接地線情況下，可使用噴霧水槍滅火。（四） 如遇帶電導線斷落地面，應劃出警戒區(qū)，防止跨人。（五） 在帶電滅火過程中，人應避免與水流接觸，防止地面水漬導電引起觸電事故。三、電力電纜火災的撲救（一） 電纜著火燃燒時，應立即切斷起火電纜的電源。（二） 對電纜間隔小而電纜布置稠密的電纜溝發(fā)生火災時，應將電纜溝的隔火門關閉或將兩端堵死，采用窒息法進行撲救。（四）禁止用手直接接觸電纜鋼甲，也不準移動電纜。四、電動機火災的撲救在撲救旋動電動機火災時，為防止設備的軸和軸承變形，可令其慢慢轉動，用噴霧水滅火，并使其均勻冷卻。五、電力變壓器火災的撲救（一）變壓器起火后，應立即切斷變壓器各側斷路器，并向值班長和有關領導報告。（二）若變壓器油溢在變壓器頂蓋上著火，應設法打開變壓器下部的放油閥，使油流入蓄油坑內(nèi)。（三）當火勢繼續(xù)蔓延擴大，可能波及到其他設備時，應采取適當?shù)母綦x措施，必要時可用砂土堵?lián)跤突穑⒃O法切斷此類設備的電源。在不得已的情況下，可用砂子覆蓋滅火，嚴禁帶電使用泡沫滅火器滅火，以防觸電傷人。(二) 送（停）電操作時，至少應有2人在場。(四) 除特殊情況外，禁止帶負載停電。（六）停電檢測（修）高壓設備時，必須先對系統(tǒng)放電，然后按規(guī)定驗電，待確認無電、并按規(guī)定掛好接地線后，方可檢修。（八）停電檢修完畢后，須清理現(xiàn)場，防止遺失工具，然后解除接地線，作好送電準備。(二) 做好開機前檢查、準備工作，檢查機油油量，冷卻水量，柴油是否能滿足運行時間的要求，油路有無漏油等。(四) 發(fā)電機運行過程中要注意觀察各供油管路、電壓、電流、頻率、溫度及機械系統(tǒng)運行情況。(六) 發(fā)電機不準超負荷運行。(八) 若發(fā)現(xiàn)油壓急劇下降，應立即檢查其原因并做處理。（二） 在“市電”停電的情況下，供配電工作人員應迅速趕到發(fā)電機房。（三） 帶負荷運行過程中，每小時抄填一次《發(fā)電機組運行記錄》。（五） 保持良好的通風和照明，門窗開啟靈活，各地溝、窗口、洞口必須用金屬柵網(wǎng)進行隔離，以防止小動物進出。油庫存油兩桶以上。（八） 依照《設備維修保養(yǎng)計劃表》要求進行維修保養(yǎng)，并記錄在《設備保養(yǎng)表》中。（十） 工程主管負責提出維保材料的申購、報廢計劃，負責向工程管理部提出外委修理的申請。三、運行操作規(guī)程（一）在發(fā)電機運行前須進行機油、冷卻水量、燃油量等各項檢查。（三）冷卻系統(tǒng)；檢查引擎冷卻水量。切勿在引擎處于高熱狀態(tài)下檢查水量，避免燙傷。（五）啟動程序：按照各機型使用說明書操作。年保養(yǎng)第三節(jié) 風機房工作程序一、維修人員每周一次對風機房設施設備進行巡查，并填寫《巡視記錄》。 (二) 各區(qū)域風閥是否處于正常工作狀態(tài)，風口是否完好。 二、設備運行 (一) 運行前的檢查 主要檢查項目有風機等轉動設備有無異常，打開應該開啟的閥門，檢查儀表是否正常。啟動設備時，只能在一臺轉速穩(wěn)定后才允許啟動另一臺，以防供電線路因啟動電流過大而跳閘。設備啟動完畢，再巡視一次，觀察各種設備進行是否正常。 (四) 停機關閉通風系統(tǒng)各種設備，先?；仫L機，再停送風機，停車后巡視檢查，檢查設備是否都已停止運行，該關閉的閥門是否已關好，有無不安全因素。第四節(jié) 電梯工作程序一、安全操作規(guī)程(一) 電梯維修人員必須經(jīng)過國家相關部門的專業(yè)培訓并取得上崗證后方可上崗工作。(三) 開啟廳門進入轎廂之前，需注意轎廂是否停在該層。(五) 每日按照要求對電梯進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。(七) 嚴禁在正常情況下用檢修檔來替代正常運行。(九) 檢修時，必須有兩人以上，協(xié)調(diào)配合、相互提醒確保安全。(十一) 進入轎頂、底坑作業(yè)時，必須切斷急停開關，同時穿戴好防護用品，注意轎廂、配重的移動,以免掛傷。（十三） 更換保險管（絲）必須與原規(guī)格相同，嚴禁用銅絲替代保險管（絲）。二、維修工作制度（一）維修人員上崗前應做到不酗酒、不熬夜，上崗時保持精神飽滿、頭腦清醒，思維敏捷。（三）維修中若需要切斷電源，則必須在電源處懸掛“有人操作，嚴禁合閘”警示牌。救人時先通過各種方式聯(lián)系被困人員，以穩(wěn)定其情緒。（六）嚴禁電梯正常運行時將安全回路和保護回路元件如安全窗開關、安全鉗開關等用機械或電氣方法短接。（七）在轎頂作業(yè)時，應斷開安全鉗聯(lián)動開關及轎頂檢修急停開關。檢修后各類開關要及時復位。嚴禁作業(yè)時一腳踏在轎頂，一腳踏在井道中任何一支點上作業(yè)。以防止人身及工具與配重發(fā)生碰撞。（十）檢修時所用照明必須是36V安全電壓。（十二）維修中，嚴禁擅自更改系統(tǒng)電氣線路，保證系統(tǒng)線路同圖紙保持一致。然后將電梯上下運行兩次，正常后才能投入使用。（十五）維修中做好故障狀態(tài)和故障處理記錄工作。嚴禁和杜絕一切發(fā)生在電梯內(nèi)的不良和不法行為。特殊情況下，須請示公司經(jīng)理。（四）電梯運行貨物時，應安排專人操作電梯運行。避免貨物損壞轎廂內(nèi)壁。電梯運行中嚴禁依靠轎廂門；進出轎廂動作迅速，避免在轎門和廳門之間長時間停留。（六）電梯正常運行時，嚴禁將檢修開關作為正常運行開關使用。（七）電梯在不使用時，必須停放在基站，關斷轎廂內(nèi)的控制開關，關好轎門和廳門。四、操作注意事項（一）全自動運行1. 進入停放在基站的電梯內(nèi)，打開轎廂內(nèi)的操作箱。將自動/手動開關置于自動狀態(tài)。并關閉操作箱。（二）手動運行1. 將操作箱內(nèi)自動/手動開關置于“手動”狀態(tài)。2. 按預選樓層，按下關門按鍵至關門起動后松手，電梯進入手動狀態(tài)運行。(三) 安全運行程序1. 監(jiān)控中心保安員24小時監(jiān)控電梯運行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時通知電梯維修人員，杜絕乘客的不文明行為，嚴禁易燃、易爆等危險物品和超長超重等物品進入電梯。3. 維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應在一層掛牌告示。電梯檢查保養(yǎng)表檢查日期電 梯 編 號備 注檢 查 項 目123456789101112131415161718機房室內(nèi)照明及通風　　　　　　　　　　　　　　　滅火器材正常無缺損　　　　　　　　　　　　　　　機房干凈、無雜物　　　　　　　　　　　　　　　機房與轎廂通話正?！　　　　　　　　　　　　　　】刂乒駸o灰塵　　　　　　　　　　　　　　　電梯運轉正常無停梯　　　　　　　　　　　　　　　盤車專用工具整齊無缺損　　　　　　　　　　　　　　　盤車專用工具放置明顯　　　　　　　　　　　　　　　轎廂及按鈕廂內(nèi)求救警鈴正常有效　　　　　　　　　　　　　　　廂內(nèi)與中控室通話系統(tǒng)正常　　　　　　　　　　　　　　　門安全觸板動作有效　　　　　　　　　　　　　　　開關門靈活可靠　　　　　　　　　　　　　　　選層按鈕正?！　　　　　　　　　　　　　　⊥夂籼莅粹o及顯示器正?！　　　　　　　　　　　　　　『蛱輳d照明正常　　　　　　　　　　　　　　　其他鋼絲繩無斷絲、松股　　　　　　　　　　　　　　　電動機運行聲音正常　　　　　　　　　　　　　　　減速箱油色、溫度、聲音正?！　　　　　　　　　　　　　　‰姎庠旰糜行А　　　　　　　　　　　　　　? 序號：檢查人： 審核：（四） 電梯機房的管理1. 電梯機房內(nèi)所有設備非電梯維修工作人員、電梯公司專業(yè)人員，禁止操作。3. 保持良好的照明和通風，保持機房內(nèi)溫度適宜，保持門窗開啟靈活無破損。5. 消防器材完備良好，機房內(nèi)嚴禁吸煙。（五） 運行異常1. 當發(fā)生火災時監(jiān)控中心保安員打開迫降開關，將消防電梯全部降至基站，消防電梯自動進入消防狀態(tài)，電梯維修人員應當迅速關閉無消防功能的電梯。3. 當電梯進水時（1） 底坑進水，應將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源；（2）當樓層被水淹而使井道邊或底坑進水，應將電梯停于進水樓層以上并及時關閉電梯及總電源。(六) 維護保養(yǎng)1. 維修保養(yǎng)時一般應切斷電源，以免觸電、卷入引輪造成人身傷亡和設備事故。3. 在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時，行機、停機都必須揚聲，得到對方的回答后方可操作。5. 下底坑作業(yè)時，禁止關閉廳門，廳門口必須擺設告示牌，防止無關人員靠近。7. 機房、井道、底坑因工作需要進行動火作業(yè)時，必須遵守消防工作規(guī)程，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，防止火災發(fā)生。8. 電梯清潔衛(wèi)生職責劃分序號項目責任人時間相關記錄1電梯機房電梯維修人員一周電梯檢查保養(yǎng)表2轎廂內(nèi)面、地坎及廳門清潔工每班電梯檢查保養(yǎng)表3井道電梯維修人員二周電梯檢查保養(yǎng)表（七） 電梯困人故障的救援步驟 1. 切斷電梯機房總電源，并掛上“正在維修”的標示牌。3. 機房必須有足夠的照明，查看鋼絲繩上的樓層標記，確定停放的位置。（1）用專用廳門鑰匙開啟廳門；（2）轎頂用人力開啟轎廂門；（3）協(xié)助乘客離開轎廂；（4）重新將廳、轎門關妥。6. 使用廳門鑰匙開啟前，必須確保轎廂地坎與廳門地坎相差小于100毫米才能讓乘客離開轎廂。8. 操作時尚應注意：如果轎廂停于最上層廳門以上或最下層廳門以下，不可只撬開制動器令轎廂自由移動，而應在撬開制動器的同時把持緊手輪，并用人力扳絞，使轎廂向正確方向移動。(二) 嚴格遵守《中央空調(diào)機組操作手冊》要求，保證安全運行。(四) 發(fā)現(xiàn)異常情況以及設備故障應迅速查明原因，正確處理，及時報告有關領導和部門，認真作好記錄（內(nèi)容應包括異常情況或故障的現(xiàn)象、過程、原由及處理方法、結果）。(五) 及時掌握外界環(huán)境溫度和內(nèi)部各部分空調(diào)負荷需求，合理調(diào)整機組、水泵等投入的數(shù)量及有關參數(shù)，在保證安全生產(chǎn)和用戶需求前提下，做到經(jīng)濟運行。 2． 開啟欲啟動之機組冷卻水進出閥門,開啟欲啟動之機組冷卻塔閥門，手動或自動啟動冷卻塔風扇，手動或自動啟動冷卻泵。4． 在上述步驟完成后，檢查機組狀態(tài)是否滿足開機條件，確認無誤后按照《中央空調(diào)機組操作手冊》啟動機組。二、空調(diào)運行日常巡視工作規(guī)定系統(tǒng)項目檢查內(nèi)容時間空調(diào)機房 空調(diào)機組 水泵、電機 閥門及管路 壓力表、溫度計 控制柜電氣裝置 檢查并記錄有關運行參數(shù)（溫度、壓力、電流等） 有無不正常之聲響、振動及溫升。 指示是否正確。每2小時一次空調(diào)末端裝置 風機盤管、新風機組、空調(diào)器 電磁閥、溫控器 閥門 管路保溫 自動排氣閥 冷凝水系統(tǒng) 控制柜電氣裝置 檢查有無異響，有無不正常振動，過濾網(wǎng)是否臟堵