【導(dǎo)讀】物業(yè)接管與驗收手冊。第二章接管驗收應(yīng)檢索提交資料2. 第三章物業(yè)檔案資料移交3. 第四章物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù)6. 第六章物業(yè)設(shè)施交接11. 第七章暖通空調(diào)系統(tǒng)驗收及表格12. 第八章電氣施工驗收20. 第九章玻璃幕墻工程驗收29. 第十章裝飾工程驗收30. 第十一章園林綠化工程驗收32. 規(guī)范物業(yè)驗收程序確保物業(yè)驗收工作得到有效控制以便對物業(yè)進(jìn)行全面接。三職責(zé)1物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗收的通知報告后總經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管。人員各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗收小組。2驗收小組負(fù)責(zé)對物業(yè)原設(shè)計圖紙設(shè)計變更竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及。4驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收主要驗收供電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)供暖系統(tǒng)。告返回發(fā)展商由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。查驗證整改合格后進(jìn)行正式驗收。面檢查并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單中。③設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能應(yīng)與設(shè)計要求符合檢查結(jié)果對應(yīng)不同類。1主體隱蔽工程驗收記錄永久。3事故處理記錄永久。力不小于03Mpa使用鋼管及復(fù)

　　

【正文】 紋無起泡等缺陷 ４．衛(wèi)生間廚房和前后陽臺地面 Ａ．用小桶塑料膠管向地面沖倒水觀察水流向準(zhǔn)確到地漏不應(yīng)有積水倒泛水 Ｂ．第二天到樓下檢查樓面無滲漏 五門窗 １．開啟自如手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固無晃動和裂縫出現(xiàn)目視零配件裝配齊全位置準(zhǔn)確無翹曲變形 ２．從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固開啟靈活 ３．木門油漆均勻觀察門縫線條均勻不掉角無變形 ４．單指輕擊玻璃安裝牢固無輕微晃動現(xiàn)象玻璃膠縫密實玻璃面層無裂縫無損傷和刮花痕跡 ５．電子對講門 Ａ．開啟靈活通話器完好無損通話清楚 Ｂ．不銹鋼門無刮花痕 ６．防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡 ７．窗臺泛水正常無向室內(nèi)倒流缺陷 六樓梯扶手 1 混凝土結(jié)構(gòu)的樓梯裂縫面層剝落鋼筋無外露 ２．鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯 Ａ．用力輕搖晃動無彎曲 Ｂ．鋼筋銹蝕無彎曲 Ｃ．木塊表面無龜裂油漆脫落色澤一致表面平滑不扎手 七插座 １．電器插座單指輕擊檢查蓋板安裝牢固無晃動并緊貼墻面蓋板無損壞符合安全要求試電筆檢查每個插座電源接通是否正常 ２．天線插座單指輕擊蓋板安裝牢固蓋板無損壞收視 效果由業(yè)主入住后檢查 ３．電話插座只進(jìn)行外觀驗收單指輕擊蓋板安裝牢固蓋板無損壞 八接線盒 １．單指輕擊蓋板安裝牢固目視蓋板損壞 ２．用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常并用電膠布安全纏包線頭 九開關(guān) １．安裝牢固目視蓋板損壞 ２．開關(guān)靈活開啟接觸效果良好 十照明燈具 １用木或硬竹片等物體碰燈具無輕微搖晃與樓面緊貼零配件齊全燈罩完好無損 ２打開所有燈具檢查電源接通是否正常．燈具發(fā)光是否正常 ３．產(chǎn)品合格使用壽命達(dá)到要求室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作３天統(tǒng)計有多少自 然損壞的 十一供水系統(tǒng) １．安裝牢固搖晃打開每棟的供水總閥門注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥管道完好無損無滲漏水無銹跡 ２．管道接頭無滲水 ３．水龍頭花灑和水閥打開水閥流水暢通接頭無漏水 十二排污管道含塑料管 １．安裝牢固外觀完好無損配件齊全 ２．從樓上的各排水口注水樓下目視管道接口密實無滲水樓上排水暢通無阻 十三地漏 地濾的金屬網(wǎng)安放穩(wěn)固管道密實無滲漏水無堵塞排水暢通 十四衛(wèi)生潔具 １．安裝牢固配件齊全完好無損面層無污跡和刮花痕跡 ２．灌水后排水口接口密實無滲水接水軟管無銹跡 ３．便器水箱沖水正常不堵塞沖水暢通 十五室內(nèi)配電箱 １．安裝牢固配件齊全試驗操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常 ２．開關(guān)符合型號規(guī)定 ３．導(dǎo)線與設(shè)計相符布線規(guī)范 ４．目視配電箱蓋無損壞操作一次開關(guān)靈活 十六其他 晾衣鉤室內(nèi)吊扇掛鉤 用軟線等套住掛鉤用力拉時安裝牢固無搖晃目視鋼筋掛鉤表面裂紋彎處無裂縫 ２．水表電表和煤氣表 安裝牢固無搖晃打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運轉(zhuǎn)是否正常目視外觀完好無損傷鏡面玻璃無損傷 十七機(jī)電設(shè)備的接管驗收 1 機(jī)電設(shè)備型號數(shù)量與移交清單相符運行平穩(wěn)安裝 符合規(guī)范有運行準(zhǔn)運證機(jī)房設(shè)置合理配件安全標(biāo)識清楚表面光潔平整明亮 23 附件二 產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料交接單 物業(yè)地址 開發(fā)商 資料名稱 數(shù)量 移交 日期 接收人 備注 產(chǎn) 權(quán) 資 料 1 項目批準(zhǔn)文件 2 建設(shè)用地批準(zhǔn)文件 3 建筑執(zhí)照 4 拆遷文件 5 常州市房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 6 住宅使用許可證 7 住宅使用說明書 8新建住宅質(zhì)量保證書 9 業(yè)主檔案按單元 技 術(shù) 資 料 1 竣工工程項目一覽表 2 各類設(shè)備清單隨機(jī)資料合格證操作維護(hù)說明書備品備件例如水泵監(jiān)控設(shè)備電子對講門等 3 竣工圖 總平面各類房型平面建筑包含地面地下結(jié)構(gòu)裝飾設(shè)備管線附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙 4 綠化設(shè)計施工圖及綠化植物種類清單 5 地質(zhì)勘察報告 6 工程合同及開工報告 7 工程竣工驗收證書報告 8 用電批準(zhǔn)文件 9 工程預(yù)決算 10 圖紙會審記錄 11 工程設(shè)計變更 通知及技術(shù)核定單位包括質(zhì)量事故處理記錄 12 隱蔽工程驗收記錄 13 土建施工記錄 14 設(shè)備安裝調(diào)試記錄 15 建筑物各項指標(biāo)的測試記錄沉降觀察記錄 16 工程質(zhì)量事故和處理記錄 17 鋼材水泥等主要材料的質(zhì)量保證書 18 新材料構(gòu)配件的鑒定合格證書 19 砂漿混凝土試塊試壓報告 20 供水管道煤氣的試壓報告 21 供水供電監(jiān)控消防及其他各類設(shè)備的檢驗合格證 22 第一次水池清洗檢驗報告 23 其它重要技術(shù)決定和文件 附件三 資料接管驗收遺留問題登記表 資料名稱 問題簡述 備注 施工單位 開發(fā)單位 物業(yè)公司 附件四 資料接管驗收遺留問題整改表 資料名稱 問題簡述 整改內(nèi)容 整改結(jié)果 備注 施工單位 開發(fā)單位 物業(yè)公司 附件五 機(jī)電設(shè)備設(shè)施移交單 NO 設(shè)備名稱 型號規(guī)格 數(shù)量 安裝地點 安裝時間 單價 供貨商名稱 供貨商聯(lián)系人 供貨商 安裝單位名稱 安裝單位聯(lián)系人 安裝單位 設(shè)備保修年限 設(shè)備使用壽命運行年限 采購合同中是否有隨設(shè)備奉送備品備件 設(shè)備外觀描述 設(shè)備運行功能狀況描述 采購合同安裝合同復(fù)印件是否齊全 其它問題 移交方簽字 接受方簽字 移交日期 接收日期 說明接受方在接受該設(shè)備設(shè)施后僅對該設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常運作及日常定期維護(hù)保養(yǎng) 不代表對該設(shè)備設(shè)施擁有所有權(quán) 附件六 接管驗收機(jī)電設(shè)施設(shè)備遺留問題登記表 設(shè)施設(shè)備名稱 位置 遺留問題簡述 備注 施工單位 開發(fā)單位 物業(yè)公司 附件七 接管驗收機(jī)電設(shè)施設(shè)備遺留問題整改表 設(shè)施設(shè)備名稱 位置 遺留問題簡述 整改內(nèi)容 整改結(jié)果 備注 施工單位 開發(fā)單位 物業(yè)公司附件八 房屋本體現(xiàn)狀接管驗收單 編號 位置 地點 現(xiàn)狀描述 備注 土建 設(shè)施 照明 給排水 門窗 安防 通訊網(wǎng)絡(luò)有線電視 水電煤表 其它 施工單位 開發(fā)單位 物業(yè)公司 附件九 房屋本體 接管驗收問題登記表 編號 位置地點 存在問題簡述 備注 土建設(shè)施 照明 給排水 門窗 安防 通訊網(wǎng)絡(luò)有線電視 水電煤表 其它 施工單位 開發(fā)單位 物業(yè)公司 附件十 房屋本體接管驗收整改表 棟 號 年 月 日 編號 位置地點 存在問題簡述 整改內(nèi)容 整改結(jié)果 備注 施工單位 開發(fā)單位 物業(yè)公司 物 業(yè) 項 目 交 接 表 格 物業(yè)管理有限公司 資料名稱 備注 1 物業(yè)移交驗收表 房屋及公用設(shè)施等移交驗收交接表 4 規(guī)劃驗收資料移交清單 5 建筑資料移交清單 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 7 園林綠化資料移交清單 公用機(jī)電設(shè)備驗收單 小區(qū)設(shè)備房鑰匙移交清單 小區(qū)住宅鑰匙移交表 給排水系統(tǒng)圖紙目錄 小區(qū)施工許可證清單 小區(qū)公用場地移交清單 小區(qū)管理用房移交接管一覽表 水電消防資料移交清單 房屋接管驗收表 設(shè)備設(shè)施接管驗收記錄表 設(shè)備設(shè)施接管驗收記錄表 管理用鑰匙移交清單 房屋接管 公用部分 驗收記錄表 各部門人事變動報表 工資表 普通管理人員考核 機(jī)電設(shè)備基本情況記錄表 開工日期 竣工驗收日期 接管驗收日期 建設(shè)單位 設(shè)計單位 施工單位 監(jiān)理單位 占地面積 建筑面積 移 交 內(nèi) 容 房屋產(chǎn)權(quán)清冊 份 張 供水供電合同 份 配套設(shè)施設(shè)備場地房屋產(chǎn)權(quán)清冊 份 張 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 份 移交顧客房屋鑰匙 戶 把戶 土地使用權(quán)出讓證明 份 移交管理用鑰匙 套 地界界樁放點報告 份 小區(qū)規(guī)劃圖 張 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 份 竣工總平面圖 套 張 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 份 單體建筑竣工圖 套 張 建筑物命名更名審批資料 份 單體結(jié)構(gòu)竣工圖 套 張 施工許可證 份 單 體設(shè)備竣工圖 套 張 建筑執(zhí)照 份 給排水竣工圖 套 張 工程竣工驗收備案證明 份 電氣竣工圖 套 張 工程規(guī)劃驗收合格證明 份 綠化竣工圖 套 張 消防驗收合格證明 份 室外地下管網(wǎng)竣工圖 套 張 環(huán)保達(dá)標(biāo)驗收合格證明 份 道路停車場竣工圖 套 張 電梯扶梯合格證明和準(zhǔn)用文件 份 戶型平面圖及水電線路圖 套 張 民防工程竣工驗收合格證明 份 設(shè)備訂貨合同合格證隨機(jī)使用說明書檢驗報告隨機(jī)用工具清單 套 燃?xì)夤こ炭⒐を炇蘸细褡C明 份 所有設(shè)施設(shè)備安裝 測試驗收記錄 套 隱蔽工程等竣工驗收合格證明 份 售樓資料及規(guī)劃要點 份 移交意見 移交單位簽名蓋章 接收意見 接收單位簽名蓋章 一物業(yè)移交驗收表房屋及公用設(shè)施等移交驗收交接表 開工日期 竣工驗收日期 評定等級 接管驗收日期 物業(yè)管理單位 交接日期 設(shè)計單位 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 結(jié)構(gòu)類型 建筑面積 層數(shù) 移 交 內(nèi) 容 房 屋 住宅區(qū)公用設(shè)施設(shè)備及公共場地 房屋清單 份 張 公用設(shè)施清單 鑰 匙發(fā)放戶數(shù) 戶每戶 套 公用設(shè)備清單 單體建筑竣工圖 套 張 公共場地清單 單體水電竣工圖 套 張 綠化竣工圖 單體設(shè)備竣工圖 套 張 室外竣工圖 住宅區(qū)規(guī)劃圖 套 張 其他附屬技術(shù)資料 住宅區(qū)竣工總平面圖 套 張 其他 其他附屬技術(shù)資料 套 張 其他 套 張 交接意見 移交單位簽名蓋章 接收單位簽名蓋 章 房產(chǎn)發(fā)展商 物業(yè)管理單位 三小區(qū)管理資料移交清單 四規(guī)劃驗收資料移交清單 五建筑資料移交清單 小區(qū)名稱 _______________移交樓自編號 __________ 名稱 張 數(shù) 三綜合數(shù)據(jù) 設(shè)計 竣工 一 圖 紙 1．首層建筑平面圖 1 住宅 ① 總面積 m2 ② 總投資 萬元 ③ 開工時間 竣工時間 ④ 施工單位