公司物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)-資料下載頁
2025-07-14 23:01本頁面
【正文】 2． 強(qiáng)電：強(qiáng)切電力控制配電箱、電梯。3． 弱電：檢查消防主機(jī)、報警系統(tǒng)、聯(lián)動控制系統(tǒng)、卷簾門。4． 弱電專業(yè)負(fù)責(zé)，保安部配合：對煙感、溫感等進(jìn)行逐點檢查，確保其完整有效。對消防器材進(jìn)行點位的統(tǒng)計，確保其完整可靠。五. 驗收的要求1． 對照圖紙、設(shè)備清單查驗數(shù)量。2． 依據(jù)施工規(guī)范檢查其安裝質(zhì)量。3． 按照設(shè)計要求檢查其功能。六. 驗收的組織消防驗收是系統(tǒng)、設(shè)備、樓體驗收的綜合，每個專業(yè)、每個部門都需要密切配合。 第四節(jié) 消防中控室驗收內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)一. 消防報警主機(jī)系統(tǒng) ，如操作臺長度超過4米，一側(cè)靠墻安裝時，另一側(cè)距墻不應(yīng)小于1米，以保證日后方便檢修。、顯示功能：（1） 控制消防水泵的啟、停；（2） 顯示啟泵按鈕啟動的位置。、顯示功能：（1） 控制系統(tǒng)的啟、停；（2） 顯示報警閥、閘閥、及水流指示器的工作狀態(tài)；（3） 顯示消防水泵的工作、故障狀態(tài)。，消防控制設(shè)備對聯(lián)動控制對象應(yīng)有下列功能：（1） 停止有關(guān)部位的風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火卷簾，并接收其反饋信號；（2） 啟動有關(guān)部位的防煙、排煙風(fēng)機(jī)（包括正壓風(fēng)機(jī)）、排煙閥，并接收其反饋的信號。，消防控制設(shè)備對聯(lián)動控制對象應(yīng)有下列功能：（1） 關(guān)閉有關(guān)部位的防火門、降落有關(guān)部位的防火卷簾，并接收其反饋信號；（2） 發(fā)出控制信號，強(qiáng)制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號；（3） 接通火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈；（4） 切斷有關(guān)部位的非消防電源。，消防控制設(shè)備應(yīng)按疏散順序接通火災(zāi)報警裝置和火災(zāi)事故廣播。警報裝置的控制程序應(yīng)符合下列要求：（1） 二層及二層以上樓層發(fā)生火災(zāi)，宜先接通著火層及其相鄰的上、下層；（2） 首層發(fā)生火災(zāi)，宜先接通本層、二層及地下各層；（3） 地下室發(fā)生火災(zāi)，宜先接通地下各層及首層。二、 電腦圖形中心，進(jìn)入圖形中心可清楚的查看所有消防設(shè)備的工作狀態(tài)；、準(zhǔn)確知道探測點位置及探測器現(xiàn)時狀態(tài)；，無遺漏；、溫感地址編碼無重復(fù)、無錯碼、無遺漏；，供操作人員和工程技術(shù)人員使用。三、 七氟丙烷滅火控制盤；；、自動工作狀態(tài)；、噴射各階段，控制盤應(yīng)有相應(yīng)的聲、光報警信號，并能手動切除聲響信號。四、 CD廣播錄放盤，音質(zhì)清晰、純正；；3．可分區(qū)域控制，有播音功能。五、 消防固定對講電話，無回音，可清楚顯示對方位置；、重點部位都應(yīng)能夠與中控室進(jìn)行直線聯(lián)系；；，能夠清楚錄制雙方通話內(nèi)容，錄制時間不得少于60分鐘，并可循環(huán)錄制。六、 消防應(yīng)急廣播錄放盤及揚聲器；，并能用話筒播音；；，其數(shù)量應(yīng)能保證從本層任何部位到最近一個揚聲器的步行距離不能超過25米，每個揚聲器的額定功率不應(yīng)小于3W。七、 消防應(yīng)急廣播功放機(jī)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功放機(jī)，其容量不應(yīng)小于事故廣播揚聲器容量較大的三層揚聲器容量的總和。八、 消防報警主機(jī)電源和備用電源主、備電源誤差不能低于23V，高于25V,并進(jìn)行多次聯(lián)動測試，以保證主電源故障時備用電源可正常供應(yīng)主機(jī)系統(tǒng)的運行，并具有自動切換功能。九、 消防中控室接地電阻；，接地電阻應(yīng)小于1Ω；，接地軟線其線芯截面積不應(yīng)小于4平方毫米。 第六章 物業(yè)接管驗收前所需資料一． 土建（一） 隱檢記錄（）1. 隱蔽工程驗收記錄2. 防水工程檢驗記錄（二）驗收記錄（驗收中）1． 單位工程質(zhì)量綜合評定表2． 單位工程驗收記錄（三）新材料、新技術(shù)（）1． 新型建筑材料（國家技術(shù)監(jiān)督局檢驗合格證、出廠合格證）2． 施工新技術(shù)（施工新技術(shù)經(jīng)建設(shè)部認(rèn)可并有鑒定書）（四）原材料試驗報告（）1． 磚、水泥、砂、石、鋼筋、防水材料、隔熱保溫材料、防腐材料試驗匯總表（五）施工試驗報告（）1．防水工程試水試驗二． 暖衛(wèi)和燃?xì)猓ㄒ唬?圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄（）（二） 隱蔽工程驗收記錄（）（三） 主要設(shè)備（）1． 主要設(shè)備明細(xì)表（臺帳）2． 主要設(shè)備試運轉(zhuǎn)記錄3． 設(shè)備出廠合格證4． 開箱及抽檢記錄5． 設(shè)備安裝記錄（四） 功能試驗記錄1． 上水的水壓試驗記錄2． 上下水灌水試驗記錄3． 衛(wèi)生潔具通水試驗記錄4． 采暖系統(tǒng)水壓試驗記錄5． 燃?xì)夤艿涝噳?、密閉試驗記錄6． 消防管道試驗壓記錄（包括自動滅火系統(tǒng)）（五） 技術(shù)交底（）（六） 現(xiàn)場施工圖、設(shè)備清單、各系統(tǒng)設(shè)備隨機(jī)資料、使用說明書、附屬設(shè)備圖紙（）三． 電氣（一） 圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄（強(qiáng)電、弱電消防）?？偘?、監(jiān)理檢查的原始記錄（）（二） 主要電氣設(shè)備（）1．主要電氣設(shè)備明細(xì)表2． 主要電氣設(shè)備試運轉(zhuǎn)記錄3． 電氣材料與產(chǎn)品合格證，產(chǎn)品檢驗4． 電氣設(shè)備安裝記錄（三）調(diào)試記錄（）1． 絕緣電阻測試記錄2． 接地電阻測試記錄3． 防盜報警等系統(tǒng)試驗記錄4． 現(xiàn)場施工圖、設(shè)備清單、各系統(tǒng)設(shè)備隨機(jī)資料、使用說明書、附屬設(shè)備圖紙（四）發(fā)電、變電、供配電（）1．變壓器吊芯檢查記錄2．開關(guān)柜等耐壓試驗3． 滿負(fù)荷測試記錄（五）室外直埋電纜測量記錄（驗收中）（六）新型的電氣設(shè)備（）（七）竣工驗收（驗收中）1．分部工程驗收核查書2．分部分項工程質(zhì)量評定表、匯總表四． 通風(fēng)與空調(diào)（一） 圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄（）（二） 隱蔽工程驗收記錄（）（三） 主要設(shè)備（）1．主要通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備明細(xì)表（臺帳）2． 主要通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備試運轉(zhuǎn)記錄3． 設(shè)備出廠合格證4． 開箱及抽檢記錄5． 安裝記錄（四）試驗記錄（）1． 管道強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗記錄2． 系統(tǒng)調(diào)試記錄（五）新的通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備（）（六）竣工驗收（）1．分部工程驗收核查書2．分部分項工程質(zhì)量評定表、匯總表 （七）現(xiàn)場施工圖、設(shè)備清單、各系統(tǒng)設(shè)備隨機(jī)資料、使用說明書、附屬設(shè)備圖紙（）五． 電梯（一） 圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄（）（二） 隱蔽工程驗收記錄（）（三） 主要電梯設(shè)備1． 主要電梯設(shè)備明細(xì)表（）2． 電梯工作原理、使用、維修說明書（）3． 電梯設(shè)備產(chǎn)品合格證和檢驗證書（驗收中）（四） 調(diào)試記錄（）1． 電梯空、半、滿、超載調(diào)試記錄2． 電梯調(diào)整試驗報告單3． 絕緣電阻、接地電阻測試記錄（五） 技術(shù)交底（）（六） 竣工驗收（驗收中）1． 電梯安裝工程驗收證書、電梯安裝工程質(zhì)量監(jiān)督核定書2． 分部分項工程質(zhì)量評定表、匯總表六． 工藝（一） 生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備安裝記錄（）（二） 生產(chǎn)設(shè)備調(diào)試記錄（）（三） 電源接線記錄（）33 / 33
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