寫字樓物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)-資料下載頁
2025-07-14 23:14本頁面
【正文】 六．車庫道閘系統(tǒng)（一）主機(jī)及相關(guān)設(shè)備（二）進(jìn)出口各項(xiàng)設(shè)備逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收七．綜合布線（一）機(jī)房（二）各層PDS小室內(nèi)設(shè)備逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收第三節(jié)消防系統(tǒng)驗(yàn)收接管程序一.具備驗(yàn)收條件1.建設(shè)單位書面提請驗(yàn)收單2.與合同相符（含洽商變更），符合設(shè)計(jì)要求3.有消防局頒發(fā)的消防驗(yàn)收合格使用許可證4.符合施工、防火規(guī)范，各獨(dú)立系統(tǒng)工作正常5.消防主機(jī)人員能獨(dú)立上崗值班（由廠家進(jìn)行培訓(xùn)）二.所需資料6.合同（含洽商變更）7.實(shí)際施工圖紙（與現(xiàn)實(shí)吻合），設(shè)備清單8.各種隨機(jī)資料，使用說明書等9.總包與分包自檢的原始記錄，監(jiān)理質(zhì)檢的原始記錄三.驗(yàn)收的內(nèi)容1．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)驗(yàn)收2．消防廣播系統(tǒng)驗(yàn)收3．插口電話對講系統(tǒng)驗(yàn)收4．防火卷簾門的驗(yàn)收5．強(qiáng)電切換（非事故照明電源強(qiáng)切）的驗(yàn)收6．監(jiān)控風(fēng)閥與監(jiān)控風(fēng)機(jī)消防系統(tǒng)（1）排煙閥、排煙風(fēng)機(jī)消防控制系統(tǒng)的驗(yàn)收（2）正壓送風(fēng)閥、正壓送風(fēng)機(jī)消防控制系統(tǒng)的驗(yàn)收7．電梯的消防功能（1）客梯的迫降功能驗(yàn)收（2）消防梯的歸首功能驗(yàn)收8．消防水滅火系統(tǒng)的功能驗(yàn)收（1）消火栓水泵（2）噴淋泵（3）水噴霧泵（4）末端泄水、水流指示器、壓力開關(guān)的狀態(tài)顯示9．消防監(jiān)測信號、消防控制各接口模塊的檢查10．防火門11．消火栓12．疏散指示燈13．消防通道四.人員安排1．空調(diào)給排水專業(yè)：檢查消防水、消防泵、噴淋水泵、噴霧泵、排風(fēng)機(jī)，排煙機(jī)，正壓送風(fēng)機(jī)水閥、防火閥、排風(fēng)閥等消防水系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)。2．強(qiáng)電：強(qiáng)切電力控制配電箱、電梯。3．弱電：檢查消防主機(jī)、報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、卷簾門。4．弱電專業(yè)負(fù)責(zé)，保安部配合：對煙感、溫感等進(jìn)行逐點(diǎn)檢查，確保其完整有效。對消防器材進(jìn)行點(diǎn)位的統(tǒng)計(jì)，確保其完整可靠。五.驗(yàn)收的要求1．對照圖紙、設(shè)備清單查驗(yàn)數(shù)量。2．依據(jù)施工規(guī)范檢查其安裝質(zhì)量。3．按照設(shè)計(jì)要求檢查其功能。六. 驗(yàn)收的組織 消防驗(yàn)收是系統(tǒng)、設(shè)備、樓體驗(yàn)收的綜合，每個(gè)專業(yè)、每個(gè)部門都需要密切配合。第四節(jié)消防中控室驗(yàn)收內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)一.消防報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)，如操作臺長度超過4米，一側(cè)靠墻安裝時(shí)，另一側(cè)距墻不應(yīng)小于1米，以保證日后方便檢修。、顯示功能：（1）控制消防水泵的啟、停；（2）顯示啟泵按鈕啟動(dòng)的位置。、顯示功能：（1）控制系統(tǒng)的啟、停；（2）顯示報(bào)警閥、閘閥、及水流指示器的工作狀態(tài)；（3）顯示消防水泵的工作、故障狀態(tài)。，消防控制設(shè)備對聯(lián)動(dòng)控制對象應(yīng)有下列功能：（1）停止有關(guān)部位的風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火卷簾，并接收其反饋信號；（2）啟動(dòng)有關(guān)部位的防煙、排煙風(fēng)機(jī)（包括正壓風(fēng)機(jī)）、排煙閥，并接收其反饋的信號。，消防控制設(shè)備對聯(lián)動(dòng)控制對象應(yīng)有下列功能：（1）關(guān)閉有關(guān)部位的防火門、降落有關(guān)部位的防火卷簾，并接收其反饋信號；（2）發(fā)出控制信號，強(qiáng)制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號；（3）接通火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈；（4）切斷有關(guān)部位的非消防電源。，消防控制設(shè)備應(yīng)按疏散順序接通火災(zāi)報(bào)警裝置和火災(zāi)事故廣播。警報(bào)裝置的控制程序應(yīng)符合下列要求：（1）二層及二層以上樓層發(fā)生火災(zāi)，宜先接通著火層及其相鄰的上、下層；（2）首層發(fā)生火災(zāi)，宜先接通本層、二層及地下各層；（3）地下室發(fā)生火災(zāi)，宜先接通地下各層及首層。二、電腦圖形中心，進(jìn)入圖形中心可清楚的查看所有消防設(shè)備的工作狀態(tài)；、準(zhǔn)確知道探測點(diǎn)位置及探測器現(xiàn)時(shí)狀態(tài)；，無遺漏；、溫感地址編碼無重復(fù)、無錯(cuò)碼、無遺漏；，供操作人員和工程技術(shù)人員使用。三、七氟丙烷滅火控制盤；30秒可調(diào)的延時(shí)裝置；、自動(dòng)工作狀態(tài)；、噴射各階段，控制盤應(yīng)有相應(yīng)的聲、光報(bào)警信號，并能手動(dòng)切除聲響信號。四、CD廣播錄放盤，音質(zhì)清晰、純正；；3．可分區(qū)域控制，有播音功能。五、消防固定對講電話，無回音，可清楚顯示對方位置；、重點(diǎn)部位都應(yīng)能夠與中控室進(jìn)行直線聯(lián)系；；，能夠清楚錄制雙方通話內(nèi)容，錄制時(shí)間不得少于60分鐘，并可循環(huán)錄制。六、消防應(yīng)急廣播錄放盤及揚(yáng)聲器災(zāi)事故廣播狀態(tài)的功能；，并能用話筒播音；；，其數(shù)量應(yīng)能保證從本層任何部位到最近一個(gè)揚(yáng)聲器的步行距離不能超過25米，每個(gè)揚(yáng)聲器的額定功率不應(yīng)小于3W。七、消防應(yīng)急廣播功放機(jī) 火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功放機(jī)，其容量不應(yīng)小于事故廣播揚(yáng)聲器容量較大的三層揚(yáng)聲器容量的總和。八、消防報(bào)警主機(jī)電源和備用電源 主、備電源誤差不能低于23V，高于25V,并進(jìn)行多次聯(lián)動(dòng)測試，以保證主電源故障時(shí)備用電源可正常供應(yīng)主機(jī)系統(tǒng)的運(yùn)行，并具有自動(dòng)切換功能。九、消防中控室接地電阻4Ω；，接地電阻應(yīng)小于1Ω；，接地軟線其線芯截面積不應(yīng)小于4平方毫米。第六章 物業(yè)接管驗(yàn)收前所需資料一．土建（一）隱檢記錄1.隱蔽工程驗(yàn)收記錄2.防水工程檢驗(yàn)記錄（二）驗(yàn)收記錄（驗(yàn)收中）1．單位工程質(zhì)量綜合評定表2．單位工程驗(yàn)收記錄（三）新材料、新技術(shù)1．新型建筑材料（國家技術(shù)監(jiān)督局檢驗(yàn)合格證、出廠合格證）2．施工新技術(shù)（施工新技術(shù)經(jīng)建設(shè)部認(rèn)可并有鑒定書）（四）原材料試驗(yàn)報(bào)告1．磚、水泥、砂、石、鋼筋、防水材料、隔熱保溫材料、防腐材料試驗(yàn)匯總表（五）施工試驗(yàn)報(bào)告1．防水工程試水試驗(yàn)二．暖衛(wèi)和燃?xì)猓ㄒ唬﹫D紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄（二）隱蔽工程驗(yàn)收記錄（三）主要設(shè)備1．主要設(shè)備明細(xì)表（臺帳）2．主要設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄3．設(shè)備出廠合格證4．開箱及抽檢記錄5．設(shè)備安裝記錄
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