【正文】 廳、走廊、過道、天花板、樓梯間、垃圾通道、及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、市政排水設施，物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻等。⑴根據(jù)不同分類，物業(yè)設施臺帳格式包括以下內(nèi)容：I.設備的規(guī)格型號；II.設備的名稱；III.制造單位；IV.出廠日期及編號；V.設備的技術規(guī)范；VI.安裝地點（部位）；VII.數(shù)量；VIII.特別備注等。(2)設備設施的檢修、系統(tǒng)保養(yǎng)、技術改造、變更等記錄要求做到詳盡、準確，成為該設備最有價值的原始檔案，所以物業(yè)設施臺帳具體內(nèi)容至少包括5個方面：I.檢修記錄：包括設備計劃性大小修、事故搶修的記錄，記錄形式應有檢修分析、工作記錄、結論報告等；II.系統(tǒng)保養(yǎng)記錄：包括設備定期切換、執(zhí)行系統(tǒng)保養(yǎng)項目等；III.技術改造記錄：包括設備的技術改造、運行方式的調(diào)整；IV.變更記錄：包括設備的損壞更換、技術替換、項目增減等；V.運行記錄：包括調(diào)試記錄、投運日期、運行狀態(tài)、運行周期、參數(shù)變化、事故記錄、缺陷登記等。 設備正常、故障、大修、更新的界定4．3．4設備正常4．3．5故障4．3．6大修4．3．7 更新 故障報告 故障報告表上應有公司名稱、部門、故障報告人、故障表編號、事故（故障）發(fā)生時間（年月日并要精確到幾時幾分幾秒）；表格內(nèi)有現(xiàn)場人員名單、發(fā)生何種事故（故障）、事故（故障）原因解決方法恢復正常時間、報告上級情況、系統(tǒng)工程師處理意見、領導處理意見。故障報告表是故障發(fā)生后的第二天以書面形式上交給檔案資料員處理，檔案資料員收到報告表后分發(fā)給系統(tǒng)工程師、領導批示處理意見，批好的故障表復印件發(fā)給發(fā)生故障部門。然后檔案室資料員是根據(jù)文件夾里的部門、時間、編號進行歸檔工作。 按高層物業(yè)內(nèi)部不同的專業(yè)設備系統(tǒng)的技術要求，在設定周期的時間內(nèi)，對系統(tǒng)內(nèi)設備的基本單元進行技術保養(yǎng)和清潔衛(wèi)生，確保每一個單元設備和系統(tǒng)處在良好的運行狀態(tài)。、疏散指示燈、樓梯燈、前室燈、電房照明。外廣場路燈。：機身清潔除塵、檢查各螺絲無松動、有無漏水漏油、機油油位、水箱水位、燃油箱油位、蓄電池、啟動機組運行十分鐘、停機后檢查有無漏水漏油。：檢測運行溫度。：檢查鎮(zhèn)流器、燈座、燈泡、控制開關和線路有無損壞、開關箱清潔除塵。：檢查燈座、燈泡、控制開關和線路有無損壞、潛水泵運行有無異響、更換密封不良燈座和老化電纜、開關箱清潔除塵。、招牌射燈和燈箱：檢查燈座、燈泡、光管、控制開關和線路有無損壞、開關箱清潔除塵。：清潔母線槽表面：檢測運行溫度。：檢查清潔直流屏、電池。：檢查電機風機軸承有無異響，軸承打黃油、清潔風機房和設備、控制箱清潔除塵。：檢查電源開關、接觸器、指示燈、轉換開關、按紐、各接線有無損壞和過載過熱。動力箱電纜T接口和母線插接箱接口，電源開關接口有無過載過熱。5．：檢測母排接口、電纜接口、開關接口運行溫度、檢查電容器、避雷器瓷瓶、清掃電柜灰塵。：緊固各接口螺絲、檢查各接地線情況，清掃變壓器灰塵。：配電柜除塵、檢查小車接口螺絲、開關觸頭、二次接線完好、試驗開關分合閘。：母排和電纜接口、電容器接口、避雷器瓷瓶連線、熔斷器接口、開關等接口除塵緊線、試驗開關分合閘。：除塵緊線。：檢查電源開關、接觸器、指示燈、轉換開關、按鈕、各連線有無損壞和過載過熱、動力箱T接口和總電源開關接口有無過載過熱、清掃電箱內(nèi)灰塵、接口除塵緊線。：直流屏電池架除銹油漆。：控制電箱和開關電箱接口除塵緊線、機架除銹油漆、機座防震彈簧打黃油。：檢查調(diào)校風機皮帶，控制箱接口和電支機接口緊線，測量電機運行電流、設備除銹油漆。：鐵架、線管除銹油漆。：鐵架、線管除銹油漆。：開關箱緊線、消防接合器除銹油漆。：手/自動運行、消防中心啟動、返回信號、記錄啟/停壓力、主備電源投入。：響水力警鈴、報警返回信號、記錄壓力。：手動運行、消防中心啟動、返回信號、機前風閥自動開啟、主備電源投入。：檢查記錄上端、下端壓力，調(diào)校偏差的下端壓力。：檢查報警按鈕玻璃、消防箱封條、無封條消防箱配置并補齊貼封條。：手動運行下降上升、消防中心啟動下降、下降返回信號、運行狀況。 BTN氣體滅系統(tǒng)：檢查電源指示、系統(tǒng)運行、氣瓶壓力。、聯(lián)動柜和廣播柜：自動檢測、列表打印檢查和記錄被封閉煙感號碼和原因、測試按鈕燈和信號燈、測試嘜克風、備用電源測試。：人力和電動啟動風機運行狀況：控制電箱檢查和清潔除塵、清潔水泵設備。主泵故障自動轉換。 加壓排煙風機：控制電箱檢查和清潔除塵、機前風閥加潤滑油、清潔風機房和設備。 BTN氣體滅系統(tǒng)、減壓閥房和煤氣房：清潔BTN房和設備衛(wèi)生。：控制電箱檢查和清潔除塵、卷閘電機清潔除塵、檢查運行有無異響、調(diào)校限位位置。：控制電箱檢查和清潔除塵、清潔機房和設備。：控制柜檢查和清潔除塵、清潔設備衛(wèi)生。 半年維護保養(yǎng)項目 BTN氣體滅系統(tǒng)模擬測試：控制電箱清潔除塵、1區(qū)報警響警鐘、2區(qū)報警響警笛亮閃燈、延時燈亮及延時間啟動、易熔片信號燈亮、瓶頭閥動作、主機模擬盤顯示、消防中心顯示、備用電池手動試驗、煙感開路故障測試。 各層端子箱：控制電箱檢查和清潔除塵。、加壓排煙風機和濾毒室人力風機：軸承加潤滑油、打黃油、檢查軸承運行有無異響。：消防中心控制電梯已回降。 各層送風排煙閥和防火閥：消防中心控制打開、返回信號。 各層送風排煙閥和防火閥：加油潤滑。：各層停非消防電、報警按鈕、警鈴、消防電話和消防廣播。檢測備用電源。、感煙、感溫探測器抽查測試：測試探測器、消防噴淋管末端排水。觀察消防中心返回信號。：檢查管井管道、打掃衛(wèi)生。，檢測市電、備用電情況。 各層送風排煙閥和防火閥：加油潤滑。 各層消防栓箱：箱內(nèi)清潔除塵，卷盤排水試壓。水帶腐爛程度，接扣、水槍、閘閥完好。：控制箱接線口緊線、電機緊線檢測運行電流、檢測絕緣電阻，水泵密封處理。：控制箱接線口緊線、電機緊線檢測運行電流、檢測絕緣電阻、檢查調(diào)校皮帶。 BTN氣體滅系統(tǒng)：控制箱接線口緊線。主機測試。檢查市電、備用電。：控制箱接線口緊線、卷閘電機接口緊線、調(diào)校鏈條 加潤滑油。 各層端子箱：控制電箱檢查線路、緊線。 消防中心設備：控制柜檢查、緊線。檢查各種指示燈、按扭。 消防栓泵和噴淋泵、消防設備減壓閥：清洗Ｙ隔濾網(wǎng)。、CCTV、綜合布線系統(tǒng)保養(yǎng)項目：檢查打印機、UPS電源、網(wǎng)卡接口、線路、清潔除塵。：檢查指示燈、穩(wěn)壓電源、點陣模塊線路、風鳴器、清潔除塵。 CCTV矩陣切換器：檢查線路接口、清潔除塵。 NCU網(wǎng)絡轉換器：檢查線路接口、清潔除塵。 CCTV穩(wěn)壓電源：檢查電源線路接口、清潔除塵。 四像分屏器：檢查線路接口、清潔除塵。 監(jiān)視屏：檢查線路接口、清潔除塵。 錄象機：檢查線路接口、清潔除塵。 季度維護保養(yǎng)項目：檢查線路接口、除塵、調(diào)校。 半年維護保養(yǎng)項目：全面檢查和除塵緊線（電腦、模擬屏、CCTV矩陣切換器、 NCU網(wǎng)絡轉換器、CCTV穩(wěn)壓電源、四像分屏器、監(jiān)視屏、錄像機）。：檢查線路、除塵。：備份數(shù)據(jù)。：檢查線路；檢查距離、微波和紅外感應力；清潔除塵。：檢查各類開關、接觸器、繼電器、線路絕緣情況；緊線、清潔除塵。 各樓層新風機和風柜機電動閥：檢查電源線路、調(diào)校定位；檢修閥芯漏水。 各樓層層間總閥：檢查線路、開關一次。 各樓層DDC自控盤：檢查線路、接口、繼電器、基本模塊、擴展模塊變壓器；清潔除塵。；主機房進水和出水探頭：檢查線路、接口。、回風和回水探頭：檢查線路、接口。 CCTV攝像槍：檢查線路接口、調(diào)整涉嫌槍焦距定位、清潔除塵。： 檢查內(nèi)部線路接口、檢測功能運行狀況、全面清潔除塵。：檢查線路、電源變壓器、 空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)項目：檢查機房照明、風機運行狀況、清洗塵網(wǎng)、清理排水溝地漏。：檢查風機運行狀況。：檢查運行狀況。：檢查機房電房照明、檢查電源電壓電流、打 掃衛(wèi)生。：有無漏水、銹蝕。：電機水泵軸承打黃油、檢查軸承運行有無異響。：檢查電機風機軸承有無異響、軸承打黃油：冷卻塔更換軸鏈黃油、連桿軸承打黃油、檢查軸承運行有無異響。 各層新風機和風柜機房：新風機(風柜)打黃油、檢查軸承運行有無異響、清潔新風機(風柜)房。 各層公共盤管風機：檢查風口、電動閥、清洗塵網(wǎng)。 租戶房間盤管風機：清洗塵網(wǎng)。 主機房、機房：清潔管道機房、電柜電箱清潔除塵。：電柜清潔除塵、檢測電纜接口運行溫度、檢測開關接口運行溫度。：清潔風機房和設備、控制箱清潔除塵。：清潔管道、冷卻塔平臺、調(diào)校水位控制器、電柜清潔除塵。：控制箱清潔除塵。 空調(diào)管井：檢查管井管道、打掃衛(wèi)生。 各層排風機：檢查風道、風機軸承運行有無異響、調(diào)校風口百 葉。：更換冷凍水和冷卻水。：閘閥螺桿打黃油。：修補設備保溫層。、機房和冷卻塔：控制箱、水泵電機和冷卻塔電機接口緊線。：控制箱接線口緊線。：控制箱接線口緊線、電機緊線檢測運行電流、檢查調(diào)校皮帶。：設備除銹油漆。：修補設備保溫層。：壓縮機、開關箱除塵緊線、清潔翅片、打掃室外室內(nèi)機、檢測運行狀況。：電柜電機緊線、檢查控制線路、檢查調(diào)校皮帶。：清潔除塵、開關緊線、檢查電機、軸承。：控制箱接線口緊線、檢測運行電流。：清洗Ｙ隔濾網(wǎng)。：更換冷卻塔減速箱機油。：設備除銹油漆。：設備除銹油漆。：設備除銹油漆。、電房、送風機和排風機：設備除銹和地面油漆：清洗翅片。：檢修天花板、洗手盆、小便器、蹲廁、座廁、水龍頭、洗手液盒、紙卷盒、干手器、開水器。：檢查手動/自動運行狀況、工作指示燈、水泵密封、減速箱油位、泵房照明。：上端壓力、下端壓力、調(diào)校偏差的下端壓力。、手動沖洗閥的出水量。：清潔管道、泵房、控制電箱、測試水泵故障自動轉換、檢查泵房和設備是否完好。：清潔管道、檢查泵房和設備是否完好。：檢查水泵軸承運行有無異響、測試電源故障、水泵故障、水位溢流中控室報警顯示。：給排水閘閥螺桿打黃油。：糞池、管道和閥門除銹油漆。：給排水閘閥螺桿打黃油。：給排水閘閥螺桿加潤滑油。：控制箱接線口緊線、電機緊線、檢測運行電流。：清洗減壓閥Y隔濾網(wǎng)。：水泵軸承打黃油。、減壓閥和管道除銹油漆：水泵、管道、閥門除銹刷油漆、木工維護保養(yǎng)項目：閉門器、門鎖、標志牌、門把、門鉸等。：球鎖、標志牌、門磁吸、門銷、門鉸等。 各層中筒和走火梯號碼標示牌：檢查和修正。 各層茶水間木門。球鎖、門鉸等。 各樓層電房新風機和風柜門：檢查門鎖、門把、標志牌、門鉸等。 各層中筒和走火梯號碼標示牌：檢查和修正。 各層茶水間木門。球鎖、門鉸等。 各樓層電房新風機和風柜門：檢查門鎖、門把、標志牌、門鉸等。、設備層墻壁和地面。、地面和步級。外墻活動窗：檢查窗鎖、導軌、連桿、密封膠、緊固定位螺絲、清潔窗框灰塵、加潤滑劑。6．1外判項目的定義根據(jù)國家有關政策、法規(guī)的要求對一些必須由具有專業(yè)資質單位進行保養(yǎng)的特種設備。XXXXXXX大廈XXXXXXX物業(yè)管理處工程部200881840 / 4