寫字樓公共設施設備管理方案-資料下載頁
2025-06-06 03:32本頁面
【正文】 、若安排水池清洗，管理處應提前三天以書面形式發(fā)出通知，通知內容包括清洗時間、停水時間、停水范圍等。（３）、給排水設備故障一般處理ａ、若供水管網出現(xiàn)故障時、發(fā)生泄漏等影響正常供水，值班人員應立即關閉泄漏部位前端閥門，及時通知維修人員搶修。b、排污管、雨水井等因素堵塞造成下水不暢、浸水等，立即組織人員疏通。106九、技術改造、更新在樓宇落成并投入使用后，隨著時間推移，樓宇設備改造工作將逐漸成為工程設備管理中不可缺少的重要內容，其原因主要有以下幾點：設備系統(tǒng)的設計缺陷和制造安裝缺陷以及由于當初設計理論、應用技術水平等限制，造成系統(tǒng)設備不適應現(xiàn)實需求的情況逐漸顯露，有必要進行改造。設備經過一段時間運行，趨向老化陳舊，通過改裝、改造可改善設備性能，提高耐用性、可靠性，延長設備使用壽命。隨著社會經濟發(fā)展水平提高，樓宇服務標準的要求也相應提高，樓宇內部功能發(fā)生變化調整，設備必須改造才能適應需要。設備改造是技術性很強的一項綜合性工作。主要有下列幾個階段：論證立項選擇改造對象，確定改造目標，根據(jù)設備實際情況，結合長遠規(guī)劃，考慮現(xiàn)有人力、物力、財力，在每年最后一個季度制定下一年度的改造方案，主要目標是：（１）擴大設備應用范圍（２）改善設備主要性能指標（３）提高設備工作效率（４）提高設備可靠性和可維修性（５）提高設備安全性能和環(huán)保性能（６）降低設備運行能耗２、方案設計設備改造成敗及效果如何，關鍵是設計。設計水平決定了改造的技術經濟效果。根據(jù)原有設備缺陷和運行實際需要，盡量采用新技術、新工藝、新材料。充分應用樓宇設備工程技術人員在實踐中積累的經驗，安排好改造施工和運行使用的相互銜接，盡量減少施工造成的停機時間，使改造方案切實可行。３、組織實施設備改造可單獨進行，也可結合大修理進行。改造結合大修可節(jié)省工時、材料、費用，減少停機時間，具有較高的經濟性。小的改造可自行組織力量實施。大的改造工程通常由專業(yè)單位實施，但要注意改造質量控制，加強現(xiàn)場監(jiān)理，注意指揮協(xié)調，精心組織施工，防止意外故障危及運行安全。107４、整理改造技術資料改造完成時對設備結構、功能、技術參數(shù)所作的改變要有詳細的記錄。改造中形成的文件、圖紙、資料要整理歸檔，做到圖物相符，記錄完備。５、驗收移交改造后的設備要辦理驗收手續(xù)，經試運行測試各項參數(shù)達到改造目標、符合改造設計要求、符合質量標準才算改造完成，才能移交使用單位正式投入使用。６、費用來源技術改造、更新的費用來自用戶撥款。十、技術資料的收集、管理、使用技術資料的收集、管理、使用是辦公大樓物業(yè)管理的一個重要組成部分，是機電設備管理、運行、維護的依據(jù)，是技術改造和節(jié)能運行的基礎，是設備管理必需的條件和保證。１、收集設備管理法規(guī)政策政府各職能部門頒發(fā)的有關政策、法規(guī)條例、規(guī)程和標準等強制性文件，這些文件具有法律效力，設備管理必須不折不扣的貫徹執(zhí)行?！。?、建立技術檔案各主要設備及設備系統(tǒng)，要有齊全詳細準確的技術檔案：（１）所有設備建立設備卡片，一臺設備有一張設備卡片。按系統(tǒng)、設備編號，再按編號逐臺登記。（２）將各設備卡片統(tǒng)一匯集登記，形成設備臺賬。（３）每一臺主要設備均建立技術檔案，記錄設備運行、改造、大修和故障情況，用于指導設備管理的實際工作。（４）大修、改造施工結束、驗收合格后，把已修改完畢的全部圖紙整理歸檔。３、做好技術資料收集、管理工作我們將做好以下幾方面的技術資料收集、管理、使用工作：（１）竣工資料（２）運行資料及值班記錄（３）大修改造資料（4）二次裝修圖紙及審批資料（5）設備故障處理資料（6）區(qū)內市政設施資料（7）檢查、驗收、年審資料108（8）計算機軟件及錄像資料第17頁，共17頁中國物業(yè)教育網
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