建筑行業(yè)項目風(fēng)險管理研究-資料下載頁
2025-06-19 13:01本頁面
【正文】 險。 3）費用風(fēng)險造成建筑工程項目費用風(fēng)險的主要因素有以下幾點：①設(shè)計變更，在建筑工程建設(shè)項目過程中，由于業(yè)主要求或其它原因，經(jīng)常會出現(xiàn)工程變更的情況，此時就會造成工程量的改變，增加了建筑工程項目的開銷，形成費用風(fēng)險；②經(jīng)濟(jì)因素，由于經(jīng)濟(jì)突發(fā)事件所引起的費用增加而帶來的風(fēng)險，常見的如：通貨膨脹，匯率改變，地方保護(hù)主義等。③成本預(yù)算錯誤，由于預(yù)算人員疏忽或是項目歷史數(shù)據(jù)及信息收集不齊，均可能導(dǎo)致工程項目發(fā)生費用風(fēng)險。 4）管理風(fēng)險影響管理風(fēng)險出現(xiàn)與否的因素有：①管理機(jī)構(gòu)的健全與否。若企業(yè)的組織及管理機(jī)構(gòu)設(shè)置不合理，上下級配合脫節(jié)，則發(fā)生管理風(fēng)險的可能性較大。②合同的管理及履行。若合同的管理不完善，則容易出現(xiàn)條款遺漏，表達(dá)不正確等問題，同時，施工未按合同履行，雙方責(zé)任不明，這些問題均會造成管理風(fēng)險的發(fā)生。 第2章 工程項目風(fēng)險的預(yù)測與識別 “房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風(fēng)險，不利于經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展?！薄八裕m然政府一直收縮流動性，銀行感覺氣都喘不過來了，放貸業(yè)務(wù)都做不出去了，央行還是感覺市場上的錢多很多，這是很重要的問題——今年錢多不是從銀行出來的，是產(chǎn)業(yè)資本轉(zhuǎn)向了金融資本。汪利娜提出保障房必須要有政策抓手才能實現(xiàn)目標(biāo)，沒有一個國家不搞機(jī)制，不搞政策性融資就把房子建起來的。從現(xiàn)有的世界經(jīng)驗來看，所有的國家都積極介入住宅金融領(lǐng)域，不是從一級市場上介入，就是在二級市場介入。想做保障房就要建立一級市場上低息抵押貸款和二級抵押市場聯(lián)運的機(jī)制。像日本建立了一個財政投融資體制，住宅金融公庫，把老百姓的郵政儲蓄，長期低息存款通過購買國債轉(zhuǎn)變成政府財政投資資金，然后貸給公營公團(tuán)去建保障房。美國則是在二級市場上介入，通過證券化機(jī)制給商業(yè)銀行一個出路。新加坡、日本用老百姓的居民儲蓄，搞成特種國債，然后建房子，要不就是在二級市場上建立全國統(tǒng)一的證券化公司，如加拿大的CHMC、韓國的國民住宅基金，日本的住宅金融公庫改組為住宅金融機(jī)構(gòu)都在借助證券化在資本市場上融資，殊途同歸的選擇是因為有內(nèi)在的規(guī)律。
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