建筑行業(yè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究-資料下載頁(yè)
2025-06-19 13:01本頁(yè)面
【正文】 險(xiǎn)。 3）費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)造成建筑工程項(xiàng)目費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)的主要因素有以下幾點(diǎn)：①設(shè)計(jì)變更，在建筑工程建設(shè)項(xiàng)目過程中，由于業(yè)主要求或其它原因，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)工程變更的情況，此時(shí)就會(huì)造成工程量的改變，增加了建筑工程項(xiàng)目的開銷，形成費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)；②經(jīng)濟(jì)因素，由于經(jīng)濟(jì)突發(fā)事件所引起的費(fèi)用增加而帶來的風(fēng)險(xiǎn)，常見的如：通貨膨脹，匯率改變，地方保護(hù)主義等。③成本預(yù)算錯(cuò)誤，由于預(yù)算人員疏忽或是項(xiàng)目歷史數(shù)據(jù)及信息收集不齊，均可能導(dǎo)致工程項(xiàng)目發(fā)生費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)。 4）管理風(fēng)險(xiǎn)影響管理風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)與否的因素有：①管理機(jī)構(gòu)的健全與否。若企業(yè)的組織及管理機(jī)構(gòu)設(shè)置不合理，上下級(jí)配合脫節(jié)，則發(fā)生管理風(fēng)險(xiǎn)的可能性較大。②合同的管理及履行。若合同的管理不完善，則容易出現(xiàn)條款遺漏，表達(dá)不正確等問題，同時(shí)，施工未按合同履行，雙方責(zé)任不明，這些問題均會(huì)造成管理風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。 第2章 工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)與識(shí)別 “房?jī)r(jià)過高、上漲過快，加大了居民通過市場(chǎng)解決住房問題的難度，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，不利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展?！薄八裕m然政府一直收縮流動(dòng)性，銀行感覺氣都喘不過來了，放貸業(yè)務(wù)都做不出去了，央行還是感覺市場(chǎng)上的錢多很多，這是很重要的問題——今年錢多不是從銀行出來的，是產(chǎn)業(yè)資本轉(zhuǎn)向了金融資本。汪利娜提出保障房必須要有政策抓手才能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，沒有一個(gè)國(guó)家不搞機(jī)制，不搞政策性融資就把房子建起來的。從現(xiàn)有的世界經(jīng)驗(yàn)來看，所有的國(guó)家都積極介入住宅金融領(lǐng)域，不是從一級(jí)市場(chǎng)上介入，就是在二級(jí)市場(chǎng)介入。想做保障房就要建立一級(jí)市場(chǎng)上低息抵押貸款和二級(jí)抵押市場(chǎng)聯(lián)運(yùn)的機(jī)制。像日本建立了一個(gè)財(cái)政投融資體制，住宅金融公庫(kù)，把老百姓的郵政儲(chǔ)蓄，長(zhǎng)期低息存款通過購(gòu)買國(guó)債轉(zhuǎn)變成政府財(cái)政投資資金，然后貸給公營(yíng)公團(tuán)去建保障房。美國(guó)則是在二級(jí)市場(chǎng)上介入，通過證券化機(jī)制給商業(yè)銀行一個(gè)出路。新加坡、日本用老百姓的居民儲(chǔ)蓄，搞成特種國(guó)債，然后建房子，要不就是在二級(jí)市場(chǎng)上建立全國(guó)統(tǒng)一的證券化公司，如加拿大的CHMC、韓國(guó)的國(guó)民住宅基金，日本的住宅金融公庫(kù)改組為住宅金融機(jī)構(gòu)都在借助證券化在資本市場(chǎng)上融資，殊途同歸的選擇是因?yàn)橛袃?nèi)在的規(guī)律。
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