【正文】 （詳見附表1）（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用建設(shè)其他費(fèi)用包括建設(shè)用地相關(guān)費(fèi)用、建設(shè)管理費(fèi)、項(xiàng)目建議書費(fèi)用、工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、場(chǎng)地裝備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用、工程保險(xiǎn)費(fèi)等。建設(shè)用地相關(guān)費(fèi)用按照建設(shè)土地管理費(fèi)用計(jì)取，按照《浙政辦發(fā)[2010]145號(hào)》文件精神，其他費(fèi)用中經(jīng)營(yíng)服務(wù)收費(fèi)按照標(biāo)準(zhǔn)底限減半收取（詳見附表附表2）。（3）預(yù)備費(fèi)用本項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率取3%，建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)取0%。主體工程部分投資估算表附表1單位：萬元序號(hào)工程項(xiàng)目名稱估 算 價(jià) 值 土建工程設(shè)備購置安裝工程其它總 價(jià)數(shù)量單價(jià)Ⅰ工程費(fèi)用 　　1安置房建設(shè)42204 　　主體結(jié)構(gòu)40674 　　　40674203400㎡　住宅20440 　　　20400 102000㎡2000元地下車庫11250　　　11250 45000㎡2500元商業(yè)9024 　　　902456400㎡1600元簡(jiǎn)單裝修1530　　　1530153000㎡100元電梯工程 840　840　　電氣工程　 　3141 209400㎡150元給排水工程　588　209400㎡40元消防工程　 251 　209400㎡40元弱電工程　732315 　1047209400㎡50元Ⅱ工程建設(shè)其他費(fèi)用　　　 　　1建設(shè)管理費(fèi)　　　Ⅰ%建設(shè)單位管理費(fèi)　　?、?建設(shè)管理其他費(fèi)　　?、?工程監(jiān)理費(fèi)　　　 Ⅰ%2建設(shè)用地相關(guān)費(fèi)用　　　 ㎡ 3項(xiàng)目建議書費(fèi)用　　　 　%4勘察設(shè)計(jì)費(fèi)　　　 　%5場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)　　　 Ⅰ%6工程保險(xiǎn)費(fèi)　　　 Ⅰ%物質(zhì)損失部分　　　 Ⅰ%第三者責(zé)任險(xiǎn)　　　 Ⅰ%Ⅲ預(yù)備費(fèi)　　　Ⅰ+Ⅱ%1基本預(yù)備費(fèi)　　　 Ⅰ+Ⅱ%2漲價(jià)預(yù)備金　　　　 　不列支　建設(shè)投資42204 Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ?、艚ㄔO(shè)期利息　　　 　　　固定資產(chǎn)投資總額42204 Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ+Ⅳ　。按補(bǔ)償補(bǔ)助總價(jià)與基礎(chǔ)建設(shè)投資總價(jià)的4%計(jì)提。本項(xiàng)目不提流動(dòng)資金。；；。以上資金全部自籌。第11章 財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)本項(xiàng)目涉及銷售稅金和附加。本項(xiàng)目完成后，可實(shí)現(xiàn)銷售收入117600萬元。其中： 住宅：按每平方米6000元，共有102000㎡合計(jì)61200萬元商業(yè)：按每平方米1萬元，共有56400㎡合計(jì)56400萬元本項(xiàng)目成本項(xiàng)為：；。本項(xiàng)目需繳納所得稅。本項(xiàng)目不計(jì)提法定盈余公積金與公益金。序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)建設(shè)期出讓期121經(jīng)營(yíng)收入1176000117600銷售收入11760001176002產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)成本03利潤(rùn)總額04應(yīng)納稅所得額117600117605凈利潤(rùn)06期初未分配利潤(rùn)07可供分配的利潤(rùn)0序號(hào)名 稱單位數(shù)量一經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)　　1總投資萬元2營(yíng)業(yè)收入萬元1176003利潤(rùn)總額萬元4稅后利潤(rùn)萬元二財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)　　1銷售利潤(rùn)率%20．59%2投資利潤(rùn)率%26．69%3總投資收益率%%4項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率%%567第12章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)，品質(zhì)提升、形象吸引、優(yōu)化環(huán)境，成為最主要的城市聲音。為提升城市品位，改善和優(yōu)化居民生活環(huán)境，杭州灣南洋小城指揮部提出了棚戶區(qū)改造的構(gòu)想。這一舉措對(duì)海南村未來的發(fā)展有著舉足輕重的作用。，完善了城市功能。該項(xiàng)目將城區(qū)居住、道路、給水、給電、供熱、排污等緊密結(jié)合在一起，將大大改善區(qū)域環(huán)境，加快了城市化進(jìn)程。隨著社會(huì)的發(fā)展城鄉(xiāng)居民對(duì)生活品質(zhì)的要求也日見提升，本項(xiàng)目的建立在滿足居民需求欲望的同時(shí)也改善了其居住水平。，區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展將起到極大的推動(dòng)作用。，但項(xiàng)目建設(shè)需要大量資金投入，能否籌集到足夠的資金將是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。因此，建設(shè)項(xiàng)目的投資應(yīng)盡可能通過多種渠道籌集足夠的資金。，工期、原材料的供應(yīng)等都會(huì)影響到項(xiàng)目總體目標(biāo)的實(shí)踐。因此項(xiàng)目應(yīng)推行投招標(biāo)、工程包干等一系列措施，落實(shí)資金供應(yīng)計(jì)劃，抓好人、財(cái)、物一條龍管理，以確保項(xiàng)目目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。第13章 結(jié)論本項(xiàng)目區(qū)域?yàn)楹贾轂承聟^(qū)正在規(guī)劃和發(fā)展的城市重點(diǎn)區(qū)域，并且符合國(guó)家及地方相關(guān)政策，各類規(guī)劃已經(jīng)得到有關(guān)部門的批復(fù)。在區(qū)位和規(guī)劃上可行。經(jīng)測(cè)算，，，，％。在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)上可行。結(jié)論認(rèn)為，此棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，應(yīng)和了杭州灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展和杭州灣南洋小城城區(qū)規(guī)劃的需要，也應(yīng)和了社會(huì)發(fā)展的需要，是杭州灣南洋小城經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一次重大舉措。通過這次棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施，可以擴(kuò)大杭州灣南洋小城的城區(qū)住宅區(qū)域范圍，同時(shí)改善居民的居住水平和生活環(huán)境。為打造現(xiàn)代化杭州灣南洋小城奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱投資額占總投資的%1開發(fā)建設(shè)投資%補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用%基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)%管理費(fèi)用%2項(xiàng)目投入總資金%開發(fā)產(chǎn)品成本%管理費(fèi)用計(jì)提比率%.利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)建設(shè)期出讓期121經(jīng)營(yíng)收入117600117600銷售收入1176001176002產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)成本3利潤(rùn)總額4應(yīng)納稅所得額11760117605凈利潤(rùn)6期初未分配利潤(rùn)7可供分配的利潤(rùn)8可供投資者分配的利潤(rùn)項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀圖48