談商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)新模式能否“破繭化蝶”-資料下載頁(yè)
2025-05-28 00:44本頁(yè)面
【正文】 。所以，在投資一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)候，一定要考慮清楚跟自己資金和可持續(xù)資金的投入，選擇適合企業(yè)和投資者的產(chǎn)品，無(wú)論這個(gè)產(chǎn)品是有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，還是有實(shí)力的投資商，比如民間的，他選擇產(chǎn)品的時(shí)候一定選擇適合這個(gè)投資人的投資產(chǎn)品，他要得到的投資回報(bào)，這個(gè)項(xiàng)目的位置和品質(zhì)是實(shí)現(xiàn)這個(gè)投資回報(bào)的一個(gè)非常重要的分析的問(wèn)題。那么他判斷好了之后才可以做，無(wú)論投大的項(xiàng)目還是一品公館這樣小戶型的項(xiàng)目，投資任何一個(gè)都會(huì)有運(yùn)營(yíng)成本的發(fā)生。購(gòu)物中心是這樣的，運(yùn)營(yíng)將來(lái)不是商品結(jié)構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)，而是運(yùn)營(yíng)管理和標(biāo)準(zhǔn)化的競(jìng)爭(zhēng)。在國(guó)外的形勢(shì)里面，他們是在做一些人性化的服務(wù)商去提升運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，在未來(lái)的購(gòu)物中心或者是大型的綜合體里面，主要關(guān)心來(lái)店的顧客，他運(yùn)營(yíng)管理其中最重要的環(huán)節(jié)是來(lái)購(gòu)物的人，和他的商家，綜合體來(lái)講，你如何整合你這個(gè)綜合題所有業(yè)態(tài)跟你相匹配的運(yùn)營(yíng)管理，酒店一定要找到跟您相匹配的公司。其實(shí)未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和投資，一定要先考慮到如何整合運(yùn)營(yíng)商，投資的時(shí)候一定要選擇可以和你合作經(jīng)營(yíng)，可以合作投資經(jīng)營(yíng)的，這兩種投資伙伴進(jìn)行大型商業(yè)地產(chǎn)的投資，同時(shí)運(yùn)營(yíng)有技巧的，酒店在服務(wù)這方面，通過(guò)運(yùn)營(yíng)，有的通過(guò)物業(yè)管理，現(xiàn)在除了純住宅，包括酒店式公寓和寫(xiě)字樓，現(xiàn)在都有商業(yè)的不是純物業(yè)的?，F(xiàn)在包括我們租和用的寫(xiě)字樓，或者是公寓，大部分都是在做物業(yè)管理，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有達(dá)到商業(yè)物業(yè)管理去管。通過(guò)商業(yè)物業(yè)管理創(chuàng)造的價(jià)值，經(jīng)常被忽略，因?yàn)橹袊?guó)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這么多年，是逐步成熟，所以在運(yùn)營(yíng)的模式上以及形式上和運(yùn)營(yíng)商業(yè)的組合和整合，還是未來(lái)投資商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商業(yè)應(yīng)該謹(jǐn)慎考慮的?！局鞒秩恕空缍蹩偹f(shuō)，目前商業(yè)地產(chǎn)，大部分還只涉及到物業(yè)管理，未涉及到商業(yè)物業(yè)管理，目前國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)，物業(yè)管理有哪些形式呢？【鄂麗華】物業(yè)管理在前期是物的管理，公共設(shè)施，公共環(huán)境，小區(qū)的道路和環(huán)境衛(wèi)生的管理，商業(yè)物業(yè)管理你的商家，包括每個(gè)來(lái)辦公的人和企業(yè)，包括跟這些企業(yè)合作的人，到這的一種需求，你在幫助整體物業(yè)經(jīng)營(yíng)這個(gè)產(chǎn)品，商業(yè)的運(yùn)營(yíng)里面，融入了商業(yè)的范圍，運(yùn)營(yíng)管理的時(shí)候跟物業(yè)公司區(qū)分的是，物業(yè)公司是物，有一個(gè)很小的客服，客服解決投訴問(wèn)題，這個(gè)完全不能做到商業(yè)物業(yè)管理的以人為核心，商業(yè)物業(yè)強(qiáng)調(diào)對(duì)人的管理，比如酒店來(lái)住的客人和租你房子的客戶，在商場(chǎng)里面我們關(guān)注的是購(gòu)物者，商業(yè)物業(yè)管理針對(duì)人的管理。包括信息的溝通、需求的構(gòu)成要根據(jù)入住客人的需求調(diào)整和完善對(duì)他經(jīng)營(yíng)管理的目標(biāo)，這樣態(tài)度幫助投資商和開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)目的。【主持人】商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理主要是人的管理，有很大的不同，一品公館和各位嘉賓也介紹了商業(yè)地產(chǎn)投資模式，包括盈利，包括增值、保值，從投資者來(lái)說(shuō)，陳會(huì)長(zhǎng)，您如何看一品公館這種投資產(chǎn)品？【陳俊】一品公館這種業(yè)態(tài)，我曾經(jīng)接觸過(guò)，有成功的經(jīng)驗(yàn)，有失敗的教訓(xùn)。作為投資者，也要講回報(bào)，作為開(kāi)發(fā)商也要講回報(bào)，無(wú)論是酒店式公寓和公寓式酒店都一樣的?！緦O崢】商業(yè)地產(chǎn)投資之所以大家感覺(jué)比較深?yuàn)W，實(shí)際涉及到第三方，除了投資者還有運(yùn)營(yíng)，還有消費(fèi)者，所以從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的投資，如果我們站在業(yè)主投資的角度來(lái)說(shuō)，可能她一種業(yè)態(tài)來(lái)說(shuō)不是很重要。他需要通過(guò)某種途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)，我們考察了一個(gè)產(chǎn)品，或者其他商鋪的產(chǎn)品，作為投資商品，要考慮長(zhǎng)期的穩(wěn)定性，這是我們商鋪的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，如果忽略了收益的穩(wěn)定性，風(fēng)險(xiǎn)馬上就來(lái)了?！局鞒秩恕可虡I(yè)地產(chǎn)有市場(chǎng)調(diào)節(jié)的涉入。【孫崢】所以類(lèi)似一品公館這樣的產(chǎn)品，他們有很好的投資模式，有很好的管理模式，有很好的收益模式，那么應(yīng)該說(shuō)對(duì)投資來(lái)說(shuō)，至少?gòu)目疾爝@個(gè)產(chǎn)品角度來(lái)說(shuō)，會(huì)達(dá)到一定的信任度，要用更長(zhǎng)期的眼光來(lái)考慮。從商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)，選擇某一種業(yè)態(tài)，如何把這個(gè)產(chǎn)品作為長(zhǎng)期穩(wěn)定性，這個(gè)團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)性能否實(shí)現(xiàn)，這是最重要的。【主持人】投資商業(yè)地產(chǎn)，關(guān)注的更多的是，除了產(chǎn)品本身，還有產(chǎn)品的運(yùn)營(yíng)方，他對(duì)產(chǎn)品未來(lái)收益的保障，這方面對(duì)我們投資者是很好的建議，田總，您對(duì)房產(chǎn)投資者有什么建議？【田宇】現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)了很多的針對(duì)房地產(chǎn)的一些政策，其實(shí)目的很簡(jiǎn)單，就是希望能夠讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠進(jìn)入一個(gè)相對(duì)正常的理性的供銷(xiāo)的關(guān)系，作為房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中從業(yè)的一分子，我們不希望看到房地產(chǎn)快速的上漲，特別是像我們下游服務(wù)的企業(yè)，同樣也不希望看到整個(gè)市場(chǎng)火得一塌糊涂，我們更希望是所有的投資人，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在只要是想考慮不動(dòng)產(chǎn)的人認(rèn)為都是投資人，無(wú)論什么時(shí)間購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，在未來(lái)5年，你們什么時(shí)候投資對(duì)你們的收益來(lái)講不會(huì)有太大的風(fēng)險(xiǎn)，建議大家考慮好自己投資的用途，首先是自用，我有很多朋友家人問(wèn)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了，什么時(shí)候買(mǎi)??？如果目的是解決自己的住房問(wèn)題或者是改善住房問(wèn)題，什么時(shí)間買(mǎi)都不會(huì)是賠錢(qián)了或者是少賺了，不存在這種概念，本身就是一種投資，只是用途換成了居住，未來(lái)可能買(mǎi)更大的房子，你這個(gè)房子又變成了投資的屬性。購(gòu)買(mǎi)商鋪也是一樣，有多大的能力做多大的事情，這是我給所有人的建議，不要看著別人買(mǎi)房子，我必須要買(mǎi)房子，這是不贊同的，甚至有的四處借錢(qián)買(mǎi)投資性的房子或者是商鋪，我更不同意，只有理性的投資才會(huì)帶來(lái)豐厚的收益?！局鞒秩恕扛魑煌顿Y者、網(wǎng)友，希望大家理性結(jié)合自己的情況，如果投資一個(gè)產(chǎn)品，對(duì)產(chǎn)品自身的品質(zhì)和未來(lái)的收益有一個(gè)很好的預(yù)期，今天我們的論壇就到這，謝謝各位的參與。8 / 8
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