商業(yè)地產(chǎn)運作模式講解-資料下載頁
2025-02-18 00:26本頁面
【正文】 區(qū) 別 簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。 錯 層 所謂 “ 錯層式 ”住宅主要指的是一直房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。 錯 層 和 復 式 的 區(qū) 別 盡管兩種房屋均處于不同層面，但復式層高往往超過一人高度，相當于兩層樓。而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有 “ 壓縮了的復式 ” 之稱。 另外復式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；而錯層式兩個 (或三個 )樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。 對于房地產(chǎn)銷售人員來說必須分清復式、躍層式、錯層式房屋的不同特征和面積計算方法?？偠灾?，躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計算時可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標準來計算。復式住宅的面積計算也參照同一標準。錯層式住宅的面積計算參照平面住宅面積計算。 錯 層 和 復 式 的 區(qū) 別 “建筑面積”與“套內(nèi)建筑面積” “套 內(nèi) 建 筑 面 積 ” “ 套內(nèi)建筑面積 ” 是 “ 套內(nèi)使用面積 ”與 “ 套內(nèi)墻體面積 ” 以及 “ 陽臺建筑面積 ” 之和。 “套內(nèi)使用面積” 是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算，具體如下： 1. 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、儲藏室、衛(wèi)生間、廁所、壁柜等空間面積的總和。 2. 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 3. 不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 4. 內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 套 內(nèi) 墻 體 面 積 “套內(nèi)墻體面積 ” 是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分割墻和套與公共建筑空間的分割墻以及外墻等共有墻，均按照水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按照水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 公 攤 建 筑 面 積 公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻 )以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。 建 筑 面 積 該套單元的“建筑面積”是“套內(nèi)建筑面積”與“公攤建筑面積”之和。 公攤部分的建筑面積包括，本單元所在樓房內(nèi)的公共使用部位和設施所占的面積，按比例分攤到各單元，這些部位包括：公共走道、門廳、電梯廳、電梯井、門衛(wèi)室等；以及小區(qū)內(nèi)公建配套設施的建筑面積，包括：車庫、物業(yè)用房、會所等 E N D
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