房地產(chǎn)與房ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 08:12本頁面
【正文】 地產(chǎn)的發(fā)展對它們有很大的帶動作用。 第六節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) ? 房地產(chǎn)業(yè)作為基礎性、先導性產(chǎn)業(yè)，是長期的或永久性的；而作為支柱產(chǎn)業(yè)，則是相對的，有條件的，只存在于某一個時期，通常只存在于一個國家經(jīng)濟起飛到經(jīng)濟發(fā)展相對成熟后的一個時期內(nèi)。在我國現(xiàn)階段，房地產(chǎn)業(yè)既是基礎產(chǎn)業(yè)，又是支柱產(chǎn)業(yè)。 第六節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) ? 資金密集型和高風險性 ? 房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集型行業(yè)，由于房地產(chǎn)的價值量大，建設周期長，資金占用多，它的經(jīng)濟活動是一個大量資金運作的過程。 由于房地產(chǎn)投資周期長及其固定性、變現(xiàn)能力差等特點，因而涉及的風險也相對較大。包括：自然風險、市場風險、利率風險、經(jīng)營風險、財務風險、政策法律風險。這些風險可能為開發(fā)商帶來意外的利潤，也可能造成重大投資損失。一方面，適當投機有助于促進房地產(chǎn)市場活躍；另一方面，給整個房地產(chǎn)業(yè)也帶來泡沫經(jīng)濟的風險。 第六節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) ? 級差收益型和區(qū)域性 ? 由于房地產(chǎn)的空間固定性，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展比起其他行業(yè)更多地受制于區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展水平。 即使在同一地區(qū)，由于微觀區(qū)位的不同，也使房地產(chǎn)價值出現(xiàn)巨大的分異。房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域性還造成房地產(chǎn)市場的地區(qū)性特別強。 第六節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) ? 權利主導型和制約性 ? 從社會經(jīng)濟政治關系看，房地產(chǎn)是一種權利主導型的商品，房地產(chǎn)業(yè)受政府政策影響較大，并與法律制度緊密相關。這種制約性主要體現(xiàn)在以下幾方面：首先，是權利關系的復雜性所引起的。在房地產(chǎn)經(jīng)營過程中，涉及復雜的權利關系的變化。其次，是外部性特點的制約。比如房地產(chǎn)開發(fā)，必須按照城市規(guī)劃、土地使用規(guī)劃以及城市經(jīng)濟社會發(fā)展的方針政策來進行。再次，是運作規(guī)范性的制約。房地產(chǎn)是開展其他社會活動的基礎，是國家財政收入的重要來源，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展直接關系到國計民生。 第六節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) ? 二、房地產(chǎn)業(yè)的分類 ? （一）房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè) ? 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)是指在土地上進行基礎設施建設和房屋建設、開發(fā)兼經(jīng)營房地產(chǎn)的行業(yè)。 ? （二）房地產(chǎn)中介服務行業(yè) ? 房地產(chǎn)中介服務行業(yè)是指圍繞房地產(chǎn)商品而進行的一系列咨詢、策劃、租售代理、價格評估活動的服務行業(yè)。房地產(chǎn)中介服務行業(yè)又可細化為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀。 第六節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) ? 房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務；房地產(chǎn)價格評估是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格；房地產(chǎn)經(jīng)紀是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務。 ? （三）物業(yè)管理行業(yè) ? 物業(yè)管理行業(yè)是指物業(yè)管理企業(yè)，受業(yè)主委托遵照國家有關法律簽訂的合同，對各類房屋及其附屬配套設施、周邊環(huán)境進行管理并提供服務的行業(yè)。 第六節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) ? 三、房地產(chǎn)業(yè)的作用 ? （ 1）房地產(chǎn)業(yè)增加值在國內(nèi)生產(chǎn)總值中占較大比重；（ 2）有利于產(chǎn)業(yè)結構升級；（ 3）為政府提供了新財源；（ 4）推動了現(xiàn)代城市開發(fā)建設；（ 5）促進和帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；（ 6）促進了消費結構升級，改善了居民的居住條件；（ 7）提供了大量就業(yè)崗位，有助于解決就業(yè)問題；（ 8）對社會文化發(fā)展和精神文明建設，起到積極促進作用。
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