房產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 08:12本頁面
【正文】 放貸主體 各商業(yè)銀行 北京市公積金管理中心 貸款申請(qǐng)條件 公積金貸款：滿足商貸的同時(shí)并且前 6個(gè)月繳納或累計(jì)繳存 12個(gè)月以上 放貸時(shí)間 15個(gè)工作日 1到 2個(gè)月 抵押權(quán)人不同 房產(chǎn)抵押給銀行 房產(chǎn)抵押給擔(dān)保方 追求卓越 永無止境 二、二手房按揭貸款、公積金貸款的流程 ?二手房按揭貸款的流程： 簽訂買賣合同 評(píng)估 申請(qǐng)貸款 繳納稅費(fèi) 過戶 辦理抵押 放貸 ?公積金貸款的流程： 簽訂買賣合同 繳納稅費(fèi) 辦理過戶 申請(qǐng)貸款 評(píng)估 抵押 放貸 三、等額本金、等額本息月還款額的計(jì)算 等額本金概念： 借款人每期歸還相等的本金，同時(shí)付清本期應(yīng)付的利息 計(jì)算方式： At=P/n+[PP/n(t1)]i 式中 At第 t月的還款額 P貸款金額 i貸款月利率 n按月計(jì)算的貸款期限 追求卓越 永無止境 三、等額本金、等額本息月還款額的計(jì)算 等額本息概念： 借款人每期以相等的金額償還貸款。其中每期還款額包括每期 應(yīng)付的利息與應(yīng)歸還的本金。 計(jì)算方式： A=P{i（ 1+i)n/[(1+i)n1]} 式中 A月還款額 P貸款金額 i貸款月利率 n按月計(jì)算的貸款期限 追求卓越 永無止境 基本條件：（以工行為例） 首付比例：首次購房首付款 30%，利率在基準(zhǔn)利率下浮 15%. 二次以上 50%，利率上調(diào) 10%。 購房人有穩(wěn)定的收入來源，可提供單位收入證明或個(gè)體營業(yè)執(zhí)照及納稅憑證 要有本人銀行帳戶半年的流水賬單 所購房屋有產(chǎn)權(quán)證 所購房屋房齡 +貸款年限 ＜ 30年 追求卓越 永無止境 四、 二手房貸款的條件及特殊要求 五、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)的計(jì)算 保險(xiǎn)費(fèi)： 貸款年限 *貸款額 *萬分之五 評(píng)估費(fèi)： 總房價(jià) *千分之三
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