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商住小區(qū)建設(shè)工程四期可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)

2025-05-09 23:49本頁(yè)面
  

【正文】 業(yè)病危害分類(lèi)管理辦法(衛(wèi)生部令第49號(hào))(6) 職業(yè)健康監(jiān)護(hù)管理辦法(衛(wèi)生部令第23號(hào),2002年5月 1日起實(shí)施)采用標(biāo)準(zhǔn)(1) 《安全標(biāo)志》(GB289488)(2) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162006)(3) 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011—2001)(4) 《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5005794) (2000年版)(5) 《電器設(shè)備安全設(shè)計(jì)導(dǎo)則》(6) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50019—2003)(7) 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB500332001)(8)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB500342004) —/ 5 g 2o4t—Ho4 B G/s...\范規(guī)計(jì)設(shè)置裝口吝滅筑.3一一 一 0\)//V二、設(shè)計(jì)原則重視安全衛(wèi)生和勞動(dòng)保護(hù),使設(shè)計(jì)指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn);減少和消除職業(yè)危害,保障職工在生產(chǎn)過(guò)程中的安全和 健康;貫徹安全第一、預(yù)防為主、消除隱患、防止傷亡事故、 發(fā)展生產(chǎn)的勞動(dòng)保護(hù)方針;第二節(jié)危害因素及采取的主要措施一、危害因素在運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備操作過(guò)程中,因操作過(guò)程接觸起動(dòng)設(shè)備,如 操作不慎或違反操作規(guī)程,易造成機(jī)械損傷;在有電器設(shè)備或電線(xiàn)的地方可能發(fā)生的觸電事故;在熱水管道地方,可能造成的燙傷;二、主要防范措施施工中嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程設(shè)立安全網(wǎng),電力及傳動(dòng) 設(shè)備應(yīng)設(shè)防護(hù)罩,施工及進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)人員須戴安全帽;“三廢”均經(jīng)有效治理(見(jiàn)環(huán)保章),改善了勞動(dòng)環(huán)境;所有用電設(shè)備的非帶電金屬部分設(shè)可靠的接零保護(hù);采暖管道進(jìn)行保溫,隔熱。既減少了熱損失又可改善工 作環(huán)境;為防止觸電事故,和避免電氣誤操作造成的系統(tǒng)停電, 設(shè)計(jì)選用具有“三必”功能的開(kāi)關(guān)設(shè)備,多方連鎖遙控,程控的 電機(jī)系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有清晰可靠的預(yù)示開(kāi)車(chē)信號(hào),電機(jī)附近沒(méi)有單機(jī)鎖開(kāi),停按鈕及保證單機(jī)檢修安全不能誤的措施;人車(chē)分流,外部交通系統(tǒng)用于車(chē)行道,內(nèi)部道路系統(tǒng)均 為人行道,有效保證了人流安全。第三節(jié)消防設(shè)施一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016—2006):《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50140 2005)。二、消防給水水源消防給水采用自來(lái)水水源,與中心內(nèi)的生活用水合一供給。消防用水量消防用水:室外消防用水量20L/S,室內(nèi)消防用水量30L /S;同時(shí)發(fā)生火災(zāi)數(shù)為一次,消火栓滅火延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。 室外消火栓用水量:72m3 /h,室內(nèi)消火栓用水量:108m3/ h0消防給水系統(tǒng)室內(nèi)均設(shè)置消火栓給水系統(tǒng),室內(nèi)消火栓處設(shè)置直接開(kāi)啟專(zhuān) 用消防泵的按鈕,并設(shè)消防水泵接合器。三、消防通道小區(qū)內(nèi)設(shè)消防環(huán)形通道,并在兩側(cè)設(shè)置不小于4m的機(jī)動(dòng)車(chē) 道連接各功能區(qū)。城區(qū)道路、中心內(nèi)道路共同構(gòu)成項(xiàng)目的消防通 53道,為消防撲救提供有利的交通應(yīng)急條件。四、電氣消防戶(hù)外箱式變配電站距可燃物不小于有關(guān)規(guī)范的技術(shù)要求, 且配置一定數(shù)量的消防滅火器。變壓器選用干式變壓器;照明燈器表面的高溫部位不可靠近可燃物,否則,應(yīng)采 取隔熱、散熱等防火措施;超過(guò)60W的白熾燈、鹵鎢燈、高壓汞燈等不可直接安裝 在可燃裝飾或可燃構(gòu)件上;電氣線(xiàn)路采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線(xiàn);設(shè)計(jì)時(shí)必須滿(mǎn)足國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)電氣消防設(shè)計(jì)規(guī)范要求。五、人防本項(xiàng)目的人防工程建設(shè)應(yīng)貫徹實(shí)行《人民防空法》和有關(guān)人 防工程規(guī)定,在建筑設(shè)計(jì)和施工中要嚴(yán)格按照人防工程規(guī)范執(zhí)行。結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況本項(xiàng)目不考慮人防。六、消防安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)單位消防安全制度主要包括以下內(nèi)容:消防安全教育、 培訓(xùn);防火巡查、檢查;安全疏散設(shè)施管理。消防(控制室)值班。 消防設(shè)施、器材維護(hù)管理;火災(zāi)隱患整改;用火、用電安全管理: 易燃易爆危險(xiǎn)物品和場(chǎng)所防火防爆:專(zhuān)職和義務(wù)消防隊(duì)的組織管 理;滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練;燃?xì)夂碗姎庠O(shè)備的檢查和管理(包 括防雷、防靜電);消防安全工作考評(píng)和獎(jiǎng)懲;其他必要的消防 安全內(nèi)容。單位應(yīng)當(dāng)將f易發(fā)生火災(zāi)、一旦發(fā)生火災(zāi)可能?chē)?yán)重危及 人身和財(cái)產(chǎn)安全以及對(duì)消防安全有重大影響的部位確定為消防 安全重點(diǎn)部位,設(shè)置明顯的防火標(biāo)志,實(shí)行嚴(yán)格管理。單位應(yīng)當(dāng)對(duì)動(dòng)用明火實(shí)行嚴(yán)格的消防安全管理。禁止在 具有火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)的場(chǎng)所使用明火;因特殊情況需要進(jìn)行電、 氣焊等明火作業(yè)的,動(dòng)火部門(mén)和人員應(yīng)當(dāng)按照單位的用火管理制 度辦理審批手續(xù),落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人,在確認(rèn)無(wú)火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)后 方可動(dòng)火施工。動(dòng)火施工人員應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定,并落實(shí)相 應(yīng)的消防安全措施。單位應(yīng)當(dāng)保障疏散通道、安全出口暢通,并設(shè)置符合國(guó) 家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施,保持防火門(mén)、 防火卷簾、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、 火災(zāi)事故廣播等散施處于正常狀態(tài)。嚴(yán)禁下列行為:占用疏散通道;在安全出口或者疏散通 道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物;在使用期間將安全出口上 鎖、遮擋或者將消防安全疏散指示標(biāo)志遮擋、覆蓋;其他影響安 全疏散的行為。第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置第一節(jié)組織結(jié)構(gòu) 本工程實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制。由項(xiàng)目法人籌措建設(shè)資金,組 織項(xiàng)目的招、投標(biāo)工作,執(zhí)行項(xiàng)目設(shè)備采購(gòu)合同的履行,并組織 施工及生產(chǎn)。第二節(jié)人力資源配置 本項(xiàng)目人員由內(nèi)部協(xié)調(diào)解決,在人員配置上均有一定數(shù)量的 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。第三節(jié)項(xiàng)目管理 為確保工程質(zhì)量,控制工程投資和規(guī)模,按期完工,在工程 實(shí)施過(guò)程中,需進(jìn)行如下方面的工程管理:提出項(xiàng)目法人組建方案,成立專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)。負(fù)責(zé)本項(xiàng) 目資金的籌措、招標(biāo)的組織、合同管理等工程實(shí)施的一系列準(zhǔn)備 工作。應(yīng)選擇符合資質(zhì)條件、有足夠的設(shè)備及專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和 具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的工程承包者,按照國(guó)家招投標(biāo)及相關(guān)法 律、法規(guī)和政策,重要設(shè)備、材料、采購(gòu)等要納入公開(kāi)招標(biāo)或政 府采購(gòu)范圍,編制好招標(biāo)文件。工程實(shí)施全過(guò)程中推廣優(yōu)質(zhì)管理,確保每一環(huán)節(jié)的質(zhì)量 監(jiān)控和承包合同的順利實(shí)施。第九章項(xiàng)目招投標(biāo)一、招投標(biāo)方案該項(xiàng)目主要對(duì)項(xiàng)目的土建工程、設(shè)備采購(gòu)、工程監(jiān)理進(jìn)行招 投標(biāo),并委托具有依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu),通 過(guò)媒介公開(kāi)招標(biāo),招標(biāo)活動(dòng)必須遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)信的 原則,并請(qǐng)有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)依法對(duì)招投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督。二、對(duì)招投標(biāo)單位要求該項(xiàng)目采取招投標(biāo)辦法進(jìn)行工程建設(shè),對(duì)土建工程施工單位 的要求必須具備中型一類(lèi)二級(jí)建筑資質(zhì),且從事建筑工程施工多 年、技術(shù)力量過(guò)硬、施工機(jī)械完備、資金實(shí)力雄厚、業(yè)績(jī)較為突 出的建女企業(yè)。然后在投標(biāo)企業(yè)中優(yōu)中選優(yōu),確定為施丄單位。 對(duì)生產(chǎn)設(shè)備的單位要求是設(shè)備必須達(dá)到國(guó)內(nèi)同行業(yè)先進(jìn)水準(zhǔn)的 要求,設(shè)備選型合理配套。三、對(duì)工程監(jiān)理部門(mén)的要求為確保項(xiàng)目建設(shè)按期完成,并實(shí)現(xiàn)較高的工程質(zhì)量,本項(xiàng)目 應(yīng)按國(guó)家有關(guān)要求委托具有相關(guān)監(jiān)理資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)監(jiān)理公司對(duì)工 程施工進(jìn)度全過(guò)程監(jiān)理,嚴(yán)格按工程監(jiān)理規(guī)范程序管理。四、項(xiàng)目招標(biāo)方案根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo) 事項(xiàng)暫行規(guī)定》(國(guó)家計(jì)委令第九號(hào)),本項(xiàng)目招標(biāo)初步方案詳見(jiàn) 下表:57招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采HJ 招標(biāo) 方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)0行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察氺氺*設(shè)計(jì)氺氺氺建筑程*氺**氺*監(jiān) 理氺氺*主耍設(shè)備**本重耍材料本**其他氺氺氺第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期主要包括項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段,項(xiàng)目實(shí)施階段和 項(xiàng)目完成階段。前期準(zhǔn)備階段:包括項(xiàng)目建議書(shū)、可研報(bào)告、可研批復(fù) 立項(xiàng)、前期考察調(diào)研、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等。項(xiàng)目實(shí)施階段:包括土建施工、設(shè)備采購(gòu)與安裝等。項(xiàng)目完成階段:包括竣工驗(yàn)收等。第二節(jié)具體實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目進(jìn)度分為四個(gè)階段,即策劃決策階段、準(zhǔn)備階段、實(shí) 施階段、竣工驗(yàn)收階段。策劃決策階段包括:立項(xiàng)、可研、征地、 報(bào)批等;準(zhǔn)備階段包括初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)、報(bào) 建,開(kāi)工;施工階段包括:土建施工,安裝及配套工程;竣工驗(yàn) 收階段包括:竣工驗(yàn)收、工程總結(jié)、交付使用。大體的進(jìn)度安排 如下:2011年5月完成可行性研究報(bào)告等決策階段的工作。2011年6月底動(dòng)工興建,2012年12月底竣工。項(xiàng)目建設(shè)工期18個(gè)月。第十一章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算一、工程概況本工程為某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司聚龍灣商 住小區(qū)建設(shè)工程(一期)投資項(xiàng)目,該工程總用地面積為66309平 方米,總建筑面積為189700平方米.二、編制依據(jù)及說(shuō)明(一)編制依據(jù)內(nèi)建工字[2004]83號(hào)《某自治區(qū)市政工程消耗量定 額及基礎(chǔ)價(jià)格》、《某自治區(qū)建設(shè)工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià) 格》、《某自治區(qū)安裝工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià)格》、內(nèi)建工 字[2004]85《某自治區(qū)建設(shè)工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》。土建工程按照該項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)《建設(shè)工程投資估 算手冊(cè)》規(guī)定的“平米造價(jià)指標(biāo)”結(jié)合當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門(mén)發(fā) 布的造價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整計(jì)算。國(guó)內(nèi)設(shè)備按廠(chǎng)家提供的現(xiàn)行價(jià)格,加計(jì)8%的運(yùn)雜費(fèi)。資料依據(jù):本工程的文本資料以及相關(guān)的技術(shù)資料、國(guó) 家和主管部門(mén)發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資(2001)1153號(hào)文件《投資項(xiàng)目可行研 指南》。定額依據(jù)《某自治區(qū)建設(shè)工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià) 格》《某自治區(qū)安裝工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià)格》、內(nèi)建工字 [2004J85號(hào)《某自治區(qū)建設(shè)工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》。設(shè)備安裝費(fèi)主要工藝設(shè)備,機(jī)械設(shè)備按設(shè)備價(jià)格的15% 考慮,自控儀表、變配電設(shè)備等按設(shè)備價(jià)格的12%考慮??辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)中,前期工作費(fèi)根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格 [1999] 1283號(hào)《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢(xún)收費(fèi)暫 行規(guī)定的通知》文件,并考慮環(huán)境評(píng)價(jià)、設(shè)計(jì)招投標(biāo)等費(fèi)用進(jìn)行 確定。工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)依據(jù)國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部[1992]價(jià)費(fèi)字 479號(hào)《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》,按第一部 %計(jì)算。資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,根據(jù)財(cái)稅字tl999)299號(hào)文件, 暫停征收。1基本預(yù)備費(fèi)依據(jù)建設(shè)部規(guī)定,按工程費(fèi)用與工程其它費(fèi) 用之和的6%計(jì)算。1根據(jù)計(jì)投資(1999)1340號(hào)文件《國(guó)家計(jì)委關(guān)于加強(qiáng)對(duì)基 本建設(shè)大中型項(xiàng)目概算中價(jià)差預(yù)備費(fèi)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》,本 項(xiàng)目未計(jì)算價(jià)差預(yù)備費(fèi)。(二)其它費(fèi)用確定土地及拆遷費(fèi)用這部分費(fèi)用包括拆遷產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償,拆遷安置補(bǔ)助,拆遷過(guò)程中 發(fā)生的勞務(wù)費(fèi)用,土地征購(gòu)費(fèi),房屋征購(gòu)費(fèi),土地劃撥管理費(fèi), 拆迀管理費(fèi)等,這部分費(fèi)用合計(jì)為0. 00 萬(wàn)元,見(jiàn)表2。平均地價(jià)為=0. 00 萬(wàn)元+ 萬(wàn)平方米=0. 00 元/平方米(合0. 00萬(wàn)元/畝) 攤?cè)肟偯娣e內(nèi)地價(jià)因素:0. 00萬(wàn)元+ 49500平方米 =0. 00 元/平方米。臨時(shí)水、電、路、場(chǎng)地平整費(fèi)按0. 00萬(wàn)元考慮。規(guī)劃許可證定點(diǎn)費(fèi)按0. 00元/平方米考慮(用地)。%考慮。預(yù)備費(fèi):基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用與工程其它費(fèi)用之和的 1%計(jì)算,價(jià)差預(yù)備費(fèi)按有關(guān)規(guī)定不計(jì)算。建設(shè)期貸款利息,按中國(guó)人民銀行2011年2月9日公 %計(jì)算。三、投資估算 工程總投資本項(xiàng)目總投資包括開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用,共計(jì) 。 開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成如下:土地成本費(fèi)用0萬(wàn)元,占固定資產(chǎn)投資的0. 00%,%,%建筑工程費(fèi)用2tl8萬(wàn)元,% 公共配套費(fèi)用0萬(wàn)元,占固定資產(chǎn)投資的0. 00%,%,%,%,% ,% 第二節(jié)資金籌措及使用計(jì)劃一、資金籌措通過(guò)以下途徑解決: ,%,%,%該項(xiàng)目采用預(yù)售方式籌集資金,滾動(dòng)建設(shè),前期費(fèi)用需要企 業(yè)自有資金投入,第二年開(kāi)始銷(xiāo) 售,用房屋預(yù)收或銷(xiāo)售收入回收投資款項(xiàng)進(jìn)行再投入。資金來(lái)源 及資金籌措詳見(jiàn)附表2。按照本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃,建設(shè)期為三年,第一年共投入 ,,第一年投入主要用于前期工程,第二年投入主要用于建安工程,第三年投入主要用于配套工程。第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第一節(jié)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一、概述本工程按照國(guó)家有關(guān)政策和要求,從宏觀(guān)和微觀(guān)兩方面論證 推薦方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)的可算性和必要性,為項(xiàng)目決策和審批提供必 要和可靠的依據(jù)。二、項(xiàng)目評(píng)價(jià)依據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》(第三版)。本可行性研究確定的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能劃 分、實(shí)施進(jìn)度及投資估算結(jié)果?,F(xiàn)行的財(cái)務(wù)和稅務(wù)制度。三、項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)(一)項(xiàng)目建設(shè)期、銷(xiāo)售期限項(xiàng)目計(jì)算期:根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃,本項(xiàng)目建設(shè)期確定為 二年,由房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)及建設(shè)條件等因素,本項(xiàng)目銷(xiāo)售期確定為 三年(含建設(shè)期)。(二)銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售稅金及附加成本價(jià)構(gòu)成成本價(jià)=建設(shè)成本費(fèi)用+銷(xiāo)售建筑面積= 萬(wàn)元+ 平方米 =成本價(jià)=工程總投資+銷(xiāo)售建筑面積 = 萬(wàn)元+ 平方米 =平均銷(xiāo)售價(jià)格及銷(xiāo)售收入1) 銷(xiāo)售價(jià)格的確定市場(chǎng)價(jià)根據(jù)類(lèi)比法及周邊樓價(jià)確定,目前金川開(kāi)發(fā)區(qū)周邊住 宅小區(qū)平均售價(jià)為3200元/平方米,本住宅為3200元/平方米。2) 銷(xiāo)售收入本項(xiàng)目業(yè)務(wù)收入是高層住宅。高層住宅 m2 X y / m2= 萬(wàn)元。銷(xiāo)售稅金及附加營(yíng)業(yè)稅金及附加按國(guó)家規(guī)定計(jì)取。按項(xiàng)目營(yíng)業(yè)性質(zhì),營(yíng)業(yè) %,城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅的7%計(jì)取,教育費(fèi) %計(jì)取。正常情況下年?duì)I業(yè)稅金及附加值計(jì) ,見(jiàn)表5。(三)利潤(rùn)及利潤(rùn)分配,所得稅按利潤(rùn)總額的25 %。一、財(cái)務(wù)盈利能力分析稅后利潤(rùn)嚴(yán)格按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《會(huì)計(jì)法》和《
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