【正文】 業(yè)病危害分類管理辦法(衛(wèi)生部令第49號）(6) 職業(yè)健康監(jiān)護(hù)管理辦法(衛(wèi)生部令第23號，2002年5月 1日起實施）采用標(biāo)準(zhǔn)(1) 《安全標(biāo)志》(GB289488)(2) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006)(3) 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011—2001)(4) 《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》（GB5005794) (2000年版）(5) 《電器設(shè)備安全設(shè)計導(dǎo)則》(6) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019—2003)(7) 《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB500332001)(8)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004)—/ 5 g 2o4t—Ho4 B G/s...\范規(guī)計設(shè)置裝口吝滅筑.3一一 一 0\)//V二、設(shè)計原則重視安全衛(wèi)生和勞動保護(hù)，使設(shè)計指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)；減少和消除職業(yè)危害，保障職工在生產(chǎn)過程中的安全和 健康；貫徹安全第一、預(yù)防為主、消除隱患、防止傷亡事故、 發(fā)展生產(chǎn)的勞動保護(hù)方針；第二節(jié)危害因素及采取的主要措施一、危害因素在運轉(zhuǎn)設(shè)備操作過程中，因操作過程接觸起動設(shè)備，如 操作不慎或違反操作規(guī)程，易造成機(jī)械損傷；在有電器設(shè)備或電線的地方可能發(fā)生的觸電事故；在熱水管道地方，可能造成的燙傷；二、主要防范措施施工中嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程設(shè)立安全網(wǎng)，電力及傳動 設(shè)備應(yīng)設(shè)防護(hù)罩，施工及進(jìn)現(xiàn)場人員須戴安全帽；“三廢”均經(jīng)有效治理(見環(huán)保章），改善了勞動環(huán)境；所有用電設(shè)備的非帶電金屬部分設(shè)可靠的接零保護(hù)；采暖管道進(jìn)行保溫，隔熱。既減少了熱損失又可改善工 作環(huán)境；為防止觸電事故，和避免電氣誤操作造成的系統(tǒng)停電， 設(shè)計選用具有“三必”功能的開關(guān)設(shè)備，多方連鎖遙控，程控的電機(jī)系統(tǒng)現(xiàn)場設(shè)有清晰可靠的預(yù)示開車信號，電機(jī)附近沒有單機(jī)鎖開，停按鈕及保證單機(jī)檢修安全不能誤的措施；人車分流，外部交通系統(tǒng)用于車行道，內(nèi)部道路系統(tǒng)均 為人行道，有效保證了人流安全。第三節(jié)消防設(shè)施一、設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016—2006):《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140 2005)。二、消防給水水源消防給水采用自來水水源，與中心內(nèi)的生活用水合一供給。消防用水量消防用水：室外消防用水量20L/S，室內(nèi)消防用水量30L /S；同時發(fā)生火災(zāi)數(shù)為一次，消火栓滅火延續(xù)時間為2小時。 室外消火栓用水量：72m3 /h,室內(nèi)消火栓用水量：108m3/ h0消防給水系統(tǒng)室內(nèi)均設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓處設(shè)置直接開啟專 用消防泵的按鈕，并設(shè)消防水泵接合器。三、消防通道小區(qū)內(nèi)設(shè)消防環(huán)形通道，并在兩側(cè)設(shè)置不小于4m的機(jī)動車 道連接各功能區(qū)。城區(qū)道路、中心內(nèi)道路共同構(gòu)成項目的消防通 53道，為消防撲救提供有利的交通應(yīng)急條件。四、電氣消防戶外箱式變配電站距可燃物不小于有關(guān)規(guī)范的技術(shù)要求， 且配置一定數(shù)量的消防滅火器。變壓器選用干式變壓器；照明燈器表面的高溫部位不可靠近可燃物，否則，應(yīng)采 取隔熱、散熱等防火措施；超過60W的白熾燈、鹵鎢燈、高壓汞燈等不可直接安裝 在可燃裝飾或可燃構(gòu)件上；電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線；設(shè)計時必須滿足國家現(xiàn)行有關(guān)電氣消防設(shè)計規(guī)范要求。五、人防本項目的人防工程建設(shè)應(yīng)貫徹實行《人民防空法》和有關(guān)人 防工程規(guī)定，在建筑設(shè)計和施工中要嚴(yán)格按照人防工程規(guī)范執(zhí)行。結(jié)合本項目的實際情況本項目不考慮人防。六、消防安全風(fēng)險評價單位消防安全制度主要包括以下內(nèi)容：消防安全教育、 培訓(xùn)；防火巡查、檢查；安全疏散設(shè)施管理。消防(控制室)值班。 消防設(shè)施、器材維護(hù)管理；火災(zāi)隱患整改；用火、用電安全管理: 易燃易爆危險物品和場所防火防爆：專職和義務(wù)消防隊的組織管 理；滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練；燃?xì)夂碗姎庠O(shè)備的檢查和管理(包 括防雷、防靜電）；消防安全工作考評和獎懲；其他必要的消防 安全內(nèi)容。單位應(yīng)當(dāng)將f易發(fā)生火災(zāi)、一旦發(fā)生火災(zāi)可能嚴(yán)重危及 人身和財產(chǎn)安全以及對消防安全有重大影響的部位確定為消防 安全重點部位，設(shè)置明顯的防火標(biāo)志，實行嚴(yán)格管理。單位應(yīng)當(dāng)對動用明火實行嚴(yán)格的消防安全管理。禁止在 具有火災(zāi)、爆炸危險的場所使用明火；因特殊情況需要進(jìn)行電、 氣焊等明火作業(yè)的，動火部門和人員應(yīng)當(dāng)按照單位的用火管理制 度辦理審批手續(xù)，落實現(xiàn)場監(jiān)護(hù)人，在確認(rèn)無火災(zāi)、爆炸危險后 方可動火施工。動火施工人員應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，并落實相 應(yīng)的消防安全措施。單位應(yīng)當(dāng)保障疏散通道、安全出口暢通，并設(shè)置符合國 家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施，保持防火門、 防火卷簾、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、 火災(zāi)事故廣播等散施處于正常狀態(tài)。嚴(yán)禁下列行為：占用疏散通道；在安全出口或者疏散通 道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物；在使用期間將安全出口上 鎖、遮擋或者將消防安全疏散指示標(biāo)志遮擋、覆蓋；其他影響安 全疏散的行為。第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置第一節(jié)組織結(jié)構(gòu) 本工程實行項目法人負(fù)責(zé)制。由項目法人籌措建設(shè)資金，組 織項目的招、投標(biāo)工作，執(zhí)行項目設(shè)備采購合同的履行，并組織 施工及生產(chǎn)。第二節(jié)人力資源配置 本項目人員由內(nèi)部協(xié)調(diào)解決，在人員配置上均有一定數(shù)量的 專業(yè)技術(shù)人員。第三節(jié)項目管理 為確保工程質(zhì)量，控制工程投資和規(guī)模，按期完工，在工程 實施過程中，需進(jìn)行如下方面的工程管理：提出項目法人組建方案，成立專門管理機(jī)構(gòu)。負(fù)責(zé)本項 目資金的籌措、招標(biāo)的組織、合同管理等工程實施的一系列準(zhǔn)備 工作。應(yīng)選擇符合資質(zhì)條件、有足夠的設(shè)備及專業(yè)技術(shù)人員和 具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實力的工程承包者，按照國家招投標(biāo)及相關(guān)法 律、法規(guī)和政策，重要設(shè)備、材料、采購等要納入公開招標(biāo)或政 府采購范圍，編制好招標(biāo)文件。工程實施全過程中推廣優(yōu)質(zhì)管理，確保每一環(huán)節(jié)的質(zhì)量 監(jiān)控和承包合同的順利實施。第九章項目招投標(biāo)一、招投標(biāo)方案該項目主要對項目的土建工程、設(shè)備采購、工程監(jiān)理進(jìn)行招 投標(biāo)，并委托具有依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，通 過媒介公開招標(biāo)，招標(biāo)活動必須遵循公開、公平、公正和誠信的 原則，并請有關(guān)行政監(jiān)督部門依法對招投標(biāo)活動實施監(jiān)督。二、對招投標(biāo)單位要求該項目采取招投標(biāo)辦法進(jìn)行工程建設(shè)，對土建工程施工單位 的要求必須具備中型一類二級建筑資質(zhì)，且從事建筑工程施工多 年、技術(shù)力量過硬、施工機(jī)械完備、資金實力雄厚、業(yè)績較為突 出的建女企業(yè)。然后在投標(biāo)企業(yè)中優(yōu)中選優(yōu)，確定為施丄單位。 對生產(chǎn)設(shè)備的單位要求是設(shè)備必須達(dá)到國內(nèi)同行業(yè)先進(jìn)水準(zhǔn)的 要求，設(shè)備選型合理配套。三、對工程監(jiān)理部門的要求為確保項目建設(shè)按期完成，并實現(xiàn)較高的工程質(zhì)量，本項目 應(yīng)按國家有關(guān)要求委托具有相關(guān)監(jiān)理資質(zhì)的專業(yè)監(jiān)理公司對工 程施工進(jìn)度全過程監(jiān)理，嚴(yán)格按工程監(jiān)理規(guī)范程序管理。四、項目招標(biāo)方案根據(jù)《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo) 事項暫行規(guī)定》（國家計委令第九號)，本項目招標(biāo)初步方案詳見 下表：57招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采HJ 招標(biāo) 方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)0行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察氺氺*設(shè)計氺氺氺建筑程*氺**氺*監(jiān) 理氺氺*主耍設(shè)備**本重耍材料本**其他氺氺氺第十章項目實施進(jìn)度建議第一節(jié)項目實施計劃本項目建設(shè)期主要包括項目前期準(zhǔn)備階段，項目實施階段和 項目完成階段。前期準(zhǔn)備階段：包括項目建議書、可研報告、可研批復(fù) 立項、前期考察調(diào)研、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等。項目實施階段：包括土建施工、設(shè)備采購與安裝等。項目完成階段：包括竣工驗收等。第二節(jié)具體實施進(jìn)度本項目進(jìn)度分為四個階段，即策劃決策階段、準(zhǔn)備階段、實 施階段、竣工驗收階段。策劃決策階段包括：立項、可研、征地、 報批等；準(zhǔn)備階段包括初步設(shè)計與施工圖設(shè)計、工程招投標(biāo)、報 建，開工；施工階段包括：土建施工，安裝及配套工程；竣工驗 收階段包括：竣工驗收、工程總結(jié)、交付使用。大體的進(jìn)度安排 如下：2011年5月完成可行性研究報告等決策階段的工作。2011年6月底動工興建，2012年12月底竣工。項目建設(shè)工期18個月。第十一章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算一、工程概況本工程為某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司聚龍灣商 住小區(qū)建設(shè)工程(一期)投資項目，該工程總用地面積為66309平 方米，總建筑面積為189700平方米.二、編制依據(jù)及說明(一)編制依據(jù)內(nèi)建工字[2004]83號《某自治區(qū)市政工程消耗量定 額及基礎(chǔ)價格》、《某自治區(qū)建設(shè)工程消耗量定額及基礎(chǔ)價 格》、《某自治區(qū)安裝工程消耗量定額及基礎(chǔ)價格》、內(nèi)建工 字[2004]85《某自治區(qū)建設(shè)工程費用計算規(guī)則》。土建工程按照該項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《建設(shè)工程投資估 算手冊》規(guī)定的“平米造價指標(biāo)”結(jié)合當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門發(fā) 布的造價指數(shù)進(jìn)行調(diào)整計算。國內(nèi)設(shè)備按廠家提供的現(xiàn)行價格，加計8%的運雜費。資料依據(jù)：本工程的文本資料以及相關(guān)的技術(shù)資料、國 家和主管部門發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。國家計委計辦投資(2001)1153號文件《投資項目可行研 指南》。定額依據(jù)《某自治區(qū)建設(shè)工程消耗量定額及基礎(chǔ)價 格》《某自治區(qū)安裝工程消耗量定額及基礎(chǔ)價格》、內(nèi)建工字 [2004J85號《某自治區(qū)建設(shè)工程費用計算規(guī)則》。設(shè)備安裝費主要工藝設(shè)備，機(jī)械設(shè)備按設(shè)備價格的15% 考慮，自控儀表、變配電設(shè)備等按設(shè)備價格的12%考慮?？辈煸O(shè)計費中，前期工作費根據(jù)國家計委計價格 [1999] 1283號《國家計委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫 行規(guī)定的通知》文件，并考慮環(huán)境評價、設(shè)計招投標(biāo)等費用進(jìn)行 確定。工程建設(shè)監(jiān)理費依據(jù)國家物價局、建設(shè)部[1992]價費字 479號《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費有關(guān)規(guī)定的通知》，按第一部 %計算。資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，根據(jù)財稅字tl999)299號文件， 暫停征收。1基本預(yù)備費依據(jù)建設(shè)部規(guī)定，按工程費用與工程其它費 用之和的6%計算。1根據(jù)計投資(1999)1340號文件《國家計委關(guān)于加強(qiáng)對基 本建設(shè)大中型項目概算中價差預(yù)備費管理有關(guān)問題的通知》，本 項目未計算價差預(yù)備費。(二)其它費用確定土地及拆遷費用這部分費用包括拆遷產(chǎn)權(quán)補償，拆遷安置補助，拆遷過程中 發(fā)生的勞務(wù)費用，土地征購費，房屋征購費，土地劃撥管理費， 拆迀管理費等，這部分費用合計為0. 00 萬元，見表2。平均地價為=0. 00 萬元+ 萬平方米=0. 00 元/平方米(合0. 00萬元/畝) 攤?cè)肟偯娣e內(nèi)地價因素：0. 00萬元+ 49500平方米 =0. 00 元/平方米。臨時水、電、路、場地平整費按0. 00萬元考慮。規(guī)劃許可證定點費按0. 00元/平方米考慮(用地)。%考慮。預(yù)備費：基本預(yù)備費按工程費用與工程其它費用之和的 1%計算，價差預(yù)備費按有關(guān)規(guī)定不計算。建設(shè)期貸款利息，按中國人民銀行2011年2月9日公 %計算。三、投資估算 工程總投資本項目總投資包括開發(fā)成本費用和經(jīng)營成本費用，共計 。 開發(fā)成本構(gòu)成如下：土地成本費用0萬元，占固定資產(chǎn)投資的0. 00%，%，%建筑工程費用2tl8萬元，% 公共配套費用0萬元，占固定資產(chǎn)投資的0. 00%，%，%，%，% ，% 第二節(jié)資金籌措及使用計劃一、資金籌措通過以下途徑解決: ，%，%，%該項目采用預(yù)售方式籌集資金，滾動建設(shè)，前期費用需要企 業(yè)自有資金投入，第二年開始銷 售,用房屋預(yù)收或銷售收入回收投資款項進(jìn)行再投入。資金來源 及資金籌措詳見附表2。按照本項目實施進(jìn)度計劃，建設(shè)期為三年，第一年共投入 ，，第一年投入主要用于前期工程，第二年投入主要用于建安工程，第三年投入主要用于配套工程。第十二章財務(wù)評價第一節(jié)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一、概述本工程按照國家有關(guān)政策和要求，從宏觀和微觀兩方面論證 推薦方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)的可算性和必要性，為項目決策和審批提供必 要和可靠的依據(jù)。二、項目評價依據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》(第三版)。本可行性研究確定的項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能劃 分、實施進(jìn)度及投資估算結(jié)果?，F(xiàn)行的財務(wù)和稅務(wù)制度。三、項目財務(wù)預(yù)測數(shù)據(jù)(一)項目建設(shè)期、銷售期限項目計算期：根據(jù)項目實施進(jìn)度計劃，本項目建設(shè)期確定為 二年，由房屋銷售市場及建設(shè)條件等因素，本項目銷售期確定為 三年(含建設(shè)期)。(二)銷售收入和銷售稅金及附加成本價構(gòu)成成本價=建設(shè)成本費用+銷售建筑面積= 萬元+ 平方米 =成本價=工程總投資+銷售建筑面積= 萬元+ 平方米 =平均銷售價格及銷售收入1) 銷售價格的確定市場價根據(jù)類比法及周邊樓價確定，目前金川開發(fā)區(qū)周邊住 宅小區(qū)平均售價為3200元/平方米，本住宅為3200元/平方米。2) 銷售收入本項目業(yè)務(wù)收入是高層住宅。高層住宅 m2 X y / m2= 萬元。銷售稅金及附加營業(yè)稅金及附加按國家規(guī)定計取。按項目營業(yè)性質(zhì)，營業(yè) %，城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅的7%計取，教育費 %計取。正常情況下年營業(yè)稅金及附加值計 ，見表5。(三)利潤及利潤分配，所得稅按利潤總額的25 %。一、財務(wù)盈利能力分析稅后利潤嚴(yán)格按照《企業(yè)會計制度》、《會計法》和《