商會大廈項(xiàng)目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-09 23:48本頁面
【正文】 為500萬元，年財務(wù)費(fèi)用為300萬元，本項(xiàng)目開發(fā)周期為1年，經(jīng)初步測算，實(shí)際項(xiàng)目回收期為6年。按10年租期測算，%。六、項(xiàng)目風(fēng)險分析政策風(fēng)險 目前由于受國內(nèi)部分城市房地產(chǎn)投資過熱的的影響，國家出臺了多項(xiàng)抑制宏觀調(diào)控措施，其目的是為了適度的抑制房價的上漲。某的房地產(chǎn)項(xiàng)目從目前的土地出讓情況看，未來幾年房地產(chǎn)投資額還將保持增長趨勢，但受宏觀調(diào)控政策影響，增長速度將會有所放緩。河?xùn)|區(qū)在全市工業(yè)戰(zhàn)略東移、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)趨向服務(wù)業(yè)以及海河綜合開發(fā)等戰(zhàn)略舉措下，其現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展面臨重大的歷史機(jī)遇。同時受經(jīng)濟(jì)全球化加深、原有基礎(chǔ)薄弱等因素的制約，其現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展也面臨著巨大的壓力和挑戰(zhàn)。當(dāng)前河?xùn)|區(qū)在發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實(shí)施方案中以著力推進(jìn)“五區(qū)三帶”和樓宇經(jīng)濟(jì)建設(shè)為工作目標(biāo)，必將推動河?xùn)|區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級，提高現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的競爭力和吸引力，增強(qiáng)河?xùn)|現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚能力。對于本項(xiàng)目來說，還是能起到推動作用的，具有一定的積極意義.市場風(fēng)險 市場風(fēng)險主要體現(xiàn)在市場供求平衡關(guān)系上，十一經(jīng)路作為河?xùn)|區(qū)“金融商務(wù)發(fā)展帶”，已經(jīng)吸引了國內(nèi)外眾多的銀行和金融機(jī)構(gòu)落戶此地，同時項(xiàng)目所在地又屬于南站CBD中心商務(wù)區(qū)，周邊林立著各種檔次的商務(wù)寫字樓，由此可以感受到這個區(qū)域的商務(wù)氛圍和市場前景，但同時也顯現(xiàn)出了激烈的市場競爭。如何在這個競爭激烈的市場環(huán)境中求的生存和發(fā)展將是不小的風(fēng)險。經(jīng)營風(fēng)險（1）從寫字樓方面看，目前國內(nèi)開發(fā)的寫字樓項(xiàng)目普遍存在著銷售較好，而租賃經(jīng)營狀況不佳的問題，這主要是由項(xiàng)目前期定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃及后期的業(yè)態(tài)調(diào)整和控制、經(jīng)營管理策略等方面的問題造成的。因此在項(xiàng)目的前期必須全面的了解市場的供需關(guān)系，通過對市場需求的準(zhǔn)確把握，明確市場的實(shí)際和潛在需求，這樣才能做到對項(xiàng)目的準(zhǔn)確的定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃，以此達(dá)到降低項(xiàng)目的經(jīng)營風(fēng)險。（2）從餐飲酒店方面看，當(dāng)前餐飲業(yè)發(fā)展迅猛，但同時也帶來了更高的消費(fèi)需求和更激烈的行業(yè)競爭，如何在這種大環(huán)境下實(shí)現(xiàn)生存并有所突破和發(fā)展已經(jīng)成為一個餐飲企業(yè)的重要問題。在項(xiàng)目的前期必須要緊緊把握住當(dāng)前餐飲業(yè)的整個發(fā)展趨勢，充分了解消費(fèi)者的實(shí)際需求，做好準(zhǔn)確的定位，以此實(shí)現(xiàn)在餐飲業(yè)細(xì)分化和特色化的過程中求的發(fā)展。七、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和社會影響分析（1）項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)影響分析 從項(xiàng)目的規(guī)劃業(yè)態(tài)來分析，就項(xiàng)目引進(jìn)的兩家銀行分支機(jī)構(gòu)一年預(yù)計可以為河?xùn)|區(qū)帶來將近年兩億元的區(qū)財政稅收收入，同時項(xiàng)目的經(jīng)營性收入年納稅額也將近200萬元。從項(xiàng)目的再開發(fā)角度來看，項(xiàng)目開發(fā)符合河?xùn)|區(qū)大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，是一項(xiàng)整合盤活現(xiàn)有樓宇的工作舉措，對推動河?xùn)|區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到一定的積極的作用。（2） 項(xiàng)目的社會影響 項(xiàng)目的定位，業(yè)態(tài)布局整體上符合河?xùn)|區(qū)把十一經(jīng)路打造為金融商務(wù)中心、金融一條街的目標(biāo)要求，同時也符合河?xùn)|區(qū)大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和推動樓宇經(jīng)濟(jì)建設(shè)的工作的要求?？梢哉f這個項(xiàng)目的再開發(fā)工作，對河?xùn)|區(qū)著力推進(jìn)“五區(qū)三帶”和樓宇經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有積極的意義。第三部分：總論綜合以上分析，本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、交通便捷、市場前景樂觀、資金來源可靠、經(jīng)濟(jì)效益顯著、建設(shè)開發(fā)方案可行，項(xiàng)目具有較高的投資價值。13
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