商會大廈項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-09 23:48本頁面
【正文】 為500萬元，年財務費用為300萬元，本項目開發(fā)周期為1年，經初步測算，實際項目回收期為6年。按10年租期測算，%。六、項目風險分析政策風險 目前由于受國內部分城市房地產投資過熱的的影響，國家出臺了多項抑制宏觀調控措施，其目的是為了適度的抑制房價的上漲。某的房地產項目從目前的土地出讓情況看，未來幾年房地產投資額還將保持增長趨勢，但受宏觀調控政策影響，增長速度將會有所放緩。河東區(qū)在全市工業(yè)戰(zhàn)略東移、產業(yè)發(fā)展重點趨向服務業(yè)以及海河綜合開發(fā)等戰(zhàn)略舉措下，其現代服務業(yè)的發(fā)展面臨重大的歷史機遇。同時受經濟全球化加深、原有基礎薄弱等因素的制約，其現代服務業(yè)的發(fā)展也面臨著巨大的壓力和挑戰(zhàn)。當前河東區(qū)在發(fā)展現代服務業(yè)實施方案中以著力推進“五區(qū)三帶”和樓宇經濟建設為工作目標，必將推動河東區(qū)產業(yè)結構的調整和升級，提高現代服務業(yè)的競爭力和吸引力，增強河東現代服務業(yè)的集聚能力。對于本項目來說，還是能起到推動作用的，具有一定的積極意義.市場風險 市場風險主要體現在市場供求平衡關系上，十一經路作為河東區(qū)“金融商務發(fā)展帶”，已經吸引了國內外眾多的銀行和金融機構落戶此地，同時項目所在地又屬于南站CBD中心商務區(qū)，周邊林立著各種檔次的商務寫字樓，由此可以感受到這個區(qū)域的商務氛圍和市場前景，但同時也顯現出了激烈的市場競爭。如何在這個競爭激烈的市場環(huán)境中求的生存和發(fā)展將是不小的風險。經營風險（1）從寫字樓方面看，目前國內開發(fā)的寫字樓項目普遍存在著銷售較好，而租賃經營狀況不佳的問題，這主要是由項目前期定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃及后期的業(yè)態(tài)調整和控制、經營管理策略等方面的問題造成的。因此在項目的前期必須全面的了解市場的供需關系，通過對市場需求的準確把握，明確市場的實際和潛在需求，這樣才能做到對項目的準確的定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃，以此達到降低項目的經營風險。（2）從餐飲酒店方面看，當前餐飲業(yè)發(fā)展迅猛，但同時也帶來了更高的消費需求和更激烈的行業(yè)競爭，如何在這種大環(huán)境下實現生存并有所突破和發(fā)展已經成為一個餐飲企業(yè)的重要問題。在項目的前期必須要緊緊把握住當前餐飲業(yè)的整個發(fā)展趨勢，充分了解消費者的實際需求，做好準確的定位，以此實現在餐飲業(yè)細分化和特色化的過程中求的發(fā)展。七、項目的經濟和社會影響分析（1）項目的經濟影響分析 從項目的規(guī)劃業(yè)態(tài)來分析，就項目引進的兩家銀行分支機構一年預計可以為河東區(qū)帶來將近年兩億元的區(qū)財政稅收收入，同時項目的經營性收入年納稅額也將近200萬元。從項目的再開發(fā)角度來看，項目開發(fā)符合河東區(qū)大力發(fā)展樓宇經濟的發(fā)展要求，是一項整合盤活現有樓宇的工作舉措，對推動河東區(qū)的區(qū)域經濟發(fā)展起到一定的積極的作用。（2） 項目的社會影響 項目的定位，業(yè)態(tài)布局整體上符合河東區(qū)把十一經路打造為金融商務中心、金融一條街的目標要求，同時也符合河東區(qū)大力發(fā)展現代服務業(yè)和推動樓宇經濟建設的工作的要求?？梢哉f這個項目的再開發(fā)工作，對河東區(qū)著力推進“五區(qū)三帶”和樓宇經濟建設具有積極的意義。第三部分：總論綜合以上分析，本項目地理位置優(yōu)越、交通便捷、市場前景樂觀、資金來源可靠、經濟效益顯著、建設開發(fā)方案可行，項目具有較高的投資價值。13
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