商會大廈項目可行性研究報告(完整版)
【正文】 分析 從項目的規(guī)劃業(yè)態(tài)來分析，就項目引進(jìn)的兩家銀行分支機(jī)構(gòu)一年預(yù)計可以為河?xùn)|區(qū)帶來將近年兩億元的區(qū)財政稅收收入，同時項目的經(jīng)營性收入年納稅額也將近200萬元。同時受經(jīng)濟(jì)全球化加深、原有基礎(chǔ)薄弱等因素的制約，其現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展也面臨著巨大的壓力和挑戰(zhàn)。5000300150停車場、綠化、電氣等5寫字樓裝修㎡178。五——九層3餐飲酒店3000㎡178。整體項目主要分成三大部分：銀行、辦公、餐飲酒店。而目前解決勞動就業(yè)問題是各級政府為民謀利的主要體現(xiàn)和政策取向。（3） 在十一經(jīng)路區(qū)域的寫字樓中，以銷售型寫字樓為例，基本上銷售的均價在15000——20000元/平方米。項目所處商圈分析 項目所在地與某市中心商務(wù)區(qū)和小白樓商圈僅一河之隔，地處河?xùn)|區(qū)發(fā)展較早的商業(yè)商務(wù)中心，十一經(jīng)路已經(jīng)形成了以金融業(yè)為主的商務(wù)帶，因此區(qū)域內(nèi)商業(yè)和商務(wù)氛圍比較濃厚。⑤突出發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)。（1）河?xùn)|區(qū)全力實現(xiàn)推動全區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化升級，盡快形成以現(xiàn)代服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高服務(wù)業(yè)的比重和質(zhì)量。從城市規(guī)模和綜合實力比較，某是我國北方地區(qū)的第二大城市，在港口物流、進(jìn)出口貿(mào)易、制造業(yè)等方面處于優(yōu)勢地位，已經(jīng)成為我國北方地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心。并同時對加快河?xùn)|區(qū)十一經(jīng)路現(xiàn)代金融商務(wù)區(qū)建設(shè)，著力打造金融街、總部街起到一定的推動作用。近幾年來，河?xùn)|區(qū)的GDP增長速度連續(xù)保持在20%以上，財政收入出現(xiàn)了歷史最高水平。③突破發(fā)展商業(yè)服務(wù)業(yè)。項目所在區(qū)域為河?xùn)|區(qū)CBD中心商務(wù)區(qū)，所處的十一經(jīng)路為河?xùn)|區(qū)金融商務(wù)發(fā)展帶。十一經(jīng)路區(qū)域與某市金融城區(qū)域僅海河一河之隔，同時又靠近某中心商業(yè)圈和小白樓商業(yè)圈，已經(jīng)具備了很濃的商務(wù)、商業(yè)氛圍，因此銀行辦公物業(yè)和寫字樓在這個區(qū)域內(nèi)市場需求較強(qiáng)。 餐飲酒店業(yè)市場分析（1） 餐飲業(yè)現(xiàn)狀分析，隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，餐飲消費需求日益旺盛，同時消費者對餐飲業(yè)的要求和標(biāo)準(zhǔn)也在不斷的變化和提高。每項使用功能的確定均源自市場的實際需求，其功能的配置符合十一經(jīng)路區(qū)域發(fā)展的需要。 項目方案區(qū)域初步劃分統(tǒng)計序號功能業(yè)態(tài)建筑面積備 注1銀行或其它金融機(jī)構(gòu)5600㎡178。某溫嶺商會大廈（暫名）開發(fā)投入成本預(yù)算表（匡算費用）序號項目費用名稱單位建筑面積造 價(元/㎡)總費用（萬）備 注1建筑租賃費項500年租金2設(shè)備設(shè)施改造㎡178。六、項目風(fēng)險分析政策風(fēng)險 目前由于受國內(nèi)部分城市房地產(chǎn)投資過熱的的影響，國家出臺了多項抑制宏觀調(diào)控措施，其目的是為了適度的抑制房價的上漲。因此在項目的前期必須全面的了解市場的供需關(guān)系，通過對市場需求的準(zhǔn)確把握，明確市場的實際和潛在需求，這樣才能做到對項目的準(zhǔn)確的定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃，以此達(dá)到降低項目的經(jīng)營風(fēng)險。13。在項目的前期必須要緊緊把握住當(dāng)前餐飲業(yè)的整個發(fā)展趨勢，充分了解消費者的實際需求，做好準(zhǔn)確的定位，以此實現(xiàn)在餐飲業(yè)細(xì)分化和特色化的過程中求的發(fā)展。河?xùn)|區(qū)在全市工業(yè)戰(zhàn)略東移、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點趨向服務(wù)業(yè)以及海河綜合開發(fā)
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