總部大廈可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-04-26 06:35本頁面
【正文】 …………⑤公共配套部分=①+②+③+④+⑤=4200萬元 ……………（4）財(cái)務(wù)費(fèi)用及管理費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)用 按投資的2%計(jì) 約1500萬元 ……………（5）稅金 綜合按6%計(jì)算 約4000萬元 ……………（6）裝飾裝潢 裙樓及主樓參照三星級酒店標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目估算為18000萬元 ……（7）總計(jì)：建安總投資約為91100萬元（不含土地費(fèi)用）。六、社會(huì)評價(jià)項(xiàng)目對社會(huì)的影響評價(jià)本項(xiàng)目建成后將是以新品五糧液為代表的酒類食品產(chǎn)業(yè)集散基地，作為合肥向全國輻射的中繼站，是安徽酒類產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的頂級平臺，必將起到“筑巢引鳳”的作用，吸引數(shù)百家知名酒企業(yè)進(jìn)駐，帶動(dòng)周圍相關(guān)產(chǎn)業(yè)迅速升溫，滋生副業(yè)基地，推動(dòng)安徽酒產(chǎn)業(yè)深度轉(zhuǎn)型，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。根據(jù)測算僅新品53度五糧液將年產(chǎn)銷白酒1000噸，銷售額達(dá)20億元人民幣，世界名酒中心交易額也將突破20億元人民幣，可提供各類就業(yè)崗位上千人，同時(shí)名貴紅酒風(fēng)情文華走廊及大型紅酒窖的建設(shè)填補(bǔ)了國內(nèi)空白，是群眾領(lǐng)略異域文化及休閑的好去處。 隨著該項(xiàng)目運(yùn)作的日趨成熟，區(qū)域知名度將逐年提升，更多的名企、商團(tuán)將趨之若鷹的加盟本中心，為了項(xiàng)目未來有更大的發(fā)展空間，建議政府在該項(xiàng)目北側(cè)給予20畝預(yù)留用地社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析對本項(xiàng)目，奧福公司在前期需要投放大量的資金（初步估計(jì)為5億多人民幣），進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)、裝璜及市場培育。包河區(qū)，自09年推動(dòng)總部經(jīng)濟(jì)以來，還有待于新鮮血液的入駐，我們認(rèn)為，像奧福公司這樣的高端代理品牌，又擁有巨大市場前景的商貿(mào)公司，必將能為包河區(qū)注入激情的動(dòng)力，進(jìn)一步推動(dòng)包河區(qū)的總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)。與兄弟單位的協(xié)作奧福公司“53176。五糧液全國經(jīng)銷總部大廈”若能順利落戶包河產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將同時(shí)引入與我公司有著多年戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系的兄弟單位“安徽廬州信息網(wǎng)絡(luò)有限公司”，該公司成立于2006年7月，年產(chǎn)值兩千多萬元，擁有各類專業(yè)科研、策劃、設(shè)計(jì)人員40多人。主要經(jīng)營有線電視工程設(shè)計(jì)安裝及系統(tǒng)改造升級；企事業(yè)單位內(nèi)部局域網(wǎng)絡(luò)工程開發(fā)建設(shè)；網(wǎng)絡(luò)終端設(shè)備的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售；電視購物、網(wǎng)絡(luò)購物等業(yè)務(wù)。現(xiàn)在是網(wǎng)絡(luò)時(shí)代、信息時(shí)代，網(wǎng)絡(luò)已成為人們了解、認(rèn)知各種產(chǎn)品的重要途徑和平臺。近年，我公司對網(wǎng)絡(luò)銷售及網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布方面非常重視，并通過“廬州信息網(wǎng)絡(luò)公司”作為網(wǎng)絡(luò)平臺，在銷售領(lǐng)域及提高企業(yè)知名度等方面取得了喜人的成績。為更好實(shí)現(xiàn)兄弟單位的協(xié)作戰(zhàn)略，我公司在建設(shè)銷售總部時(shí)，將把“廬州信息網(wǎng)絡(luò)公司研發(fā)培訓(xùn)大樓”一并引入產(chǎn)業(yè)園區(qū)，與“53176。五糧液全國經(jīng)銷總部大廈”統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)期間，我們將充分利用優(yōu)越的區(qū)域位置、配套建筑設(shè)施和我公司完善的管理模式，積極與合肥各大品牌糖煙酒經(jīng)銷商洽談商榷，待項(xiàng)目建成后逐步將他們聚集在大廈內(nèi)，在包河區(qū)形成新的商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈，同心協(xié)力為包河區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)作貢獻(xiàn)。評估結(jié)論綜合合肥市的整體情況，本公司愿在包河區(qū)政府的扶持和關(guān)懷下，能夠成功入駐，并取得經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙豐收。奧福公司總部大廈的落成使用，將標(biāo)志著，一個(gè)年產(chǎn)銷53176。五糧液近1000噸、銷售達(dá)10億元，三年內(nèi)將突破20億元，年上繳稅收上千萬，帶動(dòng)和幫助上下游企業(yè)實(shí)現(xiàn)毛利上億元，提供各級崗位及用工上千人。而“廬州信息網(wǎng)絡(luò)公司研發(fā)培訓(xùn)大樓”的入駐也將有助于包河區(qū)相關(guān)軟件開發(fā)、智能發(fā)展、加速物業(yè)流通、方便群眾消費(fèi)，促進(jìn)內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，為包河區(qū)的跨越式發(fā)展發(fā)揮應(yīng)有的力量。奧福公司，也充分考察了包河區(qū)優(yōu)良的地域優(yōu)勢，南行近湖，緊鄰交通動(dòng)脈的高鐵、高速、航運(yùn)等，運(yùn)輸十分便利，這對于奧福這樣的大動(dòng)量的商貿(mào)企業(yè)尤為重要，同時(shí)奧福公司也愿意入駐包河區(qū)，成為包河區(qū)總部經(jīng)濟(jì)的一部分，為包河區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)添磚加瓦。七、相關(guān)附件：33
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