總部大廈可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-23 06:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)品，日均客流量上萬(wàn)人次，年交易額近10億元人民幣，年創(chuàng)稅收3000余萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)輻射多個(gè)省、市已成為中原地區(qū)最大，影響力最強(qiáng)，輻射面最廣的糖酒行業(yè)集散地和配送基地。但隨著酒產(chǎn)業(yè)的不斷升級(jí)，該市場(chǎng)已不能適應(yīng)市場(chǎng)需求。 2）項(xiàng)目對(duì)安徽白酒產(chǎn)業(yè)的影響： 安徽是白酒生產(chǎn)和消費(fèi)的大省，上個(gè)世紀(jì)，徽酒幾乎與川酒，魯酒形成三足鼎立之勢(shì)，白酒一度是安徽稅收的主要支柱之一。近年來(lái)，川酒，黔酒已經(jīng)成為我國(guó)白酒的代表產(chǎn)地，其他省的白酒也在強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，唯獨(dú)徽酒的影響力日漸下降，競(jìng)爭(zhēng)力缺乏，是徽酒日漸落后的主要原因。 安徽白酒歷史悠久，地域優(yōu)勢(shì)和名牌優(yōu)勢(shì)明顯，在原有古井、明光等歷史名牌基礎(chǔ)之上已涌現(xiàn)出的如口子，高爐，迎駕、宣酒等一大批新品牌，故此白酒行業(yè)素有“東不入皖”的說(shuō)法。但是近年來(lái)，越來(lái)越多的外來(lái)品牌開始搶占安徽市場(chǎng)，在省外市場(chǎng)上，徽酒雖一直密謀走出去，但由于在品牌建設(shè)中的缺失，安徽白酒沒有出現(xiàn)稱雄全國(guó)的現(xiàn)象，大多數(shù)企業(yè)還囿于省周邊地區(qū)市場(chǎng)，走出去的力度不大，迄今為止，真正意義上的全國(guó)性品牌僅有古井而已，其余的只算是區(qū)域品牌。 本項(xiàng)目的建設(shè)，我們將采用全國(guó)獨(dú)創(chuàng)的科學(xué)管理模式，全部引進(jìn)知名酒企入住，由各大知名酒企自己設(shè)立自己的品牌展覽展示、新品發(fā)布與一體的銷售中心，特別是在四川省有關(guān)部門牽線搭橋下，白酒領(lǐng)頭羊川酒的各大企業(yè)進(jìn)駐，將對(duì)皖酒品牌創(chuàng)新和走出去戰(zhàn)略，起到極大的推動(dòng)作用，同時(shí)我們還將整合國(guó)內(nèi)各大酒企和零星酒水類市場(chǎng)，形成國(guó)內(nèi)外知名酒品集散及配送中心，構(gòu)造合肥市又一道亮麗風(fēng)景。3）五糧液是中國(guó)最著名的白酒之一．是中國(guó)馳名商標(biāo)，在整個(gè)白酒行業(yè)中，名列第二。在2010年中國(guó)酒類流通協(xié)會(huì)、中華品牌戰(zhàn)略研究院共同主辦的，“華樽杯” 中國(guó)酒類品牌價(jià)值評(píng)議中，其品牌價(jià)值在200強(qiáng)中名列第二，僅次于茅臺(tái)。五糧液集團(tuán)有限公司品牌五糧液在世界品牌價(jià)值實(shí)驗(yàn)室（World Brand Value Lab）編制的2010年度《中國(guó)品牌500強(qiáng)》排行榜中排名第20位。品牌白酒五糧液入駐合肥，將對(duì)安徽白酒業(yè)帶來(lái)一次革命，對(duì)安徽白酒產(chǎn)業(yè)的更新?lián)Q代起到促進(jìn)作用。根據(jù)五糧液股份有限公司達(dá)成的協(xié)議，53176。五糧液大廈建成，第一年將年產(chǎn)53176。五糧液1000噸，銷售產(chǎn)值20億元，三年內(nèi)產(chǎn)白酒2000噸，年銷售額40億元。此項(xiàng)收入僅計(jì)算主業(yè)收入，如加上展覽、展示等其他收入，年實(shí)現(xiàn)利稅以及該產(chǎn)業(yè)的社會(huì)效益都將會(huì)是包河區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的一大亮點(diǎn)。4）五糧液的經(jīng)營(yíng)理念以經(jīng)營(yíng)和代理各類商品及技術(shù)等進(jìn)出口業(yè)務(wù)的五糧液進(jìn)出口公司系五糧液集團(tuán)公司下屬全資子公司，該公司在合同的商訂及履行等各環(huán)節(jié)都設(shè)置了完善的機(jī)構(gòu)，建立了科學(xué)有效的運(yùn)作和管理系統(tǒng)，并充分發(fā)揮“五糧液”的品牌優(yōu)勢(shì)，努力開拓國(guó)際市場(chǎng)，其出口的五糧液系列白酒、青梅果酒、紡織品、鞋類、化工、機(jī)電等產(chǎn)品，已遠(yuǎn)銷港澳、美、英、南非等六十幾個(gè)國(guó)家和地區(qū)?！拔寮Z液”亦成為首個(gè)進(jìn)入國(guó)際免稅商場(chǎng)的中國(guó)酒類品牌。此外，以環(huán)保、保健、飲料、藥業(yè)、精化、電子、家紡等為配套發(fā)展產(chǎn)業(yè)，以進(jìn)出口貿(mào)易、投資咨詢、維修服務(wù)等為配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)，五糧液集團(tuán)有限公司至今已經(jīng)發(fā)展成為了包括17個(gè)全資或控股子公司的具有規(guī)模效益優(yōu)勢(shì)和巨大發(fā)展?jié)摿Φ奶卮笮推髽I(yè)集團(tuán)。5）本總部主打產(chǎn)品為“新品53176。五糧液”。由于現(xiàn)今優(yōu)質(zhì)白酒產(chǎn)能出現(xiàn)瓶頸，產(chǎn)量趨向緊縮，而高度白酒、高品質(zhì)、高價(jià)位的“三高”白酒將繼續(xù)成為白酒的主流消費(fèi)。該項(xiàng)目創(chuàng)新的“53176。五糧液”將以新口味、新香型開放新的市場(chǎng)需求，個(gè)性化度數(shù)設(shè)計(jì)擴(kuò)大度數(shù)的空間滿足更多消費(fèi)者的需求。該產(chǎn)品自上市以來(lái)，歷經(jīng)市場(chǎng)的檢驗(yàn)已成為消費(fèi)者高度認(rèn)同的五糧液品牌典范產(chǎn)品，極具市場(chǎng)價(jià)值。我公司現(xiàn)已取得“新品53176。五糧液”全國(guó)銷售總代理資格，擬建設(shè)的“新品53176。五糧液”總部將以新品五糧液為依托，全面提升市場(chǎng)價(jià)值，將在各省區(qū)地市大型商場(chǎng)設(shè)立展示平臺(tái)，同時(shí)借助我公司優(yōu)異的團(tuán)購(gòu)資源與良好的團(tuán)購(gòu)能力。由于本總部產(chǎn)品的特殊性，其自成一體的經(jīng)營(yíng)、開發(fā)、產(chǎn)銷的模式，決定了其總部的建設(shè)必須相對(duì)的獨(dú)立并具有相當(dāng)?shù)囊?guī)模和形象。二、項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究政策環(huán)境：《合肥市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展若干政策》（試行）合政【2010】28號(hào)。合肥
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