商會大廈項目可行性研究報告(更新版)
【正文】 等戰(zhàn)略舉措下，其現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展面臨重大的歷史機遇。4500100454室外改造工程㎡178。計算2辦公寫字樓8000㎡178?？傮w方案說明 本項目座落在某市河?xùn)|區(qū)十一經(jīng)路金融商務(wù)區(qū)地段，占地面積約為8000平方米，總建筑面積約為2100平方米，擬開發(fā)成一個集銀行、辦公、餐飲服務(wù)為一體的商業(yè)服務(wù)樓宇。（2） 餐飲業(yè)發(fā)展的契機，從國家政策和社會大環(huán)境來看，餐飲業(yè)已經(jīng)發(fā)展到了黃金時期，由于餐飲業(yè)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，餐飲業(yè)的發(fā)展對解決勞動就業(yè)方面能夠起到非常積極的作用。項目所在的十一經(jīng)路兩側(cè)就有人保大廈、河?xùn)|金融大廈、經(jīng)緯大廈、金耀大廈、鼎泰大廈、三聯(lián)大廈、津東大廈、萬隆太平洋大廈、天星河畔廣場等，項目的周邊還有海河大廈、利中大樓、方達大廈、嘉里大廈、中信大廈、中糧大廈等。項目周邊的交通狀況分析項目東臨某市內(nèi)環(huán)線，西側(cè)為海河大光明橋，內(nèi)環(huán)線、七緯路、八緯路、津塘路等是本項目周邊的主要公路，在建的地鐵二號線和三號線及連接的津濱輕軌是本項目附近的主要軌道交通，整體交通狀況非常便利。④突出發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。2010年是實施“十一五”規(guī)劃的最后一年，河?xùn)|區(qū)的發(fā)展正處在求變求快、全面提升的關(guān)鍵時期。七、項目再開發(fā)時間：總開發(fā)時間為1年（2011年—2012年）八、投資概算：6000萬元第二部分：項目開發(fā)可行性研究分析一、項目開發(fā)背景從宏觀經(jīng)濟背景上來說，某是東北亞地區(qū)的重要港口城市和制造業(yè)基地，是歐亞大陸橋重要的橋頭堡。六、項目規(guī)模及開發(fā)內(nèi)容：本項目總占地面積約8000平方米，總建筑面積為21000平方米，擬開發(fā)成集銀行、寫字樓和餐飲酒店為一體的綜合性商業(yè)大廈。在新形勢下，河?xùn)|區(qū)按照市委“抓住新機遇，再上新水平”的部署，河?xùn)|區(qū)借助海河開發(fā)、建設(shè)濱海新區(qū)的有利時機，著力發(fā)展商貿(mào)物流和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，并規(guī)劃了“五區(qū)三帶”的建設(shè)，而本項目所處的位置就在“三條服務(wù)業(yè)發(fā)展帶”之一的十一經(jīng)路的中心位置，緊靠近某市金融城區(qū)域。堅持以商業(yè)服務(wù)業(yè)為突破，堅持打好商業(yè)繁榮攻堅戰(zhàn)。同時項目所在地靠近海河和某市金融城區(qū)域地塊，周邊聚集較為成熟的商氣。（2） 項目周邊銀行物業(yè)和寫字樓狀況調(diào)查情況，周邊匯集了大量的寫字樓和辦公物業(yè)，已經(jīng)是一個較為成熟的金融、商業(yè)服務(wù)業(yè)為主的商圈。從目前來講，餐飲經(jīng)營的特色化和餐飲市場的細分化是餐飲發(fā)展的一個方向，大眾消費逐漸成為餐飲業(yè)消費的主流，飲食文化已逐漸成為飲食品牌培育和餐飲企業(yè)競爭的核心，餐飲業(yè)的集團化、連鎖化已經(jīng)成為餐飲業(yè)的發(fā)展趨勢。所以此項目功能的定位可以推動和促進該地區(qū)的開發(fā)和發(fā)展，同時該項目功能的準確定位，也為項目成功再開發(fā)打下良好的基礎(chǔ)。以單家一至四層，單層700㎡178。21000501053建筑外墻面翻新㎡178。某的房地產(chǎn)項目從目前的土地出讓情況看，未來幾年房地產(chǎn)投資額還將保持增長趨勢，但受宏觀調(diào)控政策影響，增長速度將會有所放緩。（2）從餐飲酒店方面看，當前餐飲業(yè)發(fā)展迅猛，但同時也帶來了更高的消費需求和更激烈的行業(yè)競爭，如何在這種大環(huán)境下實現(xiàn)生存并有所突破和發(fā)展已經(jīng)成為一個餐飲企業(yè)的重
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