商會(huì)大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 額貸款公司等金融單位落戶(hù)十一經(jīng)路。另外餐飲業(yè)的發(fā)展可以帶動(dòng)農(nóng)業(yè)、水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、林業(yè)畜牧業(yè)的發(fā)展，可以說(shuō)餐飲也是解決三農(nóng)問(wèn)題、增加農(nóng)民收入的一個(gè)重要行業(yè)。而以租賃型寫(xiě)字樓來(lái)看，由于各種寫(xiě)字樓存在著硬件投入和地段商務(wù)氛圍的差異，因此相互間差價(jià)較大。項(xiàng)目配套條件分析 本項(xiàng)目原為某市河?xùn)|區(qū)政府辦公大樓，各項(xiàng)配套設(shè)施比較齊全，基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，區(qū)域環(huán)境良好，同時(shí)具有較大的公共空間，可提供較為便捷的泊車(chē)場(chǎng)地，給項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了一定的基礎(chǔ)保障。（2）全力推進(jìn)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目和重點(diǎn)功能區(qū)建設(shè)取得更大的突破，全力打造好十一經(jīng)路資源整合開(kāi)發(fā)戰(zhàn)役。①突出做強(qiáng)做優(yōu)樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)。近年來(lái)，某市區(qū)域地位不斷增強(qiáng)，城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力穩(wěn)步提升，成為京津翼地區(qū)的核心城市之一。五、項(xiàng)目概況及特色：項(xiàng)目以原某市河?xùn)|區(qū)政府辦公大樓為某溫嶺商會(huì)的總部經(jīng)濟(jì)中心，同時(shí)充分利用現(xiàn)有樓宇的區(qū)域優(yōu)勢(shì)和地理位置條件，依托河?xùn)|區(qū)十一經(jīng)路現(xiàn)代金融商務(wù)區(qū)的功能定位，對(duì)現(xiàn)有的樓宇資源進(jìn)行重新盤(pán)活和整合利用，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)收和創(chuàng)稅的目的。隨著某整體經(jīng)濟(jì)重心的東移，借助某三步走發(fā)展目標(biāo)和擴(kuò)大戰(zhàn)略，河?xùn)|區(qū)的經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出較好的發(fā)展趨勢(shì)，顯現(xiàn)出越來(lái)越重要的戰(zhàn)略地位，成為近年某城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域。按照“金貿(mào)河?xùn)|”的功能定位，力爭(zhēng)引進(jìn)更多的金融單位落戶(hù)河?xùn)|。二、項(xiàng)目位置及環(huán)境分析項(xiàng)目選址位置 本項(xiàng)目坐落于某市河?xùn)|區(qū)十一經(jīng)路北側(cè)，西側(cè)為七緯路，東側(cè)為八緯路，即原河?xùn)|區(qū)政府辦公大樓。 銀行辦公物業(yè)和寫(xiě)字樓的市場(chǎng)分析（1） 某市河?xùn)|區(qū)的銀行辦公物業(yè)和寫(xiě)字樓主要集中在河?xùn)|區(qū)南站CBD中心商務(wù)區(qū)內(nèi)，而十一經(jīng)路作為河?xùn)|區(qū)金融商務(wù)發(fā)展帶，銀行辦公物業(yè)尤為集中，已經(jīng)初步形成了以金融服務(wù)業(yè)為代表的特色金融街。（4） 河?xùn)|區(qū)關(guān)于十一經(jīng)路的發(fā)展規(guī)劃和政策：十一經(jīng)路作為河?xùn)|金融發(fā)展帶，是河?xùn)|區(qū)“三條發(fā)展帶”之一，其規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮依托南站CBD中心商務(wù)區(qū)，新建和開(kāi)發(fā)一批新樓宇，調(diào)整置換十一經(jīng)路兩側(cè)非金融屬性的公建設(shè)施，大力引進(jìn)國(guó)內(nèi)外金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)總部入駐，以達(dá)到形成功能完善、聚集度高，具有現(xiàn)代服務(wù)功能的金融發(fā)展一條街。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案項(xiàng)目總體使用功能的定位 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研情況及周邊地區(qū)建筑的類(lèi)別、性質(zhì)、規(guī)模等方面的分析，并充分考慮到河?xùn)|區(qū)城市建設(shè)發(fā)展的可持續(xù)行需要，本項(xiàng)目的使用功能確定為金融業(yè)辦公物業(yè)、寫(xiě)字樓和酒店餐飲業(yè)，將把原有建筑打造成一個(gè)集銀行、酒店、寫(xiě)字樓為一體的綜合建筑樓宇，同時(shí)也將成為溫嶺商會(huì)在津的總部經(jīng)濟(jì)中心。另外拿出一部分作為寫(xiě)字樓辦公辦公使用，對(duì)現(xiàn)有的資源進(jìn)行充分的整合再開(kāi)發(fā)，以實(shí)現(xiàn)創(chuàng)收、創(chuàng)稅的雙贏結(jié)果?？偟馁M(fèi)用投入預(yù)計(jì)為6000萬(wàn)元。按10年租期測(cè)算，%。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)（1）從寫(xiě)字樓方面看，目前國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目普遍存在著銷(xiāo)售較好，而租賃經(jīng)營(yíng)狀況不佳的問(wèn)題，這主要是由項(xiàng)目前期定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃及后期的業(yè)態(tài)調(diào)整和控制、經(jīng)營(yíng)管理策略等方面的問(wèn)題造成的。第三部分：總論綜合以上分析，本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、交通便捷、市場(chǎng)前景樂(lè)觀、資金來(lái)源可靠、經(jīng)濟(jì)效益顯著、建設(shè)開(kāi)發(fā)方案可行，項(xiàng)目具有較高的投資價(jià)值。七、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響分析（1）項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)影響
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