岳陽xx大廈項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-26 06:27本頁面
【正文】 00,內(nèi)部季收益率FIRR=%,高于行業(yè)基準(zhǔn)收益水平，項目可行。第六章 項目建設(shè)實施進度本項目計劃18個月（自然日歷天）完成，按285天/年，從2005年1季度批復(fù)立項開始，至2006年2季度交付。工程施建計劃進程如表。表三： 實施進度表 時期 進度內(nèi)容按季度進展計劃05年06年一二三四一二可行性研究√方案設(shè)計√初步設(shè)計√施工圖設(shè)計√土建施工基礎(chǔ)及六層六層至十六層設(shè)備安裝及內(nèi)粉刷一層至六層六層至十六層道路及綠化竣工驗收一層至六層六層至十六層第七章 經(jīng)濟評價第一節(jié) 環(huán)境及社會效益根據(jù)岳陽市城市發(fā)展的勢態(tài)，必然要進行舊城改造，改善居民生活環(huán)境，改善城區(qū)衛(wèi)生環(huán)境，確保居民安居需要。項目對優(yōu)化城市建設(shè)，優(yōu)化投資環(huán)境，促進城市經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展，擴大就業(yè)崗位，穩(wěn)定社會具有顯著的社會效益。第二節(jié) 項目建設(shè)的費用指標(biāo)及成本分析一、主要成本指標(biāo)系數(shù)%提取銷售費用按銷售總額的2%提取管理費按土地前期費用、前期工程費和房屋開發(fā)費總額的2%提取二、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表測算表四： 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表測算序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注一建設(shè)總投資規(guī)劃萬元3952其中：固定資產(chǎn)投資規(guī)模萬元3039二用地面積M25596三總建筑面積M225228其中：商場面積M22510住宅樓M217698含寫字樓負一層（含商鋪）M22510車庫、泵房、配電所四銷售收入萬元5110五總成本費用萬元3952其中：建設(shè)成本萬元3850其中：土建1931萬元銷售成本萬元102六利潤萬元775七上繳稅費萬元383八投資利潤率%九投資稅率%十投資回收期A1年第三節(jié) 財務(wù)分析建筑物基底面積2510M2,住宅建筑面積含寫字樓17698 M2,商業(yè)建筑面積5020 M2, (含負一層及臨街鋪面和車庫、設(shè)備用房)，項目建筑期給18個月，回收期1年。一、銷售收入估算根據(jù)市場逐步發(fā)育的情況，采取積極穩(wěn)妥的營銷方針，確定按不同層次和功能和級層計算收入。表五： 銷售收入分類面積（M2）均價（元/M2）金額（萬元）備注住宅1769815152682含寫字樓商場、商鋪251081732051車庫25101500377合計227185110二、銷售成本指標(biāo)及成本估算表六： 銷售成本稅費內(nèi)容計算基數(shù)稅率（%）金額（萬元）營業(yè)稅（綜合稅率）5110383銷售管理費51102102契稅購房人繳納4登記費購房人繳納評估費新建房免估合計485第四節(jié) 項目敏感性分析一、項目現(xiàn)金流量測算表七： 項目工程現(xiàn)金流量表 單位：萬元序號項 目1234561現(xiàn)金流入400100018001910預(yù)售收入4001000銷售收入180019102現(xiàn)金流出1223615660861150614土地費用1108前期工程費100房屋開發(fā)費600600731管理費101010101017銷售費用25252527財務(wù)費用20277其他費用555555不可預(yù)見費202065銷售稅費2050902233凈現(xiàn)金流量1223615220139165012964ic=2％5折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量1199591207128149411516累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量1199179015831445391190貼現(xiàn)率：按銀行同檔次季利率2%計算。財務(wù)凈現(xiàn)值：1190財務(wù)內(nèi)部收益率：%二、項目敏感性分析經(jīng)過敏感性測算分析，當(dāng)經(jīng)營成本增加10%，財務(wù)凈現(xiàn)值為643萬元，%，%；當(dāng)銷售收入增加10%，財務(wù)凈現(xiàn)值為1245萬元，%，%，；項目的正負兩面的彈性較小，因此項目開發(fā)過程中應(yīng)盡量加強投資成本的控制，嚴格控制各項成本。表八： 敏感性分析測算表 金額單位：萬元因素財務(wù)凈現(xiàn)值財務(wù)凈現(xiàn)值變化值財務(wù)內(nèi)部收益率財務(wù)內(nèi)部收益率變化值財務(wù)內(nèi)部收益率變化幅度基本方案1190%經(jīng)營成本增加10%643547%%%銷售收入增加10%124555%%第五節(jié) 償債能力分析房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險主要來自以下幾個因素：一、建設(shè)成本的增加二、銷售價格的變化三、銷售期延長因本樓盤地處市中心XX街,地段絕佳，銷售定價取中價策略，另外開發(fā)商自有資金較足，自有股本金3950萬元中有1612萬元可用于該項目，自有資金占總投資成本的比率為1612/％，大大超出行業(yè)的平均率35％，資金實力較強，能夠確保本樓盤的建設(shè)工期，給銷售創(chuàng)造極佳的條件，順利實現(xiàn)投資預(yù)期利潤。盈虧平衡分析,總投資3952萬元,總銷售收入為5110萬元,%的銷售稅費,則銷售額的盈虧平衡點為3952/5110(%)=%％的銷售額，就能達到盈虧平衡,因此本樓盤的盈利能力較好，風(fēng)險容易控制，有較佳的償還貸款能力。 第八章 研究結(jié)論通過對建設(shè)場地的區(qū)位、項目建設(shè)必要性、建設(shè)條件、市場預(yù)測、項目建設(shè)規(guī)模、資金等籌措方式的深入調(diào)查研究結(jié)論如下：項目建設(shè)場地是XX市結(jié)合舊城改造必須開發(fā)建設(shè)地段。項目建設(shè)場地周圍城市配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全，有利于提供經(jīng)濟可靠水電、通訊、交通、消防安全等建設(shè)條件，營造方便、安全、舒適、高效住宅購物、泊車環(huán)境。項目的建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計以及消防等輔助工程設(shè)計均符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。項目的前期工作比較扎實，支持項目順利建設(shè)的法律文件和手續(xù)等基礎(chǔ)資料齊全。資金籌措和資金來源落實。自有資金籌集到位，向銀行申請部分貸款。項目建設(shè)的各項經(jīng)濟、社會效益等指標(biāo)，均滿足國家計委、建設(shè)部關(guān)于項目的可行研究技術(shù)參數(shù)的要求。根據(jù)以上各個方面研究的價值，經(jīng)過綜合評估，認定項目建設(shè)區(qū)位條件優(yōu)越，具有改造開發(fā)價值。湖南XX置業(yè)有限公司具有較強的經(jīng)濟實力和優(yōu)良的開發(fā)業(yè)績，擬開發(fā)的岳陽XX大廈項目具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，項目建設(shè)可行性分析客觀合理開發(fā)方案切實可行。因此，項目的建設(shè)是可行的。
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1