【正文】 置，該接地裝置通過接地扁鋼與等電位聯(lián)結(jié)箱相連，其接地電阻不大于1歐姆。⑤防雷與接地本建筑物屬三類防雷建筑物，在屋頂四周敷設(shè)避雷帶以防直擊雷。引上電纜沿電纜豎井敷設(shè)。電力、照明及控制：①配電方式及電壓配電采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式，空調(diào)、水泵、風(fēng)機、電梯等大型設(shè)備及消防設(shè)備采用放射式供電；各層照明負(fù)荷主要采用樹干式供電；消防和應(yīng)急負(fù)荷采用兩路電源現(xiàn)場切換，以提高供電的可靠性。對于需要單獨計量的低壓用電設(shè)備，在低壓配電柜內(nèi)設(shè)置計量裝置。③負(fù)荷計算：，采用低壓電容集中補償，~。電力、電氣系統(tǒng)：①負(fù)荷等級：本大廈地上十四層，地下一層，總高不超過50m,為二類高層民用建筑。內(nèi)排水，珍珠巖找2%坡，第一道防水層為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剛性防水,第二道增設(shè)SBS柔性卷材防水。⑵內(nèi)外墻采用加氣混凝土砌塊，其材料做法按民用建筑有關(guān)的防火、隔聲和衛(wèi)生要求確定。⑺ 建筑二層上面設(shè)有屋頂花園，將自然引入建筑頂部，形成空間立體綠化體系，給住戶帶來優(yōu)美的居住環(huán)境。⑷裙房采用開放的入口,高大的門墻及極具現(xiàn)代感的懸索構(gòu)架使主入口十分醒目,主樓采用突窗,使各住戶視野更加開闊，使整個建筑更加舒展,裙樓上低矮女兒墻和不銹鋼欄桿更加加強了建筑的現(xiàn)代感,它與主樓交相輝映,從而形成一幢完整協(xié)調(diào)的建筑。功能分區(qū)明確，垂直交通流暢。⑸ 平面設(shè)計特點。⑶ 三至十五層住宅樓,為了最大限度地滿足消防和使用舒適方便的要求從第十層起每層每單元之間通過北向連廊連接，同時為了減少連廊對各住戶的視線干擾，使連廊標(biāo)高低于相應(yīng)樓層標(biāo)高400mm。三、總平面布置：總體布局緊湊合理，構(gòu)圖簡潔大方，能夠和現(xiàn)有場地充分協(xié)調(diào)，通過對該項目的用地及四周狀況的分析，將整體建筑沿街布置。四、消防安全：主樓北面、東、西面三面直接落地,滿足消防撲救面的要求。建筑設(shè)計的原則：本大樓采用傳統(tǒng)的三段式構(gòu)圖方式，經(jīng)典的比例關(guān)系，現(xiàn)代的建筑語言與處理方法，巧妙地將主樓與裙樓設(shè)計成統(tǒng)一的優(yōu)美整體，造型新穎，極大地改善了周圍的景致，是XX街舉足輕重的建筑。第二節(jié) 建設(shè)條件“岳陽XX大廈”地處XX市城市中心地帶，項目得到了市委市政府的高度支持，城市規(guī)劃行政管理部門的高度重視，為該項目的建設(shè)提供了良好的外部建設(shè)環(huán)境，有各種優(yōu)惠政策，配套齊全的基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)的施工組織比較系統(tǒng)嚴(yán)密，因此建設(shè)條件優(yōu)越。第三節(jié) 項目建成后的銷售條件從岳陽市城市經(jīng)營戶購買力情況分析，經(jīng)營戶對城區(qū)住宅、商鋪的需求旺盛，該項目符合大部分城市經(jīng)營戶的購買意愿，因此銷售該項目住宅、鋪面的房地產(chǎn)市場前景較好。綜合上述分析研究，結(jié)論是該項目建設(shè)的風(fēng)險較小、風(fēng)險容易控制，該項目是可行的。第五節(jié) 結(jié)論和建議一、結(jié)論通過對項目建設(shè)立項、場地、建設(shè)條件、投資效益、財務(wù)評價的系統(tǒng)研究，結(jié)論如下：（1）項目的前期工作比較扎實，基本資料詳實可靠。200X年X月被岳陽市房地產(chǎn)管理局和岳陽晚報社評為“岳陽市新世紀(jì)首屆房地產(chǎn)交易展示會參展優(yōu)勝單位”。公共配套設(shè)施齊全，交通便捷，地理位置得天獨厚，是投資置業(yè)的黃金寶地。三、項目建設(shè)的主要條件建設(shè)岳陽XX大廈是市委、市政府確定的城區(qū)改造規(guī)劃之一，事關(guān)舊城改造，提高城市品位，有為項目建設(shè)順利進行保駕護航的政策條件。而且切合企業(yè)自身發(fā)展的需要。三、切合自身發(fā)展的需要湖南XX置業(yè)有限公司是省屬五百強企業(yè)，有著雄厚的資金和技術(shù)力量，在省內(nèi)有多處開發(fā)項目，為了調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使企業(yè)在市場經(jīng)濟的競爭中占有一席之地，更加興旺發(fā)達，從原來以開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用房為主向高品味、高層次、多元化商住小區(qū)發(fā)展。凡涉及到商業(yè)步行街的所有建設(shè)項目包括工程立項、土地使用（含轉(zhuǎn)讓）、工程報建及售后服務(wù)等收費，能免則免，能減則減，快速辦理工程建設(shè)有關(guān)手續(xù)。二、可研范圍可研范圍通過調(diào)研分析，主要研究其建設(shè)規(guī)模、建設(shè)者條件、項目的定位、項目建成的聚集經(jīng)濟效益。200X—200X年度被市政府評為“重合同，守信用”單位和200X年度信貸誠信企業(yè)。公司成立以來，本著“質(zhì)量第一、信譽第一”的宗旨，先后成功開發(fā)了XX商住樓、XX廠、XX廠住宅小區(qū)、XX大廈等項目，累計開發(fā)各類物業(yè)30萬M2，房產(chǎn)銷售出租率達95%，為建設(shè)岳陽、美化岳陽作出了較大貢獻。農(nóng)村居民人均純收入為3336元，比上年增加390元，%。岳陽XX大廈項目第一章 概 論第一節(jié) 項目背景一、項目名稱：岳陽XX大廈二、項目建設(shè)性質(zhì)：項目開發(fā)三、項目建設(shè)地點：岳陽市XXX步行街XX道四、區(qū)位與交通條件岳陽市地處一江（長江）、三線（京廣線、107國道線、京珠高速公路線）、三?。ㄏ?、鄂、贛）、四水（湘、資、沅、澧）的多元交匯處，有“湘北門戶”之稱，有5000噸級的城陵磯外貿(mào)碼頭，是湖南省唯一臨江而立的沿江開發(fā)城市，有得天獨厚的交通區(qū)位優(yōu)勢。200X年全市城市居民人均可支配收入10136元，比上年增加1155元，%。公司現(xiàn)有員工XXX人，其中專業(yè)技術(shù)人員XX人，擁有高級職稱X人，中級職稱XX人，大專以上學(xué)歷者占XX%。200X年X月被岳陽市房地產(chǎn)管理局和岳陽晚報社評為“岳陽市新世紀(jì)首屆房地產(chǎn)交易展示會參展優(yōu)勝單位”。第二節(jié) 項目可行性研究報告編制依據(jù)及范圍一、可研依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓合同；XX市發(fā)展和改革委員會岳發(fā)改投[200X]X號立項批文；XX市規(guī)劃局項目評審會議紀(jì)要；XXXX設(shè)計院編制的初步設(shè)計方案；建設(shè)方項目方案書。為了使XX街及周邊項目得以順利進行，市政府岳府閱[200X]X號、[200X]XX號會議紀(jì)要要求：各職能部門竭盡全力給予支持，千方百計提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，創(chuàng)建好的投資環(huán)境。二、適應(yīng)市場需求XX市政府為提高城市的整體形象，改變XX投資環(huán)境，采取一系列有力措施進行城市的規(guī)劃和建設(shè)，京珠高速臨長段的加速暢通、南湖休閑廣場的建設(shè)、沿湖風(fēng)光帶走廊的規(guī)劃、XX大道的以舊包新工程、XX大道的拓寬建設(shè)及文廟拆遷及重建XX路的改造、XX嶺XX街的興建以及XX東路及XX南路的拉通，將有5萬戶居民需要拆遷和安置，XX市將迎來幾年的住宅需求高峰，這無疑為實用性強，增值快的商住樓提供了巨大的潛在市場，岳陽XX大廈將以其獨特的建設(shè)模式吸引眾多投資者的目光。隨著生活水平的提高，消費者對購物環(huán)境也有了更高的要求，本項目的建設(shè)不僅滿足了消費者的購物心理以及城市發(fā)展、規(guī)劃的需要。二、項目的建設(shè)規(guī)模和目標(biāo)根據(jù)岳陽市發(fā)展和改革委員會岳發(fā)改投[200X]X號立項批文確定該項目占地5596 M2,擬建成一棟集商業(yè)、住宅、停車等功能于一體的16層大型綜合樓，建筑占地為2510M2,地下一層為車庫及設(shè)備層，第一層為臨街商場，建筑面積為2510M2，第二層建筑面積為2510M2，為社區(qū)休閑、健身會所和幼兒園，第三層以上為143套住宅，建筑面積為17698 M2。處于XX街的核心，南臨XX道，北鄰XX局生活區(qū)，東臨XX巷，西臨XX巷。200X年經(jīng)市工商銀行綜合測評，達到AA級信譽企業(yè)。四、項目建設(shè)的投資回報根據(jù)分析預(yù)測來看，本樓盤總投資3952萬元，可實現(xiàn)銷售收入5110萬元，總開發(fā)價值4727萬元，％，建設(shè)期18個月，盈利能力強，風(fēng)險較易控制，屬較佳的開發(fā)項目。（4）項目開發(fā)建設(shè)單位具有三級資質(zhì)，具備開發(fā)建設(shè)相應(yīng)規(guī)模商住樓的財力、經(jīng)濟和技術(shù)實力。第二節(jié) 項目建成后的環(huán)境特點“岳陽XX大廈”是XX置業(yè)有限公司經(jīng)過精心規(guī)劃設(shè)計的小高層建筑，位于商業(yè)XX街商圈的核心，公共配套設(shè)施齊全，交通便捷度高，商服繁華度好。地震抗震設(shè)防烈度為7度。第四章 建設(shè)方案第一節(jié) 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則建筑設(shè)計的指導(dǎo)思想：以人為本，滿足休閑、娛樂、購物、觀景的現(xiàn)代環(huán)境要求，營造居