范本商品房買賣合同糾紛案范本-資料下載頁
2025-05-02 22:46本頁面
【正文】 任。根據(jù)實(shí)際情況，大部分業(yè)主從2006年8月3起陸續(xù)辦理了房屋交接手續(xù)，故認(rèn)定逾期交房的違約金從2006年4月1日起至2006年8月31日止，以各購房業(yè)主的總房價(jià)款為基數(shù)，按合同約定的每日萬分之五計(jì)算?！ ?jù)此長沙仲裁委員會(huì)于2008年10月15日裁決如下： 一、被申請人A科技應(yīng)于裁決書送達(dá)之日起十日內(nèi)向申請人購房業(yè)主分別支付逾期備案違約金及逾期交房違約金(數(shù)額根據(jù)各合同的具體規(guī)定計(jì)算)。 二、仲裁費(fèi)用主要由被申請人承擔(dān)(具體由每份仲裁裁決書確定)?！ ”静脹Q為終審裁決?！ W陽律師團(tuán)評(píng)析： 在商品房買賣合同糾紛仲裁案件中，爭議主要集中在出賣人逾期交房、逾期辦理房產(chǎn)證、房屋質(zhì)量等問題。為了有效防范此類糾紛的產(chǎn)生，購房者主要可以通過以下方面予以避免：在合同中明確逾期交付的法律責(zé)任，選擇信譽(yù)比較好的開發(fā)商。明確逾期辦證的法律責(zé)任。在合同中明確約定退房條款，若無約定，可根據(jù)相關(guān)法律進(jìn)行解決。需要注意的是在實(shí)際中通常是以約定違約金的形式來確定法律責(zé)任，因此，對違約金的比例約定，應(yīng)盡量保持在合理的范圍內(nèi)，以保證其操作的實(shí)現(xiàn)。購房者如果在簽訂商品房買賣合同時(shí)做到這幾點(diǎn)，以后即使發(fā)生爭議，獲得勝訴的可能性也比較大。
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