商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有“法”辦了范本-資料下載頁(yè)
2025-05-14 08:17本頁(yè)面
【正文】 解釋》規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，即人們常說(shuō)的“交鑰匙”。只要出賣(mài)人在合同約定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人占有，就視為出賣(mài)人履行了“房屋交付使用”的義務(wù)，但這并不表示房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)義務(wù)的履行?！ ?duì)此，有律師提醒，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定，在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是“交鑰匙”，同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任?！ ⌒枰⒁獾氖?，該《解釋》只調(diào)整商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房不適用。對(duì)此，最高人民法院副院長(zhǎng)黃松有說(shuō)，集資房等房屋不能自由買(mǎi)賣(mài)，其交易要受到國(guó)家政策的調(diào)整，比如，需要補(bǔ)交土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，或者居住一定年限后方可出售，而私有房屋的買(mǎi)賣(mài)與商品房買(mǎi)賣(mài)又有所不同。因此，《解釋》的調(diào)整范圍僅限定為商品房買(mǎi)賣(mài)行為，包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。
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