房產(chǎn)律師解答商品房買賣合同糾紛的解釋范本-資料下載頁
2025-05-15 04:37本頁面
【正文】 0。 記者問：這個解釋是不是適用全部的房屋買賣？ 戴律師答：不是的，這個一定要搞清楚，它僅僅是適用于開發(fā)商將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的商品房買賣。集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房買賣產(chǎn)生的糾紛不適用該解釋。 記者問：本解釋聽說是今年6月1日起施行的，那么6月1日以前發(fā)生的商品房買賣糾紛就不適用這個解釋了？ 戴律師答：過去的一般法律法規(guī)、司法解釋基本上是這樣的，但是這次解釋就有溯及力，95年1月1日《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。已生效的判決書決定再審的不適用該解，《城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當(dāng)時的法律法規(guī)和司法解釋。 記者問：看來這個解釋是很有利于維護(hù)消費者的利益，是這樣的嗎？ 戴律師答：對，基本是這樣，但準(zhǔn)確的說應(yīng)該是消費者的合法利益。同時這個解釋出臺大大加重了開發(fā)商的責(zé)任，也有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場，使不誠信的開發(fā)商付出比較大的違法成本，既往還是要咎的，告誡其他開發(fā)商誠信依法經(jīng)營房地產(chǎn)是不會吃虧的。來源：住在杭州特稿 作者：感謝房產(chǎn)律師：戴和平 編輯：小靜
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