范本商品房買賣合同糾紛案范本-wenkub.com
2025-04-29 22:46 本頁面
【正文】 需要注意的是在實(shí)際中通常是以約定違約金的形式來確定法律責(zé)任，因此，對(duì)違約金的比例約定，應(yīng)盡量保持在合理的范圍內(nèi)，以保證其操作的實(shí)現(xiàn)?！ W陽律師團(tuán)評(píng)析： 在商品房買賣合同糾紛仲裁案件中，爭(zhēng)議主要集中在出賣人逾期交房、逾期辦理房產(chǎn)證、房屋質(zhì)量等問題。根據(jù)實(shí)際情況，大部分業(yè)主從2006年8月3起陸續(xù)辦理了房屋交接手續(xù)，故認(rèn)定逾期交房的違約金從2006年4月1日起至2006年8月31日止，以各購(gòu)房業(yè)主的總房?jī)r(jià)款為基數(shù)，按合同約定的每日萬分之五計(jì)算。因被申請(qǐng)人在申請(qǐng)仲裁之時(shí)尚未將辦理權(quán)屬登記需要由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使申請(qǐng)人無法在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，故申請(qǐng)人要求被申請(qǐng)人支付逾期備案違約金的仲裁請(qǐng)求，符合合同約定及法律規(guī)定，仲裁庭依法予以支持?！ ”景笭?zhēng)議焦點(diǎn)是：一、被申請(qǐng)人逾期交房是否屬于不可抗力情形。合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，申請(qǐng)人按合同約定支付了購(gòu)房首付款，并申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款手續(xù)，在發(fā)放銀行貸款后，被申請(qǐng)人未能交房。申請(qǐng)人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被申請(qǐng)人按日向申請(qǐng)人支付已交房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金。申請(qǐng)人未能按時(shí)交款或辦理相關(guān)手續(xù)等情況。
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