市場比較法房地產(chǎn)估價(jià)-資料下載頁
2025-04-29 06:27本頁面
【正文】 10 1714 1611 交易情況 100 100 100 100 房地產(chǎn)狀況 交通條件 100 102 100 103 商業(yè)配套 100 103 100 102 公共設(shè)施 100 100 100 101 環(huán)境狀況 100 98 100 105 建造年代 100 100 97 103 朝向 100 100 100 100 層次 100 98 104 96 裝修 100 100 101 105 合計(jì) 100 101 102 115 比較因素分值表 第四章 市場比較法 房地產(chǎn)估價(jià) 實(shí)例 A 實(shí)例 B 實(shí)例 C 成交價(jià)格 (元 /㎡ ) 10998 11344 11083 交易日期 1710/1710 1710/1714 1710/1611 交易情況 100/100 100/100 100/100 狀況修正 100/101 100/102 100/115 修正后價(jià)格 10889 11096 10230 比準(zhǔn)價(jià)格 10738元 /㎡ 比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算表 第四章 市場比較法 房地產(chǎn)估價(jià) 實(shí)例 A 實(shí)例 B 實(shí)例 C 成交價(jià)格 (元 /㎡ ) 10998 11344 11083 交易日期 1710/1710 1710/1714 1710/1611 交易情況 100/100 100/100 100/100 交通條件 100/102 100/100 100/103 商業(yè)配套 100/103 100/100 100/102 公共設(shè)施 100/100 100/100 100/101 環(huán)境狀況 100/98 100/100 100/105 建造年代 100/100 100/97 100/103 朝向 100/100 100/100 100/100 層次 100/98 100/104 100/96 裝修 100/100 100/101 100/105 修正后價(jià)格 10900 11108 10170 比準(zhǔn)價(jià)格 10726元 /㎡ 比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算表 第四章 市場比較法 房地產(chǎn)估價(jià) 項(xiàng)目 可比實(shí)例 A 可比實(shí)例 B 可比實(shí)例 C 建筑面積 成交價(jià)格 600美元 /m2 成交日期 交易情況 5% 0% +2% 區(qū)域因素 +2% 0% +2% 個(gè)別因素 2% +2% +2% 例 2 第四章 市場比較法 房地產(chǎn)估價(jià) A為分期付款，即：于成交日首付 15萬元，時(shí)隔半年再付 15萬元，余款于 1年后付清，利率以 5%計(jì)； B為一次性付款，即于成交日一次性付清全款； C為抵押貸款，即：于成交日首付 30%，余款向銀行申請 15年期的抵押貸款，抵押貸款利率為 %。 該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的市場價(jià)格 2022年上半年間逐月上漲 %；下半年以來逐月上漲 %。 美元與人民幣的市場匯價(jià) 2022年 4月 1日為 1： ； 2022年 2月 1日為 1： ； 2022年 8月 1日為 1： ， 2022年 10月 30日為 1：。 評估某房地產(chǎn)于 2022年 10月 30日的價(jià)格。 第四章 市場比較法 房地產(chǎn)估價(jià) （ 1）建立價(jià)格可比基礎(chǔ) 將可比實(shí)例價(jià)格統(tǒng)一到一次性付款并以人民幣表示的單價(jià) 平方米元價(jià)格實(shí)例平方米元價(jià)格實(shí)例平方米元）（價(jià)格實(shí)例/ 3 9 97 6 6 84 8 6 0 0 0C/ 9 8 0 0B/ 6 7 0 1%511 8 5 0 0 0%511 5 0 0 0 01 5 0 0 0 0A???????????????????第四章 市場比較法 房地產(chǎn)估價(jià) （ 2）計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格 比準(zhǔn)價(jià)格 =實(shí)例價(jià)格 交易情況修正系數(shù) 交易日期修正系數(shù) 區(qū)域因素修正系數(shù) 個(gè)別因素修正系數(shù) ? ? ? ?? ? ? ?? ? 平方米元平方米元平方米元/102100102100%102100/102100100100%%100100/98100102100%%951002C45B43A???????????????????????平方米元 / 3 0 43 1 7 4 3 3 1 33 VVVV CBA ???????第四章 市場比較法
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