【正文】 端密封膠圈，水表的水流方向應與供水方向一致。水表安裝應牢固無松動、水平無傾斜?！戆惭b完畢后進行通水試驗，接頭處應不滲水，水表應轉動靈活?！獣彩聞詹抗芾韱T做好新舊水表啟用底數(shù)的記錄。1坐廁水箱維修服務標準：——15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，8分鐘內(nèi)處理完畢?！檬州p輕抬高浮球閥桿如能止漏，則應調(diào)整浮球閥桿陰位螺釘?！绮荒苤孤﹦t應修整浮球閥封水位置；如仍漏水則應更換水箱配件總成。——水箱出水膠塞漏水：調(diào)整膠塞位置；如膠塞已老化或變形則應更換膠塞。1配電房巡視標準：——每小時巡視一次變壓器油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運行是否超溫?！袩o異常響聲或氣味。——各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常?！獑蜗唷⑷嚯妷菏欠裨陬~定值的177。10%范圍以內(nèi)，是否超載運行?！鞣N接頭是否有過熱或燒傷痕跡?！佬游镌O施是否完好?！拥鼐€有無銹蝕或松動。——各種臨時用電接駁情況。——各種標示牌、標示物是否完好?！踩镁呤欠颀R全，是否存放于規(guī)定位置?！磿r開關管轄區(qū)域內(nèi)內(nèi)路燈、燈飾或噴水池，及時維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。1有人觸電緊急搶救標準：——3分鐘到達現(xiàn)場施救拉開電源開關、拔去插頭或熔斷器?！酶稍锏哪景?、竹竿移開電線或用絕緣工具剪斷電線?！酶稍锏囊路蚪^緣塑料布墊住，將觸電者脫離電源?！乐褂|電者在斷電后跌倒?！绻|電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并撥打120尋求幫助?！绻|電者已失去知覺，但呼吸尚存，應使其舒適、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸。并撥打120尋求幫助?！粲|電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，并撥打120尋求幫助?！绻|電者的呼吸、脈博及心跳都已停止，并撥打120尋求幫助。1配電柜自動空氣開關跳閘處置標準：——判斷跳閘原因（短路或過載）?！榍宄撦d種類及分布情況?！獙梢商幹饌€檢查，確認故障部位或報告組長/主管，請求支援解決?！绻收弦雅懦龖⒓椿謴凸╇?。1變配電房發(fā)生水浸時處置標準：——視進水情況，拉下總電源開關或高壓開關?！伦÷┧??！绻┧^大，應立即通知機電維修部主管，同時盡力阻滯進水?！┧炊伦『?，應立即排水?！鸥伤?，應立即對濕水設備設施進行除濕處理?！_認濕水已消除，開機試運行，如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運行。1刀開關維修保養(yǎng)標準：——檢查安裝螺栓是否緊固，如松馳則擰緊?！獧z查刀開關轉動是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應對轉動部位加潤滑油?！獧z查刀開關三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進行機械調(diào)整或整修處理?！?00V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10MΩ，則應進行烘干處理，烘干達不到要求的則應更換。1熔斷器維修保養(yǎng)標準：——新熔體的規(guī)格和形狀應與更換的熔體一致?！獧z查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應進行修整，修整達不到要求的則應更換。1交流接觸器維修保養(yǎng)標準：——清除接觸表面的污垢，尤其是進線端相間的污垢?！宄郎缁≌謨?nèi)的碳化物和金屬顆粒。——清除觸頭表面及四周污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換?！鍧嶈F芯表面的油污及臟物?！獢Q緊所有緊固件。自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)標準：——用500V 搖表測表絕緣電阻， MΩ，否則應進行干燥處理?！鈿煽拷拥?，如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。2電容器維修保養(yǎng)標準：——清理冷卻風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好?！獧z查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應更換?！獧z查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應除銹處理并擰緊?！獧z查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。2熱繼電器維修保養(yǎng)標準：——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換。——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。2斷路器（自動空氣開關）維修保養(yǎng)標準：——用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于10MΩ，否則應烘干處理?！宄郎缁≌謨?nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應更換。——斷路器在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現(xiàn)象?！谑褂眠^程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時，應清潔其工作表面?！鱾鲃訖C構應注入潤滑油?！獧z查主觸頭表面有小的金屬顆粒時，應將其清除，但不能修銼?！獧z查手動（3次）、電動（3次）閉合與斷開是否可靠，否則應修復?！獧z查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應修復?！獧z查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復并擰緊。——檢查接地線有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。2二次回路維修保養(yǎng)標準：——號碼管是否清晰或掉落，如是則補上新號碼管?！宇^處是否松馳，如松馳則擰緊。2主回路維修保養(yǎng)標準：——標示牌是否清晰或掉落，如是則補上新的標示牌?！宇^處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復并擰緊?！妇€排油漆是否脫落，如是則重新油漆。2水泵啟動標準：——合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關，將轉換開關置于“手動”位置。——按下啟動按鈕，水泵（潛水泵）啟動，注意觀察啟動電流?！绻淮尾荒軉映晒?，可以再試啟動二次，每次應間隔3分鐘。如果三次都未啟動成功，則應停下來查找原因，排除故障后才能再啟動。——啟動成功后，讓其運轉5分鐘。觀察運轉電流，聽有無異常聲響，聞有無異常氣味，檢查漏水是否嚴重（漏水成線）。——確認一切正常后，按下水泵（潛水泵）“停止”按鈕，水泵（潛水泵）停止。——將轉換開關置于“自動”位置，水泵（潛水泵）自動啟動并運行。2水泵停止標準：——將轉換開關置于“0”（停止）位置，水泵（潛水泵）停止運轉?！滤茫撍茫┛刂乒瘢ㄏ洌╇娫撮_關（如果需要）。——關水泵（潛水泵）進、出水閘閥（如果需要）?！獧z查有無不正常情況，如有則及時處理。2水泵房巡視標準：——至少每小時巡視一次。——水泵房有無異常聲響或大的振動。——電機、控制柜有無異常氣味。——電機溫升是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢?！妷罕?、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常?！獧C械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求?！亍⑺渌皇欠裾??！l閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線?！鞴┧苌祥l閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰?！够亻y、浮球閥、液位控制器是否動作可靠。——臨時接駁用水情況?！晁⒊辽尘?、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。2主供水管爆裂的處置標準：——5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，半個工作日內(nèi)處理完畢。——立即關閉相關連的主供水管上的閘閥?！绻P閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵?！⒓绰?lián)絡供水公司進行搶修；通知用水單位關于停水的情況。——在機電維修部主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管?！┧拘藓盟课凰芎髴伤梅抗芾韱T開水試壓?！_認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。水泵房發(fā)生水浸時的處置標準：——3分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，一小時內(nèi)處理完畢。——視進水情況關掉機房內(nèi)運行的設備設施并拉下電源開關?！伦÷┧??！绻┧^大，應立即通知機電維修部主管，同時盡力阻滯進水?！┧炊伦『?，應立即排水?！鸥伤螅瑧⒓磳袼O備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等。——確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。3閘閥維修保養(yǎng)標準：——檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊。——檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油。——對閘閥閥桿加黃油潤滑?！獙︿P蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。3止回閥維修保養(yǎng)標準：——檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換?！獧z查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧?！獧z查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。3浮球閥維修保養(yǎng)標準：——檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換?！獧z查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直?！獧z查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。3液位控制器維修保養(yǎng)標準：——檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換。——清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道。——檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊?！o固所有螺母。3配電變壓器停電操作標準：——拉開各低壓出線開關?！_低壓總開關。——拉開配電變壓器高壓側開關。3自發(fā)電停電的操作操作標準：——拉開發(fā)電機配電柜總開關?！P掉發(fā)電機控制電源。3配電變壓器送電的操作標準：——合上配電變壓器高壓側開關?！仙系蛪嚎傞_關?！仙细鞯蛪撼鼍€開關。3自發(fā)電送電的操作標準：——合上發(fā)電機控制電源?！仙习l(fā)電機配電柜總開關。3在配電變壓器上工作前操作標準：——拉開高、低壓兩側電源?！炿姡_認無電?！獌蓚确謩e掛三相短路接地線?！甙踩珖鷶r，掛上：“有人工作，禁止合閘”標示牌于高、低壓開關處。在配電柜開關上工作前操作標準：——拉開開關、有明顯的開路點。——驗電，確認無電?！獟烊喽搪方拥鼐€?！O置絕緣隔板（與鄰近帶電體距離在6cm以下者）?！獟焐希骸坝腥斯ぷ?，禁止合閘”標示牌于停電開關處?！驹诮^緣墊上工作，盡量單手作業(yè)。（四）護管部服務標準宿舍衛(wèi)生標準：——地面干凈，無痰跡、果皮、紙屑、煙頭等垃圾?！蹭伕蓛粽R、被子折疊放好、床面上無雜物和亂堆放的物品。——床單、被褥干凈無異味，鞋于床下擺放、干凈無異味?！弊?、皮帶、口杯、水桶等物品均按指定位置擺放，衣服均在晾衣區(qū)晾曬?！獕γ?、門窗、和其它區(qū)域無亂寫、亂畫、亂刻、亂張貼、亂懸掛現(xiàn)象?！奚醿?nèi)每月進行滅蚊蠅、蟑螂工作，宿舍內(nèi)害蟲少。——沖涼房和洗手間及時沖洗，沒有污垢、雜物和臭氣。——室內(nèi)無易燃、易爆、劇毒及其它危險物品。宿舍作息標準：——按規(guī)定時間起床?！泓c前必須熄燈就寢，中班人員可以延長至凌晨1：30分前熄燈就寢?！奚犭娨暦康拈_放時間為上午9：00時至晚上23：30時。業(yè)主進出大門崗時服務標準：——主動問好或行注目禮?！缬行袆硬槐愕臉I(yè)主應主動攙扶?！刂拼箝T口交通秩序。——保持周圍環(huán)境美觀。——拒絕推銷人員進入小區(qū)。陌生人進入大門崗時服務標準：——敬禮并說：“您好！請問您去哪一棟？”——來人說明是業(yè)主時，當值護管員應禮貌的要求對方出示業(yè)主證，經(jīng)核對證件無誤后，將證件交還來人。從驗證到將證件交還來人應在10秒內(nèi)完成。說：“不好意思，剛認識您，謝謝您的合作，請進！”?！攣砣苏f明是業(yè)主/租客，但無攜帶業(yè)主證/臨時出入證時，當值人員應要求其出示其他有效證件，應禮貌驗證后并登記后放行，登記應在一分鐘內(nèi)完成。—— 如來人不能出示有效證件或不愿辦理來訪登記手續(xù)時，當值班長應禮貌陪同來人共同進入小區(qū)內(nèi)，直到證實來人確是業(yè)主/租客時方可離開?！攣砣苏f明是來訪者，當值護管員只有在得到業(yè)主愿意會見客人的明確指令后，才能讓客人進入小區(qū)?！?如來人無法說出要訪的人姓名或單元號碼時，當值人員應說：“對不起，請您與您的朋友聯(lián)系好后，再來訪好嗎？”—— 如來人不愿登記或說不出要訪的人姓名及單元號碼且要強闖進入小區(qū)時，當值人員應立即通知當值班長、巡邏人員前來協(xié)助處理。施工/裝修人員進入大門時服務標準：——核對有無有效的施工/臨時出入證?！缬凶C件驗證后放行?！鐭o證件則要求其辦理證件后方可進入。物品出入服務標準：——易燃、易爆、劇毒等應禮貌的拒絕物主將此類物品帶入小區(qū)內(nèi)?！锲冯x開小區(qū)時應禮貌檢查放行手續(xù)。車輛進場服務標準：——迅速填寫出入卡?！蜷_道閘，敬禮，送卡，問好，打通過手勢?！陨铣绦虿怀^15秒。車輛出場服務標準：——敬禮，默記車牌，問好，收卡，核人核卡，啟動道閘，打通過手勢?！陨铣绦虿怀^15秒。車輛巡視服務標準：——每小時至少巡查一次?！l(fā)現(xiàn)漏油、未上鎖等現(xiàn)象及時通知車主，并在值班記錄本上做好記錄?！l(fā)現(xiàn)無關或可疑人員及時勸其離開。治安巡邏服務標準：——巡邏過程應多看、多聽、多嗅?！獧z查治安、防盜、防火、水浸等情況?！膊橹攸c部位、治安死角?！l(fā)現(xiàn)有可疑人員應前往盤問，檢查證件?！獙τ绊懰诵菹⒌难b修工程進行制止。——預防和制止違反治安管理、擾亂公共秩序、妨礙公共安全、侵犯他人人身權利、違反消防管理的行為?！Ｗo各類治安事件現(xiàn)場，疏導群眾，維護秩序?！S護小區(qū)內(nèi)交通秩序。——協(xié)助小區(qū)內(nèi)業(yè)主的報警?！獮樾腥?、業(yè)主指引帶路，救助突然受傷、患病遇險等處于無援助的人，幫助——遇到困難的殘病人、老人和兒童。——受理拾遺物品，送交公共事務部。1突發(fā)事件處理服務標準：——4分鐘內(nèi)到達突發(fā)事件現(xiàn)場?！?分鐘內(nèi)從任何地點速度到達現(xiàn)場進行緊急控制處理。1自動報警（滅火）系統(tǒng)的檢查標準：——打開消防主機門檢查線路，接口有無松動、脫落，信號燈顯示是否正常。——檢查消防聯(lián)動柜各類信號燈顯示是否正常，標識是否清楚，“試燈”時是否出現(xiàn)故障情況?！?巡視“1211”氣體系統(tǒng)，查看接口和密封處是否