【正文】 更的，除提交不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果確認(rèn)單原件外，還應(yīng)提交以下材料：1　 以出讓方式取得的，提交國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議；2　 因自然災(zāi)害等原因?qū)е虏糠滞恋販缡У?，提交證實(shí)土地滅失的材料；3　 其他面積、界址范圍變更的情形，提交有權(quán)機(jī)關(guān)出具的批準(zhǔn)文件；4　 依法需要補(bǔ)交土地出讓價款的，還應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價款的憑證。（4） 土地用途變更的，提交規(guī)劃國土主管部門批準(zhǔn)用途變更的證明文件。其中，以有償方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，還應(yīng)提交土地使用權(quán)有償使用合同補(bǔ)充協(xié)議及地價款繳清憑證；以劃撥用地方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，還應(yīng)提交劃撥用地批準(zhǔn)證明文件；（5） 國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交規(guī)劃國土主管部門出具的批準(zhǔn)文件、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價款的，還應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價款的憑證；（6） 同一權(quán)利人分割或者合并國有建設(shè)用地的，提交規(guī)劃國土主管部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件以及不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查確認(rèn)單原件；（7） 共同共有與等額按份共有相互轉(zhuǎn)換的，提交共有方式變更協(xié)議書或生效法律文書原件。5． 軍用土地申請登記的，提交全軍土地主管部門出具的登記申請審核意見原件（土地權(quán)屬證明），其中軍用土地范圍內(nèi)的住宅用地，還應(yīng)提交軍隊(duì)有權(quán)管理部門批復(fù)的征地文件（劃分售房區(qū)方案）、建設(shè)計劃；6． 以出讓、國家租賃、作價出資或者入股、授權(quán)經(jīng)營方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，因權(quán)利人名稱發(fā)生變化申請變更登記的，應(yīng)提交契稅完稅（或減免稅）憑證，但權(quán)利人為自然人的除外；7． 其他必要材料?！?審核要點(diǎn)登記部門在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：1． 申請變更登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)已經(jīng)登記；2． 申請人是否為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；3． 國有建設(shè)用地使用權(quán)變更的材料是否齊全、有效；4． 申請變更事項(xiàng)與變更證明文件記載的變更事實(shí)是否一致；5． 申請登記事項(xiàng)與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；6． 使用劃撥土地的企業(yè)，因股權(quán)、股份、公司性質(zhì)發(fā)生變化導(dǎo)致企業(yè)名稱變更的，土地用途如不符合劃撥用地條件，應(yīng)當(dāng)先辦理供地手續(xù)；7． 全民所有制企業(yè)重組改制的，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)移登記有關(guān)規(guī)定辦理；8． 土地用途變更的，應(yīng)以規(guī)劃國土主管部門的批準(zhǔn)文件或合同為準(zhǔn)。批準(zhǔn)文件或合同上對土地權(quán)利有限制性條件約定條款的，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)權(quán)屬證書附記欄中記載；9． 劃撥用地土地用途發(fā)生變化，不符合劃撥用地條件的，應(yīng)當(dāng)先辦理供地手續(xù)；10． 軍用土地登記應(yīng)符合《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部辦公廳軍用土地登記有關(guān)問題的復(fù)函的通知》（京國土籍〔〕號）有關(guān)規(guī)定；11． 同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的，分割后的不動產(chǎn)面積之和與分割前面積是否一致，合并后的不動產(chǎn)面積與合并前的面積之和是否一致；12． 依法應(yīng)當(dāng)繳納地價款、納稅的，是否已繳清土地價款、已完稅；13． 本規(guī)范第章要求的其他審查事項(xiàng)。 不存在本規(guī)范第條不予登記情形的，將登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿，并向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書?！?轉(zhuǎn)移登記　 適用已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記。1． 轉(zhuǎn)讓、互換或贈與的；2． 繼承或受遺贈的；3． 作價出資（入股）的；4． 法人或其他組織改制、合并、分立、兼并及破產(chǎn)等原因?qū)е聶?quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；5． 共有人增加或者減少導(dǎo)致共有份額變化的；6． 分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；7． 以劃轉(zhuǎn)、調(diào)撥或其他方式轉(zhuǎn)移權(quán)屬的；8． 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的；9． 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?！?申請主體國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。屬本規(guī)范第條第、項(xiàng)情形的，可以單方申請。　 申請材料 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1． 不動產(chǎn)登記申請書原件；2． 申請人身份證明；3． 不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件；4． 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：（1） 轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同原件；互換的，提交互換合同原件；贈與的，提交贈與合同原件；（2） 因繼承、受遺贈取得的，按照本規(guī)范第條的規(guī)定提交材料；（3） 作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協(xié)議原件；（4） 法人或其他組織改制、合并、分立及兼并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立及兼并的材料、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料原件及主管部門的批準(zhǔn)文件；（5） 法人或其他組織破產(chǎn)導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交成立清算組或者管理人的法院裁定書或者其他相關(guān)文件，相應(yīng)的資產(chǎn)處置文件、主管部門的批準(zhǔn)文件；（6） 共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議原件；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議原件；（7） 分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書原件，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書。實(shí)體分割或合并的，還應(yīng)提交規(guī)劃國土主管部門同意進(jìn)行分割或合并的批準(zhǔn)文件和不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果確認(rèn)單原件；（8） 以劃轉(zhuǎn)、調(diào)撥或其他方式轉(zhuǎn)移權(quán)屬的，提交權(quán)屬轉(zhuǎn)移協(xié)議原件、區(qū)級以上人民政府或國有資產(chǎn)管理部門出具的劃轉(zhuǎn)、調(diào)撥等證明文件；（9） 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料。5． 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件；6． 經(jīng)批準(zhǔn)依法調(diào)整劃撥土地使用權(quán)，且符合劃撥用地條件的，還應(yīng)提交以下資料：（1） 在京中央單位之間調(diào)整劃撥用地使用權(quán)的，提交主管機(jī)關(guān)事務(wù)管理局批準(zhǔn)調(diào)整土地的證明文件；（2） 軍隊(duì)之間調(diào)整劃撥土地使用權(quán)，提交軍隊(duì)有批準(zhǔn)權(quán)的管理部門批準(zhǔn)的土地調(diào)整（房地產(chǎn)調(diào)配）文件；（3） 武警部隊(duì)間調(diào)整劃撥用地使用權(quán)的，提交武警部隊(duì)有權(quán)管理部門批準(zhǔn)調(diào)整土地的證明文件；（4） 在京中央單位、軍隊(duì)、武警部隊(duì)與地方單位之間調(diào)整劃撥土地使用權(quán)的，提交相關(guān)主管機(jī)關(guān)及市人民政府批準(zhǔn)調(diào)整土地的證明文件。其中，軍隊(duì)向地方單位轉(zhuǎn)讓（含有償移交合作建房）劃撥土地使用權(quán)的，提交軍隊(duì)有批準(zhǔn)權(quán)的管理部門批準(zhǔn)的土地轉(zhuǎn)讓文件，其中屬經(jīng)營性用地轉(zhuǎn)讓的還應(yīng)提交軍隊(duì)空余土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目確認(rèn)書；（5） 市、區(qū)所屬行政機(jī)關(guān)、國有事業(yè)單位調(diào)整劃撥土地使用權(quán)的，提批準(zhǔn)調(diào)整土地的證明文件。7． 國有企業(yè)改制，原以劃撥方式取得的土地如繼續(xù)保留劃撥還應(yīng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件；8． 依法轉(zhuǎn)讓出讓、國家租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交《北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租登記批準(zhǔn)書》；9． 除以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)外，還應(yīng)提交契稅完稅（或減免稅）憑證；10． 除以下情形外，還應(yīng)提交土地增值稅完稅（或減免稅）憑證：（1） 區(qū)級以上人民政府或政府主管部門批準(zhǔn)將出讓、劃撥等方式取得的國有建設(shè)用地?zé)o償劃轉(zhuǎn)、調(diào)撥給登記申請人，或批準(zhǔn)同意登記申請人按劃撥方式繼續(xù)使用國有土地的；（2） 因人民法院、仲裁委員會生效法律文書致使國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。11． 依法需要補(bǔ)交土地出讓價款的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)憑證； 12． 其他必要材料?！?審核要點(diǎn)登記部門在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：1． 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全；2． 申請轉(zhuǎn)移的國有建設(shè)用地使用權(quán)與登記原因文件記載的是否一致；3． 國有建設(shè)用地使用權(quán)被查封的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記；4． 有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾；5． 申請登記事項(xiàng)與登記簿的記載是否沖突；6． 申請登記事項(xiàng)是否與國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同相關(guān)條款沖突；7． 依法應(yīng)當(dāng)繳納地價款、納稅的，是否已繳清地價款、已完稅；8． 在京中央單位之間調(diào)撥劃撥土地使用權(quán)，土地用途是否符合劃撥用地條件；9． 國有企業(yè)重組改制或國有企業(yè)之間調(diào)整土地使用權(quán)，土地用途是否符合劃撥用地條件；10． 本規(guī)范第章要求的其他審查事項(xiàng)。 不存在本規(guī)范第條不予登記情形的，將登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿，并向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書?！?注銷登記　 適用已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記。1． 土地滅失的；2． 權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)的；3． 依法沒收、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的；4． 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使國有建設(shè)用地使用權(quán)消滅的；5． 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?！?申請主體國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記的申請主體應(yīng)當(dāng)是不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人?！?申請材料申請國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1． 不動產(chǎn)登記申請書原件；2． 申請人身份證明；3． 不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件；4． 國有建設(shè)用地使用權(quán)消滅的材料，包括：（1） 國有建設(shè)用地滅失的，提交其滅失的證明材料；（2） 權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)的書面文件原件。被放棄的國有建設(shè)用地上設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或被查封的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人或查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面文件原件；（3） 依法沒收、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交人民政府的生效決定書原件；（4） 因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書。5． 其他必要材料?！?審核要點(diǎn)登記部門在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：1． 申請注銷的國有建設(shè)用地使用權(quán)是否已經(jīng)登記；2． 國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷的材料是否齊全、有效；3． 國有建設(shè)用地已設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，使用權(quán)人放棄權(quán)利申請注銷登記的，是否已經(jīng)提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封機(jī)關(guān)書面同意；4． 土地滅失的，是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；5． 申請登記事項(xiàng)與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；6． 本規(guī)范第章要求的其他審查事項(xiàng)。不存在本規(guī)范第條不予登記情形的，將登記事項(xiàng)以及不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明收回、作廢等內(nèi)容記載于不動產(chǎn)登記簿。10　 國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記　 首次登記　 適用依法利用國有建設(shè)用地建造房屋，可以申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。具體包括以下情形：1． 未辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)首次登記的；2． 已辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，未辦理房屋所有權(quán)首次登記的；3． 已辦理房屋所有權(quán)登記（成套住房除外），未辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的；4． 已辦理房屋所有權(quán)登記（成套住房除外），土地權(quán)利性質(zhì)登記為劃撥或未明確權(quán)利性質(zhì)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為有償使用的?！?申請主體國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿或土地權(quán)屬來源材料記載的國有建設(shè)用地使用權(quán)人?！?申請材料申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：1． 不動產(chǎn)登記申請書原件；2． 申請人身份證明；3． 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果確認(rèn)單原件；4． 屬第條第項(xiàng)情形的，除按本規(guī)范第節(jié)規(guī)定提交的材料外，還應(yīng)提交以下材料：（1） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證。其中，年月日后竣工的房屋還應(yīng)提交建設(shè)工程規(guī)劃核驗(yàn)合格證明；（2） 單體建筑面積平方米以上或者投資額萬元以上的房屋，提交建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明。其中，年月日前開工的房屋提交《工程質(zhì)量竣工核定證書》；年月日后開工、年月前竣工的房屋提交《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》；年月以后竣工的房屋提交《北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》或《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》（建設(shè)工程四方驗(yàn)收合格文件）；年月以后竣工的房屋提交《工程竣工驗(yàn)收記錄》；（3） 區(qū)公安分局出具的門樓牌編號證明信；（4） 需要確認(rèn)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房、其他公共場所、公用設(shè)施等情形的，提交相關(guān)證明材料或有相關(guān)約定條款的合同；（5） 住宅項(xiàng)目，提交專項(xiàng)維修資金交清證明；（6） 聯(lián)建房屋的提交立項(xiàng)批復(fù)、聯(lián)建協(xié)議原件；（7） 已辦理預(yù)售許可的，提交商品房預(yù)售許可證；（8） 以出讓方式取得土地，宗地內(nèi)房屋建筑面積超出前期地價款繳清面積的，提交國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議及地價款繳納情況證明；（9） 研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目提交發(fā)展改革、經(jīng)濟(jì)信息部門項(xiàng)目核發(fā)的備案或核準(zhǔn)批復(fù)。5． 屬第條第項(xiàng)情形的，按前款提交房屋規(guī)劃、竣工等材料及不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件；6． 屬第條第、項(xiàng)情形的，除按本規(guī)范第節(jié)規(guī)定提交相關(guān)材料外，還應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》原件；7． 軍隊(duì)申請安置住房登記的，還應(yīng)提交全軍住房主管部門出具的房改售房領(lǐng)證房價審核備案文件；8． 城市私有房屋按照《關(guān)于城鎮(zhèn)私有房屋國有土地使用權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的意見》（京國土籍〔〕號）有關(guān)規(guī)定提供材料；9． 其他必要材料。　 審查要點(diǎn)登記部門在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：1． 國有建設(shè)用地使用權(quán)是否已登記。已登記的，建設(shè)工程符合規(guī)劃、工程竣工驗(yàn)收等材料記載的主體是否與不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利主體一致；未登記的，建設(shè)工程符合規(guī)劃、工程竣工驗(yàn)收等材料記載的主體是否與土地權(quán)屬來源材料記載的主體一致；2． 屬第條第、項(xiàng)情形的，還應(yīng)注意以下要點(diǎn)：（1） 建筑物外圍形狀、房屋用途、層數(shù)、住宅套數(shù)、公共服務(wù)配套設(shè)施的名稱種類及位置應(yīng)與建設(shè)工程規(guī)劃許可或其變更文件相符，建筑面積與不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果相符；（2） 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果總建筑面積與規(guī)劃許可內(nèi)容中相應(yīng)樓棟總建筑面積差值符合《關(guān)于新建房屋權(quán)屬登記與建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收有關(guān)問題的通知》（京規(guī)發(fā)〔〕號）規(guī)定；（3） 需要確認(rèn)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房、其他公共場所、公用設(shè)施等情形的，相關(guān)證明材料或有相關(guān)約定條款的合同是否已明確權(quán)利歸屬。3． 坐落與門樓牌編號證明信是否一致；4． 房屋界址是否超出宗地空間界限；5． 是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；6． 存在查封或者預(yù)查封登記的：