太原商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研(重點(diǎn))-資料下載頁
2025-04-16 22:41本頁面
【正文】 銷售情況：除了位于城南的東港嘉園銷售較好超過60%外，其余各商場 銷售形勢不好。點(diǎn)評(píng)：和高檔大商場一樣，目前中檔商場也出現(xiàn)了供過于求的狀況，因此銷售形式并不樂觀。4．3 沿街商鋪模式（詳見樓盤調(diào)查表）我們調(diào)查了3個(gè)在建項(xiàng)目的沿街商鋪，分別是怡花苑、凱旋大地、金港國際商務(wù)中心，我們將對(duì)此作以下分析：■ 銷售價(jià)格：1層、2層均價(jià)12000元/ m2—16000元/ m2 ■銷售面積：130m2—160 m2。 ■ 銷售方式：一開間一、二層連賣■ 銷售情況：一般都超過80%，凱旋大地達(dá)到100%，怡花苑達(dá)到90%點(diǎn)評(píng)：我們走訪了太原市區(qū)的很多地方，很難找到這種商鋪。在大商場盛行的太原市，目前這種樓上樓下的商鋪正在被越來越多的投資客接受。因此，我們了解到這種商鋪的銷售率很高。結(jié)尾語：綜上所述，太原目前城市中心的商業(yè)設(shè)施是較齊全的，并且建設(shè)中的商業(yè)項(xiàng)目也非常多，在本案的項(xiàng)目周邊已存在的可比性大型商建項(xiàng)目有：柳巷商業(yè)步行街。賣點(diǎn)：一站式購物、吃、喝、玩、樂，濃縮世界風(fēng)情全景觀的超級(jí)SHOPPINGMALL。鼓樓世紀(jì)廣場。賣點(diǎn)：4個(gè)3層扇形商鋪組團(tuán)及一幢5層商場組成的商業(yè)區(qū)，主要經(jīng)營種類：古玩、花鳥、禮品等。二者項(xiàng)目與本案用地處于同一個(gè)商圈內(nèi)，競爭不可避免。如何連動(dòng)三個(gè)項(xiàng)目關(guān)系形成具有特色的步行街大商圈，如何通過合理策劃規(guī)避重復(fù)突出本案的優(yōu)勢，將是本次工作的重心。建議：規(guī)劃商業(yè)品牌形象一條街。 目的：迅速聚集品牌經(jīng)營戶，提高本案地塊的商業(yè)價(jià)值，樹立企業(yè)開發(fā)形象與實(shí)力?？蛻羧海悍b行業(yè)男、女裝知名品牌的生產(chǎn)或經(jīng)營商。及其他品牌商品經(jīng)營商。分析：1．現(xiàn)在商業(yè)品牌特別是服裝品牌越來越注重形象設(shè)計(jì)。在太原這種具發(fā)展戰(zhàn)略經(jīng)營的城市，品牌的形象經(jīng)營更需要突出，但長期以來，由于受到經(jīng)營面積、區(qū)域等多重因素的制約，難以樹立一個(gè)完整完美的形象推廣旗艦店，也同時(shí)使在各地區(qū)的市場推廣受到一定的影響，2．目前國內(nèi)很多行業(yè)的品牌經(jīng)營商在完成了原始積累后，發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)成為一種趨勢，其中就包括了地產(chǎn)經(jīng)營。在經(jīng)營產(chǎn)品的同時(shí)，通過收購營業(yè)地的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，來創(chuàng)造雙贏的經(jīng)濟(jì)效果。例如：雅戈?duì)柆F(xiàn)在在省級(jí)城市的直營店一般采用經(jīng)營用地產(chǎn)權(quán)購買的方式，并產(chǎn)生明顯的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。運(yùn)作：特殊手段：首期開發(fā)區(qū)域中，有限的與優(yōu)秀品牌廠商或經(jīng)營商聯(lián)系，根據(jù)不同品牌需求，結(jié)合實(shí)際情況，規(guī)劃特定的專項(xiàng)店面。常規(guī)手段：通過規(guī)劃出讓店面及其他商業(yè)用房。優(yōu)勢：1．在柳巷商業(yè)步行街與鼓樓世紀(jì)廣場都先與本案建成發(fā)售的前提下。預(yù)約優(yōu)秀品牌客戶群，為帶動(dòng)項(xiàng)目的后續(xù)操作作鋪墊。2．資金回收提前化3．項(xiàng)目品牌化12 / 12
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