太原商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研(重點)-文庫吧資料
2025-04-22 22:41本頁面
【正文】 者前來投資。 ■項目規(guī)模：總建面積都超過7萬m2 ，而柳巷商業(yè)街達(dá)到26萬m2 ■ 銷售價格：1層15000元/ m2—20000元/ m2 2層12000元/ m2—15000元/ m2 3層 3000元/ m2—10000元/ m2■銷售面積：以沿街商鋪1—3層一開間為銷售單位，鼓樓世紀(jì)廣場必須購 買1—3層，其總面積在100 m2—300 m2：而柳巷商業(yè)街可以單獨買1層，也可兩層連買，其面積在60 m2 以上。4．1 步行街模式（詳見樓盤調(diào)查表）該模式目前在市中心柳巷周邊有2個項目，分別是柳巷商業(yè)步行街和鼓樓世紀(jì)廣場。在此基礎(chǔ)上作如下分析。目前太原市場上的寫字樓不是很多，但隨著城市的發(fā)展，越來越多的國內(nèi)外知名公司將進駐太原，因此太原和同等省會城市的寫字樓比較（如合肥），租金價格偏高。由于現(xiàn)在鐘樓街周邊以小商鋪為主，而且此類商鋪多為老房子，周邊沒有大型商場，所以租金水平比柳巷、解放路、等地偏低。因此，如在鐘樓街改造項目上大型商場，后期的不可測風(fēng)險將會大大增加。點評： 正因為有象華宇購物中心這樣的大型贏利商場的成在，使得很多開發(fā)商紛紛上馬中高檔大型商場項目。其中年毛利潤最高的是華宇購物中心，其年銷售額達(dá)到5億元，以目前27%。4層采用租賃，為7元/ 珠寶、化妝品、中檔服飾、萬盛服飾廣場共2層，店中店模式租賃價格為3元/ ，可購買14年的使用權(quán)，價格為6000元/ m2—7000 元/m2.國內(nèi)知名山西省總代理服飾（男裝、女裝）品牌低檔長風(fēng)商廈共2層大賣場，五金、鐘表、雜牌服飾太航服飾廣場共2層 m2的小間男女雜牌服飾、輕紡織品萬事發(fā)服飾商場1層店中店，每間約4 m2租賃價格為3元/ 男女雜牌服飾雙塔商場共2層大賣場隔開12 m2的小間紡織品、食品等1．4 各大商場平均單位產(chǎn)出情況商場名稱平均單位產(chǎn)出貴都世紀(jì)廣場華都商廈天龍大廈五一百貨解放大樓華宇購物中心平均單位產(chǎn)出 為了考察各大商場的經(jīng)營情況，我們有選擇的對太原市中、高檔商場的單位產(chǎn)出進行調(diào)查。中檔華都商廈共6層，大賣場模式營業(yè)額的25%的扣率，5000元的進場費，5000元保證金中高檔服飾、鞋類、床上用品天龍大廈共5層大賣場模式營業(yè)額的25%。并且，項目開發(fā)商大都不熟悉商場的運作程序與規(guī)律，商場在一個區(qū)域商圈內(nèi)的重復(fù)存在，許多優(yōu)秀的品牌非常注重城市資源分區(qū)的問題，因此商場的招商（優(yōu)秀的商業(yè)品牌）成為商場經(jīng)營嚴(yán)重的制約因素。盛世廣場、中聯(lián)假日廣場、超世紀(jì)商貿(mào)廣場
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