商業(yè)地產(chǎn)前期調(diào)研-文庫(kù)吧資料
2025-06-30 20:43本頁(yè)面
【正文】 的主要圍繞著幾個(gè)方面： 了解區(qū)域內(nèi)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)變相及生活形態(tài)： 確定產(chǎn)品組合及促銷點(diǎn) 分析商圈是否重疊 計(jì)算在某一地理區(qū)域內(nèi)的飽和度 找出商圈內(nèi)的障礙：如：道路設(shè)施不便，人口過(guò)度擁塞 法規(guī)政策方面的考慮 其他因素：區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)是否激烈、未來(lái)變動(dòng)趨勢(shì)、供應(yīng)商位置、交通狀況等。通常商圈是指一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所提供的商業(yè)、貿(mào)易或者商鋪、今晚服務(wù)的范圍。 商業(yè)的能見(jiàn)度和日照情況：商業(yè)建筑能否容易找到即商業(yè)的能見(jiàn)度是吸引人流消費(fèi)的關(guān)鍵之一，如果商業(yè)建筑能見(jiàn)度差將會(huì)影響到日后的經(jīng)營(yíng)，日照情況對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)也有一定影響，在南方由于氣候炎熱，所以更喜歡光顧東北面的商業(yè)，面在北方，顧客則更喜歡光顧西南面的商業(yè)。行進(jìn)動(dòng)線中是否有障礙物，如交通欄隔，單向車行道、禁止轉(zhuǎn)彎等路障、路標(biāo)都會(huì)形成對(duì)客流的阻礙。依用途可將道路分為交通樞紐、連接通道、交通干道、商業(yè)干道，對(duì)商業(yè)選址而言商業(yè)干癟是最好的道路類別，其次就是靠近商業(yè)區(qū)區(qū)的交通干道。立地的周邊環(huán)境主要包括周邊道路狀況、顧客到店的便利度、毗鄰的場(chǎng)所等。立地條件研究立地是指擬規(guī)劃商業(yè)周圍的環(huán)境和自身因素對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的影響。 交通方式：交通方式變化可以影響消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣及消費(fèi)內(nèi)容。據(jù)此推理出消費(fèi)者的消費(fèi)情形，并依據(jù)商品類別劃分消費(fèi)種類，計(jì)算出商圈內(nèi)的消費(fèi)購(gòu)買力和消費(fèi)傾向。 收入水平：根據(jù)收入水平判斷消費(fèi)的可能性、消費(fèi)能力以及目前的消費(fèi)層次等。 家庭戶數(shù)構(gòu)成：依據(jù)家庭戶數(shù)的變動(dòng)情形及家庭人數(shù)、成員狀況、人員變化的趨勢(shì)進(jìn)而洞悉城市化發(fā)展與生活形態(tài)的變化。目的主要在于懷念區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者的生活形態(tài)和特征，從人口結(jié)構(gòu)、家庭戶數(shù)構(gòu)成、收入水平、消費(fèi)水平、購(gòu)買行為以及交通方式的選擇等方面可以形成一欲壑難填 消費(fèi)行為宣量和宣性的評(píng)估。在《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中，明確規(guī)定了居住區(qū)人口規(guī)模和商業(yè)配套的面積，對(duì)公共服務(wù)設(shè)施的控制指標(biāo)，即每千人商業(yè)服務(wù)建筑面積700910平米；社區(qū)服務(wù)每千人指標(biāo)59—464平米；金融郵電每千人指標(biāo)60—80平米，以上合計(jì)819—1454平方米，根據(jù)具體項(xiàng)目的不同，規(guī)劃部門對(duì)商業(yè)面積的開發(fā)要求和建筑形式要求都會(huì)不同，對(duì)于開發(fā)商來(lái)講，在具體開發(fā)中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，選擇好開發(fā)時(shí)間，借機(jī)乘勝。未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析對(duì)開發(fā)商業(yè)說(shuō)，開發(fā)住宅項(xiàng)目開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目的差別很大，在項(xiàng)目前期必須考慮到該區(qū)域未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量、業(yè)態(tài)規(guī)劃和設(shè)計(jì)等綜合因素。我們可以對(duì)項(xiàng)目所在地和城市其它商業(yè)區(qū)的各類精礦收益狀況進(jìn)行調(diào)研。典型性調(diào)查與研究知己知彼，百戰(zhàn)不殆。商業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)研主要包括以下幾個(gè)方面： 地區(qū)間的銷售動(dòng)向 業(yè)種間的銷售動(dòng)向 商業(yè)區(qū)地區(qū)間的競(jìng)爭(zhēng)狀況 大型主力店的動(dòng)向 了解稅收政策，重點(diǎn)調(diào)查不同業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)戶的政府政策，經(jīng)營(yíng)成本（稅收、租賃費(fèi)用）和收入狀況。區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)的市場(chǎng)調(diào)查與分析區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)則是區(qū)域商業(yè)實(shí)際情況的調(diào)研，也就是我們常講的商業(yè)普查。許多城市的商業(yè)委員會(huì)考慮到目前商業(yè)而已的特點(diǎn)，結(jié)合城市發(fā)展做出了城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的而已規(guī)劃。商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究在整體上聲調(diào)功能結(jié)構(gòu)和規(guī)劃發(fā)展對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生一定影響，局部上商業(yè)面的發(fā)展規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目將有著至關(guān)重要的影響。除了這種情況外還受到區(qū)域聲調(diào)結(jié)構(gòu)和城市
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