【正文】 房 6165套，與去年同期比增長(zhǎng)了 %；成交面積為 ，與去年同期比下降了 %。 其中，城區(qū)二手房成交 2264套 ，成交均價(jià) 3374元 /平方米。 6月份單月城區(qū)二手房成交僅 261套 ，與 5月環(huán)比下降了 16%和 17%。 LOGO 08月、 09月綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 市場(chǎng)篇 一、 2022年 08月市場(chǎng)綜述 （一）市場(chǎng)供應(yīng)量的整體分析 8月市場(chǎng)總體供應(yīng)量約為 ㎡，同比上漲 65%，環(huán)比下降 8%。共有 13個(gè)樓盤新增供給，高新區(qū)供給占比最大，其中 “ 人和天地 ” 、 “ 楓璟 398” 為該區(qū)供給較大的項(xiàng)目。本月市場(chǎng)供求比降至 ， 存銷比達(dá)到 。 （二）市場(chǎng)交易量的整體分析 8月，綿陽(yáng)市總體市場(chǎng)交易量達(dá) ，同比上漲 27%，環(huán)比增長(zhǎng)34%。 涪城區(qū)、經(jīng)開區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)和游仙區(qū)交易量均呈上漲態(tài)勢(shì)，其中經(jīng)開區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)和游仙區(qū)上漲幅度較大。高新區(qū)交易量為 ，呈小幅下降態(tài)勢(shì)。 （三）市場(chǎng)供求比分析 8月，整體市場(chǎng)供求比降至 ，主要是由于新增供應(yīng)量減少，市場(chǎng)去化速度明顯加快。 LOGO 二、 2022年 08月各區(qū)供求態(tài)勢(shì) （一）總體市場(chǎng)供求態(tài)勢(shì) (單位：㎡ ) 08月市場(chǎng)總供給量同比上漲 65%，環(huán)比下降 8%。成交量同比上漲27%，環(huán)比增長(zhǎng) 34%。供求比為 ，綿陽(yáng)市場(chǎng)總體存量增加。 LOGO 三、 2022年 08月各區(qū)成交均價(jià)分析 （一）成交均價(jià)走勢(shì)分析 總體市場(chǎng)均價(jià)分析 (單位：元 /㎡ ) 08月整體市場(chǎng)成交均價(jià)環(huán)比上升 %，同比上升 %。新政以及嘉來(lái)涪濱印象對(duì)均價(jià)的影響正持續(xù)性減弱。 LOGO 一、 2022年 09月市場(chǎng)綜述 （一）市場(chǎng)供應(yīng)量的整體分析 9月，市場(chǎng)異?；钴S，共有 34個(gè)樓盤新增供給，供給量達(dá) 820,468 m178。較上月大幅增加。同比增加 370%，環(huán)比上漲 162%，其中高新區(qū)和科創(chuàng)園區(qū)是本月新增供給最大的兩個(gè)區(qū)。 （二）市場(chǎng)交易量的整體分析 09月綿陽(yáng)市場(chǎng)總體成交約 26萬(wàn) m178。，同比上漲 118%，環(huán)比上漲 28%。與本月新增供給量大幅增加相比，市場(chǎng)去化速度沒能跟上供應(yīng)速度，導(dǎo)致市場(chǎng)存量大幅增長(zhǎng)，市場(chǎng)壓力明顯增大， “ ” 新政的出臺(tái)，也將對(duì)未來(lái)的銷售產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。 （三）市場(chǎng)供求比分析 09月市場(chǎng)供求比較大幅上漲至 ，主要因?yàn)樾麻_盤帶來(lái)了大量的供給量，而市場(chǎng)去化速度沒能跟上，供求嚴(yán)重失衡，導(dǎo)致市場(chǎng)總體存量大幅上漲，市場(chǎng)壓力巨大。 LOGO 二、 2022年 09月各區(qū)供求態(tài)勢(shì) （一）總體市場(chǎng)供求態(tài)勢(shì) (單位：㎡ ) 09月市場(chǎng)新增供給大量增加，同比上漲 374%，環(huán)比上漲 162%。成交量同比上漲 118%，環(huán)比增長(zhǎng) 28%。供求比為 ，綿陽(yáng)市場(chǎng)總體存量大幅增加。 LOGO 三、 2022年 09月各區(qū)成交均價(jià)分析 （一）成交均價(jià)走勢(shì)分析 總體市場(chǎng)均價(jià)分析 (單位：元 /㎡ ) 9月整體市場(chǎng)成交均價(jià)為 4,099元 /平方米，環(huán)比上升 %，同比上升 %。 79月價(jià)格均呈上漲態(tài)勢(shì)，由此可見：新政對(duì)商品房?jī)r(jià)格影響持續(xù)性減小，價(jià)格回升迅速。 LOGO 08月、 09月綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 產(chǎn)品篇 一、 08月商品房供給分析 （一）綿陽(yáng)市商品房月度供給面積段分析 綿陽(yáng)市城區(qū)商品房月度供給面積段分布 綿陽(yáng)市商品房住宅 8月供給 31萬(wàn)㎡，較上月減少約 ㎡。各面積段都有一定比例的供給， 90140㎡占 54%，仍為市場(chǎng)的主流供給面積段。 90㎡以下的占 38%，與上月供給情況變化不大，超過 140㎡占 8%的供給，有上升趨勢(shì)。 LOGO （二）綿陽(yáng)市商品房月度供給建筑類型分析 8月綿陽(yáng)市商品房房供給建筑類型中，高層和多層仍占主要供給地位。高層占 43%，多層 50%，多層供給量較高于低層，低層和小高層供應(yīng)都較少，分別占總量的 4%和 3%。 LOGO 一、 09月 商品房供給分析 （一）綿陽(yáng)市商品房月度供給面積段分析 綿陽(yáng)市城區(qū)商品房月度供給面積段分布 綿陽(yáng)市商品房住宅 9月供給 82萬(wàn)㎡ ，較上月增長(zhǎng)約 51萬(wàn)㎡ 。各面積段都有一定比例的供給， 90140㎡占 59%，仍為市場(chǎng)的主流供給面積段。 90㎡以下的占 36%，大于 140㎡占 4%。 “ 金九 ” 月綿陽(yáng)新增供給量較多。 LOGO （二）綿陽(yáng)市商品房月度供給建筑類型分析 9月綿陽(yáng)市商品房供給建筑類型中，高層仍占主要供給地位，占78%， 9月多層供給減少，占 9%。小高層本月供應(yīng)有所增加，占到%。 9月低層很少，僅占 4%。 LOGO 08月、 09月綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 企業(yè)篇 一、各項(xiàng)目 2022年 08月銷售情況排行 （一）項(xiàng)目銷售面積排行榜 8月銷售面積前 10名的項(xiàng)目合計(jì)銷售面積約 ㎡，較上月增加了 ㎡，銷售 1,262套，較上月增加了 228套，成交量增加明顯，前10名銷售面積市場(chǎng)占有率達(dá)到 %。 LOGO 二、 2022年 08月企業(yè)銷售排行榜 （一）企業(yè)銷售面積排行榜 8月企業(yè)銷售面積排名前 10位的銷售面積為 ㎡，較上月增加 ㎡，成交套數(shù) 1,345套，較上月增加了 260套。前 10名銷售面積市場(chǎng)占有率達(dá) %。 LOGO 一、各項(xiàng)目 2022年 09月銷售情況排行 （一）項(xiàng)目銷售面積排行榜 9月銷售面積前 10名的項(xiàng)目合計(jì)銷售面積約 ㎡ ，較上月增加了 ㎡ ，銷售 1,633套，較上月增加了 371套，本月新增樓盤較多，成交量增加較為明顯，前 10名銷售面積市場(chǎng)占有率達(dá)到 60%。 LOGO 二、 2022年 09月企業(yè)銷售排行榜 （一）企業(yè)銷售面積排行榜 9月企業(yè)銷售面積排名前 10位的銷售面積為 ㎡ ，較上月增加 ㎡ ，成交套數(shù) 1,704套，較上月增加了 357套。前 10名銷售面積市場(chǎng)占有率達(dá) %。 LOGO 08月、 09月綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 板塊篇 一、板塊界定 （一）城北范圍：將涪江二 橋以北，涪江以西，包括小島在內(nèi) 定義為綿陽(yáng)城北板塊。 （二）城南范圍：將南山以 南 ， 綿中路以東定義為綿陽(yáng)城南板塊 。 （三）城中范圍：將涪江二橋 以南，飛來(lái)石大橋以東 (含火車站 )， 芙蓉橋至東方紅大橋以西定義為綿 陽(yáng)城中板塊。 （四）城東范圍：將芙蓉橋以東的地區(qū)定義為綿陽(yáng)城東板塊，包括芙蓉漢城、沈家壩、富樂山地區(qū)。 （五）城西范圍：將飛來(lái)石大橋以西，定義為綿陽(yáng)城西板塊，包括高新區(qū)、園藝山、石橋鋪地區(qū)。 （六）遠(yuǎn)郊范圍：南邊以塘汛以遠(yuǎn)，東邊以游仙鎮(zhèn)以遠(yuǎn)，西邊以永興新皂以遠(yuǎn)，北邊以青義鎮(zhèn)以遠(yuǎn)定為遠(yuǎn)郊。 LOGO 二、 08月 各板塊樓盤 （一）城北： LOGO 二、 09月 各板塊樓盤 （一）城 南 ： LOGO 08月、 09月綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 營(yíng)銷篇 一、 08月 代表性樓盤推盤跟蹤 （一）光明華都 8月 8日開盤 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 本次開盤均價(jià)為 5800元 /㎡，該樓盤地理位置及其優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全。 LOGO （二）人和天地 2期 8月 15日開盤 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 本次開盤項(xiàng)目為人和天地2期，均價(jià)為 3900元 /㎡ ,開盤首日簽約 130套。 LOGO （三）優(yōu)山美郡 8月 29日開盤 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 本次開盤為優(yōu)山美郡第 2期，項(xiàng)目推出面積段在 76360㎡。開盤當(dāng)天上午銷售 30余套房源，開盤價(jià)格為 4300元 /㎡。 LOGO （四）楓璟 398 9月 4日開盤 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 楓璟 398本期推出 12棟樓，共 455套房，開盤當(dāng)天即銷售 90余套，預(yù)定達(dá) 80%90%。 LOGO 一、 09月 代表性樓盤推盤跟蹤 （一）陽(yáng)光清華 9月 10日開盤 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 東辰陽(yáng)光清華 C區(qū)開盤當(dāng)日正值教師節(jié)，本批次開盤推出 612套，首日銷售超過80%。 LOGO （二）淺水灣 9月 19日開盤 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 該盤開盤當(dāng)天銷售情況一般，預(yù)訂率達(dá) 40%左右。 LOGO （三）三江國(guó)際麗城 9月 19日開盤 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 三江國(guó)際麗城此次推出 667套房源，開盤當(dāng)天銷售一空。 LOGO 2022年綿陽(yáng)房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)周報(bào)（ ） 一、市場(chǎng)綜述：商品房成交量大幅下降，成交均價(jià)穩(wěn)中略漲 受 “ 十一 ” 黃金周和第二次調(diào)控政策的影響，綿陽(yáng)市商品房成交量大幅下降，商品房共成交 206套，成交面積 ，環(huán)比下降%；成交均價(jià)為 4067元 /平方米，環(huán)比微幅上漲 %。 二、供應(yīng)：市場(chǎng)供應(yīng)下降，項(xiàng)目開盤謹(jǐn)慎 LOGO 走勢(shì)圖分析： （ ）綿陽(yáng)主城區(qū)沒有新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目。從走勢(shì)圖上看，自 4月 17日新政以來(lái)到 10月 29日第二次樓市調(diào)控政策的 26周，綿陽(yáng)新批準(zhǔn)商品房上市面積合計(jì)為 ，有四周無(wú)新批準(zhǔn)上市項(xiàng)目，先后可概括為 、 、 震蕩變化、 、 。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)顯示， 4月新政以來(lái)各項(xiàng)目開盤較為謹(jǐn)慎，全新項(xiàng)目推出較少， 9月起出現(xiàn)集中放量現(xiàn)象，華潤(rùn) ?中央公園、布魯斯 ?國(guó)際新城等全新項(xiàng)目集中推出，然而 9月底的第二次調(diào)控政策的出現(xiàn)，使開發(fā)商又一次放慢了推盤的節(jié)奏。 LOGO 三、交易情況：成交量環(huán)比大幅下降，成交均價(jià)微幅上漲 （ ）綿陽(yáng)主城區(qū)商品房成交量較上周大幅下降，共成交商品房 206套，較上周減少 380套，環(huán)比降幅 %；成交面積，環(huán)比下降 %。套均成交面積為 ，較上周下降 /套。 LOGO （ ）綿陽(yáng)市各區(qū)中，高新區(qū)成交面積最高，達(dá) 方米（ 155套），占總成交面積的 %；其次是經(jīng)開區(qū)、涪城區(qū)和科創(chuàng)園區(qū)，成交面積分別為 (19套 )、 （ 17套）和 萬(wàn)平米（ 13套），所占比重為 %、 %和 %；游仙區(qū)成交量最低，成交僅 ，占總成交面積的 %。 LOGO （ ）綿陽(yáng)市商品住宅成交仍以 90平米左右的緊湊戶型為市場(chǎng)主力，二房一廳的成交套數(shù)占據(jù)了大半壁江山，其戶均成交面積為85平方米，成交均價(jià)為 4052元 /平方米；三房二廳次之，共成交 143套，戶均面積 113平米，成交均價(jià)為 4023元 /平方米；隨后依次為一室一廳，成交 12套，戶均成交面積為 57平方米，成交均價(jià)為 4268元 /平方米。 LOGO 綿陽(yáng)市商品房周成交均價(jià)自 4月以來(lái)基本呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的局面，進(jìn)入 9月后周成交均價(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，（ ）商品房成交均價(jià)為 4067元 /平方米，環(huán)比微幅上漲 ％。 LOGO （ ）綿陽(yáng)主城五區(qū)中，科創(chuàng)園區(qū)成交均價(jià)最高，達(dá)到 4122元 /平方米，環(huán)比漲幅為 %；經(jīng)開區(qū)成交均價(jià)為 4116元 /平方米，環(huán)比下降 %；高新區(qū)和涪城區(qū)成交均價(jià)分別為 4062元 /平方米和 3678元 /平方米，環(huán)比分別下降 %和 %；游仙區(qū)成交均價(jià)為 3867元 /平方米，環(huán)比上漲 %?？梢姡山痪鶅r(jià)微幅上升主要源于科創(chuàng)園區(qū)和游仙區(qū)均價(jià)的上漲。 綿陽(yáng)市建材市場(chǎng) LOGO 綿陽(yáng)三匯建材市場(chǎng)（已考察） ◆ 公司名稱：綿陽(yáng)三匯建材市場(chǎng) ◆ 公司地址：綿陽(yáng)市臨園園路西段 ◆ 公司簡(jiǎn)介： 綿陽(yáng)三匯建材 緊鄰火車站、汽車 客運(yùn)總站，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，配 套設(shè)施完善。 市場(chǎng)占地面積 2萬(wàn)多㎡， 建筑面積 4萬(wàn)多平方米，共有商用鋪面 630余間 ， 獨(dú)棟型布局構(gòu)成商業(yè)片區(qū)。 擁有知名品牌產(chǎn)品加盟 ,如 雅麗泰 鋁塑幕墻系列 、雅麗泰防火鋁塑幕系 列、鑫隆泰鋁單板 、鑫隆泰鋁塑板 、喜臨門地板等。 ◆ 主要經(jīng)營(yíng)： 一樓：木制品、板材、木線條、油漆、鋁天花、石膏、潔具、 櫥柜 、 塑料制品 、花崗石以及五金裝飾材料； 二樓：實(shí)木、門、樓梯、地板、瓷磚等； 三樓 ： 家裝公司以及辦公場(chǎng)所 。 其中一、二樓商家入駐率為 100％，三樓為 80％。三匯裝飾材料市場(chǎng)在綿陽(yáng)市，乃至整個(gè)川西北地區(qū)，都屬于超大規(guī)模的專業(yè)市場(chǎng)。 LOGO ◆ 公司名稱：綿陽(yáng)博美家居裝飾城 ◆ 公司地址：四川省綿陽(yáng)市宇虹北街西段 76號(hào) ◆ 公司簡(jiǎn)介： 博美家居裝飾城綿陽(yáng)店總 營(yíng)業(yè)面積 5萬(wàn)平方米。 博美家居裝飾城整體布局采用 內(nèi)型環(huán)繞的形式，中間為停車場(chǎng)區(qū) 域。 1F主要為地板區(qū)、 2F主要為布 藝區(qū)、 3F主要為家具區(qū)、 4F主要為 家裝公司。 以圣象、萊茵陽(yáng)光、大自然