【正文】 以圣象、萊茵陽光、大自然等
。 博美家居裝飾城整體布局采用 內(nèi)型環(huán)繞的形式，中間為停車場區(qū) 域。三匯裝飾材料市場在綿陽市，乃至整個川西北地區(qū)，都屬于超大規(guī)模的專業(yè)市場。 ◆ 主要經(jīng)營： 一樓：木制品、板材、木線條、油漆、鋁天花、石膏、潔具、 櫥柜 、 塑料制品 、花崗石以及五金裝飾材料； 二樓：實(shí)木、門、樓梯、地板、瓷磚等； 三樓 ： 家裝公司以及辦公場所 。 市場占地面積 2萬多㎡， 建筑面積 4萬多平方米，共有商用鋪面 630余間 ， 獨(dú)棟型布局構(gòu)成商業(yè)片區(qū)?？梢?，成交均價微幅上升主要源于科創(chuàng)園區(qū)和游仙區(qū)均價的上漲。 LOGO 綿陽市商品房周成交均價自 4月以來基本呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的局面，進(jìn)入 9月后周成交均價走勢相對平穩(wěn)，（ ）商品房成交均價為 4067元 /平方米，環(huán)比微幅上漲 ％。 LOGO （ ）綿陽市各區(qū)中，高新區(qū)成交面積最高，達(dá) 方米（ 155套），占總成交面積的 %；其次是經(jīng)開區(qū)、涪城區(qū)和科創(chuàng)園區(qū)，成交面積分別為 (19套 )、 （ 17套）和 萬平米（ 13套），所占比重為 %、 %和 %；游仙區(qū)成交量最低，成交僅 ，占總成交面積的 %。 LOGO 三、交易情況：成交量環(huán)比大幅下降，成交均價微幅上漲 （ ）綿陽主城區(qū)商品房成交量較上周大幅下降，共成交商品房 206套，較上周減少 380套，環(huán)比降幅 %；成交面積，環(huán)比下降 %。從走勢圖上看，自 4月 17日新政以來到 10月 29日第二次樓市調(diào)控政策的 26周，綿陽新批準(zhǔn)商品房上市面積合計(jì)為 ，有四周無新批準(zhǔn)上市項(xiàng)目，先后可概括為 、 、 震蕩變化、 、 。 LOGO 2022年綿陽房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)周報(bào)（ ） 一、市場綜述：商品房成交量大幅下降，成交均價穩(wěn)中略漲 受 “ 十一 ” 黃金周和第二次調(diào)控政策的影響，綿陽市商品房成交量大幅下降，商品房共成交 206套，成交面積 ，環(huán)比下降%；成交均價為 4067元 /平方米，環(huán)比微幅上漲 %。 LOGO （二）淺水灣 9月 19日開盤 項(xiàng)目簡介 該盤開盤當(dāng)天銷售情況一般，預(yù)訂率達(dá) 40%左右。 LOGO （四）楓璟 398 9月 4日開盤 項(xiàng)目簡介 楓璟 398本期推出 12棟樓，共 455套房，開盤當(dāng)天即銷售 90余套，預(yù)定達(dá) 80%90%。 LOGO （三）優(yōu)山美郡 8月 29日開盤 項(xiàng)目簡介 本次開盤為優(yōu)山美郡第 2期，項(xiàng)目推出面積段在 76360㎡。 LOGO 二、 08月 各板塊樓盤 （一）城北： LOGO 二、 09月 各板塊樓盤 （一）城 南 ： LOGO 08月、 09月綿陽房地產(chǎn)市場狀況 營銷篇 一、 08月 代表性樓盤推盤跟蹤 （一）光明華都 8月 8日開盤 項(xiàng)目簡介 本次開盤均價為 5800元 /㎡，該樓盤地理位置及其優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全。 （五）城西范圍：將飛來石大橋以西，定義為綿陽城西板塊，包括高新區(qū)、園藝山、石橋鋪地區(qū)。 （三）城中范圍：將涪江二橋 以南，飛來石大橋以東 (含火車站 )， 芙蓉橋至東方紅大橋以西定義為綿 陽城中板塊。 LOGO 08月、 09月綿陽房地產(chǎn)市場狀況 板塊篇 一、板塊界定 （一）城北范圍：將涪江二 橋以北，涪江以西，包括小島在內(nèi) 定義為綿陽城北板塊。 LOGO 二、 2022年 09月企業(yè)銷售排行榜 （一）企業(yè)銷售面積排行榜 9月企業(yè)銷售面積排名前 10位的銷售面積為 ㎡ ，較上月增加 ㎡ ，成交套數(shù) 1,704套，較上月增加了 357套。前 10名銷售面積市場占有率達(dá) %。 LOGO 08月、 09月綿陽房地產(chǎn)市場狀況 企業(yè)篇 一、各項(xiàng)目 2022年 08月銷售情況排行 （一）項(xiàng)目銷售面積排行榜 8月銷售面積前 10名的項(xiàng)目合計(jì)銷售面積約 ㎡，較上月增加了 ㎡，銷售 1,262套，較上月增加了 228套，成交量增加明顯，前10名銷售面積市場占有率達(dá)到 %。小高層本月供應(yīng)有所增加，占到%。 “ 金九 ” 月綿陽新增供給量較多。各面積段都有一定比例的供給， 90140㎡占 59%，仍為市場的主流供給面積段。高層占 43%，多層 50%，多層供給量較高于低層，低層和小高層供應(yīng)都較少，分別占總量的 4%和 3%。 90㎡以下的占 38%，與上月供給情況變化不大，超過 140㎡占 8%的供給，有上升趨勢。 LOGO 08月、 09月綿陽房地產(chǎn)市場狀況 產(chǎn)品篇 一、 08月商品房供給分析 （一）綿陽市商品房月度供給面積段分析 綿陽市城區(qū)商品房月度供給面積段分布 綿陽市商品房住宅 8月供給 31萬㎡，較上月減少約 ㎡。 LOGO 三、 2022年 09月各區(qū)成交均價分析 （一）成交均價走勢分析 總體市場均價分析 (單位：元 /㎡ ) 9月整體市場成交均價為 4,099元 /平方米，環(huán)比上升 %，同比上升 %。成交量同比上漲 118%，環(huán)比增長 28%。 （三）市場供求比分析 09月市場供求比較大幅上漲至 ，主要因?yàn)樾麻_盤帶來了大量的供給量，而市場去化速度沒能跟上，供求嚴(yán)重失衡，導(dǎo)致市場總體存量大幅上漲，市場壓力巨大。同比上漲 118%，環(huán)比上漲 28%。同比增加 370%，環(huán)比上漲 162%，其中高新區(qū)和科創(chuàng)園區(qū)是本月新增供給最大的兩個區(qū)。 LOGO 一、 2022年 09月市場綜述 （一）市場供應(yīng)量的整體分析 9月，市場異?；钴S，共有 34個樓盤新增供給，供給量達(dá) 820,468 m178。 LOGO 三、 2022年 08月各區(qū)成交均價分析 （一）成交均價走勢分析 總體市場均價分析 (單位：元 /㎡ ) 08月整體市場成交均價環(huán)比上升 %，同比上升 %。成交量同比上漲27%，環(huán)比增長 34%。 （三）市場供求比分析 8月，整體市場供求比降至 ，主要是由于新增供應(yīng)量減少，市場去化速度明顯加快。 涪城區(qū)、經(jīng)開區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)和游仙區(qū)交易量均呈上漲態(tài)勢，其中經(jīng)開區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)和游仙區(qū)上漲幅度較大。本月市場供求比降至 ， 存銷比達(dá)到 。 LOGO 08月、 09月綿陽房地產(chǎn)市場狀況 市場篇 一、 2022年 08月市場綜述 （一）市場供應(yīng)量的整體分析 8月市場總體供應(yīng)量約為 ㎡，同比上漲 65%，環(huán)比下降 8%。 其中，城區(qū)二手房成交 2264套 ，成交均價 3374元 /平方米。 在 4月上旬出臺的 “ 國十條 ” 調(diào)控政策影響下， 5月和 6月份商品房銷售價格均有不同程度的下降，其中，綿陽城區(qū) 6月份單月商品房銷售均價為 3869元 /平方米，與 5月環(huán)比下降了 %；商品住宅均價為 3993元 /平方米，與 5月環(huán)比下降了 %。其中，綿陽城區(qū)上半年銷售商品房 16473套 平方米，實(shí)現(xiàn)銷售總額 ，分別比去年同期增長 %和 %。綿陽城區(qū) 6月份單月銷售商品房 1783套，面積 ，環(huán)比 5月份下降 23%和14%。截止 6月底，綿陽城區(qū)還有可供選擇的商品房 15944套 ，市場的供應(yīng)量還是相當(dāng)充足的。 （二）全市上半年商品房供應(yīng)量持續(xù)增長 16月全市共批準(zhǔn)上市商品房 ，與去年同期比增加了87%。 LOGO 2022年 16月綿陽房地產(chǎn)市場狀況 （一）今年上半年全市房地產(chǎn)投資增幅較大 今年 15月全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，同期比增長 %；施工面積 ㎡，同比增長 %；其中新開工面積 ㎡，同期比增長 %；竣工面積 ㎡，同比增長 143%。而以車庫為主的其它類空置量較大，表明綿陽的購房者購買車庫的熱情并不高。其它（如車庫等） 3270套、 。商業(yè)用房最少，僅為 3套、 。 加上 2022年前一年以上 ， 2022年綿陽城區(qū)商品房的空置量達(dá) 。其原因，主要是市中心房價上漲幅度較大造成的。 2022年，除了經(jīng)開區(qū)，涪城區(qū)的成交均價與其它區(qū)域相差不大，差價最高不足 200元 /平方米。第三為游仙區(qū)，成交均價比 2022年（ /平方米）上漲了 /平方米，漲幅近 7%。漲幅最大的為涪城區(qū)，比 2022年（ /平方米）上漲了 /平方米，漲幅近 14%?？苿?chuàng)園的成交均價比 2022年（ /平方米） 下跌了 /平方米跌幅為 2%。 LOGO 近 3 年成交均價趨勢（元 / 平米） 2022 年 2022 年 2022 年 從區(qū)域價格來看，最高為涪城區(qū)，達(dá) /平方米，其次為高新區(qū)，達(dá) /平方米，第三為游仙區(qū)，達(dá) /平方米，第四為科創(chuàng)園，為 /平方米。 與 2022年 /平方米的成交價相比， 2022年綿陽城區(qū)商品房成交備案均價上漲了 /平方米，漲幅為 9%。 從最高樓面地價來看，科創(chuàng)園區(qū)和游仙區(qū)的樓面地價已達(dá) 1000多元，而這也決定了綿陽的房價不可能出現(xiàn)大幅下降。 LOGO 分析以上數(shù)據(jù)，可以做出以下幾方面的判斷： 因?yàn)?2022年土地供應(yīng)的加大，將使未來兩年的市場供應(yīng)有保證。 經(jīng)開區(qū) 3宗，共 ，最高樓面地價達(dá)每平方米 840元 。 各區(qū)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)如下 ： 科創(chuàng)園 2宗，共 ，最高樓面地價達(dá)每平方米 1812元。 LOGO 三、 2022年綿陽房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)分析 2022年綿陽城區(qū)商住類土地掛牌拍賣共有 11宗土地成交、面積，容積率在 — 。相對而言，經(jīng)開區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)較為沉寂，落后于綿陽房地產(chǎn)的發(fā)展速度。 從以上數(shù)據(jù)可以看出 ： 2022年的熱點(diǎn)區(qū)域是高新區(qū)和科創(chuàng)園區(qū)，巨幅的成交增長，說明這兩個區(qū)域已得到購房者的認(rèn)可。 2022年綿陽各區(qū)商品房成交量統(tǒng)計(jì) LOGO ◆ 2022年全年，游仙區(qū)商品房成交備案量為 4224套、 米，與 2022年 1570套、 ，增長了 2654套、增幅分別為 169%和 158%。 ◆ 2022年全年，科創(chuàng)園區(qū)商品房成交備案量為 2207套、 方米，與 2022年 458套、 ，增長了 1812套、196806平方米，增幅分別為 396%和 402%。高于市場整體增幅（比市場增幅分別高 188和 137個百分點(diǎn)）。 LOGO ◆ 2022年全年，涪城區(qū)商品房成交備案量為 6313套、 米，與 2022年 2871套、 ，增長了 3442套、增幅分別為 120%和 117%，低于市場整體增幅（比整體增幅分別低了 23和 20個百分點(diǎn)）。 2022年最大的變化之一 ， 就是各區(qū)域成交量的差別正在縮短 ，雖然 2022年依然是涪城區(qū)一枝獨(dú)大，但是游仙區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)的成交量與涪城區(qū)相比，差別在拉近。另外，市場不斷升溫，價格不斷上漲，受 “ 買漲不買跌 ” 的心理影響，大量投資性需求被激活。 二、老百姓對通貨膨脹預(yù)計(jì)的擔(dān)心 希望能夠?qū)⑻摂M資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn) 三、需求推動 “ 5?12” 大地震使綿陽大量房屋受損，這部分人群陸續(xù)開始購房。 LOGO 2022年民營出去商品房交易量比 2022年增長率近 ，比之前的2022年超出一倍多。與 2022年相比增長 91%，與 2022年相比增長近 70%。 地震之后的綿陽房地產(chǎn)市場，來自地震災(zāi)區(qū)的異地購房者占據(jù)了一定比例，因此，新政抑制了這部分需求，必然會對整體需求市場產(chǎn)生較大的影響。個別樓盤已出現(xiàn)小部分退房人群，市場觀望氣氛較濃。 新政剛出臺后引起的恐慌性購買，形成成交高峰，但短暫的峰期之后，成交將逐漸回落，政策影響顯現(xiàn)。個別樓盤一天備案量超過一百套。 大部分已經(jīng)獲得預(yù)售證的項(xiàng)目則推遲開盤時間，不急于將房源出手的開發(fā)商在短期內(nèi)不會降價，而選擇觀望政策的走向。 LOGO 購買大戶型人群減少 新政明確指出對于購買首套房大于 90㎡ ，貸款首付款比例不得低于30%，同時，新政后續(xù)出臺的一系列稅收政策和購買面積聯(lián)系緊密，這將在一定程度上減少大戶型購買人群 少數(shù)樓盤出現(xiàn)退房現(xiàn)象 根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新政頒布后，綿陽的少數(shù)樓盤出現(xiàn)退房現(xiàn)象。 二次購房人群減少 新政出重拳打擊二套房需求和三套房需求，在強(qiáng)大的壓力下，二次購房人群將大幅減少。這部分異地購房需求是支撐震后綿陽房地產(chǎn)市場興盛的重要力量。 LOGO LOGO LOGO LOGO 綿陽市房地