青島市李滄區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研(參考版)
2025-03-25 03:18本頁(yè)面
【正文】 投 資 心理 看好 區(qū) 域 遠(yuǎn) 期的 發(fā) 展 對(duì)青島 未 來(lái) 房?jī)r(jià)有良好的 預(yù) 期 追求生活品， 質(zhì) 但不愿 將資 金 過(guò) 多的 壓 在房 產(chǎn) 中 投 資 者在 青島 工作前景良好，投 資 心理成熟， 認(rèn)為買 房不一定要一步到位 。 產(chǎn) 品特點(diǎn) 單 價(jià)適中，具有可投 資 性 房型 設(shè)計(jì) 舒適、 實(shí) 用 配套：少量 網(wǎng) 點(diǎn)（商 業(yè) 配套）、地暖、外掛太 陽(yáng) 能、 車 位 房型特色：小 廚 房、大 衛(wèi) 生 間 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四 關(guān)于產(chǎn)品定位的初解 216。 產(chǎn) 品形 態(tài) “青 年公寓 ” 底 層車庫(kù) 上板式小高 層 面 積區(qū)間 ： 80130平米 主力面 積 ： 85105平米 216。市 內(nèi) 四 區(qū) 房?jī)r(jià)上 漲 ，市 內(nèi) 限價(jià)房、 經(jīng)濟(jì) 適用房不 斷 推出，李 滄區(qū) 商品房客源、居民 處 于 “優(yōu) 化 ”過(guò) 程中。 客源的 變 化。小高 層 住宅在 2022年天福 麗 都、百通馨苑一期等 項(xiàng) 目中早已出 現(xiàn) ，市 場(chǎng) 反 應(yīng) 良好。 產(chǎn) 品的 變 化。 在中海、 陽(yáng) 光股 份 、 綠 城、千千 樹 等 項(xiàng) 目以及 區(qū) 域大量低品 質(zhì) 二手房的共同作用下， 該區(qū) 域市 場(chǎng) 價(jià)格 將 拉 開檔 次。 216。 居住 環(huán) 境的 變 化。 隨 著相 關(guān) 政策的改 變 ，次新房需求量 將 逐 漸 增加，二手房?jī)r(jià)格 將 保持 穩(wěn) 步、小幅提升。多 數(shù) 出租房 為 10年以上老房源，租金多集中在 7001200元 /月之 間 。春之都小 戶 型售價(jià)超 過(guò) 6200元 /平米。 95年左右房源價(jià)格在 41004600元 /平米之 間 ，根據(jù)有無(wú) 稅 和裝修 標(biāo) 準(zhǔn)上下浮 動(dòng) 。 10年左右房源， 房型、物 業(yè) 配套落后， 沒 有 雙氣 ，或只通煤 氣 ， 簡(jiǎn)單 裝修，價(jià)格在 41004800元之 間 。春之都等，多 為經(jīng)濟(jì) 適用房，目前均可 對(duì)外 轉(zhuǎn) 售（ 稅 率合 計(jì)為 房屋 評(píng) 估 總 價(jià)的 9％）。 區(qū)域內(nèi)中低端產(chǎn)品去化穩(wěn)定，銷售周期較短 ,該區(qū)域項(xiàng)目普遍前期客戶積累時(shí)期較長(zhǎng)。目前項(xiàng)目周邊區(qū)域的主力總價(jià)多處于 35～ 50萬(wàn)元之間，平均單價(jià)： 46005700元 /平米。 21
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