成本控制管理辦法-資料下載頁
2025-04-07 21:34本頁面
【正文】 （六）物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。按照《山東魯商物業(yè)服務(wù)有限公司保險(xiǎn)管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，各項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)選擇投保種類，具體費(fèi)用以各項(xiàng)目與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)單和所交納的保險(xiǎn)費(fèi)為準(zhǔn)。（七）辦公費(fèi)用辦公用品費(fèi)按照公司《日常辦公用品管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。交通費(fèi)按照公司《員工工資及補(bǔ)貼管理辦法（試行稿）》（附件4）中的交通費(fèi)用報(bào)銷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房租按照公司《員工工資及補(bǔ)貼管理辦法（試行稿）》中的員工住宿補(bǔ)貼的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。通訊費(fèi)主要包括移動話費(fèi)和辦公固定電話費(fèi)用。（1）移動話費(fèi)按照公司《員工工資及補(bǔ)貼管理辦法（試行稿）》中的移動電話話費(fèi)補(bǔ)貼的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）辦公固定電話費(fèi)用一般標(biāo)準(zhǔn)：100元/部/月，上限為20000元/年。（3）網(wǎng)絡(luò)費(fèi)：1000元/年（4）書報(bào)費(fèi)一般標(biāo)準(zhǔn)為1000元/年。（5）業(yè)務(wù)費(fèi)用主要包括招待費(fèi)和禮品費(fèi)，業(yè)務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目實(shí)際收入的5‰。（6）社區(qū)文化活動費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目實(shí)際收入的5‰，要求各項(xiàng)目“月月有活動”。（7）其它費(fèi)用按照5元/人/月標(biāo)準(zhǔn)。11/13（八）管理費(fèi)分?jǐn)偣芾碣M(fèi)分?jǐn)偸侵腹驹诠芾矶鄠€(gè)物業(yè)項(xiàng)目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)而由各項(xiàng)目承擔(dān)的管理費(fèi)用。各項(xiàng)目按照物業(yè)服務(wù)實(shí)際收入的10%作為公司總部的管理費(fèi)用。?。ň牛┕潭ㄙY產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法，折舊年限根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定，一般標(biāo)準(zhǔn)為35年，各項(xiàng)目確定的固定資產(chǎn)折舊年限明顯低于實(shí)際可使用年限的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際可使用年限調(diào)整折舊年限；固定資產(chǎn)殘值率按3%5%計(jì)算；個(gè)別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實(shí)際情況合理確定殘值率。（十）服務(wù)外包費(fèi)用項(xiàng)目通過公司招標(biāo)的形式將專業(yè)性較強(qiáng)的服務(wù)內(nèi)容外包給有關(guān)專業(yè)公司，該項(xiàng)服務(wù)的成本按照外包合同所確定的金額核定。第五章 獎(jiǎng)罰辦法第八條 公司通過設(shè)立“節(jié)約獎(jiǎng)”的形式鼓勵(lì)各項(xiàng)目在保證服務(wù)質(zhì)量前提下合理降低經(jīng)營成本；“節(jié)約獎(jiǎng)”為項(xiàng)目完成成本控制指標(biāo)，按低于成本控制指標(biāo)總額度的15%獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目，具體分配方案由項(xiàng)目經(jīng)理制定，報(bào)公司審批?！暗诰艞l 公司通過設(shè)立“節(jié)能模范”、節(jié)能標(biāo)兵”等方式獎(jiǎng)勵(lì)對項(xiàng)目節(jié)能降耗做出突出貢獻(xiàn)的員工。12/13第十條 對完不成成本控制指標(biāo)的項(xiàng)目，執(zhí)行公司《工作目標(biāo)考核管理辦法》的有關(guān)規(guī)定。項(xiàng)目實(shí)際成本超出成本控制指標(biāo)的，按超出成本控制指標(biāo)總額度的30%進(jìn)行處罰。具體處罰方案由項(xiàng)目經(jīng)理制定，報(bào)公司審批。第十一條 最終獎(jiǎng)罰方案由公司辦公會研究決定。第六章 附則第十二條 本制度的解釋權(quán)屬于公司財(cái)務(wù)部。第十三條 本制度自2009年1月1日起實(shí)施。13/13
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