計稅成本管理辦法-資料下載頁
2025-04-09 06:49本頁面
【正文】 如涉及補價,土地使用權(quán)的取得成本還應加上應支付的補價款或減除應收到的補價款。（一）其投入方以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用權(quán)投資開發(fā)企業(yè)的，按下列規(guī)定進行處理： 2．換取的開發(fā)產(chǎn)品如為其他土地開發(fā)、建造的，接受投資的開發(fā)企業(yè)在投資交易發(fā)生時，按應付出開發(fā)產(chǎn)品市場公允價值和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應支付的相關(guān)稅費計算確認該項土地使用權(quán)的成本。如涉及補價,土地使用權(quán)的取得成本還應加上應支付的補價款或減除應收到的補價款（二）企業(yè)、單位以股權(quán)的形式，將土地使用權(quán)投資開發(fā)企業(yè)的，接受資的開發(fā)企業(yè)應在投資交易發(fā)生時，按該項土地使用權(quán)的市場公允價值和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應支付的相關(guān)稅費計算確認該項土地使用權(quán)的取得成本。如涉及補價,土地使用權(quán)的取得成本還應加上應支付的補價款或減除應收到的補價款。 代建工程成本和提供勞務成本： 代建工程和提供勞務不超過12個月的，可在合同完工之日按實際發(fā)生的支出計算確認相關(guān)的成本并準予在當期稅前扣除；代建工程和提供勞務持續(xù)時間超過12個月的，可采用完工百分比法按季確認相關(guān)的成本并準予在當期稅前扣除。利息支出： 包括各類借款利息支出、發(fā)行債券的利息支出及其相關(guān)的折價或溢價攤銷、安排專門借款所發(fā)生的輔助費用、與借入資金相關(guān)且作為利息費用調(diào)整額的外幣借款產(chǎn)生的差額等項。（一般企業(yè)只涉及到借款利息支出和輔助費用） 開發(fā)企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費用，屬于成本對象完工前發(fā)生的，應計入成本對象；屬于成本對象完工后發(fā)生的，可作為財務費用直接扣除?！镀髽I(yè)所得稅法實施條例》第三十七條：企業(yè)為購置、建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和經(jīng)過12個月以上的建造才能達到預定可銷售狀態(tài)的存貨發(fā)生借款的，在有關(guān)資產(chǎn)購置、建造期間發(fā)生的合理的借款費用，應當作為資本性支出計入有關(guān)資產(chǎn)的成本，并依照本條例的規(guī)定扣除。 應計入成本對象的借款費用按下列規(guī)定進行稅務處理:利息支出： (一)能直接歸屬于某一成本對象的，直接計入該成本對象。 (二) 屬于不同成本對象共同負擔而不能直接歸屬于某一成本對象的，按期內(nèi)各成本對象直接開發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對象直接開發(fā)成本的比例進行分配。也可按期內(nèi)各成本對象預算造價占期內(nèi)全部成本對象預算造價的比例進行分配。（借款費用的分配，按照預算造價法或直接成本法進行分配） (三)上述以外的借款費用,首先應在未銷開發(fā)產(chǎn)品和各類在建成本對象之間進行分配,然后再將應由各類在建成本對象負擔的借款費用分配至具體成本對象。 各類在建成本對象應負擔的借款費用按其預算造價占未銷開發(fā)產(chǎn)品與各類在建成本對象預算造價之和的比例進行分配。（按照預算造價法）因為未建造的，沒有直接成本的發(fā)生，因此只能按照預算造價法。 （四）一般借款發(fā)生的輔助費用不入開發(fā)產(chǎn)品成本，可在實際發(fā)生時作為財務費用直接在當期稅前扣除。（問：借款的輔助費用，都有哪些呢？） （五）在建成本對象發(fā)生非正常中斷、且中斷時間連續(xù)超過3個月的，其當應分攤子的借款費用不入該成本對象，可作為財務費用直接在當期稅前扣除。政府收費預提： 政府規(guī)定須繳納的報批報建費用、物業(yè)完善費用等所有按規(guī)定應當收取但還未收取的費用允許在當期預提。問：政府規(guī)定必須繳納的“報批報建費用、物業(yè)完善費用”都有哪些具體項目呢？6 / 6
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1