計稅成本管理辦法-資料下載頁
2025-04-09 06:49本頁面
【正文】 如涉及補價,土地使用權(quán)的取得成本還應(yīng)加上應(yīng)支付的補價款或減除應(yīng)收到的補價款。（一）其投入方以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用權(quán)投資開發(fā)企業(yè)的，按下列規(guī)定進行處理： 2．換取的開發(fā)產(chǎn)品如為其他土地開發(fā)、建造的，接受投資的開發(fā)企業(yè)在投資交易發(fā)生時，按應(yīng)付出開發(fā)產(chǎn)品市場公允價值和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應(yīng)支付的相關(guān)稅費計算確認(rèn)該項土地使用權(quán)的成本。如涉及補價,土地使用權(quán)的取得成本還應(yīng)加上應(yīng)支付的補價款或減除應(yīng)收到的補價款（二）企業(yè)、單位以股權(quán)的形式，將土地使用權(quán)投資開發(fā)企業(yè)的，接受資的開發(fā)企業(yè)應(yīng)在投資交易發(fā)生時，按該項土地使用權(quán)的市場公允價值和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應(yīng)支付的相關(guān)稅費計算確認(rèn)該項土地使用權(quán)的取得成本。如涉及補價,土地使用權(quán)的取得成本還應(yīng)加上應(yīng)支付的補價款或減除應(yīng)收到的補價款。 代建工程成本和提供勞務(wù)成本： 代建工程和提供勞務(wù)不超過12個月的，可在合同完工之日按實際發(fā)生的支出計算確認(rèn)相關(guān)的成本并準(zhǔn)予在當(dāng)期稅前扣除；代建工程和提供勞務(wù)持續(xù)時間超過12個月的，可采用完工百分比法按季確認(rèn)相關(guān)的成本并準(zhǔn)予在當(dāng)期稅前扣除。利息支出： 包括各類借款利息支出、發(fā)行債券的利息支出及其相關(guān)的折價或溢價攤銷、安排專門借款所發(fā)生的輔助費用、與借入資金相關(guān)且作為利息費用調(diào)整額的外幣借款產(chǎn)生的差額等項。（一般企業(yè)只涉及到借款利息支出和輔助費用） 開發(fā)企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費用，屬于成本對象完工前發(fā)生的，應(yīng)計入成本對象；屬于成本對象完工后發(fā)生的，可作為財務(wù)費用直接扣除?！镀髽I(yè)所得稅法實施條例》第三十七條：企業(yè)為購置、建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和經(jīng)過12個月以上的建造才能達到預(yù)定可銷售狀態(tài)的存貨發(fā)生借款的，在有關(guān)資產(chǎn)購置、建造期間發(fā)生的合理的借款費用，應(yīng)當(dāng)作為資本性支出計入有關(guān)資產(chǎn)的成本，并依照本條例的規(guī)定扣除。 應(yīng)計入成本對象的借款費用按下列規(guī)定進行稅務(wù)處理:利息支出： (一)能直接歸屬于某一成本對象的，直接計入該成本對象。 (二) 屬于不同成本對象共同負擔(dān)而不能直接歸屬于某一成本對象的，按期內(nèi)各成本對象直接開發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對象直接開發(fā)成本的比例進行分配。也可按期內(nèi)各成本對象預(yù)算造價占期內(nèi)全部成本對象預(yù)算造價的比例進行分配。（借款費用的分配，按照預(yù)算造價法或直接成本法進行分配） (三)上述以外的借款費用,首先應(yīng)在未銷開發(fā)產(chǎn)品和各類在建成本對象之間進行分配,然后再將應(yīng)由各類在建成本對象負擔(dān)的借款費用分配至具體成本對象。 各類在建成本對象應(yīng)負擔(dān)的借款費用按其預(yù)算造價占未銷開發(fā)產(chǎn)品與各類在建成本對象預(yù)算造價之和的比例進行分配。（按照預(yù)算造價法）因為未建造的，沒有直接成本的發(fā)生，因此只能按照預(yù)算造價法。 （四）一般借款發(fā)生的輔助費用不入開發(fā)產(chǎn)品成本，可在實際發(fā)生時作為財務(wù)費用直接在當(dāng)期稅前扣除。（問：借款的輔助費用，都有哪些呢？） （五）在建成本對象發(fā)生非正常中斷、且中斷時間連續(xù)超過3個月的，其當(dāng)應(yīng)分?jǐn)傋拥慕杩钯M用不入該成本對象，可作為財務(wù)費用直接在當(dāng)期稅前扣除。政府收費預(yù)提： 政府規(guī)定須繳納的報批報建費用、物業(yè)完善費用等所有按規(guī)定應(yīng)當(dāng)收取但還未收取的費用允許在當(dāng)期預(yù)提。問：政府規(guī)定必須繳納的“報批報建費用、物業(yè)完善費用”都有哪些具體項目呢？6 / 6
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