西寧市2007商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報告-資料下載頁
2025-03-23 12:16本頁面
【正文】 求總量相對平衡，而10002000元/平方米價位段供應(yīng)總量明顯小于成交總量，2500元/平方米以上價位段供應(yīng)總量明顯大于成交總量，1000元/平方米以下價位段，在供求總量中均占有較小的比重。(表32) 1000 10001500 15002000 20002500 25003000 ≥3000批準(zhǔn)預(yù)售面積 實際銷售面積 批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù) 208 3230 2724 3600 3673 實際銷售套數(shù) 14 335 3622 4239 3577 107表32：2006年住宅銷售價格與套數(shù)統(tǒng)計表 區(qū)域結(jié)構(gòu) 從2006年的成交量來看，以城西區(qū)的成交量較大，占全市成交量的33%；城東區(qū)和城北區(qū)成交量基本相當(dāng)，占比分別是17%和18%；城中區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成交量基本相當(dāng)，占比均為12%；城南新區(qū)成交量最少，僅占8%。各區(qū)成交均價，城東區(qū)1868元/平方米與全市均價必將接近，城南新區(qū)1334元/平方米，為全市最低；城西區(qū)2193元/平方米，為全市最高，城中區(qū)2114元/平方米位居第二，由于這兩個區(qū)主要以高層建筑為主，而且這兩個區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境配套等方面較其他各城區(qū)好，因此需求較為旺盛，房價相對較高。城北區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)均價分別為1609元/平方米和1489元/平方米，均低于全市均價。(表33)城 區(qū) 面 積 占 比 套 數(shù) 占 比城東區(qū) 17 2110 18城西區(qū) 33 4306 32城南新區(qū) 8 964 7城北區(qū) 18 2565 19城中區(qū) 12 1616 12經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 12 1656 12表33：2006年住宅區(qū)域與套數(shù)統(tǒng)計表 投資者類型根據(jù)市場調(diào)研數(shù)據(jù)和樓盤走訪，在西寧投資者中，可以分為以下幾類：一類是高收入的公務(wù)人員，這類人文化程度較高，理性的成分稍多些，比重5%；第二類是本地及州縣離退休人員，手中有些各類收入、存款，這類人投資受廣告宣傳影響較大。比重15%；第三類是一些資源型（有色金屬礦產(chǎn)、土特產(chǎn)、建筑商等）產(chǎn)業(yè)小業(yè)主，這類人既注意投資收益、由非常關(guān)注返租的運(yùn)營商，以期利益保障，比重20%；第四類是某類商業(yè)流通業(yè)主，比重50~60%，其投資主要用于自己經(jīng)營的商業(yè)用房，基本上選擇利于自己經(jīng)營業(yè)態(tài)的商業(yè)鋪面（街面店）自用。這類人占商業(yè)樓盤的絕大多數(shù)，外地投資客也都是這類投資者。 寫字樓市場名稱 地段 租（售）價格王府井商場 核心商圈主要地段 租賃：30元/月 物業(yè)費(fèi)：*月 出售：3000元/ m2五四大街附近 主要商業(yè)街 租賃：45元/月勝利路附近 項目周邊 租賃：2728元/月隨著需求量的增加和外地企業(yè)的落戶等因素影響，西寧市寫字樓租賃商場日漸活躍，％。相比住宅市場的一路旺銷，以往西寧寫字樓的空置率增加，導(dǎo)致租賃價格上漲乏力，現(xiàn)在仍處在消化和調(diào)整期，但由于需求量的增加，只要開發(fā)定位準(zhǔn)確，避免同質(zhì)化產(chǎn)品上市，并提高軟硬件配套和服務(wù)，西寧的寫字樓市場還是可以保持升溫行情。 住宅物業(yè)區(qū)域 樓盤名稱 在售面積(m2) 銷售均價(元/ m2)城西 勝利路綜合樓萬通安置小區(qū)祥隆商務(wù)花園美麗花園 1117380911942116城中 濱河園泰康花苑廣和苑金翠苑小區(qū) 1601114313051367城東 時代花園國際村八一商住樓北園小區(qū)瑞景園小區(qū) 13991804132512991229城北 康寧小區(qū) 1651 商業(yè)物業(yè)西寧暫無在建純商業(yè)用途物業(yè)，以商住一體為主。
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